素质拓展小镇租赁合同模版(律师修)

1-/NUMPAGES1租赁经营合同出租方：xx新城xxxx文化旅游开发有限公司（以下简称甲方）承租方：xxxx拓体育文化传播有限公司（以下简称乙方）甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就乙方租赁甲方“xx民宿小镇拓展训练区”事宜，达成以下合同。一、拓展训练区概况

乙方租赁甲方位于xx新区xx新xx西北角的“xx民宿小镇拓展训练区”，面积共计约25亩（最终以实测面积为准）。租赁用途

（一）乙方向甲方承诺租赁该区域固定经营拓展训练、攀岩项目及其他体育文化活动使用，乙方保证遵守国家和本区域范围内有关场地租赁和物业管理的规定。

（二）为保证拓展训练区运营符合甲方整体经营规划要求，乙方保证在租赁期内未征得甲方及有关部门审核批准前，不擅自改变该拓展训练区的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付该区域；拓展训练区租赁期自xx年10月1日起至2031年9月30日止。（二）本租赁期限除双方协商一致及不可抗力的因素外，甲、乙双方不得擅自变更和解除本合同。四、相关费用（一）甲乙双方约定，甲方免收乙方租金。

（二）履约保证金甲乙双方约定，签订合同当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币（大写）：壹万元整（10,000.00），甲方收到履约保证金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，甲方在扣除乙方应缴纳的水、电、天然气费、物业服务费及违约金等后，将剩余的履约保证金无息退还乙方。（三）其他费用租赁期内，甲方与乙方另行签订物业合同，按时缴纳物业费、水电费、采暖费、天然气等费用。五、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方须保证合同所指场地无任何抵押、二次租赁及经济纠纷等问题，确保乙方的正常使用。2、如合同期满，甲方不再出租此场地，应提前一个月通知乙方。3、甲方有权按本合同约定的期限和数额收取租金及相关费用。4、甲方有权监督乙方按本合同约定的租赁用途经营拓展训练区并不得利用拓展训练区从事违法活动。5、甲方有权监督并确保乙方不得将拓展训练区擅自转租给第三方。6、甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。7、甲方保障租赁拓展训练区的配套设施可以满足乙方的日常经营需要。8、因乙方违约造成合同终止，甲方无需承担任何责任。（二）乙方的权利义务1、乙方须给甲方或甲方指定单位免费提供不超过100人次/年的拓展训练体验，该拓展训练体验项目行程为期一天，不包含食宿、交通及保险费用2、乙方应配合甲方对整体项目的促销优惠政策，具体政策经双方协商确定。3、乙方每年应举行不少于10次符合营销节点的线上线下活动。针对消费者和潜在消费者的不同心理诉求合理安排活动，调动客户群体积极性，制造话题。4、乙方在该区域2017年12月31日前投资额不低于300万元，完成管理用房、区域内的绿化、围墙的施工。5、乙方应按照本合同约定日期足额交付相关费用。6、乙方应按照本合同约定的租赁用途使用拓展训练区，不得进行违法犯罪活动。7、乙方不得在未经甲方许可的情况下，擅自将拓展训练区转租给第三方。8、租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，乙方应如期返还拓展训练区。9、乙方在租赁期间可使用拓展训练区入口门头做经营宣传，但门头装饰方案需先经过甲方的书面同意后方可实行。10、租赁期内，乙方独自承担拓展训练区内由乙方经营项目引起的一切事故纠纷和责任，与甲方无关。履约保证金六、拓展训练区使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方发现拓展训练区及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。

（二）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该拓展训练区及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该拓展训练区及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该拓展训练区及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该拓展训练区进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应采取相应措施减少对乙方使用该拓展训练区的影响。

（四）乙方如需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，如需按规定向有关部门审批的，则应在有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方负责。

（五）乙方保证按本合同规定合法使用该拓展训练区，不擅自改变使用性质。

（六）乙方保证不在该拓展训练区内存放危险物品。否则，如该拓展训练区及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

七、拓展训练区返还时的状态

（一）拓展训练区租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，甲方有权收回该拓展训练区，乙方应如期返还。（二）乙方应在本合同的租期届满后的20日内返还该拓展训练区，未经甲方同意逾期返还该区域的，每逾期一日，乙方应按合同约定履约保证金标准的2倍向甲方支付该拓展训练区占用使用费。

（三）乙方返还该拓展训练区时，甲乙双方相互结清各自应当承担的费用。

（四）属于乙方投资建设的设备器材及其他固定资产由乙方负责处理。（五）乙方应在本合同的租期届满后的20日内，将拓展训练区内的全部物品腾空，乙方承诺如有遗留物则视为乙方的抛弃物，甲方可以自行处理。八、转租、转让和交换（一）乙方在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该拓展训练区部分或全部转租给他人。

（二）在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该拓展训练区转让给他人承租或与他人承租的区域进行交换。如甲方同意转让或交换，该拓展训练区承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

九、本合同的解除条件

（一）甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该拓展训练区占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

2、该拓展训练区因社会公共利益被依法征用的。3、该拓展训练区因xx建设需要被依法列入拆迁范围的。

4、因不可抗力事件的发生，双方可以终止本合同并在不可抗力范围内互相免责。（二）甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。1、甲方未按本合同约定期限交付拓展训练区的，经乙方催告后15日内仍未交付的。2、甲方交付的拓展训练区不符合本合同约定，致使乙方租赁目的不能实现的。

3、乙方未征得甲方书面同意擅自改变本合同约定拓展训练区用途。

4、乙方擅自转租、与他人交换承租拓展训练区的。

5、乙方在本拓展训练区内从事任何违反国家法律法规等规范性文件活动的。6、乙方未按照约定规模进行投资，或在双方约定时间内未开始投资，并经甲方督促后不予纠正的。

十、违约责任1、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，如果造成的实际损失高于保证金的，甲方有权就不足部分向乙方追偿：（1）乙方不服从甲方的合理管理，对xx民宿小镇形象造成严重损害的。（2）乙方在甲方给予的宽限期内仍未办理完毕经营所需的相关证照、手续。（3）乙方运营拓展训练区期间线上线下活动次数达不到合同约定的要求时，甲方书面通知后仍未更正。（4）乙方运营拓展训练区期间拒绝给甲方提供合同约定的免费体验人次，甲方书面通知后仍未更正。（5）乙方拒绝参与甲方就整体项目的优惠促销政策时，甲方书面通知后仍未更正。（6）合同期满，乙方向甲方移交拓展训练区时，该资产被增设任何第三方权利的。2、乙方运营拓展训练区期间擅自提前解除本合同时，甲方有权没收乙方所缴纳的履约保证金。3、乙方若在规定的期限内投资额不达标时，甲方有权解除合同，没收履约保证金不予退还。4、乙方应按本合同的约定向甲方缴纳其他费用，每逾期一日，乙方应按所交履约保证金的2‰向甲方承担违约金，逾期15日，乙方不能按时足额缴纳相关费用，甲方有权单方提前终止本合同，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。5、乙方在合同履行期限内，不按本合同约定的用途依法经营、擅自提前变更或解除合同及未经甲方认可擅自转租等，甲方有权单方解除合同并要求乙方按履约保证金的2倍向甲方承担违约责任，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。6、因甲方原因造成的拓展训练区配套设施不到位或经营中断，致使乙方不能正常经营所产生的损失，由甲方负责承担及赔偿。7、在拓展训练区租赁期内，因土地纠纷造成乙方投资建设和经营损失的，由甲方应承担赔偿责任。十一、争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼方式解决。十二、其他条款（一）拓展训练区租赁期未满，因土地使用权依法提前收回、社会公共利益被依法征用、以及xx建设需要被依法列入拆迁范围等情形，造成乙方投资损失的，甲乙双方同意按照政府有关法律法规，除土地及甲方现有设施外，其余建筑补偿归乙方所有。（二）拓展训练区租赁期未满，若乙方想中途退租该拓展训练区，乙方应提前1个月提交书面申请，甲方有权将乙方就该拓展训练区所欠费用从履约保证金中扣除，履约保证金扣除剩余部分，甲方应无息退还给乙方，履约保证金扣除不足部分，乙方应如数补齐给甲方。（三）拓展训练区租赁期届满，若甲方继续对外出租该拓展训练区，则乙方享有在同等条件下的优先承租权。（四）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充合同。补充合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（五）本合同自