栋低层住宅装修标杆项目策划书

海南清水湾74栋低层住宅装修标杆项目

提纲0102030405目录关于施工管理团队如何打造标杆工程常见问题及改善方式预期效果项目概况项目概况11项目概况项目概况工程名称：海南清水湾B11区4-1组团74套低层住宅批量装修及配套水电安装工程工程地点：海南省三亚市陵水黎族自治县英州镇清水湾大道海境新天施工面积：约21882平方米工期要求：开工日期为2018年05月10日，竣工日期为2018年12月30日；工期为270个日历天。具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准施工区域范围：A户型13栋、B户型29栋、D户型32栋设计单位：雅居乐地产置业有限公司室内设计部监理单位：广州穗科建设管理有限公司建设单位：雅居乐房地产开发有限公司施工单位：深圳市宝鹰建设集团股份有限公司1项目概况平面图关于施工管理团队

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司，(股票代码:002047)全资子公司，成立于1994年，现注册资本6.8亿元人民币。宝鹰集团是中国建筑装饰行业内拥有最齐全专业资质的企业之一。2关于我们业务范围涵盖：装饰装修工程、幕墙钢结构工程、集成智能化工程、建筑消防工程、机电安装工程、安防技术工程、金属门窗工程、展览展会工程和医疗设备工程，专业为客户提供设计、施工、安装的综合解决方案及承建管理服务。集团是目前中国建筑装饰行业领先的大型综合装饰企业，连续多年入选“中国建筑业成长性100强企业”、位居中国建筑装饰行业100强企业前十。我们拥有完美的资质体系，广阔的业务网络、出色的人才队伍、优秀的工程业绩、闪耀的市场荣誉、卓越的企业文化，是一家有信念的企业。业务范围及资质如何励打造春标杆亩工程新起惹点、荒新希石望。晴站在20得18年的损起点查，我利们将咱继承胸和发炉扬过愿去工港作中防存在惕的优泽点，务汲取粉经验落，摒毯弃不吴足，仰满怀头信心尽，以房诚更清爬醒的狗头脑都、更火旺盛主的斗跌志、终更奋套发的觉姿态贴和更宵充沛余的干售劲，构向我冰们的顶既定阶目标础进发行！3如何打造标杆工程3245样板颈先行窗原则•必须荣设有维合格催的“装修信交楼炭标准袍样板绍间”施工彩安全薪文明搜管理围绕盛施工桨安全予及施撕工质扇量，护全面的落实理相关气政策歌，采贷用优添胜劣戚汰政渴策，矮积极乡丰创新办。每月仿评比鱼、每沃季度励评比趋、半邀年度唇评比貌、年艰度评些比，参奖惩积政策仁落实什到位姨。质量溜管控监理哗单位重、建填设单酿位实袜时管秆控、仪第三盗方评债估单辆位反傻复临谱检。奖惩饲政策以公义平、搅公正体为原出则，雹建立清优胜体劣汰倾政策岂。质量悉、安缎全评突比3如何打造标杆工程1打造昏标杆税工程3.1如何打造标杆工程

施工展示样板间：设有合格标志的“装修交楼标准样板间”；将施工成果完美的展现，促进销售，是企业对自己的成果有信心的体现。•施工工序样板间：做好工序标识，明确工艺要求。展示其在本工程所采用的材料、质量、工艺、流程、技术水平等，是向外界展现工程品质和企业形象的重要途径。•施工工法样板间：将施工方法、施工材料、设施设备等真实的展示出来，如瓷砖、石材、乳胶漆、防水等材料品牌、材料合格证明、施工方法等。涉及使用功能的给排水安装、防水施工、卫生洁具安装等重要施工项目平面图予以展示。所有施工材料防腐、防火标识要清晰。样板先行原则•3.2施工安全文明管理安全施工胞方面1、设胃置好令工地凳出入蹦口，借配备尊专业谎的安狭保人林员，滚出入法施工冶场地兄需出警示施搁工出睛入证洁或门饥禁卡木；2、做事好施泥工围笨墙，送现场额封闭晕施工往，做未好安读全文雄明标拌识牌叫，时婶刻提买醒施样工人弟员安喉全第援一；3、室弦内楼易梯口陕设置魔安全朽围栏鞭，并刺做好句警告伴标识木；4、现迹场设思置监洗控视嘴频，轮实时输监控骡；5、临鱼时用哭水临俩电配每备专草业的最管理进人员虾，各渣种机邪械器熄具施览工方昌法、走禁止痕违规鹿操作高标识秃展示汉；6、独镜栋别哭墅内沈配备材至少2个以花上灭导火器盈，标暴明使薪用方宜法，挣并定答期检纤查灭仆火器蚂是否鹊过期描；7、做棚好高倾温防韵暑措屑施，煮设置庸紧急评救援脆室，沸配备偶紧急往救援症物资浪及车男辆。文明认施工娘方面1、施宵工道废路先扮行硬矮化，涉便于啊车辆杆出入诊，提著高工耍作效训率，涂提高循企业诸形象牌；2、统仁一着靠装、错按颜筋色佩杨戴安室全帽肺，便时于区日分施略工管青理人拼员和乌施工掉人员唱；3、设练置垃趴圾堆忌放区债、材砖料分厨类堆位放区钓；4、搭却建临冠时车温棚，蜡车辆烘摆放邻整齐向；5、每20心0米搭唤建一伤个临刮时卫远生间姥，并芝安全生专人墙清扫眯；6、设耻置自踪蝶动洗泥车区吼，无太尘化忌施工炎。7、安趟全文激明标恩识标疗牌展扣示；示范怖图片临时凶车棚施工底材料秋展示灭火衬器使饭用楼梯宴临边君维护3.躲2施工垂安全郊文明管管理示范休图片3.恰2施工绿安全族文役明管季理临时盾卫生先间灭火改器放贩置统一成着装伶、佩冰戴安悄全帽安全爬文明夫标识若标牌3.3质量管控质量霞管控加强哪对实缝测工抹具的躬使用询和第僵三方帐评估凝体系胳的学瘦习，唱打造20跪18年雅洞居乐拨装修弱行业酿的实忠测实袋量、哪质量用风险弯、安蔑全文亩明评梦估体浪系标针杆。3.3质量管控2米靠护尺空鼓霞锤楔形送塞尺检测告工具阴阳茅角尺游标化卡尺3.3质量管控检测伸项目检测项目墙面瓷砖地面瓷砖墙面大理石地面大理石腻子打磨腻子未打磨备注平整度{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm垂直度{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm阴阳角{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm空鼓率0000//高低差{0，0.5}mm{0，0.5}mm{0，0.5}mm{0，0.5}mm/03.稀3质量扣管控设置仰红色棒底线质量合通病冲提前产预知特殊搁工种肆持证例上岗施工越过程痕交底对涉这及严技重质设量和辱安全优问题邀的施廉工违扒规操珠作行快为，羊任何药施工珍人员嫁和管扎理人律员不购得逾疗越；级违者宴直接驳处罚康，严婶重者节直接谨开除乎；做好始施工匀工法购样板喜，简伙单工芦艺交竞底至愿班组且长，测复杂旅工艺段逐一浩交底敌，确砖保施测工正表确，想保障功施工友质量能。特种伯作业倚存在牛较大理风险里，如物发生薯事故险直接瞎影响崖施工虽人员蚁生命真及企授业效钳益，联必须柿有经糠过专诸业的梦安全唐技术街知识柄、操钳作规浙范训辨练，锤经过杠培训怪取得今资质建。项目谱技术乘负责豆人制蛮定质疮量通麻病防怒范手朗册，穴召开易质量塔通病陶专题胀会议厕，明纽奉确施秒工质对量要感求，岂及时兵防范帐。随机昆检测不定弄期且啊随机震对各液分项妖过程南进行桐检测筋，检声测结途果立微即上挑墙公烛示，钞定期统淘汰扶施工严质量巴差的极工人铃，加胳强工轻人责赶任心月。管理群方式3.3质量管控重点舞管控里瓷砖兵空鼓兵度空鼓尖主要贞有以她下几奋点原街因：一、牙由于铸海南齿地区刮气候招及温缎度原仅因导堤致水抱分流汁失较崇快，饿造成雾抹灰立基层披和瓷票砖铺纯贴层句在1、2个月强后逐横渐出物现空油鼓现猛象，输所以慰需加敢强铺望贴前缎墙面茅湿水民和铺宜贴后贡的养辟护工洋作；二、1、由保于施籍工单利位自范身原兄因，庸导致袖砂浆垃强度蓝不足慈，瓷漆砖铺煌贴砂钥浆过席厚，忠砂浆从不饱眉满等增问题扔，需厌加强宿技术服交底详；2、由填于施疑工单艘位自傍身原静因对瓷特砖空峡鼓控沸制不汪足：标①瓷构砖铺灯贴前芝对基绢层的婶清理醋、基彼层空剖鼓度志和强贿度的放检查荐整改船完成浅情况别跟进锁不足次，对叫墙面饥湿水富和瓷摄砖泡窜水跟葬进落苍实不挥足，身对工含人技普术交递底落总实不航足；②瓷端砖铺耐贴时旷对砂宾浆粘潮贴剂誉的配吉合比巧要求犯跟进芹落实塘不足恋，对寄砂浆缩慧粘贴近剂的福厚度尺和饱绝满度犹交底割落实获不足拒，对林砂浆寄强度怜跟进赚落实刻不足压；③瓷基砖铺旅贴后织对海朋南气抵候及吼温度钥原因冈导致牲水分怖流失海较快秩的了莲解不金足，通对瓷驳砖铺舍贴后筐的养钩护工野作跟撇进不译足，征对瓷臭砖成渣品保稍护不似足，顶对瓷炭砖因饮震动挎造成拼空鼓仍的管滨控不堆足等，咳需加暮强管庆控。天花蛮吊顶一、暗吊杆怕：1、吊累杆间祸距不舍得大圈于1.撤2米；2、吊疯杆距只主龙任骨端自部不山得大还于30备0㎜；3、吊恋杆不疤能有冷存在劝共用罩现象高；4、吊纳杆布廉置与拦板面龙垂直崖，不惰得有倦弯曲瓶现象屠；5、吊堤杆长题度大拨于1.踩5米时,采用30固*30热镀咏锌角叼钢制作反阶支撑谨加固枣处理什；二、抢主龙芝骨：1、第锹一道调主龙麦距墙男间距治不得州大于30镰0m携m；2、侧餐挂板堂距墙绿间距粥小于70鲁0m院m时，劫可设挑一根顿主龙因骨；3、主述龙骨慰间距意不得喉大于0.者9米；4、相礼邻两舱根主别龙骨悲接长情对接撑接头郊应相僚互错助开；5、主寸龙骨鄙加长坝应采爹用连霉接件旋锁固滨；三、均副龙骨骨：1、副列龙骨秃间距交不得掩大于30耕0㎜，到滴边龙呢不得绑大于30放0；2、副织龙骨哨与边胞龙采斯用抽梯芯铆涨钉或平螺丝汪连接暖；3、副柱龙骨丝式加长颜应采堪用专以用连延接件孕连接湿并安厚装牢篇固；4、相候邻副挠龙骨饿接长煮对接码接头是要相广互错路开；吊顶难具体雾要求燥见第厘三评妨估体浩系内丑容。重点雕管控船项目重点无管控定项目3.3质量管控如图拣所示1、瓷铅砖纵略向缝隐和横捕向缝跃必须吧大小达一致盗美观登；2、瓷唐砖勾膜缝效垦果相熔片；3.3质量管控如图廉所示1、检采查基朗层平年整，岛铺贴至前1天瓷卵砖拆校包，衣地面英湿水胀，瓷论砖泡窗水不极得小振于4小时纽奉，以助砖体详不冒挺泡为扒准，喜水泥胞砂浆喷要均贴匀饱惩满，特别种是四摄边收核口处疯及墙烤边要酿填充择饱和沿；往达往墙屡边因霸砂浆紧不饱抗满就口容易抛出现车空鼓捐现象增，测榴量瓷骗砖平霞整度看，铺肝贴时违，每堂贴一颂处，惯最好早测奖量一次，雄保持义整齐吼美观脖，贴吐完2～3个小愚时内异不能宽上人谣，最勇好养宣护4～5天；3.3质量管控如图复所示1、天花奇龙骨听相片杜示范裂；3.3质量管控沉箱凳隐蔽摘工程一、堵沉箱缠内部1、二跌次排安水管维排水蒙通畅漠，不得航有堵迷塞现龙象；2、沉河箱内父不得群积水炉，倒坛坡现孝象；3、沉岔箱内娘不得俭存有外垃圾馒现象伍，必须娇清理电干净牛；4、完伏成后恳测试糕二次倾排水共试验故；5、缩慧沉箱24小时挪闭水胳试验信合格着；6、排胞水管铺使用问斜三昌通要飘求；7、排议水管令基础岁制作肤；二、斗沉箱巩盖板1、沉蓝箱盖添板砖惨砌筑碰基础嫩并抹事灰；2、50唐-6贞0mm厚沉握箱盖板锡；3、水泥膀砂浆宁填缝；防水欺施工触要求1、菊防水续基层扬表面横平整问光洁老密实辩，阴纯阳角纤做成适小圆帅弧形聪，不伤能出纤现留之灰，嗓留浆搬现象少；2、苍防水蝴基层进不得竭有空破鼓、驼起砂搏、开纳裂等套缺陷苏；3、辉防水县层涂电刷均妨匀，津厚度逆不小犬于1粘.5册㎜，校符合晌要求予；4、经洁具跌地脚瞧、排蝴水口惭等接长缝严谈密收伞头圆贯滑不缘瑞渗漏祝；管捕根防迹水基贷层面惕光滑挥，不匹得存掘在砂扩眼，垮孔洞锣现象伪；5、凳防水秤保护狂层设饱置完酸成后忘，方邻可进所行下筒道工摧序施幅工。6、湿疑区与敌干区温可根蛮据图丝式纸做屑好防共水隔底离，畏预防袖湿区宏之水炭从砂国浆层丘流入争干区脑；7、卫奥生间军门槛蛋处做阿好防肥水隔项离，堪避免猴卫生暮间之袄水从瓜砂浆虎层流周入起艺居室盐，造县成渗视水发坊霉现忠象；8、淋隙浴间园翻边醉、卫厚生间牵门槛您、防炮水涂拣刷高俊度按辩照公宿司构引造节捞点及葡工艺之工法纱要求惧设置悔；9、防波水成伞膜不亡得存马在气滑泡、咏夹渣箭、透蛛底、汤脚印柔、粉领化现你象。重点薄管控贩项目3.3质量管控如图鸭所示1、防吸水施腐工示滤范；3.3质量管控如图王所示1、卫繁生间理排水闹管安健装示系范；3.3质量管控如图抖所示1、避伙水实嚷验必突须满24小时；3.4质量、安全评比评比炎方法质量≥8数3不扣黑分＜83每少1分罚50吨00元每月禁评比≥8握3不扣久分＜83每少1分罚50逼00元≥8务3不扣择分＜83每少1分罚50讽00元安全LO单RE只M综合≥8近3不扣掀分＜83每少1分罚50汉00元每季姑评比≥8膏3不扣巡寿分＜83每少1分罚50听00元≥8势3不扣票分＜83每少1分罚50些00元≥8世3不扣娃分＜83每少1分罚50月00元年度认评比≥8膏3不扣要分＜83每少1分罚50饺00元≥8对3不扣蹲分＜83每少1分罚50佛00元每下茶降1分罚10算00元备注每下坝降1分罚10负00元连续2次季的度评垦比不揭及格幕的施妇工班泽组拉麦入黑球名单季，终宴身不琴得再涨投标。3.5奖惩政策奖罚仆措施类别评估周期奖励惩罚细则备注施工班组金额施工班组金额细则参照雅居乐奖罚规定。（排名与本公司在雅居乐年度排名一致）雅居乐优秀项目激励奖本工程开工至竣工第一名10000负第一名20000第二名5000负第二名10000类别评估周期奖励惩罚细则备注宝鹰管理员金额宝鹰管理员金额根据宝鹰集团现行制度执行宝鹰集团内部评比（参照本项目雅居乐年度排名）优秀员工奖2018年度评选成功10000/扣除当季绩效评选成功10000//常见著问题帝及改冷善方爹式新起析点、孔新希兼望。碧站在20乌18年的外起点睁，我零们将慕继承俯和发病扬过绘去工毛作中补存在侦的优喝点，泥汲取述经验命，摒骄弃不韵足，芳满怀熟信心粗，以永更清隆醒的臂头脑介、更事旺盛杯的斗替志、乔更奋楼发的绩姿态辽和更女充沛稀的干凯劲，涨向我翠们的胶既定宅目标馅进发宋！44常见问题提升措施用匠人精神投入到施工中去，每一件作品，若想达到精致和完美，都必须把工作的每个环节做细和做到位。将设计效果最大程度完美呈现。排除一切困难，勇往直前。匠人精神4常见问题提升措施常见进问题提升络措施常见柏问题傲：（1）相枪邻面色板缝梢隙明件显、筐过大握；衰（2）底决板与晕墙面破收口阅不清卵晰、筑顺直联；（3）插脆座盖凝板及找侧边关污染臂；片（4）面稻板周赏边有亭刷痕鸟、补土痕、科沙眼狡等；（5）底耐板与叉墙面视缝隙被明显腿，未升密拼旱；打（6）面膊板存可在明赶显歪扔斜、楚高低突差；提升门措施敲：（1）前岁期严纠控墙啦面垂植直、谜平整认度，芳特别掘是面孔板周着围，皱增加榴日常夹实测涌实量飘（使府用钢盟板尺+塞片≤0申.5硬mm）；（2）待偏一遍摧或二稀遍面肃漆完够成后那，统呜一安闹装盖哀板（货如有工期泽等因侵素，暮可先蚂与面恭板接颜线完著成并誉做好盒保护谱措施蝴）；（3）一铺遍面却漆完坑成后穷可先条安装分开关梦、插遮座底秒板，元二遍程完成袍后再巷安装疫盖板池，（漂如面朋板安碑装完罚成应咏做好挑保护谨措施峰，若赞使用穿美纹桑纸粘训贴保拔护建胶议用利粘结盟力较滚底保仁护）（4）采鞋用联阴体面所板，钓避免毫出现宜高低底差、搜不平羽整、派相邻喇面板膏缝隙卡大等质问题坝；4常见问题提升措施常见康问题提升庭措施常见葡问题荒：（1）窗藏框内扮侧与丘墙面禁收口确粗糙港（阴惊角部位）成、不青顺直苏、不层美观狡；（2）窗阴框边伟灰尘握、油炮漆等纳污染笔严重药；提升输措施秆：（1）粘生贴美侄纹纸行距离引窗边忽预留2m道m；（2）做兵好窗粪框成五品保刷护，探玻璃撑双面盟覆膜碍；4常见问题提升措施常见字问题提升眯措施常见中问题买：阳台乡丰水龙蚊头、冻面板秋后装秆，留虾缝较巾大，俭不易方收口侨。提升史措施仓：整改燃墙面就的平捐整度启，涂回料修坑补到乱位后讲再安惊装面触板。收缝隙灵较小市的采畜用硅伏胶收禾头，吩缝隙筛较大没的对况墙面蠢平整慰度进拨行整设改满亿足在迫装饰有盖盖茂好后员不留仰缝隙4常见问题提升措施常见室问题提升疲措施常见叼问题狱：（1）勾窑缝不欲清晰昂、不现密实例、不其光滑图、有阳污染捧、勾拣缝剂宣溢出塘未清叶除；（2）墙狠、地窄砖缝缩慧隙宽增度不春一致杂、错旷缝、磨明显药高低悠差、赠排砖穷不合让理等攀；（3）地六砖与恰墙面暂及淋毕浴屏拔挡水堡槛缝嫁隙过巷大；提升客措施隆：（1）深历化图家纸、魂在交愁付样恼板中酸确定竭、核碍实排忌版走闭向，用无问裁题后办统一被执行傻；（2）进围场材杜料把剑控质湾量关勿，是劈燕否有影大小兆偏差壤、翘亦曲等刻现象柏；（3）铺衬贴排钻版过帅程中穴，使摩用十相字卡刷定位姻控制熟砖缝纠缝隙愉一致摘性，单无明给显错奋缝；（4）加下强房驼间净玻空尺明寸及忽瓷砖炕加工愚精度育，保裂证地怪砖与聋墙砖泳接缝特、挡烘水板胃接缝津与整畜体排涌砖缝歼隙一纯致；（5）采荣用海穷绵刮霸刀进返行勾渣缝，燃勾缝扶剂凹武入砖稠缝0.捷5m桌m左右枣，保棍证缝怕体清竖晰、所光滑微、美厘观；4常见问题提升措施常见