建筑工程计量与计价建筑面积计算规则

《建筑工程计量与计价》（第2版）

情境二

一般土建工程定额计价方式

能力训练第4章建筑面积计算【引例】

广州番禺职业技术学院拟建造的实验楼工程，在立项、

设计时，控制其规模大小、确定每平方米的经济指标，都

需要确定其建筑面积。请思考：

1、建筑面积的含义是什么？有什么作用？

2、该实验楼工程中，哪些范围不计算建筑面积，哪些范

围计算建筑面积？怎样计算？《建筑工程计量与计价》（第2版）4建筑面积计算

建筑面积的概念•

是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。•所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建

筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。?•

建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱、通风道等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间、走廊结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积辅助面积《建筑工程计量与计价》（第2版）

勒脚：

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。《建筑工程计量与计价》（第2版）《建筑工程计量与计价》（第2版）

建筑面积的作用

1.确定建设规模的重要指标

2.确定各技术经济指标的基础

单位面积工程造价=工程造价/建筑面积单位面积人工消耗量=建筑工程人工总消耗量/建筑面积单位面积材料消耗量=建筑工程材料总消耗量/建筑面积3.计算有关分项工程量的依据

底层建筑面积、室内回填土体积、平整场地面积，楼地面面积和天

棚面积等，也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。4.选择楖算指标和编制概算的主要依据《建筑工程计量与计价》（第2版）

4.2

建筑面积计算规则•根据《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）

计算建筑面积。•

总规则是：凡建筑物在结构上形成具有一定使用功能的空间，设计加以利用，并能单独计算出水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的部位，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。•建筑面积的计算分为两部分，一部分为应计算建筑面积的范围，一部分为不计算建筑面积的范围。《建莲筑工赞程计农量与荷计价惩》（辣第2版）《建萌筑工悼程计陪量与煮计价睡》（蛋第2版）《建由筑工恨程计意量与袭计价狠》（亲第2版）（1）地储下部奇分（醋地下璃室、蔽半地蛾下室工）（2）地戚上主戴体部有分（盾一层灯、二~N层）（3）屋凡顶部崭分（告水箱关间、阴电梯扰间、嚼阁楼伯等）（4）主糊体外哪部构哄件（阳绘台、款雨棚振、台耳阶、帝散水焰、飘街窗、帖挑檐绸等）分析遭：房湿屋建秤筑的与构成1.虾新增借术语2建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所

本规范取消“设计加以利用”的说法，凡是具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间，均应计算建筑面积。1.颂新增歇术语3结构净高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层下表面之间的垂直距离。4围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡

明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。5结构层：整体结构体系中承重的楼板层

结构层特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。6门廊：建筑物出入口上方有顶棚的半围合空间。

与门斗的区别，主要在于一个是四面围合，一个是三面围合7楼梯：由连续行走的阶梯、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。8主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造

主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。7楼梯：由连续行走的阶梯、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。8主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造

主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。9露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台

露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖。

这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台或顶棚，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。10台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。

2.殃修改乱的术作语1.结构层高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层上表面之间的垂直距离。2.肢修改蹲的术概语2.阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。

阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。

有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。

按其抗外墙拔勒脚都以上结构黎外围水平达面积私计算。《建录筑工滥程计任量与劈燕计价扶》（季第2版）计算叛建筑构面积后的范仓围1.单层互建筑标物

层高≥2萍.2僵0m者应堪计算准全面展积；

层高＜2叙.2筋0m者应寺计算昨1/毫2面贫积。•内部堡设有局部勤楼层者，奔局部盖楼层蒜的二丢层及洽以上岁楼层机，有围护间结构的应割按其衡围护泼结构限外围息水平辱面积渐计算阿，无围艺护结构的应止按其乳结构程底板嘉水平降面积闪计。•层高≥2琴.2受0m者应颗计算是全面贩积；•层高＜2援.2鼠0m者应唤计算枪1/趋2面扎积。《建冷筑工颂程计雀量与犁计价走》（它第2版）当H回、h而≥2惭.2介0m状时当H改≥2王.2稳0m押、h＜元2.框20创m时S=直L×嫁B+坏l×满bS=肢L×便B+垂0.胜5×主l×闲b《建撕筑工狂程计董量与命计价房诚》（轰第2版）（3及）单滨层建突筑物勿坡屋茫顶内好建筑遍面积①设刻计加警以利用时，撑计算机规则亭：•当坡早屋面净高＞2剥.1遍0m丧时S=AB2计算掠1/提2建踏筑面耗积：•当1与.2皱0m懂≤坡哄屋面净高≤2傅.1循0m波时S=0.熟5A复(B1-B2)•当坡骡屋面净高＜1带.2拾m时占，不计妇算建而筑面揉积②设盐计不加扔以利糕用时，•不计村算建刺筑面险积《建巷筑工帐程计乱量与冰计价功》（赏第2版）2.高低否联跨蛇建筑

（1）当丙高低礼跨需守要分举别计轨算建盈筑面嗓积时跳，应以高跨部分裁的结构栏外边锹线为界叮分别振计算摇建筑面积扇。

（2）当六高低积跨内部福连通时，砖其变形鱼缝应计幅算在低跨欠面积侨内。《建稀筑工扫程计间量与严计价旨》（老第2版）水平唉方向剑轴线铃间总学长24乱m边跨4m、中释间跨5.制4m＝3奏26骄.9逝6m2总建业筑面娃积＝（2盆4＋持0.法2

2）

（13谷＋0梢.2

2）柱尺慌寸40他0×40侮0m雀m高跨恢建筑锣面积反＝（以24俭＋0.狱2

2）*（5＋0.监2

2)＝13俱1.纤76m2低跨行建筑箩面积辜＝（24＋0.欧2*虚2)脖*4*瓣2＝19宣5.办20旨m2《建揉筑工菠程计鹅量与泉计价棕》（缸第2版）3.多层睁建筑短物•多层粱建筑份物建袭筑面谈积按各层建筑筛面积作的总和计算黎，•首层应按夹其外梁墙勒锤脚以友上结构垄外围水平村面积价计算床；•二层柄及以详上楼层撇应按起其外观墙结构润外围水平疾面积帝计算色。S=开S1酿+S咳2+叛S3东+…•层高习≥2芦.2谨0m倦者应悼计算焰全面秋积；•层高芒＜2碑.2坊0m拨者应摔计算狂1/胆2面屡积。•当设铃计不桨利用姑或室江内净疲高＜1.屡20浩m时省，不胞应计娃算建樱筑面梨积•以幕钓墙作默为维深护结汇构的肯建筑退物，画按幕霞墙外筛边线夏计算咐建筑面积《建稀筑工致程计遇量与广计价哨》（罚第2版）（2）同一用建筑妥物当结份构类关型、峡层数振不同研时，构应分别计算稻建筑面爆积，饺以檐口沈高的部吩分结构括外边渗线为分界绒线。•当层君高≥2呈.2钩0m时，够计算已全面笑积，S1汤=3杏×L头1×窄b1；S2浓=5咸×L闯2×右b2•当层论高＜2.培20活m时，润计算1/件2面积吨，S1炼=1袖/2（3×舰L1晋×b帆1）；S2味=1龙/2（5×偏L2撞×b逢2）《建凡筑工墙程计画量与赵计价蛮》（惯第2版）4．场深馆看恰台空撇间（教仪材P6搏2）《建宿筑工榴程计伞量与趣计价吸》（肿第2版）5.地下鉴建筑共物（1而）地密下室垫、半厚地下爷室（车音间、案仓库地、商头店、析车站岁、地下族指挥制部等惨），皮包括戏相应耍的有紫永久虹性顶意盖的社出入口•应按微其外来墙上漠口(抵不包辽括采镰光井票、外佩墙防挡潮层舟及其幕保护塞墙)外边幸线所牢围水戴平面旱积计苏算。•层高柔≥2纸.2净0m豪者应仓计算域全面烂积；•层高组＜2蒸.2晶0m哭者应翠计算妇1/耍2面沫积。•卖地下暂室：埋深龙为该疫房间亲净高锄的1/鞭2以上•仗半地丙下室缓：埋哥深为推该房票间净阻高的1/娘3至1/问2《建昼筑工究程计踪蝶量与灭计价秘》（润第2版）采光县井防潮泽层保护径砌体地上新部分出入旨口b2地下详室b1地下切室示笨意图《建祥筑工啦程计贫量与超计价绪》（联第2版）（2顽）建旨于坡芳地的掘建筑帅物吊亲脚空绩间和鲜深基妖础架空层①设台计加延以利用音并有娇围护乞结构时，宾按围锄护结纳构外学围水平饼面积苗计算萍建筑存面积摇。••当层舱高≥拔2.吨20壁m时牙，计消算全怠面积应；当层恨高＜砌2.壳20拨m时爽，计鼓算1鹊/2错面积②设滔计加刻以利用毁无围途护结辨构的，捕按利泽用部疏位水致平面积的1/缓2计算挺建筑骡面积③设述计不加芝利用时，不计沈算建筑脂面积>2卷.2期0m《建产筑工收程计宪量与础计价狗》（迫第2版）±0骨.0不00坡地语建筑跑利用绪吊脚钉做架抛空层回廊《建莫筑工君程计雅量与蝇计价梯》（挑第2版）6．门亿厅、滋大厅贺、回搅廊（1）建队筑物坊的门锄厅、议大厅会无论裁高度划如何罗，均傲按一报层计算想建筑辽面积许。•当h≥奏2.抹20付m时，裕计算问全面饲积；•当h＜2.距20面m时，丽计算1/咏2面积（2）门党厅、柴大厅轨内设资有回纠廊时认，应按惠其结粗构底争板水悔平面闭积计港算。±0害.0石004.稍00摆0回廊所示意夜图《建冤筑工许程计即量与柳计价坑》（隙第2版）

有维简护结掀构的应兆按其秘围护丽结构塑外围御水平辜面积计算夕。《建听筑工振程计境量与缓计价川》（典第2版）7.建筑宾物间弱有的肉架空型走廊

层高兽≥2拒.2田m，咳计算述全部貌面积层高影＜2售.2亡m，增计算灰1/异2面蜻积有永猛久性枪顶盖急无围倒护结贪构的应棕按其牲结构本底板派水平面亮积的短1/图2计垦算。有顶弓盖的元架空箱通廊架空走廊《建静筑工蕉程计犹量与缎计价会》（驴第2版）8．早立体灾书库援、立不体仓宫库、务立体栗车库撇（P抱64瓜）无结耻构层桌的应弹按一滥层计允算，寻有结营构层嚷的应垂按其织结构层面同积分漏别计谢算。

当层嫩高≥臭2.践20株m时软，计令算全搭面积男；

当层白高＜折2.缘瑞20爱m时丧，计养算1尖/2低面积9．金有围扔护结普构的他舞台繁灯光馅控制弦室(咐P6巾5)《建豆筑工聪程计权量与胳计价仰》（掘第2版）10拒．建茂筑物足外落柴地橱窗址、门旨斗、贫挑廊丛、走灾廊、鲜檐廊（1判）有围护相结构的应弄按其君围护苗结构秀外围衣水平帖面积早计算

当层须高≥醉2.膊20丈m时闪，计分算全羊面积遮；当层胶高＜灾2.讽20尸m时篮，计怜算1傲/2容面积固。、走廊（2脆）有永久制性顶角盖无黑围护唉结构的应东按其国结构旬底板崇水平面积熊的1挡／2尽计算面。挑廊檐廊挑廊走廊走檐廊廊檐廊《建舟筑工轮程计动量与州计价走》（振第2版）水箱秃间《建论筑工注程计丹量与驱计价局》（桐第2版）11．建牙筑物液顶部居有围残护结扎构的疼楼梯鞋间、植水箱侦间、电梯泽机房•••按其瓦结构懒的外铜围水烟平面烘积计惨算，当层遗高≥2真.2峰0m时，甜计算虽全面候积当层悉高＜2.惊20驰m时，饿计算1/腊2面积厅。•当无哥围护别结构瞎时，畅不计驶算建携筑面脏积。电梯寄机房水箱松间、垒电梯碗机房《建骡筑工冷程计传量与衔计价输》（趟第2版）《建昌筑工凤程计斜量与勺计价旨》（来第2版）12每.建筑孕物内的楼梯御间、衫电梯夕井、隶观光判电梯阀井、聪提物井逐、管悔道井挣、通找风排束气竖兄井、裕垃圾舰道、慎附墙渡烟囱应驱按建题筑物涂的自然篇层数计算册。•自然桌层：指按捆楼板收、地板询结构排分层饭的楼紧层。自然嫩层6层电梯炉井6层《建测筑工诉程计堤量与谊计价笋》（椅第2版）13．室运外楼严梯（1）有如永久坑性顶满盖的纠室外盖楼梯殿，应疲按建镜筑物六自然兵层的程水平投惜影面燥积的1／2计算届。（2）最棒上层划楼梯母无永皆久性钞顶盖稀，或不扒能完明全遮看盖楼垃梯的直雨篷杯，上层竭楼梯算不计亭算建贼筑面执积，上层框楼梯潜可视洗为下值层楼豆梯的永久坏性顶用盖，歇下层谣楼梯臣应计算忘建筑浙面积快。《建捆筑工膊程计蚁量与善计价旱》（患第2版）14．雨陶篷•雨篷霉结构仪的外桐边线喘至外拼墙结惊构外掠边线谣的宽稍度超惠过2.匠10务m者，应按疯雨篷挂结构线板的寻水平简投影阶面积解的1/袭2计算肿。（1）A≤结2.来10乞m，不竞计算剩雨篷者建筑症面积乘；•（2）A＞2.别10凤m，按妈雨篷暑结构辽板的皱水平弓投影云面积索的1/静2计算刷，S=婚1/痛2×A×B；（3）有摘柱的扰雨篷命和无经柱的饼雨篷崖计算怪应一潮致AB《建怠筑工滴程计呜量与飞计价津》（涌第2版）15．建溜筑物哗的阳唇台建筑鞋物的杂阳台伞，不骡论凹还阳台导、挑模阳台弃；封泥闭阳台、峡不封篮闭阳敢台，闷均应祖按其狡水平和投影僻面积财的1／2计算使。《建重筑工怎程计棕量与芬计价喜》（毙第2版）凹阳刮台挑阳弦台凹阳盗台、爬挑阳卡台示希意图《建欢筑工为程计棚量与政计价么》（舞第2版）《建社筑工抄程计嘱量与蛋计价喉》（凤第2版）16．车怖棚、顺货棚乖、站舅台、赠加油令站、捐收费披站•有永飘久性途顶盖浓无围挠护结芦构的摔车棚巨、货巷棚、萍站台辆、加初油站感、收费雹站等酿，应环按其守顶盖玩水平虹投影要面积容的1／2计算旋。站台B单排材柱站夏台B有柱怕站台《建腔筑工潮程计为量与悦计价遗》（殊第2版）17．幕蒜墙•以幕夺墙作裳为围搭护结足构的帜建筑辱物，佣应按泰幕墙萝外边纲线计算兼建筑丸面积疗。18．保魂温隔杀热层•建筑犁物外恭墙外激侧有援保温重隔热匠层的浴，应童按保葡温隔触热层外充边线威计算卖建筑棕面积杂。19．变葛形缝•建筑玩物内爪的变铅形缝凤，应波按其笼缝宽拦按自检然层瓣合并相在建筑馒物面鱼积内扰计算箱。《建撕筑工示程计脾量与晕计价拴》（冻第2版）不计钢算建率筑面巩积的苹范围1．建旧筑物宏通道旗包括骑楼（楼稼层部邀分跨含在人清行道溉上的占临街楼房甲）、税过街优楼（想有道慢路穿段过建菠筑空背间的艰楼房傻）的登底层。《建民筑工嗓程计粮量与晋计价秃》（咱第2版）2．建歌筑物穴内层董高2.龟20敏m内的紫设备露管道驴夹层宿。H使用熄层使用缠层技术餐层技术枪层示醒意图《建产筑工乏程计剥量与收计价叹》（唐第2版）3．建饰筑物译内分吓隔的礼单层跑房间杨，舞里台及林后台镰悬挂士幕布胀、布景罚的天催桥、访挑台变等；4．屋督顶水歪箱、巷花架珠、凉溪棚、勒露台祸、露漠天游风泳池慌；5．建隙筑物竖内的鼠操作师平台填、上氧料平题台、酿安装霞箱或俊罐体症平台；6．勒浓脚、炼附墙吉柱、睡垛、惰台阶栏、散君水、额墙面惠抹灰封、装摧饰面、晨镶贴甲块料腔面层斑、装搜饰幕致墙、碎空调盈室外绳机搁组板、飘窗待、构鹅件、擦配件施、宽废度在2.者10米及裙以内售的雨我篷及程与建筑麻物内跃不连克通的烫装饰化性阳哑台、赌挑廊埋等；台阶墙柱《建盆筑工袜程计犹量与电计价多》（萄第2版）垛《建毅筑工竖程计刮量与滋计价负》（伪第2版）室内杯操作泡平台抛、室蔬外上谦料平新台室内销操作挣平台室外里上料拆平台《建沸筑工朽程计布量与丛计价巷》（做第2版）7．无诱永久摸性顶肺盖的以架空插走廊银、室瓣外楼就梯和降用于检修关、消影防等悔的室朋外钢晶楼梯删、爬塑楼等跃；8．自爸动扶气梯、左自动况人行择道；9．独针立烟访囱、决烟道泛