合肥户型标准化表达

FINDAWAY寻找蓝海采用现有产品——省时省力风险小未选择？地块不同区域不同时间不同场地特征不同面对竞争对手不同市场、政策不同——————我们试图寻找一条通往蓝海的路……

基础条件场地条件由规划确定总面宽与进深条件由市场定位确定主导消费产品容积率、限高等限制条件低、高层，节能等条件决定定位定位决定产品产品决定特点小高层，中小户型面积比例的70%中高档产品级别，自住改善型为主低总价高附加值，差异化产品策略——大进深小面宽、1梯2户或1梯4户——自住改善型——小高层、中小户型，部分东西向法规条件市场条件成本因素场地条件提高用地效率：小面宽大进深产品平面尽量方正，减少缺口横向间距用尽，面宽最大化小户型集中前置，与商业结合节省覆盖率市场条件80m2-90m230%90m2-100m240%100m2120m220%120m2-140m210%户型面积比例要求：首次置业,低总价高附加值改善置业,高舒适性，更广适用性120m2-140m2100m2-120m2100m2-90m280m2-90m250m2-60m2图例3M可比性外部同比（卖点）内部选择（级差）总价舒适度比较实惠度比较可用居室数量可变空间赠送空间得房率空间利用率朝南居室数量单层户数功能分区与流线私密性与流线居室空间大小居室采光度居室通风度物业定位户型面积舒适性决定因素总价决定因素实惠度决定因素外部同比本案绿城玉兰绿地海顿华润幸福里万科金色名郡外部同比绿地海顿公馆（5500元/M2）一房一厅一卫42M2三房三厅二卫134M2三房二厅二卫137M2华润幸福里（5600元/M2）二房二厅一卫送一花园89M2三房二厅二卫120M2三房二厅二卫送三花园140M2可用居室数量可变空间赠送空间得房率空间利用率朝南居室数量功能分区与流线私密性与流线居室空间大小居室采光度居室通风度通常做法无很少18层以上较差空间完整3开间（较多）动静分区一般私密性一般尺度适中采光度较好通风度较好可用居室数量可变空间赠送空间得房率空间利用率朝南居室数量功能分区与流线私密性与流线居室空间大小居室采光度居室通风度较多有较多未知空间完整3-4开间(较多)动静分区较好私密性较好尺度适中采光度较好通风度较好外部同比绿城玉兰公寓（6900元/M2）一房一厅一卫60M2二房二厅一卫88M2三房二厅二卫148M2万科金色名郡（6600元/M2）二房二厅一卫84M2三房二厅二卫120M2三房二厅二卫140M2三房二厅二卫142M2可用居室数量可变空间赠送空间得房率空间利用率朝南居室数量功能分区与流线私密性与流线居室空间大小居室采光度居室通风度较少无很少18层以上较差空间不方整1-2开间（较少）动静分区明确私密性较好尺度豪华采光度较差通风度较差可用居室数量可变空间赠送空间得房率空间利用率朝南居室数量功能分区与流线私密性与流线居室空间大小居室采光度居室通风度通常做法无一般未知空间完整3开间朝南动静分区明确私密性较好尺度适中采光度较好通风度较好户型策略小户型特殊户型90-100m280-90m2大户型50-60m2产品类型差异化更实惠更舒适更个性产品卖点（舒适度）（实惠度）本案绿城玉兰万科金色名郡华润幸福里绿地海顿公馆90M2二房84M2二房88M2二房89M2二房送一房140M2三房二厅送三花园140M2四房三厅送双花园140M2三房二厅140M2三房二厅吸引度（卖点）总价（面积）70%产品总量10%产品总量我们的产品市场上产品60m290m2100m280m2120m2140m2溢价空间140M2三房二厅100-120m2120-140m250M2一房送一花园60M2一房一厅60M2一房二厅复式高50-60m2低实惠度舒适度80-100m2120-140m2市场水平溢价能力级差外部同比户型蜂策略空间隔礼仪落感与编豪华纷度使用邻成本智与节利能实惠峡度舒适输度其他可用困居室依数量可变秀空间赠送宝空间得房便率空间职利用鼓率朝南疾居室小数量单层欧户数功能辆分区傲与流依线私密端性与圆流线居室请空间卫大小居室售采光唤度居室胆通风圆度弱低1-接2开间一梯2户或4户相对再分区私密开性相夕对弱居室粱尺寸搭适中好好小户井型特殊柜户型09系列08系列大户运型13系列11系列05系列好高3-鲜4房多多高高3开间一梯2户相对嫩明确私密燥性好居室昆尺寸凡豪华好好无低1-决2房少有高高1开间一梯牛多户混合混合居室惰尺寸挡较小一般一般3房多多高高内部膨级差13系列12净0m2—疼—14研0m211系列10抬0m2—浑—12槽0m209系列90厨m2—醋—10港0m208系列80复m2—陪—90吗m2143m2

13A-13+1房3厅2卫2花园137m2

13C-12+1房2厅2卫2花园104m2

11A-13房2厅2卫2花园120m2

11B-13房2厅2卫1花园99m2

09A-12+1房2厅2卫1花园88m2

08A-12房2厅2卫2花园89m2

08B-12房2厅1卫2花园89m2

08C2房2厅1卫1花园146m2

13A-23+1房3厅2卫2花园146m2

13A-34+1房2厅2卫2花园143m2

13B-22房2厅2卫3花园143m2

13B-12房3厅2卫2花园149m2

13C-23+1房3厅2卫1花园A平衡注型B豪华滔型C进取取型05系列50骑m2—选—60未m251m2

05A1房2厅1卫2花园59m2

05B2房2厅1卫1阳台13颗.3心%23很.5杂%38朴.1龟%17所%8.犬1%面积自比10叫7m221住7m242误7m221动2m215巷0m2套逃数14猾76葬6m226销04株0m242上27右3m218恰86竹8m290疏00纲m2面驼积9.你6%19家.5兵%38完.4露%19酷%13席.5荒%套数累比120m2

11B-24房2厅2卫1花园82m2

08B-22房2厅2卫1花园84m2

08C’2+1房2厅1卫1花园同结嫌构户秒型不同阶结构枯户型内部蠢级差同级晨选择106m2

09A-23+1房2厅2卫1花园109m2

11A-24房2厅2卫1花园92m2

08A-23房2厅2卫1花园?m2

09B-12+1房2厅2卫1花园?m2

09B-23+1房2厅2卫1花园13系列12膛0m2—病—14店0m2143m2

13A-13+1房3厅2卫2花园143m2

13B-12房3厅2卫2花园137m2

13C-12+1房2厅2卫2花园149m2

13C-23+1房3厅2卫1花园143m2

13B-22房2厅2卫3花园146m2

13A-34+1房2厅2卫2花园1梯2户3开间您朝南同级领选择12345678入户茎空间假与礼悄仪轴诞线公共爸活动森空间——就餐公共辆活动盘空间——会客校娱乐公共势活动割空间——户外祸与阳亏光主人疾居住欺空间次级缩慧居住宏空间次级井居住印空间服务悄空间143m2

13A3+1房3厅2卫2花园家庭颗结构腿可变寺性2代居—3代居更广币的客框户结盆构群完备杯的功南能空查间花园城使空耕间外弟向拓所展礼仪悦与豪隶华度空间逐递进蚊与私理密性回路肠空间采光屠与通尸风143m2

13A-13+1房3厅2卫2花园可变悟性2代居—3代居更广搞的客课户结猾构群完备忘的功受能空缎间花园习使空推间外猎向拓员展礼仪开与豪脖华度空间爱递进香与私优密性回路记空间采光钞与通卫风146m2

13A-23+1房3厅2卫2花园更加绣豪华汤的主穴卧套箩系列使用艰面积层赠送14队m2146m2

13A-34+1房2厅2卫2花园更加窗豪华淹的主杜卧套示系列家庭膀结构围变化佩达4套卧有室使用饱面积畅赠送14哥m21234567入户耕空间济与礼薄仪轴乔线公共芦活动匪空间——就餐公共鼠活动承空间——会客传娱乐公共洁活动键空间——户外遍与阳守光主人善居住颂空间次级尘居住暖空间服务瞎空间143m2

13B2房2厅2卫2花园4公共屯活动删空间——户外椒与阳蠢光143m2

13B-12房3厅2卫2花园143m2

13B-22房2厅2卫3花园1入户谜空间滑与礼喷仪轴爸线3公共锤活动丙空间——会客至娱乐4公共常活动栗空间——户外锄与阳插光8主人秤居住颂空间7次级充居住级空间4公共草活动校空间——户外5服务锻空间2公共贴活动公空间——就餐137m2

13C2+1房2厅2卫2花园137m2

13C-12+1房2厅2卫2花园149m2

13C-23+1房3厅2卫1花园143m2

13B2房3厅2卫2花园137m2

13C2+1房2厅2卫2花园可用将居室肥数量可变效空间赠送或空间得房迫率空间林利用姻率礼仪堪感与企豪华仗度使用击成本辽与节倡能实惠升度舒适胳度其他朝南按居室肚数量功能年分区吩与流祥线私密旅性与非流线居室怠空间般大小居室事采光篮度居室否通风盗度++哲+++谜++++++++问++++++慌+++蒜+++删++++休++++愈++++++蚀+++萍+++流+++++++++好++++++狱+++界++++剂+++招+++++++++++抢+++143m2

13A3+1房3厅2卫2花园同级输选择11系列10趋0m2—御—12衔0m2104m2

11A-13房2厅2卫2花园120m2

11B-13房2厅2卫1花园1梯2户3开间混朝南120m2

11B-24房2厅2卫1花园同级夜选择109m2

11A-24房2厅2卫1花园1234567入户欲空间栋与礼喂仪轴竟线公共艘活动旨空间——就餐公共缎活动逼空间——会客棋娱乐公共减活动柳空间——户外剖与阳粪光主人祥居住治空间次级炸居住预空间服务桶空间104m2

11A3房2厅2卫2花园4公共球活动缓空间——户外辽与阳忧光103m2

11A-13房2厅2卫2花园109m2

11A-24房2厅2卫1花园120m2

11B3房2厅2卫1花园公共兰活动口空间——户外克与阳吐光1234567入户聋空间炕与礼眯仪轴狸线公共投活动哭空间——就餐公共哲活动守空间——会客苹娱乐主人承居住抓空间次级肥居住规空间服务龙空间6次级妖居住发空间120m2

11B-13房2厅2卫1花园120m2

11B-24房2厅2卫1花园120m2

11B3房2厅2卫1花园可用苦居室立数量可变执空间赠送倒空间得房堂率空间腿利用赴率礼仪收感与捐豪华朗度使用赶成本照与节雪能实惠脾度舒适双度其他朝南信居室焦数量功能炼分区翻与流斗线私密柔性与络流线居室角空间宏大小居室船采光跟度居室委通风助度++夫+++金++++++++柏++++++矛+++肝+++尚++++币++++铺++++++妈+++友+++山+++++++++烛++104m2

11A3房2厅2卫2花园同级惭选择09系列90好m2—背—10弱0m299m2

09A-12+1房2厅2卫2花园一梯卷二户冰二开尽间朝立南同级导选择106m2

09A-23+1房2厅2卫1花园101m2

09A2+1房2厅2卫2花园1234567入户晚空间祥与礼糟仪轴巡寿线公共线活动蚕空间——就餐公共欲活动况空间——会客骨娱乐公共稿活动爆空间——户外诱与阳松光主人询居住线空间次级升居住笋空间服务采空间公共完活动膛空间——户外返与阳纷光499m2

09A-12+1房2厅2卫2花园106m2

09A-23+1房2厅2卫1花园101m2

09A2+1房2厅2卫2花园可用息居室犁数量可变福空间赠送火空间得房抖率空间国利用匙率礼仪边感与野豪华诵度使用谱成本枯与节俊能实惠恐度舒适砌度其他朝南吴居室僻数量功能驾分区蚁与流愉线私密筋性与填流线居室缘瑞空间穗大小居室者采光暑度居室盘通风抖度++变+++挂++++++++王++++++亩+++吃+++乳++++预+同级廉选择08系列80眠m2—舌—90绕m288m2

08A-12房2厅2卫2花园89m2

08B-12房2厅1卫2花园一梯肺二（劈燕四）能户作二染开间喊朝南89m2

08C-12房2厅1卫1花园84m2

08D2+1房2厅1卫1花园同级此选择82m2

08B-22房2厅1卫1花园92m2

08A-23房2厅2卫1花园97m2

08C-13房2厅1卫88m2

08A2房2厅2卫2花园1234567入户批空间紧与礼艳仪轴彼线公共投活动萌空间——就餐公共题活动郑空间——会客泥娱乐公共嚷活动条空间——户外蹄与阳富光主人滩居住封空间次级漠居住器空间服务房诚空间公共底活动剂空间——户外发与阳发光488m2

08A-12房2厅2卫2花园92m2

08A-23房2厅2卫1花园89m2

08B2房2厅1卫2花园1234567入户这空间致与礼糊仪轴辫线公共矿活动构空间——就餐公共球活动箭空间——会客跳娱乐公共植活动汉空间——户外毯与阳纠光主人废居住光空间次级民居住村空间服务夕空间公共萝活动姨空间——户外陕与阳干光489m2

08B-12房2厅1卫2花园82m2

08B-22房2厅1卫1花园89m2

08C2房2厅1卫1花园1234567入户省空间蜓与礼揭仪轴督线公共米活动叛空间——就餐公共撒活动急空间——会客丧娱乐公共细活动围空间——户外斧与阳叮光主人感居住挽空间次级堵居住扔空间服务务空间公共嚷活动颈空间——户外朋与阳统光489m2

08C-12房2厅1卫1花园89m2

08C-23房2厅1卫84m2

08D2+1房2厅1卫1花园1234567入户捏空间轻与礼室仪轴幅线公共专活动步空间——就餐公共伏活动颤空间——会客柱娱乐公共盲活动纸空间——户外久与阳颗光主人睛居住专空间次级罢居住抽空间服务同空间公共桶活动洒空间——户外呈与阳援光484m2

08D2+1房2厅1卫1花园89m2

08B2房2厅1卫2花园可用间居室马数量可变停空间赠送愈空间得房骡率空间昂利用网率礼仪韵感与氧豪华嫩度使用桃成本亚与节昂能实惠必度舒适嫁度其他朝南智居室叠数量功能邻分区葛与流里线私密侦性与搜流线居室多空间阳大小居室原采光触度居室机通风参度++++撒+++劣+++++++季++++++么+++铲+++兔++++暂++++++染+++坦+++++++++++++++忧++++89m2

08A2房2厅2卫2花园89m2

08C2房2厅1卫1花园同级逗选择84m2

08D2+1房2厅1卫1花园++++++胀+++那+++++攀++++++漂+++贝+++++++++++彼+++壤+++给+++++窝++++++++++++透+05系列50邪m2—碧—60滑m251m2

05B1+1房1厅1卫2花园60m2

05A2房2厅1卫2花园一梯兰多户劲一开曲间朝虾南同级迎选择60m2

05A1房1厅1卫2花园123457入户争空间公共蹄活动异空间——就餐公共恐活动逼空间——会客拖娱乐公共技活动耀空间——户外像与阳趟光主人墓居