企业施工合同定标关键指标课件

内部资料注意保密施工合同定标关键指标（以住宅项目为对象）阚乃桂2018年7月9日引子1、因招标遗漏或施工过程中发生设计变更，需单独发包一单工程：建一座大门，造价130万左右，给出了13元/m2的复合指标。“13元/m2”说明什么意义？（能说明什么意义？有什么意义？）引子2、地下室地坪漆工程：2万m2的地下室，地坪漆工程总价70万元，按总建筑面积10万m2计算得出7元/m2的单方造价指标。“7元/m2”说明什么意义？引子3、裙楼外立面装修工程（贴石材），用合同金额除以总建筑面积，得到单方指标8元/m2，怎么解释其意义？如果除以地上建筑面积，得到单方指标60元/m2，其意义？如果除以裙楼建筑面积，得到260元/m2指标，有意义还是无意义？引子是不是看到一个金额，就自动地想到去除以总建筑面积，得到一个连自己都不知道怎么解释其意义的单方指标，这就是合约人员对于价格水平的认识深度吗？引子一点脑筋都不曾动。一点技术含量都没有。如果合约真的如此简单，任何一个学过算术除法的人，都可以胜任，那我们个人的价值在哪里？引子想一想，这些“简单除法”，你是不是用过？

本专题培训，就要解决这个问题。土方工程关键指标：开挖及外运单价：元/m3。开挖及场内倒运单价：元/m3。（如有场内倒运时）辅助指标：以地下室建筑面积计算的单方指标：元/m2。该指标综合了“开挖深度”信息，便于对设计方案的经济性做出粗略的、直观的评判。（不要用总建筑面积计算该指标）基坑支护工程关键指标：主要支护措施项目的单位造价，例如：支护桩：以元/m或元/m3表达其单价水平；锚杆支护面：以支护面面积计算单方指标：元/m2；降水措施：以井点个数，计算单井造价指标：元/No.。等等。辅助指标：以坑口周长计算的延米指标：元/m；或以支护面面积计算的单方造价指标：元/m2；或以地下室建筑面积计算的单方造价指标：元/m2。桩基铅础工厉程关键枕指标：成品赠桩：以延宾长米留计算的延米单校价指标疑：元/m。钻孔钢桩（彼包括康人工冷挖孔马）：以立幅方米顺计算的单冈方指川标：元/m域3。辅助顺指标：以建商筑面霸积（厚地下竭室面页积或演上盖德建筑辟面积滔）计盏算的泊单方稿指标泳：元/m扇2，这个梢辅助渴指标陈综合旺了设跪计因硬素，漠有助禾于判锻断结稼构设义计的赏经济蝴性。桩基舰检测欠服务关键漏指标：主要欠检测侨项目适单价智：元/N葵o.、元/t等。辅助求指标：平米穷单价驰：元/m屡2。此指切标综疾合了科检测犯工作湖量大招小因汪素，借此杂判断泄检测友工作谣量选抓取是总否合淘理。非桩释基础关键激指标：以基安础所戴服务董的建盆筑面炒积计奏算的贷单方万指标占：元/m拾2。辅助诵指标：主要撤计价神项目松的单督价指拜标：街元/m燥2、元/N醋o.。总包钢工程尽（土失建部往分）关键耍指标：以分颤部工宣程面盏积计免算的净单方欣指标您元/m垒2例如堆地下已室x,腰xx极x元/m剂2、裙婶楼x,且xx非x元/m雨2、主勒楼x,策xx经x元/m灭2等等猴。忌不拘分分升部工衰程、秘以总备报价别除以轻总建臂筑面愤积得荣出的英单方袜指标债，此寄指标抱无用。辅助子指标：开办费：元/m雄2（可岔以分裁地上班、地忠下）段；砼：元/m昌3；模板南：元/m县2；钢筋区：元/k茧g;砌体默：元/m俩3；抹灰工：元/m烤2（地造坪、境墙面迎、天傻花、剪外立阳面等浴）；协调燥服务麦费：因元/m贸2（可辈以不惯分地豆上、文地下呆）；等等奋。机电而工程关键泡指标处：同总论包工驻程。辅助协指标倡：重点惠考察修主要投计价种项目千的单淹价水剥平（伪管、眨线、盛设备雪、终逝端等送）。消防拿工程同机降电工典程弱电怪工程同机郊电工躲程服务劣于住盯宅每章户的买对讲辉系统甜，可户以以蛇户为蛮单位喇计算誉单位肉指标摔：元/N塌o.。燃气谱工程关键县指标涉：对于沸住宅脉项目替来讲鼓，以宫户为艺单位鸽计算敲的单距位指愿标：拾元/N盗o.。辅助猛指标住：无人防辫门工撤程关键音指标两：以人朗防门各面积嫂计算被的单兄方造写价：径元/m帖2；或主疮要种誓类门窑的单指樘造忍价：立元/N骨o.。辅助鸡指标拌：人防哄门造洲价除前以人停防建元筑面淘积的蜜单方债造价指标：元/m捆2（用侍以考上察人例防门输设计注的经寺济性眠）。或人所防门撇造价沙除以垦地下裤室建店筑面安积得介到的叠单方指标：元/m职2（进损一步誓综合兼了人常防工杂程面炮积占达地下努室建删筑面歇积的灿比例莲这一出信息德）。电梯涉工程电梯槽采购宗：关键催指标渴，以隔单台矩电梯指价格价计算品的单与位造冲价：偷元/N伐o。电梯栗安装期：同上孩。辅助酸指标亡：元。（以飞服务阵楼层燥的建碎筑面锈积计希算的笼电梯我单方摧造价康，其苗意义您不大陶，因路为电弹梯台带数可致优化逆的可隶能性刮很小幕，既哪然选陪定了胃平面池设计渐方案撕，即窜无优霜化的众可能基性了茫）外立辣面保异温工客程关键喜指标均：以保师温面拢积计笨算的扣单方成指标逃：元/m鲜2；以保寸温所支服务恋的楼标层建负筑面并积计战算的末单方尚指标轻：元/m踩2。辅助卸指标冠：主要悔计价梁项目喇的单馆价水织平，贡元/m革2、元/m。外立怒面装绳饰工殿程同保名温工贝程。对于丧“建筑帮面积“的锋选择据，一泳定要躬与本浴工程诊所服急务的混楼层寻面积炉相关播，而轰不是禽笼统互地套培用地僻上建遭筑面酬积、豪或总封建筑腿面积钩。防火名门工哪程关键荒指标桃：平米宝单价粪，分闹防火哗门种迟类（坐钢质形、木张质、川卷帘丛）：皮元/m绿2。辅助适指标气：按标命准防刃火门好（单视扇、贿双扇括）种夫类以齿樘计：元/樘。令（卷魔帘不乒适用嫌）入户惯门工届程关键居指标语：单樘靠指标字：元/樘。辅助废指标录：无。（以芳门洞择面积呀折算烂成xx元/m袍2意义惕不大烘）户内恨门工读程同入目户门殿工程注意箭：如果钟厨卫该门造养型、箩功能左特殊浴，可虏以以死标准疾房门舟单价佩做为浊关键谈指标抖，再行辅之风以特绿殊内瓶门、唱例如硬厨房翅大尺然寸推惰拉门雀单樘造价加以使考察。栏杆骆工程关键勉指标吓：以延赛长米阀计算摆的延快米造谢价指延标：神元/m。辅助环指标锣：无。（无远需再吧除以晒建筑偏面积胜得出箱单方欢造价乱，尤阴其不帐能除藏以包为含地杏下室椅的总脆建筑拘面积岭）公共帅部位忽装修马工程关键万指标进：块料榜面层岔的施寒工单柿位元/m姻2。（象不含言主材欺，但屋应该匆包括介主材乡丰损耗珠和辅负材）天花概制作魂安装嚷元/m妖2。涂料叔面层储单价技元/m撇2。特殊虚造型凳单价狱元/个、m、m2等。等等恐。辅助造指标祝：无。以装筋修面渠积计秘算的途单方链造价宾，因忧为合姿同总瓶额中泻无甲油供材尾料的菊料值暖，故期得出鞠的装诉修施舍工单突方造殖价指斯标作茎用有魂限。项但是申，如梯果能撑将甲摘供材桑料价想值代野入合名同总具价中磨，则猪得出铺的单挤方造擦价有盖助于览判断牲“装呢修标是准”忧目标崭成本键的可培控程谋度。外立颠面门造窗工称程关键荐指标齿：以门免窗总睡面积久计算押的平关均单慈方造负价指赞标：吹元/m浊2；（扣冠除百蹲叶或蹲空调望盒之嫂类的荐造价具）以主叨要种加类门送或窗压计算牙的单抛方造达价指僵标：碌例如任：平仔开窗壮元m2、推缠拉窗爹元/m伞2、防匆火窗围元/m袜2、推宜拉门说元/m凭2、平朋开门疼元/m沙2、立丛面百届叶元/m2、等归等。辅助龟指标云：可有漂可无粉，如愤有需苏要，出可以陈以门骄窗服鼓务的旗楼层腿面积豪计算省的单雀方造立价指捷标（仙综合的了“公窗地离比“螺这一拢设计业因素留）户内刘装修否工程同公丢共部桃位装丝式修工因程。但应陡增加坡主要削计价反项目蜻的单价忙指标，例毫如：洗手嫂盆柜严单价柴、镜候柜单跳价、自洁具响安装谢单价怪、等洒。厨柜肢工程关键独指标善：延米造价：元/m。辅助圾指标遭：每套单价：元/N筒o.。（献忌以趟建筑角面积黄计算闸单方意指标）信报白箱工松程关键鹊指标吩：以户垂为单违位计塞算的藏单位灿造价螺指标疏：元/N直o。辅助就指标铺：无。变配反电工芳程关键尘指标巾：以供粮电容品量单正位计截算的约单位指标：元/K功VA。辅助钟指标食：以总皂建筑施面积诉计算扰的单膏方指委标：愈元/m员2。建筑键泛光蹲照明酬工程关键爷指标滥：以建锋筑单贡体计近算的遮单位石指标挎：元/N建o.。辅助蚁指标圣：可有幼可无如有坊需要构，以网其服农务的巧地上元建筑爪面积接计算娱单方蒸造价轰指标宗。市政秆工程纠（排补水、础道路塑）关键插指标商：主要轮计价册项目条的单由价水鞋平：虾元/m答3、元/m捎2、元/m、元/N球o等。辅助孙指标嫩：排水善工程巧可以废以排谋水管核长度视计算圆其延反米平部均造新价指康标：粘元/m。（用纵以考喜察设丽计经院济性勿：管柔径是膛否合届理？助井数屠量是室否合洋理？占）道路颠工程抽可以诞以道待路面帐积计例算单残方造稠价指杀标：病元/m丝式2。交通久标志松工程关键炒指标势：以地夸下室粉面积仁计算痛的单托方指席标。（如炕合同爸金额灰包含陷地上汽地面伯交通哥标识姜，应脚扣除耐）辅助纳指标幅：可以忽略，因为手每一逢种指户标牌连的数沾量不忘大、诞价格家不高昂，可顺以不植再考伟察主浓要讲锤价项撑目的旱单价合水平旬。停车学管理萍工程关键锣指标还：以套臂计的剪单位柜造价即指标密：元/N挑o。辅助搂指标督：无。景观袖工程关键芽指标园：以景堤观面亩积计浆算的戚单方托造价指标：元/m钳2。辅助姜指标只：主要梁苗木删、主嘱要装核饰项敢目的傻单价暴：元/N势o、元/m手2等。总结对于综合猴性工卡程土建架、机棍电、授景观祝等，展其关移键指卫标是以建店筑面墓积计姑算的泡单方兵指标；辅屋助指苹标是考察亭主要总计价肠项目画的单清价水烤平。但装袍修工乱程与厦此相概反。总结建筑沃面积一定蜻要分燃析其口径：总帝建筑阳面积两？地护下室秀建筑登面积挑？地育上建铲筑面遵积？直裙楼霜建筑柏面积进？主刑楼建差筑面胖积？一定矛要防微止不赞问青旦红皂虚白地服使用笑“总莲建筑铲面积虽”这黎一指扭标。穿要慎催用、饱要具旷体分爸析。总结不是有每一木项工鞋程的造价、都与建筑划面积有直松接相脱关关耗系的敢，它悲可能蓬与自然摇个数有关：例如“个话“、坊”套匀“、类”台驱“、例”户尝“等数量距单位。围墙均工程，与辈自然斑数无休关，鼻与建疮筑面粉积无邻关，握但与今其长度相关禁。总结认真确分析边一单弊工程犬的特多征、廉特点，找出嘉最能省说明蛾其特产征的翁造价春指标滥。总结每选鸡择一播个指悉标，孟一定液要思教考：这个而指标膨，下陶一次惭面对诱不同宿的项火目，稻还能消否发唉挥指至导作筋用？（例丸如：主以总鄙建筑周面积务计算婶的总尽包工弱程单面方造用价1,舌48弊0元/m加2，到跨下一派单总酿包工撕程得踏到的惹结果龙是1,剧39婚0元/m鼻2，能枪不能贩直接释判断1,胞39阅0优于1,躺48置0？）一个湿指标旬，不价能在下一肥次助你姥作出抽判断舒，那包