农村房屋买卖合同范本2023年

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农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的全部权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建立的房屋。

农村房屋买卖合同范文

甲方(卖方)：姓名身份证号

乙方(买方)：姓名身份证号

甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：

一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于，前抵，后抵，左抵，右抵;占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为两屋楼，第一楼为个门面，其次楼为间房，房屋总面积约为平方米。乙方自愿买受该房屋。

二、甲方承诺确保对该房屋享有完全全部权，不存在其他任何权利瑕疵;在该房屋出售后，假如由于其他任何第三人有正值理由主见该房屋之任何权利导致乙方不能行使该房屋的权能，则甲方应按违约时的市场价全额退还乙方房款，并以该房屋出售时价款为基数，按年利率百分之二十四计算违约金。

三、该房屋的出售价款为：大写：(小写：)，付款方式：合同生效后，乙方于2023年月日通过银行转账给甲方(甲方的银行账户银行名称：，户名：，账号为：)。

四、特殊商定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力协作乙方一起解决。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极协作，但相关费用由乙方自行负担。

五、今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极协作。

六、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

八、若因该合同发生争议，则由败诉方担当诉讼费、律师费、保全费等一切维权费用。

九、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十、本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。

甲方(签印)：______乙方(签印)：_____

见证人(签印)：

签约日期：____年___月___日

【法律链接】农村房屋买卖合同的效力及纠纷处理

一、农村房屋买卖合同的效力

1、农村房屋买卖合同有效的情形

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。假如出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的”，买卖合同固然有效。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过屡次流转，最终流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购置房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形

(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购置人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

二、农村房屋买卖合同无效后的处理

房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值局部，应对购房人的投入进展补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当留意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥当安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返复原购房价款及房屋原购置价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的局部

3、该房屋因拆迁而使出卖人