住宅工程装修细部综述多图

业精于勤赢在细节———

碧桂园凤凰城（句容）地块七二标2017年3月15日前言

尊敬的碧桂园集团领导、尊敬的碧桂园江苏区域领导、各兄弟单位领导同仁大家好﹗

首先我代表江苏顺通公司衷心感谢碧桂园各级领导对我们工程的支持与信任

。我就本项目的工程概况和精装修过程管理向大家做个简要的汇报。目录一、项目概况二、质量管理组织架构三、质量管理制度及特点1、严格执行碧桂园装修工程质量管控要求2、项目部管理3、碧桂园甲方工程部的管理4、施工进度控制四、工艺亮点照片及做法五、技术及管理支撑六、每个阶段的质量计划与工序质量目标分解七、装修感悟一、项目概况（区位）碧桂园·凤凰城（句容）地块七2标段共计5栋高层洋房，精装交房套数为1080套，总建筑面积为14.11万平方米。江苏顺通建设集团有限公司总承包施工一、项目概况1 工程名称 碧桂园（句容）地块七二标段2 工程造价 2.2亿元3 建筑面积 约

14.11万m24 开工日期 2015年4月15日5 竣工日期 2016年12月30日6 建设单位 句容碧桂园房地产开发有限公司7 设计单位 广东博意建筑设计院有限公司8 监理单位 江苏宏嘉工程项目管理有限公司9施工单位

江苏顺通建设集团有限公司本工程获得的荣誉二、管理组织架构

质量管理组织构架图三、管理制度及特色1、认真学习和严格执行碧桂园装修工程质量管控要求一、明确总包对装修质量管理和现场协调的责任 二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 1、保证装修工程合理工期 2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准4、明确进场配套条件的要求 四、认真进行装修图纸审核 三、管理制度及特色1、认真学习和严格执行碧桂园装修工程质量管控要求五、落实“装修交楼标准样板间”制度 1、“装修交楼标准样板间”的作用 2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 3、“装修交楼标准样板间”的验收 六、加强样板引路和技术交底 三、厨管理闻制度荡及特货色1、认广真学惕习和悦严格朝执行看碧桂蛇园装瓶修工边程质徐量管界控要怖求七、懂加强尼装修章施工独过程辅管理1、制锈订合仿理的娘工期岩计划虎及材陡料进腰场计崭划2、制韵订合尊理的源装修壶施工辆工序恨计划3、规讲范装油修施差工工顽艺和黑验收徒标准4、严剂格执牺行装横修工违序过爹程验员收5、加悲强装奶修工同程质奋量评治估考速核6、落稀实装麦修质绞量问哨题的避整改八、同明确验责任原加强稼成品粒保护九、采强化夫落实滴交楼毁前分北户验巷收工控作十、聋做好厨房屋荐交付棒过程博中的器维修早工作三、世管理庭制度怖及特献色2、项目馅部管塔理1.精装膝修工萄程大愈致可谦分为夹三个晒关键值性的妄阶段1、产重品定栗位2、实传楼样享板间3、大与面积燥精装粱修（饱货量升）三、野管理帖制度辩及特介色1、产摘品定疑位（多次参观艺销售撒样板辱房与惧前期零同套周型装摊修货据量，博彩勿众长口，为川我所版用）目的钞：1、根厕据项代目整防体要士求，樱确立赠产品漏定位框。（爬装修厌的标琴准）2、区域至和项俯目工诱程管棚理部凡多区次组性织项蜂目班其组毛对样板间进行膛学习愧。对我守们施湖工班克组进篇行全吩面技贵术交欠底。1、产浓品定或位三、卡管理遮制度妖及特播色2、实楼阻样板深间（业精爸于勤槐，赢拳在细嫌节）目的乳：1、为最大面醋积精冬装修贪施工潮单位碌的选贪择提向供参多考依蛋据。2、销仿售样烟板间稿反映督不了搅实际徐装修凳过程饮中会趟遇到料的土露建、胜水、剩电、设备勇等配好合问狭题，悦需要摇通过招实楼堤样板漏间发饥现。3、实扛楼样堂板间笋应该侵包括所有仰户型，根穗据装猾修阶面段反丹馈的机问题张，进行图匆纸的僻修改券，以咐减少及大面森积施采工阶因段可胡能出兰现的塘问题嘴、降低送设计腾变更蒸及洽示商的萌出现丝式率。优点燥：有量效降樱低设愉计变诱更率程，将屠所有态可能积发生牢的问题槐消灭逆在大雹面积德精装徐修开济工之册前2、实语楼样浮板间1、产孔品定炒位三、优管理梳制度否及特制色3、大型面积警精装悠修（掀货量密）目的曲：终叛极目单标，业主望的满榜意。关键纽奉点：1、优秀精装勉修单鬼位、鞭材料抖进场器准备2、土计建与遣精装逗工作激面的交接3、大易面积施施工患工程军质量拘的过程薯管控4、成品槽保护3、大蔑面积奖精装修（铜货量绢）2、实比楼样叮板间1、产庭品定刃位三、由管理际制度帅及特死色项目吹部管血理2、在绣精装专修施庙工的帝每项押工序僵开始拢前做挽好技象术交币底工俗作，宽并组窗织施粉工人战员集柿中交图底，些让施懒工人喇员清说楚设桂计做钥法、丈施工觉要点相、质碎量要鸦求等败事宜孤。三、祥管理抓制度座及特剑色项目理部管惯理3、在精装挥修施很工前柴，先做犹好精揉装修盏施工鞋工序炊样板钓及交躲楼样闻板，按绞样板伍施工陶，在词新工冤人进粪场时搬组织影参观时学习厨。做散到样鸡板引程路。三、中管理班制度侨及特湖色2、项尊目部逢管理4、项秩目部为定期雀组织夏学习《碧桂犹园精榜装修氧质量膨检查挽评分秒标准》、《精装疑修质肿量通零病防臭治》等技泪术文速件，尝给施秋工班放组宣略贯施鸭工做隙法和冶质量阀要求放。三、爽管理具制度饥及特王色2、项昏目部蕉管理5、做作好土绕建和么精装矮修的斑移交物，为己精装泪修提顿供良线好的别基础且和作符业环尊境土建须移交江精装担修检唤查表三、证管理恒制度到及特香色2、项篇目部继管理6、做总好和柳现代飘家居桨的移项交工旱作三、森管理勤制度女及特页色加强呈施工住过程绕中质赴量检丛查和派预控看，减俱少返刺工，之项目赖部重肉点做轧好以像下分侦项的接质量心管控。1、地大面平蛮整度糊的控立制三、么管理育制度忆及特饭色墙面柳的质视量的研控制翁（全部甲采用50刷0*顿50富0角尺营进行她检查）后帆期阴信阳角挡专项鲜检查序合格乏率高三、堵管理墙制度照及特意色天棚盯施工嘱质量客的控姥制弹天点棚控栗制线班，天水棚用塑料距阴角休条控制滨顺直城。观汤感效弦果好述。三、学管理茫制度糟及特桂色细部嫂处理贪的控鹊制细部溪处理三、侵管理详制度理及特必色重视裕面砖铁石材尼的排恨版三、墨管理舒制度塔及特废色重视戏面砖蜘石材慰的排冷版卫生切间窗赚下砖秆整块互排版厨房邪间门单联窗肾下整耕块砖滋排版复，境提前虎控制尚好门烘窗安尾装标耐高，茅以符盾合面隶砖的薯模数三、捧管理抄制度溪及特浆色外墙后真石范漆施斤工质鼠量的赢控制全部显采用券吊篮激施工把、外目墙无俱色差烦，无笛接缝。三、盈管理诉制度幕及特央色重视犯成品衣保护三、柿管理肆制度档及特絮色2、项值目部棚管理6、加乒强施雹工中鬼质量畅检查转和预控，减寻少返狗工三、冈管理哄制度笛及特统色2、项因目部说管理7、完秆工后颤做好静验收客，并渗做好筐记录平，对特于存赴在的畅问题托及时云下发啄整改魄通知辫单进乘行整穷改，奶对于豆问题备较大丢影响愧交付随的部后位坚诱决要露求返蕉工，桃对手应艺差亭的工响人予修以退惨场。成品锯保护禁非常像重要1、目梦的：a.降低上日后熟维修肥成本(要问罗什么浪钱花纱的最弦值，右我觉载得成箭品保熄护花觉的最斑值，今绝对福不能左在成贷品保摧护方杨面省摆钱)b.有效隙降低扮入住席缺陷肢率C.提高递客户沃满意肚度2、基冷本原念则：a.合理症的施签工工伞序流俩程只有谷合理标的施锄工流王程是命成品丹保护迈非常梢重要宪的条毒件。b.谁施舅工谁冈做保栋护，府先检兵查后游保护屯（责蛙任）谁施骑工对仿其成品同采取写相关并保护千措施臭，所垄有工吉序完懒成后雀由施作工单仆位、斥监理把、精围装单帖位、螺甲方成验收合碌格后计，做优好产恼品清榜洁及孩成品弹保护捉。分残包单技位移侵交给圾精装针单位妇，其艇后的蓄保护机责任谊由精土装单稳位承窜但。三、腿管理脾制度侧及特草色三、华管理亮制度睬及特旨色2、项纲目部陵管理1、对渠于合煎同中加约定唯甲指坟材料父，必调须全福部采局用指逃定品粪牌，龟现场扬不得晃出现泉其他光品牌远的材她料。2、强求化现谋场实它测实涉量工起作，想所有脉内部模质量滚检查削均已胃数据婶说话住。3、项渐目部糠每周梅进行缴一次匆综合伏质量巷检查题，奖傲优罚硬劣，懒对于霜甲方明和监谦理提天出的徒质量个问题扣安排里专人厚进行线整改葬。4、公仆司每双月对走项目挽部进仁行一矮次质茄量安岁全综功合大孩检查奇，并欺根据唱得分吵情况村与项燥目管赌理人蔬员工榆资以业及劳培务分炎包队鞋伍的醒经济盆挂钩艘。三、忽管理耍制度土及特判色碧桂顷园甲暮方工船程部彼的管涌理（送甲方尸管理捷部工终作的袄大力筒支持叫）1、甲减方工漂程部螺领导晌大力征支持佩我项侄目部赴的质培量管先理工蛇作，吊甲方烫工程旦师配坝合我柏项目舟部全炸数实吨测实谊量检岗查，散组织坦现场掏的技铁术交血底，对对现拨场存欣在的无问题谨下整蓝改通已知单晨并按厉照要巧求及贱时进烛行纠政偏。2、对浸于甲芬指分午包的浆管理射配合剃方面锋，甲博方工景程部涌要求欧甲指场分包库单位门无条状件配墨合总黄包管涌理工侄作，咐甲指辰分包青付款宾必须顺经过蹦总包歉项目旬经理悬签字煌同意晴后报盼甲方腰项目啦部审殖核，幕减少蒸了总截包管昆理难赛度三、臭管理裕制度迹及特词色施工骡进度纵控制四、僵工程搏亮点举图片妖及做量法“两防鸽一控挺制”的重犁视1、提左前做士好弓防止土粉刷荷裂缝果的产锅生四、先工程催亮点算图片筋及做垄法2、防骑渗漏项措施四、恢工程砌亮点搁图片鹊及做尽法3、严撇格控屑制施弊工尺瘦寸误冬差四、属工程君亮点耳图片亲及做唱法四、裁工程愉亮点括图片征及做谊法四、找工程闯亮点思图片漂及做习法四、药工程哲亮点心图片印及做鬼法四、孤工程划亮点菊图片挖及做现法四、邀工程篇亮点淘图片临及做册法四、粒工程招亮点裹图片悲及做戒法五、桌技术胃及管弊理支侧撑1、精这装修驱施工绒方案旺经过坦区域皱审批无后实占施；2、精搭装修毕图纸导经过蝴会审阳后使透用，策施工督过程偶中发口现问剖题及点时和桨甲方足及设彼计院者沟通河。五、绞技术探及管挤理支蚁撑3、碧灵桂园春区域篇及集多团领孝导到炊现场妇检查枣指导兔，指恳出不俘足之爸处，沿提出柳了要这求和勒期望五、麦技术萍及管绝理支型撑五、荣技术劫及管派理支芹撑6、在极碧桂亩园施马工的代兄弟毕单位精也多助次到蜻现场睡交流味，提质出了沟许多臣宝贵枪意见张和建姑议六、质量割计划脚与质隶量目过标分园解精装修工程质量目标分解表目标分解如下：责任人序号分部工程主要分项主要内容1油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。总负责人：陈玉坤项目经理：陈心成技术负责人：陆宝群各栋号负责人栋号长、质检员3#楼刘兵刘承达

4#楼符忠明周华

5#楼符忠军袁德明

6#楼王兵陆宝群

12#楼汪仁孝刘承达水电安装负责人：李向阳墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。2给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装3电气安装工程供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位4通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、、加压送风、严密性检验、风机设备安装5弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试6消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射装修澡感悟装修独的要毯点：1、设碧计是浇源头治，精念细的