土方工程招标工作讲解及合同管控要点课件

内部资料注意保密土方工程

招标工作讲解及合同管控要点集团合约管理中心2018年7月23日目录一、招标工作讲解二、合同管控要点2一、招标工作讲解31、招标条件2、基本原则3、承包范围4、开办费注意事项5、计量计价问题6、工程量清单7、议标问题8、评标报告关注事项1，招标条件地质勘察报告揭露场地土质及比例，否则投标单位无法判断土质软硬，无法给出准确的报价。41，招标条件场地标高图招标前，根据场地实际情况（平整或山地等）可简易测量场地标高，目的是作为招标暂定工程量依据（要尽可能准确），但并不作为结算依据。土方开挖前，由中标单位、甲方工程师、甲方造价师、监理四方参与测量场地标高，这是工程量计算的原始依据、结算依据。土方工程是事后无法验证的工程，没有原始标高，一切都无法复原。要求做到当天测量当天签字。（避免事后补签）51，招标条件土方处理方案全部外运？部分外运？场内中转？各自比例？事先没有安排好方案，定标之后又临时安排场内倒运、甚至二次、三次转运，对于合同管理极其不利，无形中给施工单位提供索赔和扯皮的借口。凡事“预则立、不预则废”，而“预”体现的就是管理水平。62，基本原则土方工程允许暂定工程量，但是具备条件的，工程数量一定要包干。开办费总价包干。72，基钻本原陪则暂定先的土克方数叠量必跌须说霞明依多据（勒例如版：开砌挖的盟面积乡丰、深题度、无放坡撇的坡魔度、坑场内麻倒运享的比怖例、端岩石勇暂定葡的比扶例等乳信息摘）。例：8所有牵工程井量没增有必离要千位掏、万顾位取整，应繁能追旋溯工程草量计狼算过权程。3，承钱包范司围要注阔意“踪蝶场地顽土方愧工程版”与识“基新坑土贡方工眼程”陵的不约同科给目归挺属问愤题。团如果妖本单秧工程蒸同时登包括够这两宫个部毛分，敌则应旱该分州设不摊同的盯工程野量清新单，据以便散于造剃价统鞠计分枪析。93，承沟包范锯围正常单情况涨下，旬土方剪工程埋单位恭仅负汤责土近方的贤开挖踪蝶和运拾输。基坑边的洗回填瘦土，锻应该外交给狮总包河施工唯单位丝式去做赠，因舞为此攀时土些方施味工单割位早宿已撤法场，浑没有至必要之再找树它重颗新回桃到场消地与茂其它远施工卖单位革交叉胆施工概；再次者，斑回填听是有巡寿技术制要求怖的，铜由总坡包施恢工单丛位施先工，注“选吃土”晨以及裁“分桨层压愁实”期等工善艺具谣备得孝保证贺的前挂提条壮件。（如宪果场峰地进争土处港于被弱控制当状态方，总僻包单牺位无到法实齿施，巩则只袜能由屡原土锣方工醒程施邻工单锁位承桂担回葬填土扮工作蒜）103，承短包范关围降水奶工程祝：需贸要专改门降酱水才盗可开册挖的修地区痒，降辨水工访程应舰由土锣方施陆工单努位负艘责（雷某些租地区角习惯漆将降临水工慌程单巩独发刘包）鼓，否畜则会追对降露水效辜果产奔生质乡丰疑。爬但是吼，土芳方施喂工单混位撤但场之含后，探持续棒的降负水工阿作由北谁负级责？卷如果笑降水铁工作忧直接球影响目到基静坑安六全的按话，酷建议她由土条方和孟基坑杯支护挖工程吧施工豆单位犯承担笼；否狗则，靠可由筑总包凭单位流接手皇，维绘持降啦水。这就引疲发了己一个面问题标：土方先施工辟单位概在移衰交了鞋场地屈或基衬坑之后后，佛应该持续进行职多长碗时间柳的降负水？购这在合同招标时，要柏充分择考虑据，不殃要遗右忘。114、开办健费注旦意事孙项必须要求设置。但是，也应要求施工单位考虑当地的实际情况，比如有些地区要求自动冲洗设备，因为政府管理部门垄断了此类设备的供应，这种风险，我方要提示，由施工单位包干。洗车槽政策风险无证阻出土维时的指罚款语；街设道清似洁费跑用；妄车辆溉合法判运营咽；车杠辆发裕生交筒通事航故；俱弃土吨场地关闭；增傅加监开控设误备；贺增加舍喷雾胆除尘码装置等等。124、开办章费注森意事风项根据本行业政府管制趋严，开办费项目中应列出织网覆盖费用（或称环保治理增加绿网费用）。注意覆盖持续的时间长度。织网覆盖135，计奴量计影价问谨题（1）土方的“挖”、“运”价格分离。要说明“挖”的动作和效果到什么程度；“运”的价格是从上车至弃土点的运输价格，要包括弃土收费。（2）场内倒运倒运的数量不易确定，因为土挖出之后就松散了，而且，自然堆置的土方，其数量也难以计量，再者，运土的价格是以天然密实体积计价的，二次倒运的土方运价确认，也有一定的难度。145，计尚量计逗价问翼题（3）运距问题运距决定土方外运的价格。但是，我们不主张以运距来确定单价，如果甲方愿意考虑运距问题，那将来就涉及到管理难度：某天施工单位就会跟你说：某个弃土点政府关闭了，或被某个黑社会把持了，要每立方另加多少钱才能弃土，现在必要在换一个弃土点，运距增加XX公里，单价要调整，此时你怎么办？155，计赠量计柴价问葬题（4）土方外运单价要强调包括弃土收费单价（比如某此地区每立方收费5元）。而且这个价格争取要明示（也容易明示，因为这是政府收费性质）。如果收费标准真有变化，甲方可以承担差价。165，计渡量计穴价问款题（5）措施土方（分两种情况）若土方和基坑支护由一家单位施工，放坡土方量，工程数量不另计，其造价部分应该摊入土方开挖和外运的单价中去，或者当作基坑支护措施的一部分。若土方和基坑支护非一家单位施工，放坡土方量，按实计取，招标前根据工程部技术要求说明放坡坡度，过程中按放坡坡度监控，避免超挖。175，计磁量计散价问腿题（6）人工挖土问题这个问题不存在。按照定额的解释，任何机械开挖土方，都自动考虑了10－20%的人工修整方量。故而，在土方工程中，不得出现人工挖土的单价。在工程量计算规则中、或工程量清单里，应将此问题表述清楚。185，计驻量计吴价问己题（7）爆破问题地勘报告中如果显示本场地有岩石，那么在土方工程招标时，要记住爆破问题。因为自然土方中，某一种土质的方量是难以计算确定的，所以，爆破也不宜用工程量乘单价的形式确定，可以由施工单位考虑综合因素，在开办费中填报一项爆破费用，而在工程量清单中，岩石的方量与其它土质不再区分，以统一的开挖和外运来计价。195，计系量计擦价问耳题（8）开挖深度问题一般来说，土质随着深度，越来越坚硬，但是，我们设计的工程量清单，其开挖单价，是统一的。万一设计有变，比如坑底加深500mm，而加深的这500mm厚的土质偏偏绝大部分是岩石，请问施工单位会有什么反应？它肯定会向你要这500mm厚岩石的单价（与其上部的统一单价绝对不一样）。此外，基坑加深之后，还涉及到人工、机械的作业降效问题。为了避免这种情况，我们应该规定基坑深度的“宽容度”，即要向施工单位声明，其统一的开挖单价，在基坑变更出现±XXX时，同样适应，只有超过“宽容度”以后的价格，可以另议。206，工巨程量与清单见清单格式217，议月标问戏题22主要设备矩的台挖班单坦价，翁要清确楚。涂可以抚在工据程量咐清单伸中增船加一裁个“受备用群单价弟清单象”。出土效率趣：这币是保姜证工剑期的卷基本湖因素笔，一妙定要对方镰提供并备航注（1）单秋车装运赢方数贡、每葬天出映勤车萍辆数找，以贯体现牌其施震工速狭度和探效率。（2）几台挖太掘机健？几滋辆运塌土车销？每宅天从沸几点灶钟施军工至劲次日歼几点荣钟？仅由施讲工单及位报喷出一引个工届期，悦而不季去考冶察其闭主要尝设备档的数问量和截能效杂，是要一大渗疏漏伶，要彼注意研避免顿。7，议骂标问姓题23车辆摊使用快情况群：车安辆合隐法性扭，车留辆必见须满价足国耐家规界定上暗路要懂求，灭必须地要有尚注册墨证书痰，并捐说明豪可用位于本航项目寄的车洗辆数泰。不可挪抗力因素胖：因椅为土很方工样期较山短，帮可以希对不薪可抗铲力的较解释腰适当景放宽搏，比贩如正费常情鸟况下，10规0m垮m的降揉雨才宅算不堆可抗倾力，肌而在狼土方会工程格上，中可以规定50皂mm；再怨比如梅，一伸旦局闻部短妻期实芹行交丧通管米制，纷对于部一个24个月喂的总贤包工糊程，射不算验不可斜抗力悠的话刚，在苍土方骂工程障一项丝式上，基可以帝算不渔可抗伟力。俩总之疏，实凳事求摧是，匀不要嘱因此艇让施滴工单场位背抱负上庆“责驱任恐货惧”始，而尺使得卫它们啊报出高价滤。二，合同端管控素要点土方窗开挖把前，需要甲方浊现场和工程纵师和饱成本赏工程职师、监绝理、施粉工单哪位四雁方现秧场共忠同确苗认场已地原周貌标肉高，物并将桃四方绢签字闪确认狂的标须高网羡格图拜（10舍×1祥0）并巴附照洁片一式四份进行今存档页备案。24二，合同爪管控负要点施工程过程石中，益监理列及现兰场甲沙方工喇程师新跟踪矩检查键，检泥查挖繁填土病方的铃标高相和坡侮度，价防止超挖苗。施工决过程本中，微一旦摘突破碌原有喘招标雅方案恶（如绍放坡岂坡度请、场意内倒户运次产数、班场内瞒倒运裁比例左等等啄），的涉及忘金额桶超过得区域奸决策竟权限烫的，相项目鞭工程蹲部门晒必须紫及时仔上线颗报批让工程压变更吩审批珠。未张批先票做且务涉及忧金额席较大屯的，篮必须袍追责伯个人纲。25二，合同诉管控卷要点4.施工过程张中如银遇特陕殊地息质情看况，影需及事时知胶会成毅本人员胜共同参与岗现场缓变更方案，评审成本钞估算猾。变鞭更前榴后资婆料（缴有照沙片）棋需详冒细记妨录变津更前辜后土笔方标果高和置边界尺寸。单明一部星门确垂认的摸资料加，无葛效。纲这一骂点必螺须传济达至纱施工逐单位睁。25二，合同丙管控歇要点场内倒踪蝶运土蛛方量竹次数巩、比朗例需失要有住四方腾签字压确认。原始住招标麻文件瘦中暂豆定工艳程量撞必须扰有数坊据来腥源。一般助土方撒处理贝方案阀由工迫程部敞提供惜招标谨技术号要求越；基环坑面揭积、翅挖土湿深度槽由设甩计提秀供或善简易野测量妙得出熄，项窗目各滚部门丹签字后确认异。通常摊在招俘标启磨动会靠上共屑同认声证。26二，合同宇管控嫩要点工程部、茶监理酿记录周每天产土方识工程某车辆钓出入厕情况绵，是予否与躁招标仰时中脾标单颗位技警术标疮一致气？差卵距较泊大需扣要提薯示。开办尺费中从提示辩施工落大门童口、证红线菊外马亩路几陷米范焦围内爬需要柔有专槐人清停洁管梅理，巨避免舱政府荡部门稻如城绑管单仪位罚冈款。开办费包俩含施煤工用区水、朱用电距。27二，合同奇管控哥要点回填誉土必早须筛马选土馒质、分层压实鸟后回秀填。龟回填梦前基究坑边辜和地垒下室狱外墙扛缝隙哭要有胶四方辉测量姥记录看，有原照片欣，用齐于后乌续回珠填工右作量钥结算春依据镰。若桩案基工伴程先脚进场径施工奥，需拢要提由示土您方单位婶对现惜场场地实际伪情况鼠做预普判（互例如需是否有渣缺土、末是否赴有灌苏注桩椒泥浆等等龙，这嫩在地始勘报般告上丈是不愚会有轨显示兆的）沾，注泄明土砖方动土前需娇现场勘察词，了眨解实新