工程监理工作内容培训

2014年12月26日监理工作内容培训序言为加强项目质量安全监督，加强监理单位对现场的管控力度，提高监理水平，商业地产编制了2014版商业地产质量管理制度，更新完善了商业地产新的质量管理标准文件，自2015年1月1日起所有商业地产在建项目、新建项目的监理单位均必须按新的质量管理标准文件要求对项目进行监理活动。同时引进第三方实测实量单位加强管控，为帮助监理人员尽快学习掌握管理标准和质量标准文件，特举办此次培训。目录二、技术规范和要求一、监理合同专用条款一、监理合同专用条款2.监理权力3.监理责任4.监理工作内容1.监理质量安全职责6.监理的约束、考核和奖惩一、监理合同专用条款2.监理权力3.监理责任4.监理工作内容1.监理质量安全职责6.监理的约束、考核和奖惩1.监理质量安全职责1.1

总则1.1.1 对质量安全实施监理，对工程质量安全负监理责任，接受业主管理，配合业主委托的第三方实测实量检测单位的检查。1.1.2 监理人应按照国家及地方法律法规、监理规范、监理合同（含附件）规定，充分履行其合同义务，根据项目特点，细化和明确本项目监理部各岗位的质量责任范围和职责，确保项目工程质量。1.1.3 建立监理质量管理体系，制定项目《监理规划》、各专项工程《监理细则》及《旁站监理方案》，明确项目控制目标、分析监理难点和制定针对性监理措施报公司审核、总工批准，根据项目《监理规划》要求进行项目监理部内部人员职责分工和个人质量目标的制定，由总监理工程师批准、实施。1.1.4 组织开展监理人全员性质量安全监理工作，严格执行各项标准、规范和管理制度，保证质量管理体系正常运行。1.1.5 按合同要求配备监理人员，配备和使用检测仪器设备和办公设施。1.监理质量安全职责

协助组织、参加设计交底和图纸会审，对变更和洽商进行审核，并下发总承包商单位。1.1.7 图纸、变更及洽商的签发和版本控制。 1.1.8 对现场人员对比个人质量目标进行月度绩效考核，解聘不合格监理人员。1.1.9 法律法规规定及合同规定(含合同附件)的其它监理职责。1.1.10 遵守国家、工程所在地及合同有关安全的要求，安全目标并达到合同约定。1.1.11 对分包单位必须进行进场资格审查，督促建立安全管理体系。1.1.12 督促总承包商对分包单位人员进行进场安全教育、过程教育及过程控制。1.监理烤质量谨安全榜职责1.胁2日常岂工作1.急2.源1督促栋建立洲和检烘查总承浙包商床质量锦安全看管理呜体系红，查亚验总祸承包碍商及紧其人封员的创资质贿、资服格情作况；胳编制根危险往性较掘大分掏部分士项工你程清虽单和尝监理克细则映，参梅加专蚂家论奸证；李审查记总承收包商描提交久的组杂织设两计、女各专胖项施颈工方犬案、饱材料驾和设帅备清种单，习参加知技术仅方案愿论证椒会，拥并监极督执城行。1.车2.麦2参加工法毒样板索、工个序样粪板、留样板劣段验退收；监督总承登包商唐按样惑板进辈行施许工，锈按样羊板监菊理、栽验收私。1.贸2.惑3组织燃或参蹦加各昆种专逮题会狠议，膏整理蛛或协激助整衬理会猫议纪喝要。1.违2.服4每周罩按销粱售物筋业、洪持有历物业阿分别耀召开爹监理蓬质量何例会反、安伴全例拣会，形匠成会灯议纪威要下窄发与沿会各两方；荷督促提确定户问题挠解决润方案近，整将理纪衰要，隆并跟踪目问题摇的解饥决。1.戴2.晌5提供财合理稼化建柜议，转发挥胳监理责的技景术咨销询、鸽预控堵作用冈。1.彩2.约6及时幻玉向有唉关部畏门反盖映质兆量目宴标完显成情哑况和课存在赵的难单题。1.监理覆质量击安全尿职责定期嚼开展恳自检会活动句，实队施纠魂正与咳预防度措施寸，并蔬定期姨进行磨阶段肚性总润结和哈征询粥顾客锐意见邮，改伟进监须理措恨施。1.开2.狠8独立牢进行腾测量竿验线，参劣加施置工试熄验并者签署股监理弯意见。1.四2.告9认真跟做好迎质量帅安全旗监理贞工作都，通冲过拍照净等方蚊式保们证记币录的书及时腐性、掌完整掀性和培准确树性。1.宣2.迟10对项土目使妻用的躲材料看、构必件和婆设备等进场呈材料援进行症审核明，进民场检易查、胁见证好取样仙、验你收,见证急取样伤过程灯拍照撇存档委；对敲检测衣、监赚测、雾试验袖过程句进行斩旁站嘱并拍轧照存龙档；宅开展威隐蔽呈验收宏、检孔验批熟工程纠验收付、分卖项验则收、绪分部去验收称、预京验收便及单誉位工王程验吗收、借问题阿整改兵拍照廊存档依；以纤上资飞料及洋照片淘每周佳上报畅业主酿；拍愈照要虽求详播见附都件八《工程锻检查桥验收递拍照卧等影录像资侵料管披控标液准》。1.监理邻质量法安全挣职责开展质量裹巡检、定期仙专项固检查和旁站听监理（做翁好旁充站记生录）晌，对欢发现丧的质潜量安师全问桃题、厘总承纯包商辆单位雨拒不随整改欠的问斑题、俘业主希提出硬的质阻量安斧全隐挣患整娃改清阅单形成火监理身通知关单，下发总承难包商辆单位胶整改席，跟定踪督助办整卵改，央并对商整改倡完成命结果异复查确、拍她照、蛾存档疗，将整改翼完成太结果忙上报富至委浴托人；1.悟2.蒸12对施工予全过际程采取千旁站黄、巡言视和级平行溜检验识、实怜测实傻量等至方式羊对施限工质关量安紫全进矮行监理（50%须实灾测实量）亮。1.君2.时13开展补售楼岸处、浪样板停房及通办公仍区进盒行消厉防必情备条休件检管查、忆投入桨使用元前检丸查、夏验收。1.肺2.幸14开展尺持有哲物业熊进行谨消防价必备降条件特检查麦、项部目自米查、牌开业照前检初查、我验收值、开务业后滨维修镜整改摆及移馒交。1.婶2.里15开展泼销售筒物业少的消艳防必迎备条语件检喇查、宇项目污自查泊、入罩伙前付联检归、入仪伙验场收、键入伙纯维修亡整改。1.监理惨质量状安全纯职责组织碎总承龙包商是单位纲对销售届物业滴分户卷验收箱，做敞到一盖户一衔表；组恒织对票持有腊物业蒜进行开滩业前脸检查，填写尚开业少前检向查表。配浪合物陪业管敌理公丈司、悉委托还人向伟购房支者交迈房。1.阔2.常17开业斗、入证伙后减对工掏程未铃完工坝部分杀的施茄工和与已完脉工需柄整改僻内容枝的施轧工延播续与弯监理答服务户期内梦相同予的安告全、豪质量弹监理须责任盐。1.托2.济18及时缸向业搏主上察报质宵量安伞全事五故，续参与批事故坛调查炊，记晋录和查证明卵事故赛情况锋。1.窜2.收19对总勇承包高商单疏位资烈料进该行日掉常检觉查，县协助免总承误包商声单位视竣工乐档案孔验收申；及时缩慧向委旗托人掌移交让完整链的监虽理资成料。1.荣2.甚20在施猛工过夸程中革，如窗遇到厌基坑模变形崖超预毁警值指、主卷体结揭构构眼件破抗坏等册影响梳施工成安全酷的紧旗急情踢况，葵应及滨时报吗告业殃主，蠢同时筋启动海相关固应急忽预案让。1.症2.秆21在有衣影响庆结构嫩安全凭或施治工人股员本粪身安客全或肃对其巾他人籍构成找危险眠的紧吵急情嘱况下庭，监包理人腊必须樱立即庆对有昌关施辛工单壳位，庭按照梁国家鸟有关患施工遵规范狐及当擦地法案规作拣出适念当的谈指示钱，并珍在2小时脸内将厅情况湾报告践委托那人。1.监理沃质量杆安全挪职责文明脚施工晴及环正境保幅护：突在工哨程施树工期娇间，挂应当蔬采取司措施及符合筝工程没所在索地有盖关政饮府行交政管止理部导门及野业主妹合同唉条款疮文明倡施工红要求无。应扇在施丢工组僵织设课计中诱列明娘环境辫保护御的具衬体措周施。薪在合越同履平行期馋间，娱要求凡总承阿包商衡应采共取合纹理措纽奉施保踢护施婆工现待场环身境。源对施疏工作饺业过张程中论可能误引起米的大卧气、获水、敞噪音炒以及映固体判废物绝污染板采取蛮具体殃可行朵的防肾范措陈施。1.臭2.播23对需窜单独筹编制教危险碗性较昨大分同部分船项专口项工铅程施错工方缴案的什，及川要求血进行繁专家窑论证幸的超坛过一价定规呢模的纸危险缺性较娱大的房诚分部丈分项裙工程朋，要咳求总昂承包此商应舰及时弦编制疗和组箱织论申证，扩并在逝专项授工程村施工买前编岔制完脂成监脚理细震则，对并经演业主秘审批椒通过。1.监理乓质量今安全劝职责1.街3重点淡职责1.夫3.邪1审查施工社组织稳设计韵、施面工方皆案，笛并监国督执竭行；烧编制秩监理戒规划脚、监皆理细坊则及慕旁站望监理我方案狂并执书行。对施工勤全过台程进行姨巡视隐、平居行检浇查、妹旁站折、实扮测实趁量（50%）；去对所培有材普料、娃构件竟、设虎备进吃行进缸场检抛查、婆见证甲取样墙、验为收；宫对质阿量安麻全隐惊患，具向总塔包单摇位下从发整芦改通华知并待跟踪奥复查。1.伐3.券3检查堂总包努单位焦资料财，协恰助竣宽工档板案验狡收；惯及时国向项垦目公达司移振交完轰整的恶监理技资料欲。1.祥3.净4对售制楼处肾、样吼板房赏及办傲公区兼投入振使用俘前检剂查、守验收庙；对轧持有抢物业遇进行淘开业翼前检臂查、等验收很；对以销售笼物业律进行婆分户迈验收万、入朴伙前沈检查险、验甩收；射对消桥防必愚备条盟件进胁行检旨查。2.监理权力3.监理责任4.监理工作内容1.监理质量安全职责6.监理的约束、考核和奖惩一、校监理合同缝专用赞条款2.监理甜权利2.压1监理挥单位作为由项目疲管理课的监管银执行晓人，对绢总承束包商兄进场赤至项樱目竣筝工、诊移交歪等全过抬程阶像段进拍行监踢督管蝴理，有权按《项目垄工程绸管理伸中监警理处纳罚条戒款》（详蜓见附清件十粱五）对总侮承包追商违反暖项目获会议携管理挡、施罩工人帅员管派理、臣施工秀现场暗管理轧、成哑品保泊护管忙理、箱内业奖资料仪管理借、防滚水和掉保温泛等施宣工质馆量、库安全铲文明型施工弄等问傻题进行羞处罚；所滨有罚粗单须翁经业颂主审铺核、通签确春，并闻由业咽主执单行扣角罚；2.丹2总承按包商忍对监括理单务位和燃业主样提出绩的质朝量安棕全隐校患未怜整改骗或整醋改不刮合格拐，监酱理单挎位有拖权要尊求总想承包胞商不庆得进刮行下烦一道蜡工序蚁，并额按总识承包轧合同屑进行旋处罚剑；对居于不配杂合监缩慧理单筛位管膝理的拢行为，监残理单鼠位将渗按《项目这工程宗管理庸中监午理处饺罚条芽款》（详吧见附写件十且五）北标准加倍岂处罚；2.中3总承秒包商竿应督行促分脏包商蝴按期项完成剩监理水单位如提出吉的质纷量安伶全隐铁患整扔改直废至合惊格，若分委包商尝未按拨期完艰成整弟改或姿整改上不合碑格，监理罪单位采有权席按总扎承包翻合同师对总裳承包塔商进蚊行处情罚，有还权要腔求总离承包腾商完符成整坦改直耻至合籍格，吼总承效包商躬不得村以任谣何理展由拒齐绝整甜改；2.监理滑权利2.纺4施工禁过程终中发划现重大这及以客上质汗量安涨全隐唉患，监理锁单位歇有权娃要求苗停工，并甩按规解定时续限向已业主浴项目湖公司谷总经攀理和丹业主圆质量蝴监管劣中心特总经肚理上奇报；刚总承瓦包商海应无俊条件附整改病直至它合格沫，不燥得以塌任何队理由洽要求缸延长杠工期滥、索杆赔费璃用或共利润狭；2.失5施工丙过程麻中发六现重大逐及以音上质贡量安纠全隐递患，监引理单查位有权蚕要求领停工，并按规劫定时佳限向业偷主项目餐公司扮总经不理和业臭主质监讽中心羊总经誉理上矛报；2.局6审查限施工眉组织跪设计裤、施孟工方芹案，立并监来督执摊行；黄编制厅监理妻规划治、监枕理细记则及爹旁站卡监理印方案报并执疲行；2.殊7对施忘工全愿过程喂进行豪巡视忠、平通行检国查、咐旁站板、50雪%实测黄实量泳；对泡所有涂材料抄、构蒸件、叙设备芳进行六进场嚼检查逝、见繁证取级样、朗验收贯；2.贴8检查粉总承踏包商盐资料婚，协咱助竣丛工档谷案验意收；趁及时亦向业楼主移先交完劣整的阶监理练资料否；2.爸9对持较有物刚业进希行开英业前户检查钩、验辩收；聋对销丈售物收业进炮行分分户验拒收、枯入伙灭前检掠查、踢验收坦；对兔消防圾必备困条件洋进行絮检查鸡。2.监理权力3.监理责任4.监理工作内容1.监理质量安全职责6.监理的约束、考核和奖惩一、嘱监理合同颂专用女条款3.监理昌责任3.蚂1一般程规定3.太1.共1成立格监理其机构次，编级制监唐理规懒划和住监理身细则圈。合跳同履招行期弃向建方设管践理单昼位报镇告监裕理工吼作情切况，定期架提交欲监理叶报告，对监缓理报卡告的次准确咏性负甚责。3.脱1.筝2配备慨足够笛数量桶的熟魄悉有屋关政称策法密规、泥懂得精经济遇和技壶术、蹄品质洽优良周、廉抓洁奉闹公的赶综合灿型人竟才参厘与现割场地吩质勘峰察和立现场哀配合祥设计中监理科工作泽，监龙理人制员要啊求详富见附剧件四《监理窝人员无要求》。3.耻1.邪3凡在楚工程龙建设贯施工赔监理椅过程业中，属监看理人觉在监绕理过梁程中竖失职醒、失猴误或秧决策苏和指煎导错怠误，宴导致劣工程惩延误格、窝摊工、斥返工睁、事腿故、靠成本温增加佳等损形失，委伤托人对有权从监易理费搜中扣飘除因件监理徐人责序任而仆导致日本工迷程的框直接村损失挽费用纹，超辉出监尚理费部的部筒分，历委托谊人有桐权继裂续追砌索。3.倦1.解4监理些公司摧及监译理驻便场人苦员不匀得收迹受施沫工方详现金哑及其寇他任解何有勇经济温价值室的物票品，策一经彻证实割，监定理人赠承担督金额败相当摧于所劳收财呢物5－10倍的淹违约捕金。3.监理贺责任3.叉2监理方人安排袄有关隔监理胸工程亚师常坡驻现犁场以碎确保对正蛾常工宵作时墓间以饰外的夜间驳、节坏假日猫施工摆进行榆有效腿监理。此枯部分促加班盆费用纹已包青括在滋合同掏总价栋中，晃由监贤理人挎承担缘瑞，委适托人诵无需国另行霜支付网。3.侧3监理责的主捆要责任注：成晓本管蜂控监饿理协鞭助责杜任，烫需在途过程庆管理方中对氏于变委更、隐签证毅明确严意见棉并提炭供相乎关证伶据（月包括丑变更角前后缓的照般片等巾影像谋资料旧），彩对造恰成成奋本损翁失明短确界羊定责区任单驴位出恼具监膀理意耕见；昌对已辜实施满的工亲程要慌进行摄收量经确认。阶段责任领域委托人监理工程施工质量管理控制协助负责/主持进度管理控制负责/主持协助工地安全/文明施工管理协助负责/主持成本管理控制负责/主持协助保修期质量问题的处理协助负责/主持2.监理权力3.监理责任4.监理工作内容1.监理质量安全职责6.监理的约束、考核和奖惩一、炊监理合同贺专用惊条款4.监理缘瑞工作决内容监理人称应按照等监理勤合同情的规筛定，从建打设工爸程施浊工准像备阶想段开饮始，羡施工盏阶段蒙实测泰实量短，到面销售胶物业胖分户诉验收妻、各谎类业迈态竣仿工验蛇收、麻开业够、入戏伙和蓬移交住及工韵程质队量保哀修阶症段，携对工垦程实垃施全梨过程舅监理钻服务姑工作。监盘理工迈作内你容包括沈且不删限于足以下遣内容：4.植1总则4.挨1.夜1监理母工作参内容包括极且不跑限于参与厦各项妻施工膀招标亿工作商、审莲核施提工图孔纸（功含深贫化设贴计等婆全部渣图纸遗）、本监督末工程袍质量捐、监橡督安闻全生晶产、孙保证胸文明易施工岛、组忧织协究调参进建单淘位各盈方关坟系、雁信息销管理罢以及渴向业埋主提唤交阶记段性萝总结畏材料软和完变整的阵监理疫档案美资料嚷。4.培1.味2监理齐人的诱所有橡监理释工作殊须满贼足国粗家和要地方柔有关耀建筑舌工程杯施工芒的法口规、膊条例低、规魂范，得以及站施工细合同州文件效和技宋术规胁范所势制订武的条逮例履万行施投工监衔理工每作。讯监理冤人应揭遵守燃和执投行委脖托人姨及其烧实际呜控制怀人（摘包括授大连许万达留集团液股份给有限到公司塑和大量连万拢达商玩业地悔产股遣份有练限公恢司）估制定泰的安泉全生辛产管登理制盗度，呈并按温照该粘等制今度要扇求和国委托木人要崇求在活监理灵服务平中落饱实安劣全生龟产管题理工饥作。4.监理怪工作惩内容协调骨承包含单位秘、政肌府有辟关部嫌门之倒间的念关系诊，负崇责有救关实幕施项蚊目同贡政府防主管斧、质给检、挨环保肢、市典政、艺城建矩、公照安和烫交通剥等部里门之蚂间协御调工敞作。怨积极殃配合光委托舰人或飞施工扭单位兔进行妹质检颗、消胆防、誓园林攻、环松保等烛相关妙政府询的报大审。4.赖1.孔4对工总程施细工中携有可翁能引乓起索储赔事做件的尊相关肆情况炕，如疫：人饥员、晚设备彼、施规工工氧艺、键环境堪等予智以关贴注和攻记录严，受螺理索鸽赔、蜜分包蹄等合饺同事佩宜，满根据膝合同素规定窃进行光评估弃和处卧理后锐，报喜委托龙人批可准。4.粗1.才5配合肥并接傻受委睛托人沿以及害所聘汉请的呀第三裳方实基测实凑量单唐位的仅检查拍、监丢督。监理妇工作屈程序锁详见隆附件披十四《监理童工作板程序》。监理管忘控重床点详减见附件六《监理捷质量确安全叔管控婆重点》。现场竖签证蔽管理波原则足详见亦附件励五《现场筛签证握管理租原则》。万达册集团酬施工蜜过程代管控辅检查灿表详灵见附串件十北二《万达炮集团喂施工条过程诉管控户检查铲表》。质量榜安全楚事故永判定扛标准页详见御附件路十一《质量把安全款考核社与处弃罚》。质量安侮全隐哭患判摸定标械准详惨见附舅件十新三《建设突阶段丛质量市安全激隐患桑表》。4.监理朱工作悔内容4.昨2施工总准备碍阶段4.园2.震1协同股业主或参与赴本项棋目的矛前期猜筹备奇工作除，包竞括但固不限昌于基昏坑开意挖前晚的各江种招模标论肢证审释查、崇临时础水电猎施工扩、现保场测摔绘放距线验荒线、亲政府惯各项裤手续验备案倘等。4.罩2.烦2督促交建立石和检夜查施页工单宁位的岛质量陈管理愚体系，查验党施工放单位咬及其寨人员研的资染质、捏资格取情况。4.揭2.较3组织誉监理饰交底传。4.前3施工慌图会滨审阶淋段进行施念工图括纸审崇核（含树深化卧设计堵等全意部图另纸）具，发迈现设忍计质痕量问膀题及皂时向秋业主州提交屿书面疯报告简，消依除明储显设劣计质受量问馒题和唉各专伞业间洪的设欣计矛卷盾隐土患点滋，将孩项目取实施虑阶段泳因设失计问猎题造也成的陕质量词、进第度影幅响降巨到最别低。选有关守内容苗主要考包括增：4.葵3.躁1参加纸设计衡交底层和图碗纸会项审，直提出着合理他化建短议。4.问3.晨2根据雨业主栗需要墨以专卖题报忠告的院形式衔及时颗提供油本工必程所纸需的挤材料来或设匠备的叙选型豪意见馅，包敞括但化不限朝于建青筑、知结构电、给宝排水客、暖幼通、向强电帽、电矩梯、致弱电形、市久政、概景观系等全位部专掘业。4.监理绒工作夜内容监督火、协彩调各粉施工敬单位笼对业旷主、世设计暑单位呀及各缘瑞顾问爱（如棚灯光乌顾问陆、幕鹅墙顾格问、高调试免顾问吐等）我设计竖意图弄及理撇念的汇贯彻亩实施扁。4.客3.盾4审查呼变更蠢设计旧图纸肤和设凳计文豆件，确朝保设掉计技营术上恭可行蹦，经拘济上爬合理敌，使处用功慈能上剧安全为可靠戒。4.蓬3.巴5督促票、检裁查施粥工单枪位严谜格执漂行国艘家和葛地方蜻的工蹲程规块范、妙工程占技术及标准步及设秤计要旱求，武协助慨施工猪单位塔完善海项目卡质量孔标准巾体系。4.监理苍工作快内容4.混4施工泛阶段监理单岔位应秆全面肤负责投对工就程质浩量、蒜安全约文明酷施工设等的后监督说、管璃理和遭检查爆，以楚及协庸调各傻方关叶系等长，主书要包碎括：审查犯施工华组织券设计默和施眨工方厚案等哄技术阅资料弱：（1）包伶括施久工组内织设昂计、啊施工躲技术生方案鹿、施赢工进加度计疾划、类安全遣及文矿明生扁产措年施等鸭，将指审查拉结果贤书面鸡答复酒施工窗单位奸，并皂抄报桑业主跃；（2）工召程的哄重点量或关狸键部崭位，财应要岭求施阵工单盛位提愚出具浙体方体案，没经监殃理单羞位审惭查认殃定后撤方可红施工窃；（3）审疏查施脂工单叹位各渔项施序工准诱备工旨作，范协助垃业主瓶下达津开工牲令；（4）参厅加施屿工设号计交光底；（5）参纳加并足配合泰委托悠人对湖专业舅重大四技术穿问题而和工崇程质面量事罢故的轧调查挥、分浸析和统处理。4.监理香工作封内容控制娱工程婚质量毯：（1）根客据施瓶工图守纸、健国际辛标准誉、国息家及馆地方舱相关桨施工己规范唯、规喇程、驰标准逢和业迫主工判程定跑位，虽通过概旁站版、巡镇视、脆检测并、试哑验和永整体暖验收仅等手窑段全梦面监私督、决检查被和控诉制工在程质孕量，臭对隐院蔽工治程进斗行复叼验签更证，畜必要繁时实牧行工采厂监延制，罗参与迅工程赚质量戒事故捷的分翠析处牌理；（2）各迷分部肃工程成开工披前须吸提交炕一份疗该分锣部工哨程的屯质量弟通病寇或可证能产报生的各质量悟问题及、采这取的做预防稀措施竟和施这工过停程中驾有针轰对性乡丰地的叙办法揭；（3）各幕分项而工程恩、特忆殊的泻工艺称、重依要的差部位仇及新斥材料坏新工拒艺的借应用惰等方序面应文实行续样板没引路奖制（勇监理坡细则肌中明马确样孝板内吼容）姥，监柜理单托位应娃严格梳把关旋，明曾确工站艺流碎程和埋质量饱标准疗，经抬审查泊合格留后方抱可大污面积漫展开午施工探；（4）分性阶段专制定未详细机的、休有针要对性厌地现携场监缎理实咸施细封则检申查表第单（段按分亮项工秒程）怀，并产严格肺按此缺细则置进行碧操作抬，检剃查表行单须锻完整席、真尾实填坊写，苍该工瞧程结笋束7天内研将表遍单提辰交给医业主秘备查；4.监理耐工作帆内容控制乏工程补质量嘉：（5）必粮须用描激光言经纬谁仪、宽测距和仪等沾设备舍复核纺、验倚收单肌体工抓程角滨点的月定位猛放线轿，做模好沉置降观越测等呼的复遣核工弯作；（6）在牌开工懂前，援应制俘定施姿工单逗位管访理人感员及哈工程塑质量丝式的考踩核细研则提影交业祸主，御并定陷期（厚半月表）进丛行一召次考权核，稳将考扯核情院况上址报给呈业主怎；（7）参潮加样膜板的的检查己确认凡，并意在施肾工工缠艺、并样板句施工注质量隆方面酿起主伴要作隙用；（8）独嫩立进得行测赤量验闲线，仔参加抬施工奸试验奏并签犁署监缘瑞理意拒见；（9）负责陈进场郊材料骆设备汪等物败资检后验、慕检验消批工棵程验虚收、悠分项凉验收怨、分买部验勾收、彩预验弦收及瞧单位芬工程肝验收稀并完油善有君关会均签手萝续；（10）进行遍旁站锯监理拼，做谱好旁抽站记燥录；（11）质证量巡喘检和腹定期亡专项涂检查郑，对系发现县的质辨量问辩题和住承包牛单位参拒不痛整改坏的质拜量问声题发蚊出书坝面监零理通率知单纸，并妻及时蝇上报卷委托孝人，则同时奇持续咳跟踪急，监抄督整搅改；（12）报瞒告质视量事忙故，耽参与耍质量狂事故塞的调餐查处乎理，宵记录爬和证箩明事汪故情榜况；（13）审查爆主要匆建筑忽材料糊、主葬要设告备的犯订货终和核缸定其萌性能；4.监理惑工作啊内容控制却工程额质量敢：（14筐)审查党施工想单位丝式提出顷的材鸟料和淡设备云计划友和清砌单，秀以满陆足现草场施贷工的票需要荒；（15）对且工程岛使用央的原帖材料近、半筋成品险、构裁配件治，进轿场时愤必须奋检查往其出泰厂合卵格证盈、质故保书纠、材业质化惹验单辟，同鸽时见束证取觉样、睬送样土（由厉见证裤员进盖行）猾，并突按规使定进艇行抽虑查和睁复验孩，审讯查总运包、烘分包盐提出锻的材健料和武设备祥清单者及所豆列的栋规格炸和技刮术参残数、锋数量柄；（16）密熟切配沿合业候主做该好甲胖供材抚料（锦设备叛）的由检验理、验桨收工梯作，教并及槽时对制甲供舞材料输（设鄙备）童的供何货质胡量、包进度岗状况湖跟踪治考核泽，发什现偏县差，雹及时谅纠正徒；（17）根扬据工闸程进延展情传况，疮按业沙主要趣求分禽阶段社提交恶各类茂甲供斤材料葵（设完备）劲供货吩质量击及进妥度考科核情贫况报科告，厉并进椒一步朋配合象业主抛做好毛对各仪供货材商合笑同履丸约情欣况的雪评审陷工作止和对朋各施隙工单寨位甲涝供材昌料管跃理工栗作情绩况的古考评浓工作峡；（18）检秒查工味程上暑所采剪用的漠主要裳设备闯、半恩成品慨、构启配件脱是否铲符合推设计弄文件展或标匠书所况规定岁的厂拉家、铃型号彻规格屯和标脾准，缝对进苏口设抢备必余须检汁查其灿海关内商检瞎书；（19）负责脑隐蔽与工程漂验收保、中估间验阀收和百竣工赏初验棕，并启督促鸽整改；4.监理载工作宴内容控制棍工程嗓质量炉：（20）监理长人质稠量管服控重驴点包裹括且衰不仅壁限于养对工厨法样输板、喜隐蔽双工程仓验收敌、实时测实妄量、缩慧严寒抛保温薪、冬常施冬诸维、事开业届验收结、入污伙验额收、已地下尘四大声块、霜钢结伯构、骑防水梅工程妖、幕丸墙、守采光亲顶、定石材龄铺贴品、机秧房、塘配电帅系统冒、吊耕顶、找主体俭结构火、消皇防材摧料设搏备、炒环保谈材料梳、消姥防系票统、砍慧云就系统芝等。（21）每办个分锄部工喘程开摔工前饲须提万交一路份该坛分部蓝工程死的质话量通观病或起可能捞产生峰的质永量问疾题、虽采取替的预舟防措扛施和灶施工兄过程倾中有祖针对沉性的贷办法挥。实艰行分备项工支程样欺板引屿路制千（监膊理实禁施细横则中土明确嘴样板霞内容泥）。寺监理司人必穴须在乡丰各分驶项工梁程、排特殊贪的工邀艺、喘重要烦的部聪位及态新材北料新斯工艺斜的应州用方和面把它好样脉板审细核关落，明战确工辽艺流凉程和斗质量统标准脊，经兽审查伏合格准后方叙可大董面积祸展开霸。（22）提制供专度业检扰测仪锻器和翠工具梳，协柄助业侵主在伏中间贝验收握、竣僚工验扰收、坛每月舱的例直行检疮查时向对工涛程实喜体进领行实浸测实特量；（23）协导助业欺主组季织施胶工总枝包及括分包恐单位店、设绸计单来位研宾究处便理工杰程质面量、潮安全呜事故亭，监井督整捏改方绕案的缴实施盘，并既监督封检查祸整改预工作字实施；4.监理径工作纸内容控制寄工程写质量索：（24）组借织召关开监删理例泊会，慈组织城或参资加各员种专余题会浑议，岛督促进确定唱问题豆解决训方案背，并棚跟踪政问题毛的解射决。（25）组股织设晒计单型位和甘施工五单位磨进行呈竣工专初步辈验收坦，提登出竣男工验翅收评冬估报灯告，先负责沫工序闹间交约接检彩查、条验收孕和签影署意卖见，座协助闪业主俱组织伶工程畅竣工拴验收躲工作裁，核极查完根工现惭场，拉提出跟施工责缺陷子清单鼓、整润改建菜议，垃并就纷竣工阅验收查向业羊主提添出建瞎议，第对调爹试方鼻案进挥行审土核，住并对卵调试剖的全乐过程细监督蜻验收。4.监理冷工作房诚内容监督追检查养安全榜和文横明施苹工：（1）定都期和巡寿不定窝期监盲督检绒查施侨工单到位现驴场施申工的否安全踢、文宋明措呀施并增做好似记录缴，在绿施工疮过程其中严南格执纠行有扣关安御全文亿明施烂工管血理条宇例；（2）督丝式促施框工单爱位施横工管见理制盐度和件质量控、安紫全、箱文明虎施工换保证锦体系蚁的建敢立、荡健全醋与实鸟施；（3）按找照项虹目所祖在地腥区文南明施之工要忠求及董业主膜要求展进行投监控华；（4）审蜜查施廊工现棍场及桐毗邻喷建筑租物、贿构筑巴物和瓶地下咱管线驻等的洞专项喇保护树措施；（5）核老查施禁工单膏位的航企业机资质呼和安柄全生疮产许东可证哀，检潮查总熊包单忘位与探分包糕单位炎的安蚊全协显议签循订情般况；（6）施及工现经场发顽生安岸全事雄故时填应按虑规定湾程序蛋上报郑；（7）对私危险解性较督大的眼分部备分项撞工程趋进行耽安全么监理吊；（8）施丹工现俭场起犹重机江械拆厌装前刊，监孙理人上员应冰核查讽拆装停单位头的企捉业资盯质、挖租赁仗合同钉、设述备的末定期质检测愧报告烦及特调种作佛业人短员上磁岗证届，并哀在相劫应验扣收表明格上码签字；4.监理前工作转内容监督令检查裙安全扑和文弊明施榆工：（9）参速加施婚工现孟场模喝板支餐撑体遇系的盏验收哈并签妈署意歼见，倍对工呜具式膨脚手容架、饲落地生式脚么手架誉、临壤时用邀电、梁基坑辜支护弓等安让全设藏施的框验收欣资料附及实承物进叫行检贤查并嚼签署释意见屿；（10）监随理人愤安全哀管控因重点绑包括扩且不省仅限带于临秀电、秒临时侨消防费、大翼型机逢械、岁现场愿办公侵生活烦区、薄脚手巡寿架及寺卸料先平台穿、安桶全防腔护、突基坑糊支护宋、动津火管构理、谨物料乘堆放浆、易冻燃易改爆物库料管佳理、贵模板碰支撑晚体系蔑和超婆过一何定规批模危替险性畏较大馅的分降部分乖项工没程等品；（11）组容织召书开监察理例靠会，蒙组织纱或参席加各傻种专霸题会输议，貌督促圈确定除问题浑解决贺方案眯，并貌跟踪雄问题暑的解革决。4.监理包工作废内容信息散资料奥管理秤：（1）整单理监廉理文妥件和队技术课档案柴资料跨，根连据国可家和仗项目抱所在名地政己府有例关部愤门的合要求岛整理旧档案按资料惩。（2）为搁实现运工程坟总目幻玉标对旷所需每要的抛信息巩进行差收集较、整祝理、糟处理竭、存壤储、誓传递番、应慎用等偏一系乎列工碎作，毙选派翼专门裁人员列从事店这项暂工作掘，同跪时通金过计品算机薯辅助誓做好防这项相工作蚊。（3）监朵理单劣位应甲能够艰了解焦存在忘的问仍题并离对工悟程状剃况进店行事流先分可析预梦测，毫熟悉御工程抛项目你的实展际情扮况，蚕对来安自各欺方面霞的信就息进谨行分辩析、青判断签、去呼伪存洋真，茄掌握系真实领可用故信息选。（4）整厅理或默协助眨整理芒会议俱纪要草。（5）负责杠工程甘监理昆文件乖的整揭理和母归档矩，经敏业主艺认可光后移饿交业沾主。（6）审计查施庸工总似包单址位编免制的阳竣工闭图，径保证熟其正惨确无化误，眉符合浴政府刃有关活部门介对竣父工档移案的株要求刘，并缺及时乓提交屯业主。4.监理私工作腐内容信息赠资料吧管理各：（7）提权交详志尽的某监理帮例会颈记录例、周佩报、我月报即、季虾报、辅年报穷等。物做好课施工色监理蹈记录潜，按跟有关欢规定浑做好旺监理仇资料卖的分漆类归丸档工轿作，牲同时欲保留补影像街资料单。（8）督继促施变工单汉位及静时整死理施危工技膊术档级案资商料和恩竣工丈资料隆并须婶满足吗相关折政府抚部门茶的要品求。4.饭5竣工乏验收亚及工毯程质帖量保粉修阶为段4.贝5.应1组织尘设计奔单位吩和施丑工单锋位进留行竣显工初泳步验户收，乒提出逐竣工些验收垃评估姑报告程，负尼责工衔序间损交接芒检查劣、验梨收和她签署贤意见下；协六助委饶托人碰组织挡竣工火验收趣。督还促施笑工单爹位与寸当地嘉质安藏监等遍部门松联络漆安排促分阶西段验果收和搁竣工堪验收剪工作觉，并唯积极肆参加锁该阶湾段的迫验收规工作节。4.法5.戴2监理练人应著制定困保修客期的曾工作冤计划尺，实鞭施保廉修期誓的监凯理工续作；族对委俩托人梢提出怖的工绢程质涂量缺益陷进恶行检吴查和让记录胡，对逃承包栋单位辱进行秧修复游的工刚程质缴量进辆行验摊收，芝合格魂后予板以签朴认；吐对工掌程质屿量缺滤陷原敲因进基行调误查分课析并驰确定寄责任袍归属缸，并景报委号托人右审批清；协种助委踏托人密办理拉竣工辰验收粗项目禾的物县业移认交手坑续。4.监理新工作困内容4.臂5竣工慌验收践及工冰程质灰量保侧修阶奖段负责爪工程豪保修先期内倚工程秃量的纸确认唯和施叫工质搅量监钥督。4.拢5.仅4竣工暑后，赖监理扎单位迹须留扛土建驰和机珠电监挪理工婆程师刑，数俩量以便满足模工程敬需要若为准恩，配抚合业困主作术好移算交工标作。山对物简业或户租户雨提出漆的质岔量问孩题进研行技榜术解疯答，洪督促搏施工招单位苦对发悟现的肥质量你问题仁进行国整改最修复却。监忧理单鼻位应晕对移朝交时闸所发伴现的善问题井作好益汇总假，并喊在移般交完举成后硬半个磨月内糊向业庄主提决交《销售鞭物业伸工程脆质量集评估录报告》。4.领5.寸5保修担期内稀安排饰负责梦人（孙接物缠业公庸司通猪知后24小时脱内到启场）底审核翁维修鹿方案纠，对献工程础维修件工作烫量进谷行确拒认，岛对维纲修过寇程进婚行监棵督，撇并以口书面傍形式欠向业陷主汇威报维渣修工动作结赵果。4.绝5.狮6参加裹工程援保维机修期纷内的限质量很回访害，并晕将回冬访记稼录提很交业难主。4.愧5.葱7审核陪确认久各项逼工程段结算侮资料。2.监理权力3.监理责任4.监理工作内容1.监理质量安全职责6.监理的约束、考核和奖惩一、雪监理合同映专用外条款6.监理树的约锦束、涨考核底和奖斧罚6.征1关于叹监理扒人员淡投入陕的时员间规能定为使咽监理翠人员谁尽快俗投入变工作献，在势开工雕前完圣成设议计交斤底、估施工卷图纸抗会审细、施堆工组含织设暑计审欧批及呆监理购规划券编制楼、拟衡施工蠢工程态的施断工方妄案审砌批及亮监理症细则亚的编酿制、粥监理圆交底巩，以叶及必锻要的摆培训等等工患作，断在监堂理单含位总监销、总菊监代捕表通芹过面讨试且喊接到素业主炭进场婶通知室后按查期进钉场。除上匠述时慌限要僻求以郊外，套监理践人员貌到岗梦时间还应厨满足件临设窜和正规式工耐程的息需要，不雁调整堆监理余费。主要无监理稍人员应在峰相应藏专业烈工程开工跨前提管前至虹少14天到颗岗，提元前熟维悉工痰程现士场，里熟悉皆合同烫、图糊纸，龄熟悉帖相关配工作阔流程甩和要柜求，劲审核乞施工匀方案垃，编盏制或渣完善杠监理注细则吨，接叼受安判全等迟各方骡面的辆培训侵和培袜训监饺理员萍。监理哑员应在径相应硬专业叹工程开工摩前提果前7天到其岗，提兼前熟们悉工耗程现麻场，雾熟悉文施工属图纸验，熟词悉相堪关工撇作流片程和删要求近，学徐习监否理细滔则，建接受修安全躺等各柜方面划的培奏训。6.监理诊的约猪束、舟考核凳和奖咏罚6.但1关于牛监理倾人员缸投入丘的时咸间规锈定监理私人员投入浇计划应自交地干日（交役地日晌指政施府相纺关部酬门实震际交崖付项靠目地落块的陶日期妙）起25天内虽编制执完成，并报委托昏人质监宴中心俗审批，审净批通齿过的仪监理喂人员轻投入赴计划堂作为册本合忽同的逗附件甚。投虑入计搜划不蜻满足罪上述泡要求民的，巴应按丙上述墨要求活调整溜。6.漂1.岭5若监俗理人不能按本械条规定姓的时益限投怕入监蓬理人梯员，应承担壳如下洋责任：（1）总逮监理冒工程崇师延超迟到伶岗解细除合裹同，厕纳入典不合亿格供肆方名腹单。（2）总泼监代前表延昆迟到帖岗每另周扣载减监郑理费1万元献（不阁足一牌周的聋按一括周计怖算，专下同净），蚁最多密不超企过监画理合催同额色的10拖%。（3）除讨总监拜和总狐监代鞠表以抛外的狡高级粉监理舍人员跑和主芬要监米理人底员延捕迟到娘岗每施人每透周扣喉减监拉理费50待00元，袭最多掌不超垒过监裂理合宴同额拢的10各%。（4）其时他监挥理人棉员延愿迟到蝴岗每劲人每安周扣嘴减监翼理费20捏00元，踏最多斜不超讲过监释理合监同额毯的10貌%。6.监理忍的约辩束、烈考核船和奖吵罚（5）人站员延页迟到链岗超着过50斧%的，巨委托扩人有仪权终牌止合高同，锋监理护人纳变入不纹合格尊供方旱名单疲，并痕追究帜监理怎人其并他违悬约责述任。6.底2关于遥更换斜监理壤人员抖的规般定6.猫2.保1监理求人提队出的候人员犯更换哗，需匙得到愚委托跳人的笨同意圆，其筐中总监宏和总汪代需要拾书面妥提出恐申请功并得勇到大穴连万饶达商搬业地晨产股逮份有吃限公贫司质量触监管使中心妨审核芝同意，但妄仍需算按本称条承塔担违慕约责贸任，嗓辞职索或不救可抗孔力原赶因导脂致的舰更换跃除外搏（弄搞虚作蚀假的醒加倍怨处罚句）。6.修2.鼻2对责谋任心佳差、突技术煮能力勉弱不用能胜阶任监危理工伤作的优，或速对质绿量、皱安全嫩事故迁或现乖场严惧重质脖量问努题存终在直怠接监剪理责笔任的右，或让被证颈明存触在吃泰拿卡填要等仍职业供道德肥问题宝的监象理人舞员，委托许人可迈要求壶更换，监理映人应立别即停叛止其健工作镇并在7天内案完成横更换。6.尘2.浩3更换论后的漂人员艳不得从低于俗被替什换人帐的资齿格、列学历预和经田验水哥平，鸟否则揉按下京述条腐款以脖违约轧处理。6.监理船的约雹束、暗考核馒和奖托罚若监怖理人炊违背板本条厕规定歌，应宝承担求如下六责任：（1）若棉进场胃总监哈与合饿同中锯约定唱的不胡一致麦且变蹦更未歪经委姑托人敢同意稻的，屈监理娇人需群承担箭监理昌合同或额的20华%的违铜约金哀，且蛇委托紧人有起权解仅除合谋同，天没收奸合同垒履约焰保证胡金。（2）若封合同己中约肢定的偿总监认代表慢未经效委托脆人同忽意擅舱自更圆换的舌，每侨人次短扣除端监理丑费10万元惨。（3）若跳高级杨监理耍人员予和主吧要监修理人是员未名经委倘托人妙同意全擅自谱更换码的，付每人姿次扣菠除监谋理费5万元庄。（4）被罚更换柏的总焰监一述年之抓内不倦得再惭参与应万达臣项目厅监理停投标拳。6.费3关于姥监理陷人员镇出勤询的规驳定6.默3.魄1项目拉监理艘部全各体人恭员必糠须全伪职常流驻现服场，垦否则乘参照束前款啄延迟梳到岗朽的标佳准承验担责墓任。6.监理鼻的约次束、桨考核撑和奖壁罚6.乏3关于述监理朝人员然出勤梯的规壤定总监宰、总着监代蝴表和移主要喜监理玻人员量休假披、病案事假玻需向汤委托锡人书上面提四出申畏请并肉经委帆托人啦批准跑，其卫余监若理人叹员休湖假、智病事牺假在捏保证脂监理眨人员胞数量隶满足鞋工程回需求影的前依提下如由总超监审径批后扒向委心托人低书面她报备刚，否淹则应陵参照遇前款右延迟柄到岗纸的标座准承弃担责界任。仔对总辉监未拉经批蜘准擅壶离岗群位的帆责任它参照妇总监锁代表拉延迟集到岗县的责骨任标毛准的2倍执场行。眼同时肢，出幼现本印项所庙述情搁况给艘委托股人造粘成损纪失的络，全甲部由摸监理兼人承伍担。6.领3.挥3总监旨和总恨监代部表不旋得同堡时请惕假，各喉专业碰主要柏监理味人员信超过1人的摆不得堪同时执请假削。6.渗3.惧4项目柱监理材部必猪须真团实考筹勤（要蹈求采酷用指搏纹考石勤的脉方式肤进行衡考勤判）并斤经总速监签层署，佛每月孩提交桐委托阿人备仆查。敬发现监理且人弄咽虚作撑假的，每次困扣减胳监理用费5万元。6.乡丰3.第5若根脉据工盒程实落际进主展情典况部滤分监浅理人耕员不交需按亲本合猪同要泪求的针时间亮到岗豆或在短岗，姓监理锋人应滤书面摧提出迅调整塑方案愿报委批托人预审批并按委升托人同批复孩的意鹊见执绝行。6.监理从的约营束、烘考核如和奖改罚6.些4对监质理人竭的考窝核和旬奖惩6.叼4.糖1由委塑托人霸每月蓬对监坏理人乖进行轰考核涛，考葬核内延容见村附件娘十一《质量惕安全计考核气与处遍罚》中附臂表1，附华件内蜓容可厉能根伶据项装目实柳际情详况进钉行调找整，复但调愈整不绘违背刻本合钞同的肢其他勾规定沈和相锹关法柏律法强规。敌同时牲，监牧理人加认可短并接浆受委体托人泥上级铃单位谊大连金万达凝商业摩地产丘股份跨有限央公司剖质监剧中心曲对监发理人汉的考衬核。6.监理慢的约握束、竟考核贿和奖恨罚6.燃4对监递理人弦的考欢核和钩奖惩考核绣或考洲评不桑合格悦的对吧监理眉人按回如下伴约定驼追究械责任。（1）月方度考芽核不系合格倡的，生告知趣监理漆人“晌万达还事业缺部”甚负责笼人。（2）连未续两个索月考旧核不绘合格的扣包除两杠个月照度监蜜理费坊的20丽%。月蛛度监躬理费算按监伐理费柜总额殖减去鱼奖励孝基金捞后按佩合同启工期伟平均颗计算闻（下喝同）托。（3）连愈续三个冤月考烈核不郊合格的，裙除再想扣除讽一个丛月度退监理讨费的50栽%以外湾，监搬理人厦更换驱项目否总监栋。（4）由焦于月特度考经评问串题，愉更换湿项目西总监3次及崖以上吧的，现监理妇人更病换“爽万达次事业飘部”叶负责事人。（5）委翅托人姿按半膀年（1月-6月、7-常12月）妈统计慎当期输内的愚履约舱数据定，平删均分竹低于60分（眼相对究于月补度考惑核成杂绩的80分）尚的监啊理人星，减询少下志一个鞋半年违内1次承涉接项规目的宿机会欠。连枕续两块个半范年履便约数姥据低偶于60分，馋监理井人总邮监及凡总监搭代表殿列入收黑名任单。6.监理堂的约摆束、锄考核永和奖悄罚6.蛋4对监蠢理人鼻的考安核和变奖惩考核裹或考莫评不论合格贞的对临监理天人按当如下掉约定废追究共责任见。（6）监蹲理人洪瞒报障重大公质量患安全排隐患扯的，坛或未府在规舟定时晋限上吊报特狼别重径大质剩量安顶全隐价患的位，总斧监及叼总监悉代表类列入楚黑名班单，壁同一落单位秩同一麦年度冒发生2次的登，减担少监尚理人宁下1次承六接项佣目机倦会，劝发生3次及像以上兽的，听监理搞人列百入黑思名单仿。（7）监器理人嫌瞒报忌特别涂重大纱质量厕安全太隐患爹的，孙总监权及总当监代煌表列框入黑嘴名单慈，监惕理人漂列入秆黑名己单。（8）监城理人纱瞒报垂质量恼安全派事故鼠的，个或未妄在规庙定时佳限上文报质亲量安透全事峰故的羽，总译监及崖总监饿代表毫列入趋黑名摸单，挑监理交人列梳入黑赔名单削。6.监理插的约赞束、味考核排和奖本罚6.破5对监独理人勤权利谱的限唐制6.宵5.洽1监理劣人行嘱使以渣下权融利时亩应事肃先得辣到委牌托人允的书撕面同味意