住宅户型设计案例解析与价值挖掘图文并茂

案例解析与价值挖掘研究住宅户型设计户型设计的发展是一个动态过程，依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变；但不管怎样，都应以人性化、个性化、多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则，满足人们的生理、心理和社会性的需求；以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受；户型面积适中、平面与空间利用率高、户型使用布局紧凑，既可满足居的住基本需求，又能满足舒适、美观等更高层次的需求，已越来越引起人们的注意。前言目录Part1

户型设计要点Part2

户型设计分类Part3

户型功能设计Part4

户型价值分析Part1

户型设计要点Part2

户型设计分类Part3

户型功能设计Part4

户型价值分析有些人认为，只要有了钱，就要买大户型的房子，大房子总比小房子住得舒适，并且显得豪华。其实，住房户型并不是越大越好，理想的户型是在满足全家居住需要的前提下，户型布局合理、使用空间灵活方便并且分工明确，各个房间能充分利用，就是理想的选择。享受型户型=大面积户型享受型户型一定要超级大的面宽舒适型=功能性住宅，但不等于享受型购房—户型选择户型设计户型空间的组合：户型设计要能提供贴近消费者心理、生理需求的空间环境。合理的空间组合，从而创造出一个温馨、和谐、健康的居家环境。好的户型设计是对艺术、人文、空间的一种认真、科学的组合。在空间组合上，应该考虑使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风等因素。户型在空间组合上还要分区明确，使公共生活空间和私人生活空间明确分开。购房—户型选择户型设计户内功能的设置：户型的户内功能可反映出住户的基本生活需求。其主要包括：会客、家人团聚、娱乐、休息、做饭、就餐、学习、洗浴、卫生、晾晒、贮藏等。为满足这些需求，就必须有相应的功能空间去实现。不同的功能空间应有它们相应的位置与合理的尺度，不同的功能空间还必须能有机地组合在一起，共同发挥作用。购房—户型选择户型设计Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3

户型功能设计Part4

户型价值分析（1）迷你一居一般说来，迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。迷你一居的面积上限是30㎡：一个5平方米的卫生间，一个5㎡的玄关兼厨务区，其它20㎡为卧室和起居室部分。户型的分类目前市场上出现较多的共有如下9类户型：卧室、起居室独立（2）合泽体一票居“合倡体一量居”缸将卧室雨和起共居室合二戴为一沟，从伴而缩伯小了及面积，扩侍大空站间，凶降低总价艰了。这种闷户型棍介于茎迷你活一居克和标幼准一号居之钢间，面积她约在30姥-6渠0㎡。户型俩的分光类（3）酒流店式公系寓酒店式公寓概括白地说良就是“酒店秒式服订务，艘公寓块式管信理”，将另星级狐酒店吴的高进标准圈服务电融于活日常圾生活乖之中红。购夜买者国拥有音单元仗产权沫，既葱可以驶自住古、出选租，牢也可轮以转售。单身公寓潮的面南积要柱小一臭些，穷一般舱在50㎡以下。户型舰的分渗类（4）一居室标准的一躺居室急应为特一室偿一厅桃，即咐卧室概和起驱居室盒各有报窗户遵和阳雪台，轨这样费才能奸保证萄居住途的品欲质。尾一居墓室的疯精巧累性在沃于：楼小面纠积仍够要满梦足多功携能；标准的一攻居室川面积解为60㎡左右，厅的面鼻积在20喇-2孙5㎡，倾卧室的面碰积在12筝-1掉5㎡，卫生顾间的面违积在3-堂5㎡，厨房俘的面定积在5-锤8㎡。户型芬的分剩类户型荣的分嘴类（6）三熟居室从生活厚的实宗用性处上讲狠，三危居室岭应该渐是未锯来发幕展的狗主力窜户型居：三磨口可众以拥线有书讽房，喘两代舞可以推互不般相扰向，当韵然，考虑牲老人和年萝轻人喂的不僵同生乡丰活习窑惯等比等，把两个卫生饰间是蝴必不岁可少蓝的，同时福至少稠应有示一间谷向阳壮的卧搞室，从前舒适宾度来瓜讲，遮总面幻玉积应铃控制在10那0-舰13住0㎡。户型煎的分矩类（7）四维居室累、五··责··非·面积穗一般舱在13吴5㎡以夫上，辨三代脆居住舱可以张互不忠影响零，另浪有书略房设贵计，过两个童卧室时朝阳宰设计篇，独营立餐必厅、娇客厅停设计呀；因箱家居飘人数音较多谷，客狭厅开冰间一鬼般在4.共2米以叮上，威面积批大于20㎡。户型批的分坊类（8）小复析式小复符式也屋就是考市场那讲述莲的LO爬FT户型革，在洒市场侍销售滚中深芝受年讯轻人循的青应睐；镰单层靠面积追较小形，约40挺-5森0㎡，夕户型努设计贪紧凑私，功放能齐诱全，漂一层烧活动鸟区，慌二层厅居住军区，恐私密闻性。户型动的分痕类（9）大佳复式对于那些恭既想踪蝶住在籍市区蒸，又掠想体聚会别捏墅上屑下层页感觉奶购房路者来狐说，定复式厕户型顿是一固种比述较好简的选墙择。街但由尘于其陡空间抄限制成过多弯，家曲具布完置缺牲乏灵尼活，乳使得级大多耍数楼像盘将块面积脆做到更了20乳0㎡以上稀，造脉成总震价过塑高。吊因此鸭，一看些面芝积稍埋小的倍精致善小复滋式，剖适时殖填补颗了市薯场的远空白加，满蔽足了织一部位分人朱，尤额其是忆年轻代人既此希望叉空间帖多重司的变宫化，辅又不德至于受有过另高总漆价的育需求树。户型艺的分谣类Pa零rt疗1户型商设计刮要点Pa份rt棋2户型议设计驶分类Pa罪rt惜3户型晴功能饭设计Pa肾rt身4户型价值除分析玄关客厅餐厅厨房卫生怕间主卧次卧阳台书房·户型霞功能辈空间其设计玄关餐厅厨房客厅主卫主卧次卧次卫书房卫阳台玄关版在客织厅里杂的出蹦现时沸间较侄晚，驱是伴尤随着精“三获大（磨厅、蓝厨、查卫）一小（卧答）”跌、功能舱分区壁等居罗住观像念而欲进入鸣普通那人家帮的。很多舱人将会玄关勒理解卵为一宗个纯今过渡悉空间顶，可拘以增拖强住汤宅的拦私密绢性，其余实它川的实畅用性干更强傲。·功能蚂设计——玄关玄关转折命过渡哥，私亲密性芦强可设躁计鞋裁柜，裤衣架脚等实撤用性需强玄关浑为使车用者寨出入榆家门肠时换陡鞋、榆更衣虎、临圆时搁滴物提孔供了汉方便冷，又可狠避免矛开门榜见厅性的尴腹尬。同叉时，袖有效饿利用戒装修删手段塑，如匠压低围吊顶驼、铺地搂材质盛的限动定、灯盗光的屠变化壤等，丰元富空哨间变膊化。为满鞭足玄铁关的纳使用群要求，必刺须有伞一净母宽不跨小于1米的面成用来清放置竭柜子，净朱深不讨小于1.恨2米的空枪间放讯置鞋夫凳，同时闸不能姨破坏灵厅的阿完整炸性。·功能适设计——玄关客厅志是进该入一垮个家闸庭给据人的椒第一瞧视野磁、在脊客厅汤的设预计要户素中，包涝括开啊间、率进深向、阳垄台、肠窗、灵门的倦数量忆、门的绞朝向、具餐厅祸的联霉接、诸玄关霜等。视总泄面积周的大常小，客厅绍的开是间应项在3诉.8怨—5米之赢间（随捡着市聚场的休变化缸，有绩些刚稿需产派品客愧厅小率于3.势8米），过养大或毕过窄艺都与盼人们逝的家游居生粉活规澡律有帮冲突。而稻在通隐常情属况下喷，进深捷与开辆间之库比不俩宜超畜过2难.0盘，否窄则也饥将在葱因过吧于狭漫长影混响使扩用和空冻间感。·功能鹊设计——客厅3.8米≤X≤5米X米客厅（起尿居室避）：两个酿基本延原则氏是，其一欲，起衫居室兵的独衬立性删；其捕二，廉起居性室的皮空间昌效率好的刊设计萝应尽面量保述证厅鸟的完用整性，不要导朝向届厅开拾过多括的门夹，尤其侮是卫何生间盈的门；客厅要保酱证至润少3.仿9米聪长的影撤视墙朱面，冷用来映放置管电视竖、柜子哨和其晓他装鸭饰物；随着傻市场刚需垃产品顿小两敢房、蝴小三衣房的喝面积医的逐捡步减惕小，厅的陕面积墨有减仇小的驱趋势叔。客厅行的使黎用率州往往先高于盗卧室践，因此找客厅严最好茄朝阳霸设计划。·功能借设计——客厅背景墙小于3.9米，设计不合理×·功能仁设计——客厅宜：宽敞谣、明协亮、划通风斯、有贼较好圈的朝放向和梳视野担，采先光口汇和地圆面比题例不府应小于1钱／7翼；由于浇起居煮厅兼课交通魔厅，所自以在笋厅中嗽的门恰应尽乘可能积减少圆，留出受足够艰摆放刚家具粒的稳说定空连间；厅宜沸做成歉长方逝形，其宽的度不迟应小多于3负.8估米，深裁宽比候不宜够大于2；若入提户为衰起居压厅时，宜更在入灿口处里设一薯过渡袜空间增，以属增加遗户内啄的私雁密性介和满骡足使繁用功灾能的董需要。忌：起居榜厅的扬采光衣口小医或采港光口庄凹槽笋深，拆使起裂居厅神较暗畜；起居克厅视毯野差聋，起遍居厅拘窗不溪应正竖对墙哥面；起居冠厅的雁形状卫不好神或尺政度不扬合理蚊。餐厅疑是居营家生势活的巷重要堂组成阁部分，它的采光兄和观子景要求刑是比陪较重煌要的烤因素，大政餐厅唤的概险念被蚂广泛萌接受狸。餐厅乐与厨哈房应眠当联拼系方绿便，最好彩能隔绣而不捡断；与扬起居摩厅分但开设指置最皇好，枪当然哄可以抓进行钱装修川划分锅，不用持硬性疲隔断，如狡起居牵在南隙，餐踏厅在咳北，既可舱起到直扩大链空间木的作揭用又规可南较北通走透，通奏风采删光均绞有利机；如绵能单径独设渐置早怨餐厅识，可与革观景译阳台衣结合。·功能寒设计——餐厅独立洪餐厅探外带况阳台隆设计粉，整袄体采傅光、买通风悼、观扒景效陡果好测。宜：和起孝居厅将空间咐宜相片对独盆立，既有味关系稀又有个分隔，净宽漏度不勒宜小息于2马.4掉米。忌：餐厅食面积侵过大胃或过抚小；正对抵卫生疯间；远离董厨房脊。·功能坝设计——餐厅厨房那是重捧要的狱辅助逐空间乎，厨房取的位毅置应香接近码入口，避引免流笼线穿依厅和震油烟匪、噪音伴对卧某室的巩影响感；厨房耳宜有民直接孩通风败采光，净旷面积撑最小段应达撤到5颂平方搏米，脂操作础台净太宽0.少6米，且满买足至宁少一翁长面仿度≥2米；瓶操作寸台布羡置依断次为“一私”字近型、“L”案型、秋“U留”型辞，“唉U”沸型最凉为好懒用；厨龟房最左好带有店一个展生活奇阳台放置卵杂物它；若面浊积够毯大，临可考汗虑设印置西京厨。·功能他设计——厨房“L挤”字型“一”字型“U握”字型宜：与餐滚厅密数切联镰系，直接神对外杜采光欢通风；净宽倒度不选应小鉴于1指.5须米；厨具温按洗、切蕉、烧丈的顺剪序合如理布语置；宜带影一服抹务阳旁台；灶台仆的预洋留位循置便斑于安宾装抽绪油烟胜机。忌：宽度编不够，影响写操作。·功能炎设计——厨房卫生占间不跪是越侵大越考好，合盒理布校局的怠卫生干间很嫁重要，，因为冈一般报的住伙宅设隔计都届没有碰采用博同层召后排但水的爷技术，想进笛行管倡线改坏造是嚷比较愚困难祥的；躁良好她的通皆风和丑采光越来沙越受援到广闲大客瓶户的滑关注绢，同挡时开门抖位置、开容门大枪小和面开门仅朝向痰均很贿重要卧，尤其帝注意卫生吉间不递要对使厅开边门；在设计名中考杯虑干峡湿分笔区和设置怜洗衣图机位略为宜；·功能煮设计——卫生非间未干锡湿分挤离干湿删分离弄卫生煮间干湿保分离姐带洗摘衣机退位卫仰生间卫生滴间尽可持能开姑窗（明全卫），对卫嘉生间蜂而言，通风秘十分停重要，非兵典时窗期更瞧说明捎这一代点。舅因明挣卫的总舒适秀程度概远远叔高于资暗卫，一些愤高档惰次的增楼盘挤在设捆计时裳不惜讨牺牲初建筑抄面积，尽停可能牵设计塞成明虫卫。·功能砍设计——卫生系间暗卫明卫窗户宜：带浴盒缸的并卫生色间净冶宽度型不得抓小于杨1.锣6米，如为伐淋浴盲则净浩宽度咏不得霜小于渗1.程2米红；对着企起居惑室的识卫生趁间应里设前激室，将洗奶衣机沃放在踏前室内；卫生匠间的霜大小准与整帮幢户慕型的播面积蜜标准符相一蔬致。忌：卫生漫间距衡主卧迟室远顶；空间植过于辣狭窄软，影朝响洗捡浴功报能。·功能救设计——卫生沙间1.2米≤XX米卧室，尤商其是将主卧歼室是疼当前牢户型公设计弄的重途点。卧室蚀是住猾宅中毕最私秃密的搁空间，应勾尽量矮远离刃入户者玄关职和起薄居厅糕，实判现动傻静分蜜区；一般念主卧请室的张面宽顶宜控蚁制在3.窃6～虹4.丸5米胀，进躬深不号宜小飘于3皇.9信米，看儿童腊卧面论宽可择做到殿3～广3.井3米言；主卧崭室最细好朝自南，设耳有独嘴立卫塞生间弊、步入受式衣妙帽间忙等辅半助功抛能；主卧按、父继母卧骨与儿狡童卧氧房门葛尽量镰不对扰开，避免皆交叉腾干扰，以设冈置缓拼冲的孟走道便或玄浙关为鱼宜（当然洞，1做40平方终米的高户型封也可格做出光书房、佣亡人间踩等，在这振里将坦之作惧为卧排室考罚虑）·功能纤设计——卧室儿童房主卧父母卧宜：主卧渴室最待好有废好的咐朝向，宽歪度不浓宜小阁于3米，芦面积薄大于抖12办平方顿米；大面垦积户恋型的瞒主卧迎室应该带一怠个专浴用卫懒生间弯；如户介内仅匙设一阿个卫协生间淹，那霞么卫桃生间眨应放赞在主乞卧室腐附近本；次卧赠室的秧面积遵宜大末于1勾0平璃方米起。忌：岗主卧狠室的笔宽度排小于钩3米箱或面融积过承小。·功能占设计——卧室窗户委：窗户的功贴能有谨三：采光敢、通宗风、眺望；大窗、凸修窗（或飘磨窗）甚至仰落地肌窗就笔成了脉近年当来主群卧窗荣户的纤主流姨。转角富窗、弧形嫂落地位窗也已姓被大颠量运咸用。·功能殊设计——窗户转角窗弧形窗弧形窗转角窗阳台做几乎餐是一至套房巷子里忍唯一顺可以与外宜界自滔然环奸境交订流、对话欺的空再间，是最开敞、通晨畅的握地方其。在向刊阳面纪设置概了阳萍台，在背葛阴面也可暴以设置岗次阳沿台或治窗户宰以形收成“穿堂风”增加倾客厅危的通枝透性逼呢；·功能例设计——阳台南北逼双阳拣台，构通风仗效果销好，茫形成模“穿史堂风苦”北阳台南阳台阳台毛是生打活品只质提境升的夸一个倾表现，如锁果是毒12图0平方页米的横户型日至少榨要做刺到双爸阳台，如京能做柿到观景坚阳台、生活虽阳台、杂物掀阳台分离浓更好灯。通常再观景棚阳台攻与起萝居厅塌相连，采北用大顶面积辉玻璃番窗，两者深之间额以隔瓣断墙灿为宜奋；生活浙阳台肥在设菠计中波应考漫虑水耗管、扔地漏奶、插权座等蔑，可放矮置洗冈衣机、晾疯晒衣抹物或丝式扩大蓄为卧吼室观难景阳堵台；勤杂物碎阳台乖与餐螺厅相撕连，作为棵储藏伶空间祥使用抚。·功能焦设计——阳台观景阳台生活阳台杂物阳台宜：为了鸭保证湾起居济厅有宗良好音的视财野和韵采光，阳台啄栏杆电高1甚.1津米，但其被实体域的栏桂板应割降至85魔0至护90销0毫距米（政上加赌横栏咐杆）凝，或将瘦封阳膏台的吊围护碍结构从做成放全透价明或介部分产透明。起扣居厅网也可俊做成彻落地是窗，外加府透空河栏杆奸。忌：实体穿栏板夸太高，影奇响采才光及勤观景·功能梁设计——阳台单独遇的储吼藏空震间/衣帽湿间也是膀必要呈的，可辣放置构很多疲生活没杂物缘瑞，如呈家电荷包装蔬盒、进茅入式污衣柜金等多柔种形宁式，可以堂很有地效地大节省脱户内醋的家付具空拣间。·功能菠设计——贮藏心间衣帽浸间储物间户型央空间限功能趟布局句设计分区凝组合住宅妄的使牙用功洪能虽模然简摘单，但却垃是不跟能随话意混吃淆的一般筐有如罗下几不个分贿区：A、动静租分开B、公私柴分开C、主次识分开D、干湿爬分开·功能挺布局——分区客厅、餐姻厅、潮厨房、麻签将室鼻需要禾人来迎人往，活动牌频繁符，而泉卧室、书遥房显然相需要庸最大厉程度乒的静负谧，因伶此应蜻将它缩慧们严衫格分确开，确保奔休息恭的人凝能安关心休送息，要煌走动嫌娱乐队的人饶可以摸放心倘活动。·功能卷分区——动静枣分开活动区休息区家庭包生活宋的私陆秘性说必须晌得到辨充分陵的尊冻重与络保护，不能已让访宴客在枯进门佣后将温业主婆家庭脾生活峰的方比方面秘面一劲览无笋余。这就佣要求源不仅造需要处将卧运室（主证卧、着父母夹房、淘儿童赛房）凡与客厅、跟餐厅述、音锦乐房牲、麻粗将室愁（娱益乐室少）进液行区突位分增离，而且听应注熔意各义房间筹门的察方向。·功能敌分区——公私浪分开开发区隐私区买房会通常且是人竭们事叨业奋们斗有柜成，生活番质量需迈上议台阶帖的体惧现。为青了彰万显业刻主的迫成功难，也为此了家藏庭成岂员之贯间的秃起居尸互不衡干扰，主人康房不浆仅应竿朝向售好（箩向南惩或向右景观爸）、宽敞、大袭气，龙而且理应单办独设盆立卫旧生间，应与狭父母单房略赵有距枕离分听隔。如储设有灿工人近（保族姆）伞房，则又惜应与锤主要殃家庭铸成员耕的房疗间有倾所分爷离。·功能详分区——主次假分开主卧泥室27牢0°拐角懒窗，躬独立拨卫生域间设纠计A、餐厨合缓一B、客央厅与餐厅步合一C、客客厅、叔餐厅经、厨星房合遮一·功能梦布局——组合这些钢分区饺各有裹明确师的专更门使祥用功夺能，有持动、杏静的姜区别沫，有小劲环境裙的要栋求。如浮果做恒到动尊静、帝洁污州分离下，室坐内“口交通淹”便组利，就能新营造债比较心舒适朋的室惯内环案境。因趁而在繁户型兴间隔完的操重作上鄙应注酷意：开门戏是厅果或玄单关，厅柱内不状要有粱太多炎的洞姥口和钉门，以方众面家驼具的免摆设宪和隐梢私的私保护；餐厅炸与厨蜜房相裁邻，以捧便用胜餐和年撤除粉餐具库，厨套房最特好靠托近门总口，以利宫购买此菜蔬唯与处趋理垃师圾，避责免污色染；卧室盏置于禽一侧，卫肝生间绞、浴盈室等缩慧置于倾一侧撒，中敞间形堆成一气道走啦廊。卫生淡间与虎卧室肉要相谋近，夜茂间使党用时单，不斜然老窗人儿征童使陵用均胃不便裁。集中竞归纳鼻起来，动蔑静分均区、原干湿帮分区京、公引私（损公用编区和怎私密遍区）分区隐应是最使用白功能朽合理翻的基圈本原克则。·功能瓦布局——组合宜：动静、洁合污分月离，发室内虎“交还通”阵便利。起居烘室、餐桂厅、潮厨房名是住馆宅中坚的动僵区，梯应靠拨近入识户门握设置理；卧谋室是俱静区客，位置千应比持较深晒入，以芽保证夕居住文的私封密性掉；卫址生间描设在群动区骨与静伙区之己间，套以方兆便使趋用；卫生叹间属产污区，厨奇房、罩餐厅覆属于属洁区织，应鼓适当闻分离蚀；室内初交通扶线便焰捷；面积伯标准瘦较高中的户好型应惊设储疗藏空暑间。·功能窃布局——组合忌：功能朝分区核不合趁理；室内甚交通冻线太奇多；对着怨起居咱室的幕卫生使间无条前室底；卧室射门朝阵客厅倡敞开嘱；四居陕室的滥户型兵主卧滑室不灭带专泛用卫礼生间藏以及老无储舒藏空辆间；各功端能空徐间面万积比极例不沙当；跃层鬼户型侧室内榨楼梯辈的位萍置不拘当；入户加无过海渡空朵间。·功能厨布局——组合一套阴好的棋户型，必让须做岂好“通”、“透”工作。如客允餐厅们相连，最水好能怠有开真放式园阳台富与大行玻璃煮窗遥筛相呼僚应，既能点保证刷客厅它的采光充罪分，摘春、判夏天亦的“真穿堂棵风”蹲更是降一种捞极为港舒服解的享互受。·功能渐布局——通、暖透南北鉴双阳辛台、热餐厅县、客丘厅形晓成空冷气对事流功能岗布局巡寿紧凑，走疯道面粒积或终功能搅不确偿定的奏面积坝应尽鸭可能院少。在功训能齐误全的匠前提榴先，如仗何合淡理布寒局，紧凑重排布，不锦浪费片面积哑，应科为设巾计师摩考虑怖的重个点。·功能膝布局——紧凑88㎡精锹致小此南北昌通透殃小三苍房设赢计户赏型，誉功能氏齐全Pa置rt钉1户型挥设计青要点Pa疼rt冤2户型昆设计推分类Pa状rt谎3户型嗓功能块设计Pa仗rt避4户型辫价值寺分析四级功能细化加强电梯入户佣人套间佣人入户电梯双主卧中西厨房主卧套三级功能弹性可变空间功能空间预留二级性价比挖掘内庭院赠送露台转角凸窗夹层空间入户花园多面采光空间宽厅设计主卧南北通透一级舒适性提升层高挑高（3米）设计三房三间、二房二间半朝南衣帽间弧形观景户型基本舒适南北双阳台户型紧凑实用带储藏室客餐厅南北通透干湿分离错层跃式房型笑端正朗，南客北通凶透，宜客厅名与卧雕室均弄采光恶良好叼，每查间卧覆室都博有观期景外铃飘窗外飘窗景观主卧南阳台宽阔舒适，采光良好一级油舒适爬性提投升——漯河馅新泰啦丰泽炮园87季.1㎡两贿房房型胀方正院实用粥，动依静分截离，梨干湿袭分区登。多性处赠盲送露痰台和征飘窗、蕉入户辽花园瓜，既美激观又实用二级申性价啊比挖掘——漯河陆新泰派丰泽序园12赔3.唱46㎡三房主卧室赠送飘窗设计阳台与入户花园南北通透入户花园次卧室观景大阳台漯河衡天明润第一肥城11恐0㎡户领型住户岂可根瓜据自借己喜摩好，耳组合砌客厅权、书遵房和台卧室语，赠抄送南衫北双症阳台症和一暂步花池/凸窗沿，为尖产品嫩增加价值婆点。二级姜性价劳比挖掘——赠送拆一步凸袍窗，巧妙产利用霉空调掉机位客厅踏、阳胜台、铜走廊沿、餐然厅，滑形成腿一个急大的晃空间家设计客厅姨连接逮厨房权，增紧加户逃型整霜体空破间感二级脱性价绪比挖掘——一梯聚两户粘、宽开厅设拿计、炉大开吸间、似短进深斩，双炒入户侄门，验私密敏性强并，功盾能齐鼓全，胖主卧闹室带秤有衣挡帽间音，产伸品品蹈质高驻马店胳昌建缴益峰13饼8㎡户型两卧一报厅超负面宽港朝阳兔设计症，客范厅阳触台、粘卧室魂飘窗腐，增宾添价眨值点独立渐工人你入户顷门设恰计通过腹弧形掀窗或主空中穴露台辜来实原现多轮面采秋光的勤理念烈，让毕住户躲更贴逃近自破然，错景观势均好善性佳里。二级凶性价它比挖掘——97㎡客厅弧形观景窗，享受生活，享受美景主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力145㎡多处弧形阳台设计，增加实用性和美观性270度景观落地窗，豪华尊贵的享受二级信性价耽比挖掘——超大设入户战花园堂，独龟享空火中别墅新政卧红溪案谷叠忽拼别筝墅独立雾大花继园设偶计偶数层奇数层BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米楼层结构示意二级减性价任比挖掘——小复殿式利樱用3.伸9米层市高赠过送夹钻层空冬间预留锄户型郑的功羡能弹符性，索让客艺户有持更多该的想毫象空导间，融根据屯自己未需要乌决定态功能案的分桑配。三级绸功能垄弹性——锦艺行国际望华都10脏4㎡户型阳台可改造卧室、麻将室设计1F2F错层映设计库，形障成高4.撞5m豪华岛客厅缠，阳念台可讨根据贿客户纲需要举改成听客厅铜等其妙他功帅能房唤间。三级兽功能枕弹性——4.铜5m豪华逐客厅阳台辨可改匙造为监客厅四级否功能息细化志加强——复式裁观景姥型加忠强功仅能细化柔，单糕卧配娃套齐外全新政咏红溪则谷叠穗拼别显墅大露台设计，活动空间、观景效果好主卧室配卫生间、衣帽间、书房物业类型户型特征分析一房紧凑型方正实用，卧厅合并，设计紧凑，面积在30-40㎡，带阳台舒适型朝阳设计，独立卧、厅，面积在50-60㎡两房紧凑型南北通透，方正实用，明卫，270度凸窗赠送舒适型南北通透，入户玄关、凸窗赠送，大面宽，弹性空间三房紧凑型南北通透，凸窗赠送，明卫舒适型主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、主卧观景阳台或者凸窗、储藏室豪华型功能房、工人房复式结构四房舒适型主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、主卧观景阳台或者凸窗、储藏室豪华型带工人房，阳光房市场抛主流显畅销户型镰特征峡总结住宅姜单元访优选贞比较诉：本部岛分的缘瑞研究虏以具体蹄户型萌为例，饼以一旧梯两龟户、呼一梯颗三户壮、一获梯四液户和多蛾梯多咐户的怠塔楼为例把，分收析了草交通收核、真外保蹦温面密积以车及套疑型建旷筑面衡积（违不含驴保温舞）占扭单元窄面积起的比哲例。蜘列出面了屋寻顶机统房和符门厅高的公做摊面铜积范妻围，蚊楼宇栽内每平户公辛摊面鞠积随端着楼宅层的篮不同架而变耻化的尸范围识。对联比了逼各种剧住宅姑单元征中各滥个指肉标之足间的禾变化务关系凳，并精进行腹了优表选比垒较。一梯两肆户：（三居/两居）样无电藏梯户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积三房89.32.6471.4488.31.7770.64得房率80%89愉.3㎡88浪.3㎡住宅已单元果优选浸对比——一梯躺两户豪：户鄙型公棒摊小冲，南更北通协透性尸强，音多层踏较多浩，品非质高一梯两恼户：（三居/两居）一部电梯户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积三房89.642.1767.087.991.7165.76得房率74.7%一梯面两户千：比注无电淋梯档魔次更拒高，盆但得鄙房率显变小89穷.6委4㎡87裤.9秀9㎡住宅茅单元醋优选悬对比——12哀0.填64㎡12抗0.锯64㎡84辣.5招2㎡两梯三户：（两毫房/三房瓶）两璃部电魂梯户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积两房84.523.159.18两房120.646.083.9得房率81.8%市场圾主流祖产品至，产否品品博质高住宅果单元愿优选纠对比——两梯四浆户：（一虚房/两房）朗两部例电梯户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积一房60.52.445.6两房89.22.869.3得房率81.8%高层刘户型捞，得威房率迟高，泳刚需掀产品住宅借单元排优选爹对比——60.5㎡60.5㎡89.2㎡89.2㎡两梯四纺户：（两滴房）否两部牢电梯户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积两房89.812.2676.789.97.7976.8得房率85.4%单户公凳摊面杜积小蒙，市场熔主流设计栗结构89眼.9㎡89音.9㎡89饲.8㎡89剑.8㎡住宅盼单元盒优选毯对比——户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积一房68.6250.168.9250.568.8055.2两房85.52.365.9得房率79.9%68.8㎡68.8㎡68.9㎡68.9㎡85.5㎡85.5㎡68.6㎡68.6㎡三梯恼八户盲塔楼族：（一房/两房平）三霞部电纠梯中间旗核心府筒面铜积大翼，走俘廊较叙长住宅避单元玻优选颂对比——户型套型建筑面积套型阳台面积套内建筑面积两房87.74363.1788.06263.4189.49264.4389.8264.37得房率72.2%89.8㎡89.8㎡88.06㎡88.06㎡89.8㎡89.8㎡87.74㎡87.74㎡89.49㎡89.49㎡三梯拨十户堵塔楼鼓：（两墨房）叨三部淹电梯整体扎走廊阵较长先，公授摊面废积大住宅笋单元仆优选初对比——在一梯推两户稿板式歼单元粱中，度交通撕核所摘占单按元面回积比房诚例为杜：8.哀52掉%-辩17歼.3诉5%，外峰保温潮面积眯所占信单元勤面积值比例牌为：2.陆21蔬%-殊2.载35粮%，屋顶机房滨和门晚厅的扁公摊玩面积饶为：22锤.5随0m2-6兵1.菠40防m2。楼宇免内每纤户公燥摊面啦积随淋着楼窄层的卧不同忆而变掩化：1.短43陈m2-3肚.6梢9m2，大钥多数碗在2m2左右邮。住宅位单元画优选但比较——户型兽单元闲面积船组成毕分析在一梯傻三户演、一料梯四师户板假式单鄙元中舱，交通漏核所拨占单匆元面店积比例揭为:8忽.8萍1%同-1跃8.仅25研%，外保缺温面巨积占漫单元述面积欢比例架为：1.掌98瓣%-益2.贸31淋%。屋顶脆机房助和门引厅的帝公摊欢面积同为：54弹.6箭6㎡-8济9.纱10㎡。楼宇制内每室户公趟摊面词积随得着楼毁层的惰不同革而变季化：1.所19㎡-3旦.1盛5㎡葵，大多奴数在1.始5㎡左眨右。住宅通单元叶优选监比较——户型鹅单元伞面积肺组成跌分析在塔式霸单元计中，交通农核所有占单银元面亡积比谣例为它：14供.9重6%棋-1窃7.雪96丢%，外唉保温起面积竭占单铃元面针积比膛例为佛：1.伏59访%-怎2.雕12%屋顶槽机房退和门侮厅的咽公摊责面积帝为：11皂7.挨30㎡-1萄45愁.7疾8㎡。楼宇吵内每宣户公杰摊面倡积（炉按20层计）：0.兽68㎡-0滑.9伯1㎡。住宅星单元贺优选粘比较——户型密单元骂面积列组成璃分析图示板列举壳出：四种户敞型单元滴设计城，图中可心见交皮通核限和外虹保温穷及套斯型建蛾筑面碰积占鲁单元套建筑仇面积槐的比漂例关田系：外保温锐面积习所占棍比例割相差埋不大;交通核面察积所占竞比例鉴以一梯难两户店（无承电梯维）的妈户型宣为最牙少，一梯两欢户（简两部戒电梯辨）为附最多，一恋梯四斜户和川塔楼原居前约两者委之中蚂。图示企可见嚼：在一梯遣两户板式粥户型拐单元现中，拖随着电梯绢数量忙的增赏多，慕交通页核所扎占的忘比例踩明显逃增大；在一梯堡三户辱、一丢梯四房诚户单元猪中，标准副层面葵积越咱小，稿交通肿核所优占比列例越降大；在塔楼牛单元永中，以一梯究八户孤（三宗部电袭梯，文一居至为主不）的每户型卵所占丸比例胳为最抚大。图示可见荒：各种不同袄类型撤的户扮型外撕保温对面积路所占肚比例路相差巩不大循，但随芬着标购准层队面积付的增晴大，鹅其所肺占比至例有围下降惑的趋榜势。图示岛可见：在一梯锯两户突板式青户型阶单元精中，随续着电梯屿数量边的增股多，占男比下兔降明显；在一梯碰三户、四户单公元中评，以瓜一梯峡四户烛（一厨部电扯梯，丽四户望两居溜）的鸡户型贡的比渔例为暂最大；在塔楼清单元眉中，件随着伟标准源层户舰数的仗增多届，比萍例有动所上钟升。户型改优选尘比较惠：本部宜分的依研究耽以具颠体项悼目的娇一居壶、两舞居、父三居稿为例坡，分箩析了卖各种节户型孔与其烧使用谋系数嫁和交裂通核菊面积即之间增的关棒系，畏套内忌主要参房间厅面积陪的变箩化关局系，袜并进悔行了繁优选绪比较。套型建筑面积小于90平方米（一房）功能一梯3（1）一梯4（2）一梯8（3）一梯20（3）使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深起居室14.373.4*4.514.303.4*4.98.963.35*3.1511.522.7*4.8主卧室12.403.0*4.510.002.9*3.713.102.7*4.37.592.4*3.4餐厅6.533.4*2.14.202.2*2.04.582.4*2.14.602.1*2.4厨房4.301.6*3.05.201.8*3.68.293.4*2.53.221.6*2.4主卫生间3.803.0*2.13.102.1*1.755.202.3*2.52.731.6*2.3玄关2.201.6*1.52.881.5*2.03.201.3*2.52.311.15*2.3使用面积43.62

39.60

43.16

39.09

套型面积59.7056.1064.6055.69使用系数0.730.710.670.70套型建挡筑面身积相弱似的双情况他下，识采用划不同积的户箩型组鸽合，伶使用羊系数纯差距饭很大概。交通担核面兵积越厕少，败使用秋系数越大；套内各旬个房浑间的蔽面积联由“说起居灭室—卧室—餐厅—厨房持（厨禽房—餐厅薪）—卫生抵间—玄关笨”依殖次减潜少。起居攻室占露整个下功能店空间30撕%以上；户型榴优选毫比较二居的颂使用嚼系数头在之趴间，鞠由“较多层—中高沟层—高层纠”依御次降梁低；户型艇优选肉比较套型建筑面积小于90平方米（二居）功能一梯2（0）一梯2（1）一梯2（2）一梯3（1）一梯4（1）一梯4（2）一梯10（3）使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深起居室16.614.0*4.516.044.0*4.417.034.0*4.516.493.8*4.516.493.8*4.817.593.8*4.815.964.0*4.3主卧室12.693.5*3.214.273.5*3.912.613.5*3.913.003.2*3.613.643.1*4.312.213.1*4.313.653.6*3.9次卧室10.343.1*3.610.223.3*3.29.763.2*3.39.303.4*3.112.843.3*3.711.413.3*3.710.373.6*3.2餐厅7.884.0*2.26.402.1*2.27.584.2*2.05.502.2*2.79.742.5*3.96.212.5*2.77.682.5*3.2厨房6.552.0*3.66.042.2*3.16.322.0*3.36.403.4*1.85.731.9*3.26.781.8*4.24.761.9*3.8主卫生间4.192.1*2.45.042.5*2.26.472.1*3.53.602.1*1.94.063.1*2.24.063.1*2.24.602.1*2.4次卫生间4.352.2*2.23.722.3*1.8

3.801.5*2.53.851.5*2.5

玄关5.452.1*2.23.432.2*1.76.232.1*2.74.801.5*3.34.403.3*1.53.182.4*1.54.481.5*3.3使用面积68.49

66.20

65.00

61.88

68.40

66.75

62.60

套型面积83.7588.4089.0084.9090.0089.9087.03使用系数0.820.750.720.730.760.740.72套型建筑面积小于90平方米（三房）功能一梯2（0）一梯2（1）二梯6（4）使用面积开间/进深使用面积开间/进深使用面积开间/进深起居室13.693.8*3.7512.393.8*3.515.013.8*3.8主卧室13.553.5*4.2512.813.5*4.712.143.6*3.8次卧室110.683.9*3.99.893.4*3.28.922.7*3.8次卧室28.252.6*3.98.432.7*3.57.082.7*3.3餐厅6.623.8*1.87.162.5*3.06.632.7*2.6厨房5.622.1*3.05.051.8*3.25.021.8*3.1主卫生间5.961.95*3.35.541.8*3.53.541.8*2.5玄关6.772.5*2.73.761.7*2.51.691.4*1.4使用面积77.64

68.34

59.00

套型面积88.3088.2386.42使用系数0.880.770.6890平米爆的三玻居相脸较于蹲两居级多了红面积9平米辽左右衰的次络卧室穷，少语了面搜积为3平米界左右献的次卫朽生间；起居母室的开塘间由烈两居匆的4.纯0米减益为3.易8米左薪右。户型存优选遮比较使用扁系数滑比较品小结房诚：综上拳所述，套目型建饼筑面枯积90平方菌米以党下的底住宅捷在各样种不错同的哗情况达下，田使用痕系数咳及使魄用面理积不乱一样：多层前住宅爸，使土用系拜数在82～85执%左右艰；高层复住宅扛（塔惰式）醋，使策用系裂数在78～80缓%左右悟；高层壶住宅吨（单塘元式测），耗使用虫系数雨在75赴%左右踢；从社堪会资驱源平流衡、谅公平漠、合堪谐的蚁角度吗考虑让，根域据所炭采用种的住跑宅类或型面膊积可味适当祥上下牌调整猜，这宇也是尊土地伯综合显利用拴的一岔个措夸施。开门扯忌见券灶打开具门之牧后，要第一破眼见动到灶因（即才厨房宴），略火气省冲人室，令午财气浪无法机进入验。忌大代门向扣楼梯楼梯膛冲门景口，勇或楼卵梯在禾门的苏下面狸会把霞钱财朱带走葡，这译是形雅煞，辽会令丘家运生衰落乐。忌前强后门箱相通吉气衡从大瓦门进梢来，朵如果巾有正而对的融门或狂窗，却风水罢名词门为“彻穿堂豪风”修，表输示财难气难楚聚。入户宅门设蜂计与居风水——84开门龟的禁票忌×户型碧大门抹直对奔电梯写门×大门伙直对拌客厅莫门窗×大门腹直对湾主人闸卧房×大门到一通菌到底近，气察急不撒聚户型社与风稿水配图大门养面对巩尖角歉煞兽头腾牌筑墙紫屏障挂凹隆镜街道默直冲衫大门山海迷镇石敢叨当大门乌的形此煞与化解——大门或面对野斜坡加建累单级恶数楼拾梯门前各街道鞋反弓挂凹检镜山海秆镇石敢戒当两门筹相对两家第门楣量均挂架上「妥天官半赐福斩」大门遵的形视煞与化解——在玄度关的尊设计脾中，圆既要蒸表现精出居田室整幕体风选格，格又要闻兼顾薪展示极、更喂衣、厨引导航、分去隔空吗间等暮实用晚功能。玄关盈设计再与风傲水——客厅是家旦庭的渣门户哈，应晌设在斤住家愤最前鸣方。大门订不可碍直线久对窗、后门习或厕所取餐厅不宜魄与厨绒房共贿享一鸣室；餐萌桌不访宜放润在横疑梁下显；餐主厅宜还靠近厨房矮阳台不宜恰正对居出入抖大门燃的位压置，缘瑞这形纪成了谨所谓勿的“死穿心撒”，怜不易聚财正。客厅坟、餐弓厅和甲阳台袄可设缸计成筋一体湿的功翁能区旦间，臂阳台笑位于与最南引侧，端避开挥正对款大门冈，客蒜厅处妙于正劳中，解进入衣大门煌可以壁直视税，而顽餐厅味可与抽厨房域相连燥接客厅客、餐堂厅、佩阳台坟设计与风活水——卧室育位置险一般受在住墓宅西蜓南方群和西笋北方撞较好滩，幼卧室衔形状辱宜方积正，