住宅总承包工程现场问题及整改情况

上海嘉定碧桂园总承包工程

现场问题分析及整改情况汇报东台项目管理部2016年11月30日目录现场存在的问题1目前整改的情况2现场问题的分析与处理3后期的管控措施4

上海嘉定碧桂园总承包工程项目总规划用地面积62443㎡，总建筑面积106128㎡，其中地库面积29744.42㎡。

项目主要为多层住宅、商业配套用房及地下车库。包含19栋多层住宅（均为地上8层，地下1层）、1栋商业建筑（地上2层、地下1层）、5栋附属用房（配电房、垃圾房、门卫室）及1层地下车库。第一部分现场存在的问题第一部分现场存在的问题1、观感方面：1.1、建筑观感：、砂浆后台管理不符合要求（抹灰砂浆未按要求铺设垫板、彩胶布等);、部分砌体顶砖不符合要求（主要为现场采用干砖塞缝）；、部分二结构成型质量较差（主要是二结构构造柱出现胀模、露筋、蜂窝、麻面等质量缺陷）；、部分露台采用PVC套管对穿支模（主要指楼栋主体施工时，北侧露台翻边未按要求使用止水螺杆）；1.1.5、部分同层排水管道井未及时清理（主要是指部分楼栋在砌筑完成后，落地灰未及时清理干净）；、部分砌体空调孔未采用预制块（主要是指一期工程卧室与外墙交接处砌体上后开孔而未及时按要求套入PVC套管，出现局部漏埋现象）。第一部分现场存在的问题、砌筑、抹灰控制线缺失（主要指未按集团要求将控制线反上天花）。、线管开槽工序颠倒，修补后普遍开裂、空鼓（主要指一期工程部分楼层因管线变更滞后，在抹灰完成面开槽配管后填塞不密实，出现空鼓开裂现象）；、部分线盒突出抹灰完成面（主要是个别楼层强、弱电箱预埋时超出灰饼高度，抹灰过程中未及时跟进调整，导致抹灰完成后线盒突出抹灰面）；、部分地下室顶板渗漏（主要是26#地下车库顶板后交带及板底龟裂渗漏）；第一部分现场存在的问题第一部分现场存在的问题第一部分现场存在的问题2、实测实量方面：2.1、建筑实测实量：、抹灰阴阳角方正度偏低（合格率60%）；、外门窗洞口合格率偏低（合格率65%）。第一部分现场存在的问题1、观侄感方角面：1.城1、建雕筑观者感：1.瓶1.观1、砂浆丈后台捏管理幅已按顽要求盘整改纱，要倒求现纠场施融工用匹砂浆钉全部煌垫薄荷铁皮方或旧蓝模板戴，禁佳止砂伙浆直饿接与羊楼地席面接谜触污富染地哑面；、砌听体顶次砖砌扶筑不怒符合望的已匹拆除鹿并按习规范欢要求革用微剃膨胀毁细石贫混凝倍土分2遍填帝塞密手实，怜首次读填塞伏顶缝临的2/盖3,第二障次将悼顶缝阶填塞姻饱满坏；、二辱次结主构出漠现的很胀模均、露拍筋、梦蜂窝况、麻犬面等壤质量猫缺陷淡已整积改完超毕，渔对于弹胀模泊、蜂犹窝、碧麻面焰等相宣关缺拢陷将霞原不铺合格立的歌二次菜构造忍柱剃别凿到鱼位后腾，表元面用1:交3水泥拜砂浆亏抹平厌，对亏于露宜筋的贷部位迫先剔怠除松挖散颗谎粒，埋然后名用C2棒5细石篇混凝炎土分键遍塞有实；1.论1.纸4、未按积要求朗采用静止水遇螺杆鸭的露混台翻俯边已雨整改蔬。切城除PV乳C套管粘，从胁外侧搬用防逆水砂项浆将或螺杆缝眼封会堵30劈燕-5桌0m须m，再候从里房诚侧施痒打发欲泡剂联，预盼留30凳-5汗0m波m用防足水砂菜浆塞反实；1.1.端5、已虫砌筑析完成足的同鸡层排雄水管姓道井缺落地矩灰已幸清理己干净员，未瞒砌筑介的管昌道井需要求俯砌筑背完毕技后及传时清愉除落术地灰唯；第二乐部分畅目贯前整溉改的戴情况1.茅1.遵6、一期贫工程叹部分镜未使斯用预派制块付的空抵调洞吉，在岗砖墙拢上开秩孔后裕按要蔬求套旋入PV孙C套管；、砌后筑、咸抹灰惰控制膀线缺概失的恰已按吵要求船进行仇整改还中，脱要求伟将控此制线祸上反陷至天波花；、线管孕开槽拿工序贺颠倒财，修订补后职普遍绢开裂王、空买鼓的质本量缺猴陷，枕现已田要求底尚未讨施工唱的线啄槽尽拘量放厉大管斧线间窃距，蹈塞缝计缝两掉次塞乎实，涂首次谜采用即坍落犯度大激于10真0的1:旱2.悉5水泥栽砂浆估灌封的，二公次采映用坍念落度70的1：3水泥沫砂浆袋收口琴；1.寄1.蛮9、突出狸抹灰垂完成棵面的部隶分线蒜盒已摊进行开整改住，用业砂轮冤打磨缺机沿莲线盒感边缘浴打磨锻至与贸抹灰凑面齐弱平。1.1.邀10、局绸部地乖下室甚顶板预渗漏漫部位哑已进过行处制理，扛板底宗采用界高压眨注浆浩，板逃面后忌浇带丑开槽陵用堵手漏王惹封堵郊，最志后地区库顶衡板整棚体刷亦渗透腔结晶睛处理惯，目贡前地雹下室瓶侧墙壶整改酒已完麻成，桌顶板鞠及后肃浇带伙部位逮整改届完成95袍%。第二叫部分鸟目鸣前整渔改的代情况砂浆任后台估管理伍整改欠前砂浆符后台生管理闯整改糊后抹灰沈砂浆佣垫模算板第二勇部分潜目桐前整杨改的最情况顶缝晨塞缝示整改短前顶缝雅塞缝丝式整改框后顶缝疫采用赌细石御混凝毯土塞总实二次侮结构苗整改厕前露台功翻边消螺杆座眼整阴改前第二咽部分抓目狂前整伞改的庄情况二次倾结构黎整改妥后露台抛翻边苗螺杆碰眼整资改后卫生筒间管鼻道井耍整改具前墙面外后开邀空调坑洞整贞改前第二腊部分夺目焰前整漆改的小情况墙面叫后开睬空调西洞整未改前卫生粒间管课道井他整改旧后砌体述、抹席灰控营制线左整改辟前第部猾分壶目前蔽整改谅的情孟况机电湿线槽爱空鼓柴整改颜前第二届部分熟目肠前整刊改的陷情况机电苏线槽牺空鼓去整改爷后砌体傲、抹欧灰控份制线载整改惑后机电昆线盒遇整改剂前地库墓顶板叛渗漏堆整改距前第二播部分州目组前整惹改的肃情况地库谦顶板般渗漏钳整改喇后（后驶浇带散处理麦后满根刷渗损透结黑晶）机电帮线盒剪整改枣后地库圣顶板坑后浇娇带渗耽漏整昌改中第二爆部分内目概前整好改的固情况地库络侧墙堂渗漏漂整改岗后机电吹线盒开整改阶后2、实森测实严量方刊面：2.把1、建醉筑实低测实找量：、外虾门窗必洞口伸整改寄完成岸后合象格率牲达到95肚%；、抹强灰阴土阳角柿整改庭完成长后合追格率扮达到85丈%；第二跑部分满目屠前整鄙改的塔情况现场实测实量整改图片第二号部分引目甚前整存改的悼情况现场实测实量整改图片第二捏部分镇目果前整鼻改的虎情况1、观败感方盼面：1.返1、砂炊浆后蚊台管牌理不社符合婚要求插：班塞组施幼工管加控不徐到位萌，工您人为特图方限便和珠人均嗓工作控量，阿依照美习惯松做法睁将砂叼浆直膊接置敬于楼柄地面剪，造妻成楼绘地面邪污染修；1.喉2、部义分砌豆体顶育砖不宜符合唤要求茄：因墓劳务展对施惹工班钢组频责繁更难换，痕且该远砌筑仔班组笋处于哈扫尾造退场槽阶段疤，班璃组管柄理疏菜忽，鞠工人聚松懈悠，导发致现煎场随呈意性味大，树疏忽湿细节甚，塞凉缝未妖按要型求执疼行到承位；1.底3、部颗分二洁结构歇成型阀质量跳较差怪：现拜场二晌结构坊为砌套体班雁组施孔工，皱班组腔管理碑松弛述，项模目现局场疏滴忽，牧二结狮构浇贝筑未骗留设晶簸箕散口，蛙导致橡构造狼柱混富凝土猛浇筑国不满传，且婶现场惨未采达用小袖型振壁动棒怨振捣彩，敲纪打不接到位阻，出男现蜂赴窝麻狼面等朴质量躁缺陷拳；1.冲4、部截分露匆台采条用PV括C套管窄对穿屯支模形：主兆要由街于16做#、17饺#等楼粥栋在可赶工示过程混中，系细部格管理赔疏忽雕，项爱目对帜工人彻交底及强度继不够拣，加诉之工便人质柳量意颜识不说强，炉致使握现场丧部分乘露台抵翻边相采用尺对拉房诚螺杆湾支模宴加固乐。第三坟部分慨现拒场问捎题的谎分析候与处桑理1、观似感方页面：1.碑5、部分托同层牵排水晕管道锻井未我及时变清理：主芬要由碌于砌仗筑完砍成后徐工人妙为求圈工期歇，而孤项目疑疏忽榴细部耍管理叙未及控时要帅求做氏好管夏道井娘落地摄灰清盲理所肆致；1.皇6、部分骑砌体蓄空调昌孔未凑采用重预制毒块：主我要是鸭一期尖工程拿部分乳楼栋起在砌龟筑过贸程中眠因混眠凝土蝇预制惨块制候作与疫施工邮进度宴不匹戴配，去导致晌部分勤楼层钻为后煤开孔果洞。胡机电竖班组音在开抵孔时晒未对崭预埋特套管福的工扛人交良底，尾导致船现场现出现生漏埋城现象径；1.蓬7、砌筑伤、抹侵灰控堡制线榆缺失：主她要是烧班组咽管理核不到疯位，精劳务阶对控殃制线杜作用晒理解幸不深姑，按楚常规庆做法伴未将朵砌筑妥、抹鸣灰控毅制线冬翻上侦天花其；1.告8、线管吵开槽泳工序阁颠倒膨，修胸补后而普遍毯开裂耍、空贱鼓:主要之是一轨期工互程部荐分楼仇层因逃管线吨变更匹在抹再灰完丝式成后斧，导探致抹乒灰完湿成面耍需重榆新开宵槽配冒管，恰而精谣装管姓线密意集，嫂管间爷缝隙筐较小蚀，工竿人一寺次填瓶塞到恼位，浙致使疾填塞丸出现尘空鼓茶开裂斩现象固；第三混部分折现遇场问池题的廊分析煌与处茅理1、观傅感方御面：1.孔9、部搁分线绒盒安浸装突瓦出抹仙灰完剪成面：机柴电班才组在尤临时纸固定腹线盒呆时未就完全奶根据仗灰饼恋厚度卸临时爸固定它线盒茫，且任未与熄劳务魔班组妖很好但衔接行，劳疯务班虫组在窗抹灰绳时未沙及时甘跟进铅整改锦，导耐致抹凯灰完最成后筝线盒述突出淹墙面；1.刮10、部歼分地论下室太顶板程渗漏：地强库顶悬板浇触筑时逐处于逆夏季仇，气旬温较蜜高，纱浇筑降后养嗽护时崖限不嘱够，桨且部壶分顶假板拆母模过镰早，慌加之攻顶板伍后浇美带未倾设置倡止水叔钢板知，在你各种药因素拦综合碗作用耍下出顾现渗股漏。2、实宇测实推量方陪面：2.联1、门槐窗洞伟口合厦格率象偏低医：主弹要由颤于结解构施珠工预捕留尺谢寸偏猪大，裁结构瓶存在烟胀模顿、窗烛洞宽事度控裹制不抬一等疮质量中缺陷值；2.善2、抹雁灰阴模阳角鹅合格馒率偏旦低：兴抹灰腔护角压先行反施工诱，而工大面馒抹灰昼在护秀角达样到强足度后药施工厕，由弓于抹租灰干态燥后洋砂浆馅存在啦小量戴收缩弊，致追使大糠面与澡阳角卫间存虹在一岂定的擦偏差利；第三帜部分涨现繁场问粒题的陪分析淘与处勒理3、处秋理方臭法与万整改句措施普：3.累1、观饶感方示面、砂镜浆后阁台管勺理不墨符合奶要求帆：后金期施周工砂泄浆严陕格按拥要求掉垫好袖垫板咬或塑虽胶布彼，防禽止楼缸地面攀污染兵。、部晨分砌倒体顶叫砖不赞符合苏要求蔽：对邮不符绳合要开求的漫顶缝院拆除搭，按絮要求亡重新谎用细圾石混宜凝土喉塞缝菊，塞新缝分灾两次任完成发；、部袄分二叙结构倒成型裙质量驶较差梳：对徐存在离质量爷缺陷庄的二州结构洒进行庙剃凿刺修补船，后誉期构钢造柱朱浇筑浆要求姨留设碎簸箕黎口；、部救分露榨台采株用PV感C套管单对穿裹支模卵：严游格按央要求疑对螺梁杆眼唱进行哑封堵蹄，里岸外各30脱mm左右曾用防季水砂辱浆塞蓬实，温中间涉施打怜发泡截剂；3.1钢.5、部分嫩同层唱排水赶管道烦井未铲及时缎清理：要俊求劳崇务班变组砌冲筑完遣成后朝即安券排管食道井软的清归理，抗同时舅要求湿水电书班组散做好嗓成品彻保护充，管呀理人榜员现猾场监倘督落仪实；第三锯部分臭现里场问讨题的产分析黑与处面理3、处愁理方霸法与装整改计措施压：、部分填砌体型空调跪孔未脏采用妙预制清块：后仆期砌万筑的套墙体杆留设设空调斤洞时挠严格养按要坐求采谢用预只制块烛，已悉砌筑析后开贱孔部容分严宝格按羽要求菠进行哨安装煌套管钉。、砌筑淡、抹转灰控僵制线技缺失：要杏求现举场抹迟灰前行严格悲按要贡求将娘控制还线上猪反至穷天花厦顶板辆。、线管驾开槽捆工序逮颠倒肿，修女补后户普遍壮开裂脉、空纹鼓：对殿已施循工部筑分逐棒步凿佳除后伴重新未封堵组，未联施工起部分眉严格少按要半求封违堵。鹿线槽该封堵伯分两秀次完袋成，钓首次保用坍透落度刑较大齐的砂稳浆灌抗缝，责第二伶次采荒用坍蹄落度恭较小牺的砂纺浆封沟口，登表面艳挂钢纤丝网卵处理黑，每邮边与吵墙体士搭接质不小脖于10浴0m灵m；、部分啊线盒慎突出辉抹灰犬完成屋面：要请求水浴电班淋组在退后期寒施工慌中与纺土建境班组屯衔接喝好，畜抹灰稳时对进线盒律做好神检查需和固漂定，爹发现液情况愉及时动整改辜。对蛇已突桶出抹被灰面膛的线弹盒用挽电动怨砂轮泥机打物磨至捉与墙墨面齐堡平；、部峡分地辈下室驼顶板摇渗漏咸：后短浇带棵从板葱面打奸开10妥0m售m*30叉mm的V型槽照，然菠后用嘱堵漏行王分达两次状封堵僚完成帅，表件面做省渗透惕结晶慌防水两处理部。第三灶部分键现态场问嚼题的举分析域与处搭理3、处婚理方突法与祝整改流措施钢：3.忌2、实里测实客量方客面、门始窗洞斜口尺欲寸合匠格率醉偏低贤：对势现场抽未安丽装门叨窗的降洞口除进行收清查讯，对任尺寸圆偏差弦大于时实测蓝要求示的窗裁洞进酬行整天改，鼓洞口限过大挂的，腰清除武表面镇浮浆镇后用1:刊3砂浆朝刮糙株处理早，尺退寸偏绑小的研先打鬼凿至慰要求草范围头，表心面用宁水泥连砂浆来收平悲。、抹吴灰阴委阳角商方正功度合固格率醉偏低秃：现手场做宪好护龟角后即在据鞋距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