资产评估师(高级)理论考试核心题库（典型题版）

PAGEPAGE1资产评估师(高级)理论考试核心题库（典型题版）一、单选题1.无形损耗对无形资产的()产生影响。A、剩余使用价值B、已使用价值C、实体D、已使用年限答案：A2.运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（）A、参照资产B、参照标准C、参照价格D、参照功能答案：A3.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常变现为()。A、销售收入的增加折现值B、销售费用的减少折现值C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出的净减少收益与无形资产再开发净增加额答案：D4.资产评估的主体就是进行（）的法人或具备评估资格的自然人。A、资产管理B、资产经营C、资产评估D、资产清算答案：C5.在继续使用假设前提下要求评估资产的（）。A、继续使用价值B、市场价格C、清算价格D、拍卖价格答案：A6.在在建工程评估中，形象进度法一般适用于()。A、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程答案：A7.在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是()。A、9.80.8B、50.5C、5.20.5D、6.50.6答案：B8.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间()变化的。A、指数B、代数C、线性D、递减答案：C9.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是()。A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资本未来收益期对收益现值无影响D、资本化率和收益现值无关答案：A10.通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（）A、一般目的B、特定目的C、评估原则D、评估假设答案：B11.某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()。A、40B、80C、100D、160答案：A12.自创无形资产的成本是由创造该项资产所耗费的（）和活劳动费用构成的。A、物化劳动B、简单劳动C、复杂劳动D、抽象劳动答案：A13.全新设备的重置全价，是采用重置成本法评估机器设备价值的（）。A、直接依据B、间接依据C、唯一依据D、重要依据答案：A14.由于土地用途改变而带来的增值收益应当归()拥有。A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人答案：D15.一般讲，资产评估就是对资产某一（）的估算。A、时点价值B、时期价值C、未来价值D、过去价值答案：A16.一般而言，经济因素与房地产价格成（）关系。A、正相关B、负相关C、正比例D、发比例答案：C17.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以()与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、已提折旧年限答案：C18.运用修复金额法估测成新率适用于()。A、所有机器设备B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备答案：B19.询价法是估测()重置成本最直接的方法。A、进口设备B、不需要安装的设备C、国产设备D、需要安装的设备答案：B20.机器设备评估中的直接法是确定设备的()最直接的方法。A、更新重置成本B、可修复部分实体性贬值C、净价D、设备复原重置成本答案：C21.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑()。A、调试费用B、安装费用C、资金成本D、运输费用答案：C22.房地产在其利用过程中与人及社会发生联系从而产生（）。A、经济特性B、价值特性C、社会特性D、功能特性答案：C23.一般情况下，房地产所有权价格（）于房地产使用权价格。A、高B、低C、等D、不一定答案：A24.物价指数法一般只能用于确定设备的()。A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值答案：A25.当被评估无形资产不宜采用市场法和收益法时，可采用（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、综合法答案：B26.资产评估结果的价值类型与()直接相关。A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日答案：A27.实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（）。A、公允价值B、市场价值C、折余价值D、变现价值答案：A28.房地产用途的多样性，使得（）房地产的利用在用途和方式上产生了优选与竞争。A、同一区域B、同一宗C、同一栋D、同一层答案：B29.基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于()。A、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法答案：C30.决定设备成新率的关键因素是()。A、设备的技术水平B、设备的功能C、设备的购置时间D、设备的使用程度答案：D31.下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为()。A、6.8%B、7%C、7.1%D、7.2%答案：D32.因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的()为标准。A、尚可使用年限B、设计能力C、账面价值D、最低收费额答案：B33.资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫（）。A、资产评估方向B、资产评估范围C、资产评估地点D、资产评估内容答案：B34.由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（）市场。A、全球性B、全国性C、地区性D、季节性答案：C35.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是()。A、公开市场假设B、继续使用假设C、清算假设D、最佳使用假设答案：B36.资产评估最基本的作用是()。A、管理B、咨询C、鉴定D、定价答案：B37.企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为()。A、商标B、专利权C、专营权D、商誉答案：D38.市场法评估资产价值的关键是获得（）有关的指标、技术参数。A、参照资产B、参照商品C、参照企业D、参照项目答案：A39.资产评估为特定资产业务提供公平的（）。A、评价标准B、价值尺度C、计量标准D、交易标准答案：B40.在下列无形资产中，不可确指的无形资产是()。A、商标权B、土地使用权C、专营权D、商誉答案：D41.某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为()。A、0.6B、5.1C、2D、6答案：B42.由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（）。A、独一无二的B、普遍相同的C、功能一样的D、环境一致的答案：A43.资产评估的三大基本方法互相联系，其共同目标是获得可靠的（）。A、评估方法B、评估标准C、评估价值D、评估程序答案：C44.在清算假设前提下要求评估资产的（）。A、继续使用价值B、市场价格C、清算价格D、拍卖价格答案：C45.以产权变动为评估目的的是()。A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保答案：B46.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法答案：A47.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是()。A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费答案：D48.下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。A、电动机B、车床C、生产线D、运输车辆答案：C49.机器设备重置成本中的直接费用包括()。A、各种管理费用B、总体设计费用C、人员培训费用D、安装调试费用答案：D50.运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（）A、复原成本*（1-成新率）B、更新成本*（1-成新率）C、重置成本*（1-成新率）D、建造成本*（1-成新率）答案：C51.房地产的市场交易价格是房地产在市场交易中（）的价格。A、实际成交B、谈判约定C、买方预测D、卖方要约答案：A52.某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()元/平方米。A、250B、500C、1,000D、2,000答案：A53.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照()标准进行的。A、可辨识程度B、有无法律保护C、取得方式D、内容构成答案：C54.无形资产可以作为（），由不同的主体同时共享。A、共同财富B、单独财富C、社会财富D、公民财富答案：A55.评估中所指的机器设备包括单台设备及（）。A、多台设备B、重要设备C、设备组合D、简单设备答案：C56.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象()。A、与正在交易的情况相一致B、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致D、人为置于“交易中”答案：D57.下列资产中，不可确指的资产是()。A、商标B、专利C、商誉D、土地使用权答案：C58.折现率本身说明特定条件下资产的（）水平。A、收益率B、折旧率C、利润率D、成新率答案：A59.无形资产的价值取决于（）的贡献。A、有形要素B、无形要素C、硬件D、软件答案：B60.设备的加权投资年限是()。A、设备已使用年限×更新成本B、设备更新成本合计C、设备加权更新成本合计D、设备加权更新成本合计÷更新成本合计答案：D61.资产评估三大方法中的评估方法是指()。A、一种具体方法B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称答案：D62.市场法的理论依据是（）。A、替代原理B、贡献原理C、价值理论D效用理论答案：A63.()是评估无形资产使用频率最高的方法。A、成本法B、市场法C、收益法D、市场法和成本法答案：C64.决定被评资产评估值的最基本的因素是()。A、资产社会的社会必要劳动B、资产的预期效用C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值答案：B65.确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是()。A、转让成本分摊率B、重置成本净值C、成新率D、转让的机会成本答案：C66.对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的()来评估。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C67.整体企业中的要素资产评估主要适用于()原则。A、贡献B、供求C、替代D、变化答案：A68.对无形资产进行评估时，()。A、收益法是唯一的方法B、收益法、市场法、成本法都可用C、只能采用收益法和市场法D、只能采用收益法和成本法答案：B69.我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。A、国土资源部B、建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院答案：D70.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照()处理。A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价答案：A71.在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是()。A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制答案：C72.有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226答案：A73.对于上市流通的股票，可以按照评估基准日的（）作为评估值。A、收盘价B、开盘价C、中间价D、发行价答案：A74.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是()。A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设答案：B75.（）是房地产评估过程的基本前提和重要基础。A、合法原则B、供需原则C、替代原则D、贡献原则答案：B76.若反映宗地地价水平，()指标更具有说服力。A、楼面地价B、土地单价C、建筑单价D、基准地价答案：A77.某发明专利已经使用4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为()。A、25%B、66.7%C、33.3%D、50%答案：B78.某宗土地，土地单价为10,000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为()元/平米。A、5,000B、1,250C、800D、20,000答案：B79.房地产的特性决定着房地产价格的特征、（）以及房地产价格评估的特殊规律性。A、价值的特征B、功能的特征C、市场的特征D、盈利的特征答案：C80.某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为()。A、75B、12C、15D、45答案：C81.成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）。A、价格B、成本C、用途D功能答案：C82.资产评估的一般目的是评估资产的()。A、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值答案：C83.按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用()。A、替代型设备的价格B、按照被估设备的账面价值C、采用现行市价法估价D、参照替代设备价格采用类比法估测答案：D84.无形资产评估值与企业的经济效益成（）。A、正比B、反比C、相等D、不一定答案：A85.对于机器设备可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的（）作为评估价值。A、平均价格B、出厂价格C、市场价格D预期价格答案：C86.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()。A、技术因素B、功能因素C、地域因素D、时间因素答案：D87.下列选项中，()不属于无形资产。A、非注册商标B、专利权C、计算机软件D、非专利技术答案：A88.设备的()属于进口设备的从属费用。A、到岸价B、离岸价C、国内运杂费D、国外运杂费答案：D89.不可确指的资产是指()。A、那些没有物质实体的某些特权B、具有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、除有形资产以外的所有资产答案：C90.城镇土地的基准地价是()。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价答案：D91.折现率本质上是()。A、期望投资回报率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率答案：A92.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来()。A、正常利润B、超额利润C、垄断利润D、超额加垄断利润答案：B93.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以()体现出来。A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值答案：B94.引起资产经济性贬值的原因来自于（）。A、资产的使用环境B、资产的制造环境C、资产的外部经济环境D、资产的内部环境。答案：C95.继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的（）。A、价值B、用途C、状态D功能答案：C96.土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前()个月内申请提出。A、3B、12C、6D、18答案：B97.非专利技术在评估时可用收益法，还可用（）。A、市场法B、成本法C、功能法D、加和法答案：B98.下列公式能够成立的是()。A、销售收入分成率=销售利润分成率率/销售利润率B、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率C、销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D、销售收入分成率=1—销售利润分成率答案：B99.进口设备的到岸价是指()。A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费答案：C100.采用成本法评估建筑物是以()为依据的。A、预算定额合理B、建筑物客观投入合理C、建材价格变化不大D、人工费率变化不大答案：B101.土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）。A、不可复制B、体积庞大C、埋藏较深D、不可测量答案：A102.设备的有形损耗率等于()。A、1-成新率B、1÷成新率C、成新率-1D、1×成新率答案：A103.有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率()。A、117%B、78%C、58.5%D、19.5%答案：B104.设备的技术寿命与()。A、使用强度B、使用时间C、技术更新速度D、维修保养水平答案：C105.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的()。A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值答案：B106.土地“三通一平”指()。A、通水、通热、通路和场地平整B、通水、通电、通路和场地平整C、通水、通气、通路和场地平整D、通水、通讯、通路和场地平整答案：B107.在评估中，机器设备的会计分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。A、价格水平B、功能状况C、折余价值D、使用状态答案：D108.下列关于土地的描述，错误的是()。A、在我国。所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。答案：A109.运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是()。A、使得参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴答案：C110.评估房地产时需要考虑的主要风险是()。A、不可位移B、不容易变现C、使用时间长D、规划很严格答案：B111.资产的功能性贬值是指由于技术想对落后造成的贬值，又称（）。A、无形损耗B、有形损耗C、价格损耗D、实体损耗答案：A112.机器设备经济寿命是指()。A、机器设备从使用到报废为止的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间答案：B113.在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是()。A、大型建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物答案：D114.不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是()。A、项目仍然在建设中B、建成后的项目有效益性C、预计项目能够建成D、建成后能够形成生产能力答案：B115.房地产的特性从根本上来讲取决于（）的特性。A、土地B、建筑物C、建筑质量D、开发程度答案：A116.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是()。A、全新资产B、旧资产C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产，也可以是旧资产答案：C117.机器设备评估中的综合估价法是利用了()之间的比例关系设计的。A、投入与产出B、费用与收入C、重置成本与某项费用D、价值与功能答案：C118.对占有单位外购无形资产，可以根据()以及该项资产具有的获利能力评定重估价值。A、生产成本B、形成时所需实际成本C、预计价格D、折余价值答案：B119.计算重置成本时，不应该记入的费用是()。A、维修费用B、购建费用C、安装费用D、调试费用答案：A120.无形资产的功能只有附着于（）才能更好地发挥。A、有形资产B、流动资产C、固定资产D、长期资产答案：A121.房地产的评估价格是评估人员模拟现实的（），对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。A、市场价格B、市场类型C、市场区域D、市场环境答案：D122.某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。A、5%B、6.9%C、6.1%D、7.1%答案：B123.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是()。A、业主制B、合伙制C、有限责任制度D、股份有限制答案：B124.设备成新率是指()。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状况与设备重置成本的比率答案：C125.有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。A、2,5001,600B、1,6672,400C、2,5002,400D、1,6671,600答案：C126.资产评估具有的最基本的内在功能是()。A、评价和评值B、管理C、鉴定D、定价答案：A127.鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是()。A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平答案：A128.进口机器设备消费税的计税基数是设备的()。A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税D、CIF+关税+增值税答案：C129.机器设备按照用途分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。A、价格水平B、功能状况C、技术状况D、使用状态答案：C130.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括()。A、资金利润率、行业平均利润率B、银行贴现率C、超额收益率、通货膨胀率D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率答案：C131.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值答案：D132.对设备使用价值的判断通常建立在()。A、查账B、询证C、预测D、技术检测答案：D133.某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。A、3,279B、2,250C、2,744D、4,000答案：C134.资产评估假设最基本的作用之一是()。A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型答案：B135.我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是()。A、不完整的B、全面的C、定额的D、较完整的答案：A136.进口设备的外贸手续费的计费基数是()。A、FOB+关税B、CIF+关税C、CIFD、CIF+增值税答案：C137.房地产中的土地作为自然资源，会持久发挥作用，即存在（）的特点。A、恒久性B、区域性C、稀缺性D、增值性答案：A138.成本法评估资产价值时要求被评估资产必须具有（）。A、收益性B、贬值性C、功能性D、成长性答案：B139.无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1,000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。A、1B、2C、0.5D、1.5答案：C140.构成资产的重置成本的耗费应当是资产的()。A、实际成本B、社会平均成本C、个别成本D、加权平均成本答案：B141.若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于()。A、8%B、6%C、7.5%D、5%答案：B142.在公开市场假设条件下要求评估资产的（）。A、继续使用价值B、市场价格C、清算价格D、拍卖价格答案：B143.土地市场的不完全竞争性是由土地的()决定的。A、稀缺性B、位置固定性C、用途多样性D、价值增值性答案：B144.待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。A、2,650B、265C、2,410D、241答案：B145.一般而言，交通便捷程度的高低与房地产价格成（）关系。A、正相关B、负相关C、正比例D、发比例答案：A146.在选择重置成本时，应选择（）。A、复原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、间接重置成本答案：B147.某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为()元。A、85,000B、72,366C、12,631D、12,369答案：B148.具有过渡性、辅助性的资产评估作用是()。A、评价作用B、管理作用C、鉴证作用D、定价作用答案：B149.机器设备的净价通常是指设备的()。A、购买价+运杂费B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费D、购买价+建造价答案：D150.待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。A、700B、800C、833D、752答案：D多选题1.在资产评估实践中常用的价值类型是（）。A、公开市场价值B、投资价值C、重置成本D、清算价格答案：ABCD2.房地产的市场交易价格是买卖双方（）、（）、（）。A、收支价款的依据B、签订合同的依据C、缴纳契税的依据D、交付管理费的依据。答案：ACD3.土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）或（）。A、不可复制B、体积庞大C、埋藏较深D、不可再生答案：AD4.影响机器设备自然寿命的因素有()。A、机器设备的使用强度B、机器设备的经济用途C、同类设备技术更新速度D、机器设备维修保养水平E、设备的自身质量答案：ADE5.市场法在运用时要比较参照资产的交易条件，评估人员主要分析()三方面差异。A、交易批量B、交易动机C、交易方式D、交易地点答案：ABC6.按照资产能否独立存在分类，资产可以分为()。A、经营性资产B、非经营性资产C、可确指的资产D、不可确指的资产E、无形资产答案：CD7.设备的使用年限可与设备的()相互转换。A、运行量B、使用强度C、工作量D、有形损耗答案：AC8.房地产用途的多样性，使得同一宗房地产在用途和方式上产生了（）与（）。A、功能B、优选C、价格D、竞争答案：BD9.继续使用假设说明了被评估资产面临的（）或（）。A、市场条件B、市场地位C、市场环境D、市场细分答案：AC10.收益期限通常指资产的收益年期，由评估人员根据（）、（）等确定，也可以根据（）和（）确定。A、未来获利B、损耗情况C、法律契约D、合同规定答案：ABCD11.制定统一的评估标准，可以确保资产评估的（）、（）和（）。A、公平性B、科学性C、合理性D、合法性答案：ABC12.运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的()。A、历史收益额B、未来预期收益额C、现实收益额D、实际收益额E、客观收益额答案：BE13.成本法涉及的基本要素包括()。A、资产的重置成本B、资产的有形损耗C、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值E、资产的获利年限答案：ABCD14.房地产价值不仅与其自身的状况直接相关，还会受到邻近房地产（）和（）的影响。A、用途B、开发C、价格D、位置答案：AB15.收益法一般可以用于()的价值评估。A、单台设备B、成套设备C、通用设备D、生产线答案：BD16.地价的特征包括()。A、地价是地租的资本化B、地价是权益价格C、土地具有增值性D、效益级差性E、地价与用途有关答案：ABCE17.机器设备的功能性贬值主要体现在（）两方面。A、超额投资成本B、实际投资成本C、超额运营成本D、超额制造成本答案：AC18.收益法涉及的基本要素包括()。A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限答案：BCE19.在设备评估中，重置核算法主要适用于()设备重置成本的估算。A、通用B、进口C、非标D、自制E、了解市场行情答案：CD20.机器设备的重置成本应该包括()。A、机器设备日常维修费用B、机器设备的购置费用C、设备的大修理费用D、设备操作人员的培训费用E、设备的调试费用答案：BDE21.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有()。A、征地费用B、建筑总成本C、利润D、税金E、利息答案：BCDE22.影响机器设备评估价值的基本因素包括（）。A、原始成本B、重置全价C、成新率D、功能成本系数E、物价指数答案：ABCDE23.按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为()。A、有形资产B、无形资产C、单项资产D、整体资产答案：CD24.根据房地产价格形成基础的不同划分为（）。A、市场交易价格B、市场平均价格C、理论价格D、评估价格答案：ACD25.当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有()。A、设备交易的时间差别因素环境等B、设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量C、设备所在地与参照物所在地的地区自然景观D、被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件答案：ABD26.使用市场法评估机器设备的条件是必须有（）和具有可比性的（）。A、商品市场B、公开市场C、参照物D、参考价格答案：BC27.资产评估的标准包括（）和（）。A、时间标准B、价格标准C、计算标准D、质量标准答案：AB28.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括()。A、设备购置费B、运输费用C、利息费用D、安装费用答案：ABD29.被评估资产的现时重置成本扣减的各项损耗值包括（）。A、技术性贬值B、实体性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值答案：BCD30.运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括()。A、土地出让金B、土地使用年限C、拆迁费用D、土地等级E、容积率答案：BE31.根据房地产价格单位的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）。A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、土地价格答案：ABC32.下列选项中哪些不属于资产购建的间接成本。（）A、购置费用B、运输费用C、安装费用D、财务费用答案：ABC33.房地产评估的原则包括()。A、供需原则B、替代原则C、最有效使用原则D、贡献原则E、合法原则答案：ABCE34.市场法运用时需要对参照资产的价格进行调整，其调整方法有（）。A、直接比较法B、类比调整法C、成本法D、收益法答案：AB35.根据房地产实物形态的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）。A、土地价格B、建筑物价格C、房地产价格D、楼地面价格答案：ABC36.运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。A、外观B、结构C、用途D、坐落位置答案：BC37.构成折现率的因素包括()。A、超额收益率B、无风险报酬率C、风险报酬率D、通货膨胀率E、平均收益率答案：BCD38.资产经济性贬值的表现形式有造成营运（）和导致（）两种。A、成本下降B、成本上升C、资产不足D、资产闲置答案：BD39.设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑()等因素。A、体积B、重量C、距离D、交通条件答案：ABCD40.估算重置成本可以选择物价指数法和重置核算法，两种方法的区别在于（）。A、考虑的因素不同B、计算的过程不同C、建立的基础不同D、评估的结果不同答案：AC41.在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）A、租赁性房地产B、企业自用房地产C、销售性房地产D、居住性房地产答案：AB42.影响房地产价格的经济因素具体是指（）。A、经济发展因素B、产业结构因素C、财政金融因素D、社会福利因素答案：ABC43.无形资产的特点有（）。A、非实体性B、排他性C、效益性D、财富性答案：ABC44.根据房地产权益的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）、（）。A、所有权价格B、使用权价格C、转让价格D、他项权力价格答案：ABCD45.从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括()因素。A、地域B、个别C、时间D、交易答案：ABCD46.相对稀缺性是指制约房地产的重要物质因素—土地的（）是固定的，（）是不可移动的。A、地貌B、数量C、位置D、地势答案：BC47.运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括()。A、用途B、供求关系C、性能D、竞争状况E、工艺条件答案：BD48.导致机器设备经济性贬值的因素有（）。A、宏观因素B、微观因素C、主观因素D、客观因素答案：AB49.建筑物评估中的公共配套设施建设费包括()等建设费用。A、临时用电B、附属锅炉房C、自行车棚D、大型游乐场答案：BC50.下列选项中属于资产评估机器设备范畴的是（）。A、电气设备B、电子设备C、仪器仪表D、运输车辆答案：ABCD51.进口设备的重置成本包括()。A、设备购置价格B、设备运杂费C、设备进口关税D、银行手续费E、设备安装调试费答案：ABCDE52.从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为()。A、评估复合B、完全评估C、评估咨询D、限制评估E、单项评估答案：BD53.一国政府对房地产实行限制的权力是（）。A、警察权B、征用权C、征税权D、充公权答案：ABCD54.土地使用权出让可以采用()方式。A、协议B、招标C、划拨D、拍卖答案：ABD55.构成机器设备重置成本的间接费用主要有()。A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用C、购建设备的保险D、购建设备所发生的总体设计费用答案：ACD56.按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为()。A、流动资产B、不动产C、固定资产D、长期投资E、无形资产答案：ACDE57.资产评估的价格标准具体包括（）。A、统一的资产价格构成因素B、统一的定价标准C、统一的价格层次D、统一的资产类型答案：ABCD58.资产评估的市场性主要体现在()。A、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验答案：ACE59.市场法是资产评估业务中（）、（）、（）的方法之一。A、最为直接B、最具说服力C、最常见D、最准确答案：ABC60.资产评估的特点主要有()。A、市场性B、强制性C、公正性D、咨询性E、专业性答案：ACDE61.设备的有形损耗率相当于()。A、设备实体损耗程度与全新状态的比率B、设备实体损耗额与全新状态的比率C、设备实体损耗程度与重置成本的比率D、设备实体损耗额与重置成本的比率答案：AD62.表现房地产的自然特性是（）。A、不可移动性B、独一无二性C、供求区域性D、效用持久性答案：ABCD63.土地的经济特性是()。A、供给的稀缺性B、可垄断性C、不可再生性D、土地利用多方向性E、效益级差性答案：ABDE64.价格指数法可用于()设备重置成本的估测。A、无参照物的B、无现行购置价格的C、无财务核算资料的D、无账面原值的答案：AB65.可以构成资产评估市场价值基础的条件是()。A、产权变动B、被评资产功能具有通用性或用途多样性C、公开市场条件假设D、评估对象是特殊空间位置的资产答案：ABC66.按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为()。A、持续使用价值B、拍卖价值C、投资价值D、保险价值答案：BCD67.引起建筑物功能性贬值的因素主要有()。A、政策变化B、使用强度不够C、市场不景气D、用途不合理答案：BD68.房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。A、纯收益每年不变B、资本化率固定C、收益期限为法定最高年限D、收益年限为无限期答案：ABD69.不动产指的是()。A、地产B、机器设备C、空调D、房产答案：AD70.资产评估的原则包括（）两个方面。A、工作原则B、经济原则C、公开原则D、清算原则答案：AB71.进口机器设备的从属费用包括()。A、关税B、FOBC、公司代理手续费D、国外运费E、CIF答案：ACD72.进口设备重置成本的代理费是指()。A、海关监管费B、口岸管理费C、外贸手续费D、银行财务费答案：CD73.房地产的特性表现在（）和（）两个方面。A、自然特性B、地理特性C、经济特性D、人文特性答案：AD74.与房地产价格成正相关关系的因素是（）。A、商业繁华程度B、交通便捷程度C、设施状况程度D、环境状况因素。答案：ABCD75.进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括()。A、银行手续费B、进口关税C、境外运杂费D、境外途中保险费E、安装调试费答案：ABE76.资产评估的经济原则()。A、贡献原则B、预期原则C、替代原则D、公开市场原则答案：ABCD77.、所谓房地产的合法权益是指房地产的（）。A、产权合法B、使用合法C、处分合法D、收益合法答案：ABC78.运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是()。A、设备的总使用年限B、设备的技术水平C、设备的使用时间D、设备的负荷程度E、设备的尚可使用年限答案：ACDE79.影响房地产价格的一般因素包括()。A、商业繁华程度B、经济发展因素C、交通因素D、城市规划及开发战略答案：BD80.关于土地使用权正确的表述是()。A、土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让；B、土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押；C、土地使用者通过转让方式获得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限；D、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。E、抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。答案：ABDE81.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是()。A、新资产B、与被评资产相同的资产C、与被评资产类似的资产D、旧资产答案：BC82.下列原则中，属于资产评估工作原则的是()。A、独立性原则B、科学性原则C、专业性原则D、客观性原则答案：ABCD83.下列选项中哪些属于资产购建的直接成本。（）A、购置费用B、运输费用C、安装费用D、财务费用答案：ABC84.房地产的最佳使用必须满足（）。A、法律上允许B、技术上可行C、经济上合理D、功能上完善答案：ABC85.以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括()。A、继续使用价值B、市场变现价值C、市场价值D、非市场价值答案：CD86.机器设备实体性贬值率的计算方式有（）。A、贬值率=已使用年限/耐用年限B、贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）C、贬值率=已使用年限/会计折旧年限D、贬值率=已使用年限/（会计折旧年限+尚可使用年限）答案：AB87.机器设备的特点有（）。A、使用时间长B、价值量大C、流动性差D、技术含量高E、种类繁多。答案：ABCDE88.以非产权变动为评估目的的有()。A、财产担保B、财务报告C、财产保险D、企业租赁答案：ABCD89.市场法和成本法的区别主要表现在（）。A、评估的角度不同B、评估的价格构成不同C、选取的资料不同D、评估的思路和程序不同答案：ABCD90.按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为()。A、流动资产B、无形资产C、非经营性资产D、不动产E、经营性资产答案：CE91.收益法中的具体方法通常是按照()划分的。A、预期收益年限B、预期收益额的形式C、预期收益额数量D、折现率的高低E、折现率的构成答案：AB92.在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于()的评估。A、建筑物及其附属设施的复原重置成本B、建筑物及其附属设施的更新重置成本C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本答案：AC93.影响房地产价格的因素通常可以划分为（）。A、一般因素B、环境因素C、个别因素D、经济因素答案：ABC94.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在()。A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素答案：ABCD95.下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。A、生产线B、车间C、仪器仪表D运输车辆答案：AB96.按照重置方式的不同，重置成本可分为（）和（）。A、复原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、间接重置成本答案：AB97.通常继续使用假设细分为（）A、在用续用B、转用续用C、异地续用D、异时续用答案：ABC98.运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有()。A、资产的功能B、市场条件C、交易条件D、资产的实体特征和质量E、资产所处的地理位置

【代码】20211036答案：ABCD99.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是()。A、需要一个充分发育活跃的资产市场B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同答案：ABC100.属于资产评估非市场价值基础的评估业务是()。A、企业清算B、资产拍卖C、企业长期投资评估D、满足特殊投资者的资产价值判断答案：ABCD判断题1.在清算假设前提下要求评估资产的清算价格（）。A、正确B、错误答案：A2.资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。（）A、正确B、错误答案：A3.凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。（）A、正确B、错误答案：B4.继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。（）A、正确B、错误答案：B5.从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。（）A、正确B、错误答案：A6.凡是具有具体实体形态助资产都是可辨认的资产，否则都是不可辨认的资产。（）A、正确B、错误答案：B7.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（）A、正确B、错误答案：B8.资产评估值是客观的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。（）A、正确B、错误答案：A9.市场法具有简便易行、便于操作的特点。（）A、正确B、错误答案：A10.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。（）A、正确B、错误答案：B11.在公开市场假设条件下要求评估资产的市场价格（）。A、正确B、错误答案：A12.资产评估的标准就只有时间标准。（）A、正确B、错误答案：B13.资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫资产评估范围。（）A、正确B、错误答案：A14.市场法的优点之一是能客观反映资产目前的市场情况。（）A、正确B、错误答案：A15.独立性仅仅包括实质上的独立，而不包括形式上的独立。（）A、正确B、错误答案：B16.资产效用是资产具有市场价值的基础。（）A、正确B、错误答案：A17.资产评估为特定资产业务提供公平的价值尺度。（）A、正确B、错误答案：A18.清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。（）A、正确B、错误答案：B19.资产评估是一种客观公正的具有专业水准的专家判断或专家意见。（）A、正确B、错误答案：B20.资产评估价值是为资产评估委托者提供的参考意见，即双方交易的底价。（）A、正确B、错误答案：A21.资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。（）A、正确B、错误答案：B22.市场法的优点之一是适用于任何资产类型的价值评估。（）A、正确B、错误答案：B23.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。（）A、正确B、错误答案：A24.运用市场法时不需要对参照的类似资产进行调整。（）A、正确B、错误答案：B25.资产评估价值类型与资产评估方法是相同的，或者说，是同一事情的两种不同表示方式。（）A、正确B、错误答案：A26.同一资产在不同的评估目的下，评估值可能是不同的。（）A、正确B、错误答案：A27.对于机器设备、汽车等单项资产可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的现行市场价格作为评估价值。A、正确B、错误答案：A28.资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。（）A、正确B、错误答案：A29.资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。（）A、正确B、错误答案：A30.资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（）A、正确B、错误答案：A31.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是与被评资产相同或者类似的资产。()A、正确B、错误答案：A32.资产评估主体和资产评估人是相同的概念。（）A、正确B、错误答案：B33.公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产可以在市场上公开买卖。（）A、正确B、错误答案：A34.类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。（）A、正确B、错误答案：B35.对于上市流通的债券，可以按照评估基准日的收盘价作为评估值。（）A、正确B、错误答案：A36.市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。（）A、正确B、错误答案：B37.评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。（）A、正确B、错误答案：B38.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，资产的价值就越高。（）A、正确B、错误答案：B39.收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断和估算资产价值的评估方法。（）A、正确B、错误答案：A40.相同资产在同一时间、同一空间，不会因为评估目的的不同具有不同的评估价值。（）A、正确B、错误答案：B41.在继续使用假设前提下要求评估资产的市场价格。（）A、正确B、错误答案：B42.作为评估对象的有形和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。（）A、正确B、错误答案：A43.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。（）A、正确B、错误答案：B44.市场法评估的资产价值易于被各方理解和接受，因此，其评估值就是买卖双方的成交价格。（）A、正确B、错误答案：B45.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。（）A、正确B、错误答案：A46.资产评估的客体是被评估的资产。（）A、正确B、错误答案：A47.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（）A、正确B、错误答案：B48.资产评估的市场性是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，因此不需要接受市场的检验。（）A、正确B、错误答案：B49.评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。（）A、正确B、错误答案：B50.公正性是资产评估存在和立足的根本。（）A、正确B、错误答案：A简答题1.简要叙述机器设备评估的特点。答案：答案要点：（1）机器设备一般不具有独立获利能力，常采用成本法和市场法评估其价值；（2）在对设备组合进行评估价值时，不是单台设备价值的简单相加；（3）机器设备有的属于动产，有的属于不动产，造成评估实践的复杂性；（4）影响机器设备磨损的影响因素多，个体差异大；（5）设备除有实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。2.什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？答案：答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。3.资产评估：答案：是指在市场经济条件下，由专门机构和专门人员，依据国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循使用的原则，依照规定的程序，选择适当的估价标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产价值进行评定和估算的行为。4.简要叙述成本法评估资产的缺点。答案：答案要点：（1）估算重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值项目多，工作量大；（2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；（3）经济性贬值的影响因素复杂，而且不容易估算准确。5.简要叙述机器设备评估的基本步骤。答案：答案要点：（1）清查机器设备，明确评估对象；（2）确定评估方法；（3）收集相关资料，验证和测定技术经济参数；（4）评定估算，编制评估报表。6.怎样选择参照资产？答案：答案要点：（1）用途或性质基本相同的资产；（2）具有内在可比因素的资产；（3）处于同一地区或同一供求范围的资产；（4）价格类型相同的资产；（5）交易日期与评估基准日接近的资产。7.什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？答案：答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。8.怎样理解资产评估价值的含义？答案：答案要点：（1）资产评估价值是资产所有者在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处而支付的货币总额；（2）资产评估价值与马克思的《资本论》中的价值不是同一个概念；（3）资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。9.无形资产：答案：是指特定主体所控制的、不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。10.简要叙述成本法评估资产的程序。答案：答案要点：（1）确定被评估资产，估算被估资产的重置成本；（2）确定被评估资产的使用年限；（3）估算被评估资产的损耗或贬值；（4）确定被评估资产的价值。11.专利权：答案：是经过政府的专门机构认定，根据国家专利机关依法批准，专利发明人或其权利受让人对发明成果在一定时间内享有的独占权或专有权。12.简要叙述资产评估工作的独立性原则。答案：答案要点：独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。要求评估机构和评估人员必须坚持独立的第三者立场，不能为资产业务各方中任何一方所左右，必须以中立的身份客观公正地进行评估。13.公开市场原则：答案：公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。14.科学性原则：答案：科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。15.市场法：答案：市场法也称市场价格比较法、现行市价法，是指通过市场调查，利用市场上同样或类似资产近期交易的价格，经过直接比较或类比分析，通过修正，估测资产价值的评估技术方法。16.更新重置成本：答案：是指按照现行的技术条件，利用新型材料、新工艺、新技术标准，以现在的物价水平购置或兼职早相同功能的全新资产所需的成本。17.非专利技术：答案：是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。18.房地产价格：答案：在市场经济调价下，人们在正常情况下获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产在交易时体现出的经济价值的货币表现。19.专业性原则：答案：专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。20.简要叙述市场法的优点。答案：答案要点：（1）评估参数和指标直接从市场获得，能客观反映资产目前的市场情况；（2）评估价值更能反映市场的实际价格，评估结果易于被各方理解和接受。21.什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？答案：答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。22.简要叙述资产评估公开市场假设。答案：答案要点：（1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。（2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。（3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。23.简要叙述市场法的缺点。答案：答案要点：（1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。24.成本法：答案：也称重置成本法，是指按被评估资产的现时重置成本扣减各项损耗值来确定被评估资产价值的方法。25.简要叙述资产评估工作的科学性原则。答案：答案要点：科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。在整个评估工作中，评估人员要坚持把主观评价和客观测算、动态分析和静态分析、定性分析和定量分析相结合，以保证评估结果的科学性和合理性。26.简要叙述资产评估的预期原则。答案：答案要点：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于未来的有用性或获利能力。在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。27.简要叙述市场法评估资产的基本程序。答案：答案要点：（1）明确评估对象；（2）选择参照资产；（3）选择比较因素；（4）调整、分析对比指标；（5）综合确定评估结果。28.重置成本：答案：是指在评估基准日购买或建造一项全新的与被评估资产相同或相似的资产所付出的全部成本。29.怎样理解资产评估的公正性特点？答案：答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。30.简要叙述选择资产评估方法应考虑的因素。答案：答案要点：（1）资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应；（2）资产评估方法必须与评估对象相适应；（3）评估方法的选择要受到数据和信息资料能否完整收集到的制约；（4）选择评估方法需要考虑评估途径是否有利于实现评估目标。31.流动资产：答案：是指企业在生产经营活动中，可在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。32.直接比较法：答案：是利用参照资产的交易价格及其某一特征与被评估资产的同一特征进行比较和判断，将参照资产价格调整为被评估资产价格的方法。33.折现率与资本化率的关系如何？答案：答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。34.预期原则：答案：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。35.实体性贬值：答案：也称有形损耗，是指机器设备在运行中磨损和受到自然环境的侵蚀造成设备实体形态损耗引起的贬值。36.企业价值：答案：是该企业预期自由现金流量以其加权平均资本成本为贴现率折现的现值。37.继续使用假设：答案：是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。38.简要叙述收益法的优缺点。答案：答案要点：优点：收益法能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值；与投资决策相结合，评估结果容易被买卖双方接受。缺点：收益额预测难度大；评估范围较小。39.独立性原则：答案：独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。40.长期投资：答案：资产评估中的长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过一年的企业对外投资，或者是反映在企业与长期投资相关的账户上的那部分资产。41.叙述成本法应用的前提条件。答案：答案要点：（1）被评估资产在评估前后不改变其用途；（2）被评估资产必须是可再生、可复制的资产；（3）被评估资产与假设重置的全新资产具有可比性；（4）被评估资产必须是随时间推移具有贬值性的资产。42.机器设备的三种贬值是什么？答案：答案要点：（1）实体性贬值；（2）功能性贬值；（3）经济性贬值。43.简要叙述资产评估继续使用假设。答案：答案要点：（1）继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。（2）继续使用假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。（3）通常继续使用假设细分为在用续用、转用续用、异地续用三种具体情况。44.简要叙述资产评估清算假设。答案：答案要点：（1）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。（2）在清算假设下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。45.收益法：答案：是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。46.房地产评估：答案：是指评估人员根据评估目的，遵守评估原则，按照评估程序，采用科学方法，结合评估经验及对房地产价格因素的分析，对房地产现实的合理价格做出的客观、科学、艺术的推测与判断。47.简要叙述资产评估的贡献原则。答案：答案要点：贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。48.功能性贬值：答案：是指由于科学技术的发展，导致被评估机器设备与新机器比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新工艺、新材料的运用导致被评估机器设备的贬值。49.公开市场假设：答案：是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。50.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？答案：答案要点：加权投资年限=∑(更新或复原重置成本*投资年限)/∑(更新或复原重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加权投资年限+剩余使用年限)]*100%论述题（总共10题）1.[论述题]论述房地产评估应遵循的原则。答案：答案要点：(1)、供需原则——房地产价格的形成最终是由房地产市场的供求情况决定的，但有其特殊性，是由房地产市场是一个典型的不完全竞争的市场决定的；(2)、替代原则——依据经济学中的替代原理，同一供应范围内的某宗房地产价格，会受到具有替代性的类似房地产价格的影响；(3)、最有效使用原则——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式为估价基础；房地产的最佳使用必须满足在法律上是允许的、技术上是可行的、经济上是合理的；(4)、贡献原则——根据经济学中边际收益原则，衡量各生产要素的价格大小，是依据其对总收益的贡献大小来决定的。(5)、合法原则——是指房地产估价应以估价对象的合法权益为前提来进行，即估价对象的产权合法、使用合法、处分合法；（6）估价时点原则——要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理的价格或价值。2.[论述题]如何科学选择评估方法。答案：答案要点：(1)、资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，资产评估过程从某种意义上说就是收集资料的过程。资料收集的完整、准确、可靠、真实，才能保证评估结果的准确。（4）选择评估方法需要考虑评估途径是否有利于实现评估目标。同一评估价值类型可能适用几种方法。在选择方法时，一方面要从评估工作的效率出发，选择简便易行的方法；另一方面也要根据评估人员的特长进行选择。3.[论述题]试分析企业价值评估与构成企业的各单项资产的简单评估值加和之间的区别。答案：答案要点：两者的区别主要表现在：(1)、评估对象的差别；企业评估的对象是按照特定生产工艺或经营目标有机组合在一起的资产综合体，而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，则是先将各个要素资产作为独立的评估对象进行评估，再归总求和；

(2)、评估时所需要考虑的因素上的差异。企业评估是以企业的获利能力作为核心的，围绕着影响企业的获利能力以及企业面临的各种风险进行评估，而单项资产评估的简单加和，是在评估时针对各个单项资产价值影响的各种因素展开的；(3)、评估结果的差异。两者的评估结果不同，内涵也不同。主要表现在企业评估值中包括商誉。4.[论述题]论述资产评估的特点。答案：答案要点：（1）资产评估是资产交易的中间环节，和其他中介机构活动相比有其自身鲜明的特点：市场性、专业性、公正性、咨询性；（2）市场性是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并接受市场检验。资产评估要以市场上形成的资产交换价值量为基础确定资产价值。（3）专业性是指资产评估是由专门的机构和专门人员对资产的现时价值进行的评定和估算，是一项技术性很强的工作，而不是一种随意性的估计。要求评估人员必须进行大量细致、复杂的技术性处理和必要的计算，必须具有认真负责、一丝不苟和精益求精的工作作风。（4）资产评估的结果密切关系着资产业务有关各方的经济利益，如果背离客观、公正的基本要求，就会使得资产业务的一方或几方蒙受不必要的损失。这就要求评估人员采取公正、客观、中立的态度，不屈服于任何外来的压力和任何一方的片面要求，客观、公正地进行资产评估。（5）资产评估的咨询性是指资产评估的结论仅为资产业务提供专业化的估价意见，而其本身并不具有强制执行的效力。5.[论述题]各种资产评估方法之间的关系如何？答案：答案要点：（1）资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。（2）资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。（3）资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。6.[论述题]阐述企业收益的界定。答案：答案要点：(1)、企业创造的不归企业权益主体所有人所有的收入，不能作为企业价值评估中的收益，如税收。

(2)、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可以视为企业的收益。只要形成净现金流量，就可以视为企业收益。

企业的收益主要有两种表现形式：企业净利润和企业净现金流量。一般而言，应当选择企业的净现金流量作为用收益法进行企业价值评估的收益基础：一者就两者与企业价值的关系而言，企业利润虽然与企业价值高度相关，但是企业价值最终由其现金流决定而非由其利润决定；二者就可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易改动，而企业的利润则要通过一系列会计程序进行确定