都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划课件

都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划ppt课件1城市发展目标都江堰城市定位古城区城市功能定位古城区修建开发目标及理念目标认知案例研究文化定位商业定位功能规划重点项目实施建议报告内容城市发展目标目标认知案例研究文化定位商业定位功能规划实施建议2都江堰城市发展目标在成都市及都江堰的各类规划中，都江堰市都被定义为旅游城市；国际性旅游休闲城市，是都江堰发展的目标。总体定位：国际旅游目的地。

——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》城市性质：以世界遗产为特色的国际旅游休闲城市、国家历史文化名城、灾后重建典范城市。提高自身旅游定位：世界水平、川西特色的优秀旅游休闲城市。

——《都江堰市灾后重建总体规划（2008-2020年）》职能结构：成都市西北部次中心城市，著名风景旅游地，国家历史文化名城，川西旅游枢纽。

——《成都市域城镇体系规划》战略定位：围绕核心愿景，形成一城四基地的总体架构：一城为中国西部国际休闲度假第一城；四基地分别为世界遗产观光基地、中国式养生基地、运动休闲基地、特色乡村度假基地。

——《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划（纲要）》都江堰城市发展目标在成都市及都江堰的各类规划中，都江堰市都被3都江堰的城市形象拜水都江堰问道青城山都江堰城市面向中国的形象口号：都江堰的城市形象拜水都江堰问道青城山都4古城区与古堰、青城山的地理关系古城区紧邻都江堰水利工程，从地理关系上看，古城区可导入古堰游客，成为游客拜水的场所之一！青城山古堰古城区古城区与古堰、青城山的地理关系古城区紧邻都江堰水利工程，从地5都江堰古城区的定位都江堰和城区历史文化旅游产品：都江堰景区和城区进行一体化建设，老城区按历史文化名城和旅游服务功能进行打造；

——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》都江堰组团主题定位：以水文化体验为核心特征的景区城区一体化城市休闲区。

——《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划（纲要）》都江堰老城休闲旅游景区：古城历史文化街区恢复重建，结合知名历史文化节点，形成历史风貌休闲街区。古城旅游综合服务中心：建设路以内，水广场周边地块，保留历史街区内建筑质量良好、灾损较轻的现状居住用地，逐步置换为商住旅游混合用地；灾损严重的现状居住、行政办公用地等，整治改造为商业服务设施用地，提供古城旅游服务中心功能。

——《都江堰市灾后重建总体规划（2008－2020年）》在各类灾后重建规划中，古城区是都江堰的历史风貌休闲街区，承担旅游服务功能。都江堰古城区的定位都江堰和城区历史文化旅游产品：都江堰景区和6开发出代表旅游城市形象的名片；打造出具有旅游城市文化的舞台；整合和提升城市商业业态水平和功能；都江堰古城区开发目标通过前期的调研和访谈，我们归纳得到古城区的开发目标为：开发出代表旅游城市形象的名片；都江堰古城区开发目标通过前期的7初步思考2、大胆应用创新思维，密切都江堰水利工程及古城区二者之间的交通关系及文化关联度；营造古城片区也是游客拜水都江堰的场所之一；让古城区借势都江堰水利工程！3、在古城区围绕水文化概念，通过参观、体验、互动参与等各类形式来演绎水文化的内涵，其中不同信仰、多民族融合的原住民所洋溢出来的民俗文化，特别是松茂互市，是都江堰水文化不可或缺的重要组成部分；4、古老的水文化与现代文明交相辉映。再深厚的历史，都需要与现代时尚生活相结合，才能持续发展，与时俱进、产生巨大的生命力。我们构思，将现代旅游产业中“吃、喝、游、购、娱、住、民俗、健身、文化”融入到古城区，利用功能布局合理搭配，以提升古城片区的商业价值，吸引有实力的经营商；1、站在城市运营的高度，古城区的商业规划要符合整体城市的经营策划，将古城区定位为城市功能区域规划中的城市特定商圈；在这样一个大的背景之下，整合旅游、餐饮、娱乐、酒店等社会资源；提升整个古城的商业形象；建议从下面几个角度来运作古城区商业规划：初步思考2、大胆应用创新思维，密切都江堰水利工程及古城区二者8山西平遥湖南凤凰成都锦里上海新天地成都宽窄巷子云南丽江目标认知现状研究商业定位功能规划重点项目实施建议案例研究目标认知报告内容山西平遥目标认知现状研究商业定位功能规划实施建议案例研究目标9各古镇对都江堰古城区商业规划的启示各古镇对都江堰古城区商业规划的启示10中国古镇（城、街）KPI体系研究KPI体系先天质素建筑风格：明清、民族独特文化：平遥金融文化，丽江纳西文化。。。后天打造——可持续运营的关键古镇定位及配套设施：观光、休闲、度假

吃住行游购娱商业业态组合模式：当地特色纪念品、餐饮休闲：酒吧、娱乐、特色客栈时尚：艺术、高端餐饮、会所古代建筑：寺庙、名人居所、古代公建——古镇开发的前提通过我们对众多古城、古镇的研究，我们提炼出古城区成功开发的关键指标体系是：中国古镇（城、街）KPI体系研究KPI体系先天质素建筑风格：11古镇研究对都江堰古城建设的启示1、都江堰古城具备古镇旅游开发的前提条件。建筑风格：古城区内多为历史建筑和风貌协调建筑；独特文化：水文化、宗教文化、藏羌回汉民俗文化古代建筑：清真寺、水利府、县衙、文庙、圣塔寺等2、古城文化是古城商业的内涵，古城应当给游客更多的深度旅游和文化体验。3、古城的商业魅力，不在于商铺的多少，而在于所经营的商业业态是否符合古城特有的地域商业文化，满足游客的需求。古镇研究对都江堰古城建设的启示1、都江堰古城具备古镇旅游开发12古城区文化主题概念目标认知商业定位功能规划重点项目实施建议目标认知文化定位案例研究报告内容古城区文化主题概念目标认知商业定位功能规划实施建议目标认知文13都江堰历史文化-水文化水利工程：鱼嘴、飞沙堰、宝瓶口水利人物：大禹、鳖灵、李冰父子等，诸葛亮、吉当甫、文翁、丁宝桢水利文物：“二王庙”、“伏龙观”、“观景台”水利法则：“乘势利导，因时制宜”，治水三字经水利节庆：清明放水节，清时放水、祭堰、舞龙灯等水利文学：祭水、祭神、祭人的诗、词、书画等1都江堰历史文化-水文化水利工程：鱼嘴、飞沙堰、宝瓶口114正在修建、打造的古城区水景体系：水利府水文化广场杨柳河幸福大道水景都江堰历史文化-水文化1正在修建、打造的古城区水景体系：水利府水文化广场杨柳河幸福大15道教养生：悟道堂、五禽戏、吐纳养生道教武术：剑术、拳术等道教丹药道教饮食道教音乐：道乐+古琴，洞经音乐道教活动：道场等道教法器道教书籍都江堰历史文化-道教文化1道教养生：悟道堂、五禽戏、吐纳养生都江堰历史文化-道教文化116都江堰市道教文化主要集中在青城山的道观观光方面，在大青城山区域，零星分布有道教餐饮、武术、养生等方面的体验区。都江堰老城区无道教文化的体验设计，也无道教相关用品、纪念品的销售。整个城市缺乏对道教文化有一个相对集中的认识、体验的场所。都江堰历史文化-道教文化1都江堰市道教文化主要集中在青城山的道观观光方面，在大青城山区17松茂古道：都江堰——松潘县、茂县古城，三国时期已经开通羌族、藏族的贸易往来，多民族文化的交融都江堰历史文化-松茂古道1松茂古道：都江堰——松潘县、茂县古城，三国时期已经开通都江堰18古城区西街为松茂古道的入口，可打造为川西各民族文化、民风民俗的几种体验区。松茂古道重建，如客栈、酒店、桥行、老板娘、背二哥、马帮、桥夫等元素将再现；羌族文化展现，如羌藏碉楼和吊脚楼，羌笛，羌族音乐舞蹈刺绣，茂椒等。松茂古道与都江堰景区旅游线路图西街入口管理处效果图资源来源：都江堰松茂古道西街至二王庙河街子段恢复重建工程都江堰历史文化-松茂古道1古城区西街为松茂古道的入口，可打造为川西各民族文化、民风民俗19古城区四教合一伊斯兰：清真寺，懋功寺-重建儒家：文庙-重建佛教：圣塔寺-重建道教：可考虑在老城区引入道家的相关元素，如鹤翔山庄的养生宴，青城四绝等道家产品清真寺文庙圣塔寺懋功寺都江堰历史文化-宗教文化1古城区四教合一清真寺文庙圣塔寺懋功寺都江堰历史文化-宗教文化20都江堰土特产和旅游纪念品：丰富，但缺乏品牌商品、生产规模小，古城区无集中销售点都江堰历史文化-民俗文化1都江堰土特产和旅游纪念品：丰富，但缺乏品牌商品、生产规模小，211、中国古老水文化博览圣地都江堰水利工程；贯穿整个古城区的水文化主题及符号；以水为线，串联文物古迹、名木名树；一心、三点、四环、五片区的水景规划；2、中国极具特色的多元历史文化的体验基地藏羌文化：道教：青城山伊斯兰：清真寺，懋功寺-重建；儒家：文庙-重建佛教：圣塔寺-重建古城区文化定位1通过对都江堰各类文化的梳理，整个都江堰的历史文化呈现出两大特点：1、中国古老水文化博览圣地古城区文化定位1通过对都江堰各类文22城市商圈典型商业楼盘古城区商业现状古城区游客调研古城区商业SWOT分析古城区商业定位目标认知功能规划重点项目实施建议目标认知案例研究文化定位商业定位报告内容城市商圈典型商业楼盘目标认知功能规划实施建议目标认知案例研究23古城区及周边旅游商业分布情况古城区商业片区水街都之都岷江国际天和盛世目前都江堰一环路以内的商业，多以本地市民消费为主，档次较低；近年新建的商业项目，其商业功能及业态往旅游商业转变。1古城区及周边旅游商业分布情况古城区商业片区水街都之都岷江国际24代表商业楼盘：都之都商业广场

都之都概况位于天乙街与公园路的交接处，占地面积约20000平米，总建筑面积约36000平米。功能定位兼顾商业经营和休闲居家。其“煌都”是临河四层电梯纯商业建筑。占地面积：19517平方米总建筑面积：35998平方米开工时间：2007-12-25总户数：150商业+200住宅停车位：151个1代表商业楼盘：都之都商业广场都之都概25临河商业业态主要以休闲餐饮为主A.临河四层电梯纯商业建筑（煌都）1F：餐饮+茶房，均价2.8万元/平米2F：茶房+餐饮，均价1.6万元/平米3F：休闲+娱乐，均价1.4万元/平米4F：休闲+娱乐，均价1.5万元/平米B.其他三栋，底商+住宅（6+1）1F：服饰+便利店，均价1.9万元/平米代表商业楼盘：都之都商业广场1临河商业业态主要以休闲餐饮为主A.临河四层电梯纯商业建筑（煌26项目地址：水文化广场•太平街总用地面积:43.8亩项目类型：商业总建筑面积:3.8万平方米总户数:473户户型区间:30.00~365.00平方米容积率:1.3车位:49个总栋数:7栋总层数:1~4层物管费用:3.5元/平米装修情况:仿古外装水街一期概况代表商业楼盘：都江堰水街1项目地址：水文化广场•太平街水街一期概况代表商业楼盘：都江27广酒滨水美食街院馆休闲街精品购物街场酒店公寓业态定位与售价滨水美食街1F:特色小吃+中小餐饮，均价3万/平米2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所，均价1.4万/平米3F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所，均价0.9万/平米院馆休闲街1F:旅游民俗+山货特产+珠宝字画，均价2.1万/平米2F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身，均价1.1万/平米3F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身，均价0.8万/平米4F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身，均价0.9万/平米代表商业楼盘：都江堰水街1广酒滨水美食街院馆休闲街精品购物街场酒店公寓业态定位与售价滨28广酒滨水美食街院馆休闲街精品购物街场酒店公寓业态定位与售价精品购物街1F:服饰鞋帽+珠宝玉器+邮政金融，均价2.1万/平米广场酒店公寓1F+2F+3F:拟建综合商场4F及以上楼层拟建酒店公寓代表商业楼盘：都江堰水街1广酒滨水美食街院馆休闲街精品购物街场酒店公寓业态定位与售价精29岷江国际基本数据占地面积:10905.45平方米

总建筑面积:49276平方米

住宅总建面积:17000平方米

规划户数:308户

位于古城区附近，四周道路:东:公园路;南:水文化广场;西:都江堰大道;北:城市广场;

容积率:4.5

物业类型:有A、B两栋楼组成，裙楼商业（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公寓

车位配比:1:0.79

物业管理费:1-1.5元;

代表商业楼盘：岷江国际1岷江国际基本数据代表商业楼盘：岷江国际130业态定位：专业市场、百货、超市，针对本地市民A栋，1-2F是IT专业市场、2-3F苏宁电器、3F是大型餐饮、4F是会议室；B栋：-1—1F是百货（拟由茂业百货管理）、2-3F是人人乐超市、4F是健身中心；2-4楼持有不售；小户型销售均价：5500元/平米

商业：先招商后销售。

代表商业楼盘：岷江国际1代表商业楼盘：岷江国际131业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群体主要为本地市民一楼销售均价：18000元/平米；平均租金：150元/平米；一楼主要经营:百货、服装；二楼销售均价：9000元/平米，平均租金：60-70元/平米；二楼主要经营：超市、特色餐饮、床上用品、室内装饰；三楼及三楼以上销售均价：4500元/平米；平均租金：30-40元/平米；主要经营：电影院、客栈、酒店2家、KTV;招商政策：与业主签订了5年合同，5%的租金收益；第三年租金按10%递增；物管费：一、二楼3.8元/平米，前期有优惠；三楼及以上2.8元/平米

代表商业楼盘：天和盛世1业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群体主要为本地市民代32

紧邻古城区的天和盛世项目相对集中了一些百货业态和超市（好又多），但品牌档次偏低、购物环境欠佳。主要定位是满足都江堰市民日常生活、消费需要；

新建商业，如水街、都之都均临水而建，定位彰显旅游文化，业态主要以餐饮、休闲茶房、娱乐为主，主力目标消费群体为游客。从目前的招商、经营的状态来看，这些项目是否成功打造，还不能确定；典型楼盘总结1典型楼盘总结133古城区商业现状2古城区商业业态统计街区新堰坎公园路复兴街杨柳河街北街瑞莲街天正街天维街五桂桥街天河盛世商业街南街宝瓶口商业街井福街文庙街曾家巷陈家巷古城区商业业态调研结果显示：古城区的商业主要满足市民的日常居住需求，主要业态为服饰零售、餐饮、美容美发、副食品零售等；满足游客需求的旅游产品专卖、休闲、居住等商铺数量较少。备注：数据来源于本次古城区商业业态调研古城区商业现状2古城区商业业态新堰坎公园路复兴街杨柳河街北街34古城区商业现状2根据对古城区商家客户的调研，58%商家的游客比例在30%以下。古城区商业的客户，主要以本地市民为主。备注：数据来源于本次古城区商业业态调研古城区商业现状2根据对古城区商家客户的调研，58%商家的游客35古城区商业现状2古城主要商业街以服饰、餐饮、其他零售业为主，销售旅游产品的商铺仅15家。新堰坎街杨柳河街南街古城区商业现状2古城主要商业街以服饰、餐饮、其他零售业为主，36都江堰游客调研307年以来，不含受地震影响的08年，都江堰年度游客数量达到900万以上人次，预计2010年游客数量将在1000万人次以上。备注：数据来源于都江堰市旅游局、都江堰市统计公报，2010年数据为预测。都江堰游客调研307年以来，不含受地震影响的08年，都江堰年37都江堰游客调研3都江堰市的游客主要来源于省内、成都市、国内其他城市，合计占整体的85%。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3都江堰市的游客主要来源于省内、成都市、国内其38都江堰游客调研3都江堰市的游客主要以团体出行为主，直接动因主要为：陪同家人、陪同朋友、单位组织。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3都江堰市的游客主要以团体出行为主，直接动因主39都江堰游客调研3到都江堰市的游客，主要参观青城山和离堆公园，以市区为旅游目的地游客比例较低。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3到都江堰市的游客，主要参观青城山和离堆公园，40都江堰游客调研3吸引游客到都江堰市的主要原因是历史文化和自然资源。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3吸引游客到都江堰市的主要原因是历史文化和自然41都江堰游客调研3目前，游客到都江堰市的主要消费项目集中在游览景点和餐饮方面，购物、住宿、娱乐休闲的比例较低。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3目前，游客到都江堰市的主要消费项目集中在游览42都江堰游客调研3在饮食方面，游客对都江堰市的特色餐饮比较感兴趣，包括特色小吃、特色中餐。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3在饮食方面，游客对都江堰市的特色餐饮比较感兴43都江堰游客调研3在购物方面，游客对都江堰市的土特产、旅游纪念品、手工制品比较感兴趣。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3在购物方面，游客对都江堰市的土特产、旅游纪念44都江堰游客调研3在居住方面，游客对特色客栈、经济型酒店比较感兴趣。备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。都江堰游客调研3在居住方面，游客对特色客栈、经济型酒店比较感45都江堰游客调研3游客不满意事项：备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。游卫生状况不满意、服务质量有待提高、交通堵塞情况多、旅游门票价格偏高、景区导示系统不完善食当地特色餐饮较少娱缺少多样的休闲娱乐方式、水上游乐及体验活动少住卫生状况不太好、收费偏高、房间设施不满意购体验当地传统手工少、价格偏高、当地旅游纪念品缺乏当地独特文化特色都江堰游客调研3游客不满意事项：备注：数据来源于本次都江堰市46

优势1、客户数量庞大在四川主要景区中青城山、都江堰游客仅次于乐山、峨眉山，位居第3、4名。09年，都江堰市全年旅客数量达到958万人次，日均达到2.6万人次。备注：数据来源于四川省旅游局统计资料。古城区商业发展SWOT分析4四川省主要景区旅游情况统计（2010年1-3月）优势备注：数据来源于四川省旅游局统计资料。古城区商业发展47

优势2、古城区丰富的历史文化沉淀和改造古城区商业发展SWOT分析4水利文化：临古堰，古城区水文化改造；宗教文化：圣塔寺、清真寺、懋功寺、文庙历史建筑：水利府、县衙、西街历史元素：城墙、城门、门洞民族文化交融：松茂古道优势古城区商业发展SWOT分析4水利文化：临古堰，古城区48

优势3、古城区街巷肌理、水系遗迹保存较好西街、南街、北街、东街（现幸福路）、井福街、瑞莲街等主要街道，护城河-杨柳河等均按都江堰民国时期保留。古城区商业发展SWOT分析4优势古城区商业发展SWOT分析449古城区商业发展SWOT分析4

优势4、古城区属老城区传统商圈，是都江堰市一环路片区内核心商圈，具有传承的商气。从商业分布来看，城市支柱产业—旅游业服务的“吃、喝、购、住、娱”基本无特定、集中消费区；以水利文化、民俗文化为特色的旅游服务区为市场所渴望。古城区商业发展SWOT分析4优势50

劣势1、都江堰的旅游产品以文化和自然观光为主，缺乏休闲、购物、娱乐及深度体验产品，与国际休闲度假旅游区的要求尚有较大差距古城区商业发展SWOT分析4劣势古城区商业发展SWOT分析451

劣势2、都江堰市的游客滞留时间短、人均消费低古城区商业发展SWOT分析4备注：数据来源于本次都江堰市游客抽样调研，样本量150人。劣势古城区商业发展SWOT分析4备注：数据来源于本次都江52

劣势3、古城区旅游开发尚未起步，游客知名度低，青城山（自然）-都江堰（历史文化）-古城区（居住、购物、体验、娱乐）三足鼎立之势尚未形成古城区商业发展SWOT分析4劣势古城区商业发展SWOT分析453

劣势4、主城区的商业档次较低，旅游设施缺乏，无法满足游客需求由于缺乏吸引游客的文化灵魂，主城区商业主要满足市民群体需求。古城区商业发展SWOT分析4劣势古城区商业发展SWOT分析454

机遇1、地震给古城区带来的重建机会2、都江堰市政府及相关部门对古城区重建的高度重视古城区商业发展SWOT分析4古城区重建规划：历史节点修复，景观节点改造商业业态调整：业态重新规划，重点商家引入的空间机遇古城区商业发展SWOT分析4古城区重建规划：历史节点55

威胁1、全国、成都有着数量众多的古城、古镇江南古镇:周庄、同里、乌镇、南浔、西塘成都古镇:黄龙溪、街子、洛带、安仁、上里、平乐、怀远、悦来等周庄古镇·苏州南浔古镇·湖州古城区商业发展SWOT分析4威胁周庄古镇·苏州南浔古镇·湖州古城区商业发展SWOT分56

威胁2、古城镇对游客的吸引力逐步减弱对多数中高收入市民而言，均有2-3次的古镇游经历。单一的观光型古镇呈现出千镇一面的情况，古镇对游客的吸引力逐步减弱。黄龙溪古镇·成都洛带古镇·成都古城区商业发展SWOT分析4威胁黄龙溪古镇·成都洛带古镇·成都古城区商业发展SWOT57古城区城市商业发展战略4威胁机会优势劣势SO策略：抓住古城区重建机遇，针对都江堰游客，以水文化为灵魂，将古城区建设为“历史文化体验基地”ST策略：采取差异化战略，超越古镇观光游的现状WO策略：扬长避短，发挥古城建设的后发优势WT策略：清晰的客户和市场定位，迅速建立古城区的品牌形象传承传统文化、展示城市形象的城市名片；都江堰城市旅游核心区、城市旅游商圈；古城区城市商业发展战略4威胁机会优势劣势SO策略：抓住古城区58原则：历史文化与现代文明交相辉映文化为魂、旅游为形、商业为体可持续发展差异化战略古城区商业定位的总体思路5原则：古城区商业定位的总体思路559历史文化与现代文明交相辉映深厚历史：民清建筑、历史功能、文化体验时尚生活：现代化的内部设施，艺术、休闲、购物、娱乐、居住等现代生活，中西文化的结合古城区商业定位的总体思路5历史文化与现代文明交相辉映古城区商业定位的总体思路560文化为魂、旅游为形、商业为体围绕古城的文化（文物古迹、传统街巷、水系水景）功能定位古城的主要功能是满足游客的需求商业形态是满足游客需求的载体古城区商业定位的总体思路5文化为魂、旅游为形、商业为体古城区商业定位的总体思路561可持续发展古城区各街道的商业业态，如休闲、餐饮、娱乐、购物、体验等，应保持相对合适的比例，充分满足消费者需求，并促进各业态持续稳定的经营。古城区商业定位的总体思路5可持续发展古城区商业定位的总体思路562差异化战略在“千镇一面”、“商业色彩过浓”古镇竞争格局中，古城区旅游产品应从观光游往休闲游、体验游转变观光游休闲游体验游古城区商业定位的总体思路5差异化战略观光游休闲游体验游古城区商业定位的总体思路563商业整体定位：成都市最大的最具历史文化特色的都市旅游服务区占位成都市水利文化和道教文化的千年滋润，使得都江堰古城区的历史文化在大成都范围内独具特色古城区的都市休闲旅游，将与都江堰古堰的历史观光旅游、青城山的自然度假旅游一起，形成都江堰旅游的三驾马车0.82平方公里，使得都江堰古城区在成都市范围内的古街、古镇竞争中，占有面积最大历史、街区，强调古城区商业定位的综合性，业态组合融合了旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、体验等古城区商业定位——商业整体定位5商业整体定位：古城区商业定位——商业整体定位564核心消费群重要消费群

辐射消费群成都客户；四川省其他地市、国内其他省市的游客都江堰市民境外游客古城区商业定位-客户定位5核心消费群重要消费群辐射消费群成都客户；都江堰市民境外游65古城区商业定位-客户定位5消费者结构：收入稳定的中高层收入者；生活特点：亲近自然，健康养生，热爱登山运动；功能要求：美食、休闲、运动、购物等；业态需求：餐饮、酒店、运动、休闲娱乐、养生及文化体验；业种需求：登山运动、特色餐饮、特色客栈、特色酒吧、风情手工艺品、土特产等核心消费群-成都客户古城区商业定位-客户定位5消费者结构：收入稳定的中高层收入者66古城区商业定位-客户定位5核心消费群-省内省外游客消费者结构：收入稳定的中高层收入者；生活特点：亲近自然，喜欢体验异域文化和风情；功能要求：美景、美食、异域风情体验等；业态需求：餐饮、酒店、休闲、娱乐、购买土特产、养生及文化体验；业种需求：异域文化和风情体验、特色餐饮、特色客栈、特色酒吧、风情手工艺品、土特产等古城区商业定位-客户定位5核心消费群-省内省外游客消费者结构67古城区商业定位-客户定位5消费者结构：收入稳定、消费意识较高的本地中高层收入的消费群；生活特点：追求品质；功能要求：日常生活配套，商务接待；业态需求：餐饮、休闲娱乐、百货、超市、便利店等；业种需求：餐饮、百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等重要消费群-都江堰市民古城区商业定位-客户定位5消费者结构：收入稳定、消费意识较高68古城区商业定位-客户定位5消费者结构：境外到都江市旅游（包含青城山、都江堰水利工程）的消费群。生活特点：体验异域风情功能要求：观光、居住、餐饮、休闲、纪念品购买、情景体验业态需求：餐饮、酒店、休闲娱乐、特色零售、文化及风情体验；业种需求：餐饮、工艺品、土特产、休闲娱乐辐射消费群-境外游客古城区商业定位-客户定位5消费者结构：境外到都江市旅游（包含69都江堰的体面会客厅

——都江堰市民商务接待、亲朋交往、时尚消费、休闲体验的首选地方成都人的后花园

——成都市民休闲度假、健康养生的长期选择外地人的休闲旅游目的地

——省内外市民观光旅游、休闲度假、异地风情体验的必选景点古城区商业定位-形象定位5古城区商业定位-形象定位570城市文化体验综合体：水利文化博览、民俗文化；汇集大型餐饮、各地小吃；特色客栈、商务酒店；休闲娱乐、旅游购物等集“吃、喝、游、娱、购、住、消闲、养生、文化、民俗”功能于一体的，具有较强辐射力及目的性消费的文化旅游体验基地；世界自然文化遗产城市的五星级旅游服务场所；古城区商业定位-功能定位5古城区商业定位-功能定位571目标认知案例研究现状研究商业定位功能规划重点项目实施建议目标认知古城区商业业态定位及功能分区定位主要业态划分说明重点项目规划目标认知案例研究现状研究商业定位功能规划实施建议目标认知古城72古城区商业功能规划和重点项目思考逻辑文化节点景观资源游客旅游线路规划商业现状商业街功能定位客户定位业态定位建筑调整建议重点项目古城区商业功能规划和重点项目思考逻辑文化节点游客旅游商业现状731、依托古城区历史文化，以点带线、以线带面；以水文化为灵魂，以城市旅游配套服务为目的，围绕古城区历史文化的文物、古迹、传统街巷、水系水景、交通网络等，来规划商业街的功能；古城区商业功能规划思路2、业态组合思路根据对商业街业态的研究，商业街要可持续经营，其业态分布呈现“三足鼎立”状：具备购物功能的占40%，具备餐饮功能的占30%，具备休闲娱乐功能的占30%。1、依托古城区历史文化，以点带线、以线带面；古城区商业功能规74建议:调整都江堰水利工程旅游参观线路，让游客被动经过古城区，提升人气，增加消费。古城区商业功能规划在古城区设立都江堰旅游接待中心，都江堰水文化之旅，从东门开始；打通西街的松茂古道的入口，让松茂古道的体验之旅成为另一个旅游产品，同时给西街带来人气及商气；建议:调整都江堰水利工程旅游参观线路，让游客被动经过古城区，75水利府灌县县衙钟鼓楼公园东门文庙奎星塔公园圣塔寺根据历史古迹及文物对古城区进行空间功能分区及定位；

五大片区：民俗文化体验区

主题休闲餐饮区

古文化展示体验区

传统购物区院落情景消费区

清真寺懋宫寺天和盛世传统购物区古城区商业功能规划古文化展示体验区民俗文化体验区主题休闲餐饮区水利府灌县县衙钟鼓楼公园东门文庙奎星塔公园圣塔寺根据历史古迹76水利府灌县县衙钟鼓楼公园东门文庙奎星塔公园圣塔寺根据传统街巷对古城区进行特色街区的界定及定位；六大特色街区：西街——茶马互市南街——回族民风幸福路——时尚国际购物杨柳河街——特色风情酒吧井福街——历史文物宝瓶口街——特色餐饮清真寺懋宫寺古城区商业功能规划水利府灌县县衙钟鼓楼公园东门文庙奎星塔公园圣塔寺根据传统街巷77古城区商业业态布局规划景观资源：内江江景商业现状：夜啤酒长廊，宝瓶口商业街以服饰为主离堆公园出入口主题休闲餐饮片区：南桥街、宝瓶口商业街、夜啤酒长廊、新堰坎街夜啤酒长廊现状古城区商业业态布局规划景观资源：内江江景离堆公园出入口主题休78客户定位：游客及本地高端客户，游客可餐饮、休闲，并欣赏滔滔江水文化定位：国际风情特色餐饮街，是都江堰的第一门户形象。消费档次定位：最时尚、最具代表性的旅游餐饮及旅游休闲基地；片区功能定位：主题休闲餐饮区古城区商业业态布局规划客户定位：游客及本地高端客户，游客可餐饮、休闲，并欣赏滔滔江79业态规划：都江堰、四川特色餐饮及茶楼，国际知名的咖啡吧、音乐吧代表性商家：星巴克、老顺兴茶楼、鹤翔山庄养生宴、皇城老妈、音乐房子、欧洲房子、廊桥、白夜书吧、莲花府邸等各商业街具体功能定位及业态规划-夜啤酒长廊古城区商业业态布局规划业态规划：都江堰、四川特色餐饮及茶楼，国际知名的咖啡吧、音乐80业态规划：品牌快餐、时尚休闲餐饮，旅游纪念品、零售代表性商家：龙抄手、韩包子、钟水饺、赖汤圆、肯德基、DQ冰雪皇后、面包新语、安德鲁森、港式甜品、台湾冷饮等各商业街具体功能定位及业态规划-宝瓶口商业街古城区商业业态布局规划各商业街具体功能定位及业态规划-宝瓶口商业街古城区商业业态布81业态规划：四川及都江堰的各地小吃，单店代表性商家：担担面、老妈兔头、白家肥肠粉、三大炮、川北凉粉、南充米粉、丁丁糖、三合泥、卤肉锅盔、宫廷桃酥等离堆公园出入口各商业具体功能定位及业态规划-南桥街南桥街古城区商业业态布局规划离堆公园出入口各商业具体功能定位及业态规划-南桥街南桥街古城82业态规划：夜啤酒长廊代表性商家：保留目前知名商家离堆公园出入口各商业街具体功能定位及业态规划-新堰坎街新堰坎街夜啤酒古城区商业业态布局规划离堆公园出入口各商业街具体功能定位及业态规划-新堰坎街新堰坎83主题休闲餐饮区建筑调整意见目的：营造休闲氛围，让建筑、江水、休闲游客溶为风景1、取消目前夜啤酒长廊的廊亭，增加室外休闲空间2、增加临江建筑的灰空间，多一些露台古城区商业业态布局规划主题休闲餐饮区建筑调整意见目的：营造休闲氛围，让建筑、江水、84历史文化节点：西街、清真寺，懋功寺，松茂古道，古城墙西街：西街是都江堰现存较为完整的明清风格的历史街区，是典型的前店后宅的传统商业街市格局，现状历史建筑、空间、肌理都保存较为完好。南街、清真寺：都江堰回民聚居地松茂古道：羌藏民族文化的交融商业现状：西街为民居，南街主要为回族生活配套片区：西街、南街、宝瓶巷古城区商业业态布局规划历史文化节点：西街、清真寺，懋功寺，松茂古道，古城墙片区：西85客户定位：游客，民族民俗风情观光、体验文化定位：展示、体验巴蜀古代文明、羌族、松茂古道的城市历史、生活记忆；消费档次定位：游人访古、民族风情体验，民俗客栈，艺人创作、时尚人休闲，营造较高品位、独特的消费场所。片区功能定位：民俗文化体验区古城区商业业态布局规划片区功能定位：民俗文化体验区古城区商业业态布局规划86业态规划：以都江堰手工艺品，羌藏手工艺及土特产经营为主，文博展示（民居古宅、羌藏文化），重建的西街老字号，高端民俗客栈，各商业街具体功能定位及业态规划-西街都江堰手工艺品：根雕、竹雕、丝绣、丝织品、藤编、牛角制品、布艺、烙画等羌藏手工艺品：羌笛，羌绣，嘉戎藏族刺绣、服饰、藏毯、金银玉器、装饰品等古城区商业业态布局规划业态规划：以都江堰手工艺品，羌藏手工艺及土特产经营为主，文博87业态规划：以回族餐饮为主，回族旅游纪念品、回族手工艺展示代表性商家：兰州拉面，手抓羊肉，回春堂等各商业街具体功能定位及业态规划-南街南街古城区商业业态布局规划各商业街具体功能定位及业态规划-南街南街古城区商业业态布局规88业态规划：私家会馆、艺术沙龙、艺术家工作室、画廊、民俗客栈等代表性商家：成都文化名人，都江堰名人定向招商刘绥滨：现任青城派掌门人翟永明：诗人，成都著名的酒吧“白夜”主人；唐蕾：成都摇滚之母，原创音乐基地“小酒馆”主人；各商业街具体功能定位及业态规划-宝瓶巷古城区商业业态布局规划业态规划：私家会馆、艺术沙龙、艺术家工作室、画廊、民俗客栈89功能定位：在观光功能的基础上，赋予现代有氧运动功能，为西街带来人气形象定位：古起来、靓起来、动起来松茂古道古城区商业业态布局规划具体功能定位及业态规划-松茂古道功能定位：在观光功能的基础上，赋予现代有氧运动功能，为西街带90历史文化节点：古城水文化形象街区，景观水道设置五个以“水的不同形态”为主题的景观节点，将水的动、静、急、缓、柔表现于其中，烘托出都江堰的水文化特色，同时也增加了市民对水的亲近和参与商业现状：大众品牌服饰、百货等零售店离堆公园出入口片区：幸福路幸福路古城区商业业态布局规划历史文化节点：古城水文化形象街区，景观水道设置五个以“水的不91客户定位：游客，购买都江堰特产；都江堰市民，高档次购物和消费形象定位：古城区城市中轴商业街，是都江堰市的中枢，城市的标志；都江堰的“春熙路”；消费档次定位：都江堰市的高端购物区，代表都江堰市的消费主流；片区功能定位：国际时尚购物街古城区商业业态布局规划客户定位：游客，购买都江堰特产；都江堰市民，高档次购物和消费92主要业态：品牌服装+休闲娱乐辅助业态：鞋包、美容美发、电玩、眼镜、箱包皮具、饰品、手工艺品、土特产等业态；离堆公园出入口具体功能定位及业态规划幸福路水文化主题店：时尚水文化体验中心（国际水都），恒温游泳池、SPA、水疗、温泉、桑拿等；旅游特色店：青城四绝、青城苦丁茶、老腊肉、贡酒、猕猴桃相关产品等品牌服饰：耐克、阿迪达斯、李宁等运动专卖店，美特斯邦威、Jack&Jones等休闲专卖店快餐：麦当劳、德克士、永和豆浆娱乐类：量贩式KTV、网吧、电影院超市：屈臣氏、红旗超市咖啡店：星巴克、良木缘古城区商业业态布局规划主要业态：品牌服装+休闲娱乐离堆公园出入口具体功能定位及业态93历史文化节点：杨柳河为都江堰原护城河，现改造为水景街区商业现状：零售及生活配套离堆公园出入口片区：杨柳河街杨柳河街古城区商业业态布局规划历史文化节点：杨柳河为都江堰原护城河，现改造为水景街区离堆公94片区功能定位：特色风情酒吧街客户定位：游客，休闲、娱乐形象定位：小资风情特色休闲街消费档次定位：中青年游客餐饮、休闲、娱乐杨柳河街离堆公园出入口古城区商业业态布局规划片区功能定位：特色风情酒吧街客户定位：游客，休闲、娱乐杨柳河95杨柳河街具体功能定位及业态规划业态规划：餐酒吧、零售商业、家庭旅馆。餐酒吧：古城区夜生活的主角，餐酒吧集供应午餐、晚餐与提供酒、咖啡、茶与歌舞表演于一体，融合了中西餐、咖啡、茶、酒、小吃、歌舞表演等类型（一般白天以餐饮为主、晚上以酒吧为主）；零售商业：主要为生活配套和旅游纪念品，如银器、玉器、民族服饰、皮草、茶叶、手工艺品等家庭旅馆：杨柳河两边的商住楼，可打造成家庭旅馆，吸引对酒吧感兴趣的年轻人。离堆公园出入口古城区商业业态布局规划杨柳河街具体功能定位及业态规划业态规划：餐酒吧、零售商业、家96风情酒吧街建筑建议：允许商家利用室外露台空间古城区商业业态布局规划风情酒吧街建筑建议：允许商家利用室外露台空间古城区商业业态布97历史文化节点：文庙、水利府、灌县县衙商业现状：零售及生活配套，服饰、餐饮、副食品、超市等片区：井福街、文庙街、书院街、瑞莲巷离堆公园出入口古城区商业业态布局规划历史文化节点：文庙、水利府、灌县县衙片区：井福街、文庙街、书98片区功能定位：古文化展示体验区客户定位：游客，观光形象定位：水文化、蜀文化、道文化展示体验区；消费档次定位：家庭游客观光、文化体验和消费离堆公园出入口古城区商业业态布局规划片区功能定位：古文化展示体验区客户定位：游客，观光离堆公园出99具体功能定位及商业业态规划业态规划：博物馆，古玩字画、书籍，道文化产品，日常生活配套代表性商家：文物、古玩及古家具，如文房四宝、古旧书籍、传统年画、珠宝玉石、古式家什等；道家养生场馆：饮食、行气、导引、存思、坐忘、内丹、外丹离堆公园出入口古城区商业业态布局规划具体功能定位及商业业态规划业态规划：博物馆，古玩字画、书籍，100建筑特点：院落式民居业态规划：高档商务餐饮、私房菜、私家会馆、高端娱乐、舞台表演参考项目：宽窄巷子的琉璃会、诗人翟永明的白夜酒吧、诗人石光华的川菜餐厅、诗人李亚伟的香积厨，香港高文安的Mynoodle等片区：复兴街、天府一条街功能定位：院落式情景消费街区古城区商业业态布局规划片区：复兴街、天府一条街古城区商业业态布局规划101客户定位：都江堰市民商业现状：市民生活配套商业片区商业定位：传统购物区商业业态组合：都江堰市民日常服务及配套：药店、诊所、超市、眼镜店、烟草、土特产店、面包店、音像店、银行等片区：北街、五桂桥街、天正街、天和盛世商业街功能定位：传统购物区古城区商业业态布局规划片区：北街、五桂桥街、天正街、天和盛世商业街古城区商业业态布102古