昆明房地产市场年报

昆明房地产市场研究报告1 宏观环境分析土地市场分析23 规划放量分析4 预售供应分析商品房市场分析56目录聚焦项目1城市概况及宏观环境分析昆明城市概况宏观经济人口情况楼市政策分析【城市背景】昆明位于中国西南部，地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈，亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。面积21473平方公里，享“春城”之美誉，地处“9+2”泛珠三角区域经济合作圈、“10+1”中国-东盟自由贸易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交汇点。随着昆明至曼谷国际公路的通车，泛亚铁路的规划建设，以及正在建设中的昆明国际空港等重大基础设施的实施，昆明面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”作用日益凸现。昆明正在努力建设成为中国面向西南开放的区域性国际城市。

1.1 昆明城市概况

1.1 昆明城市概况城市定位国家赋予城市的定位：民族团结进步示范区、生态文明建设排头兵、面向南亚东南亚辐射中心。区域定位及规划：西南区域属于我国西部大开发区域，享受相关政策利好；在最新的西部大开发十三五规划草案中，着重打造“五横两纵一环”新格局（西部“十三五”规划的开发，主要按照铁路沿线和城市发展的布局进行。

“五横”涉及到5个高铁线，包括呼和浩特到包头，连云港到兰州、新疆，（上海到）重庆到成都，（上海到）贵阳到昆明，昆明到南宁。“两纵”是指包头-西安-重庆-贵阳-南宁，以及银川到兰州-成都-昆明。

“一环”则是指沿边开发地区。）城市在区域内和省内的地位：西南地区重要中心城市；云南省省会城市（政治经济文化中心）；滇中城市群中心城市。1.1 昆明城市概况禄劝彝族苗族自治县富民县嵩明县五华区盘龙

官渡区

区呈贡县西山区安宁县晋宁县宜良县路南彝族自治县东川区禄劝彝族苗族自治县寻甸回族彝族自治县富民县嵩明县五华区盘龙区官渡区呈贡区西山区安宁市晋宁区宜良县石林彝族自治县东川区禄劝彝族苗族自治县富民县嵩明县区盘龙区

官渡区呈贡县西山区

五华安宁市晋宁县宜良县石林彝族自治县寻甸回族彝族自治县2000年昆明行政区划2016年昆明行政区划1990年昆明行政区4区8县（总面积15561平方公里）4区：西山、五华区、盘龙区、官渡区；8县：安宁县、富民县、晋宁县、呈贡县，宜良县、嵩明县和路南彝族自治县、楚雄彝族自治州的禄劝县。5区1市8县（总面积21111平方公里）5区：西山、五华区、盘龙区、官渡区、东川区；1市：安宁市；8县：宜良县、嵩明县、路南彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、富民县、晋宁县、呈贡县、寻甸回族彝族自治县；1995年10月，安宁撤县建市。1998年10月8日，国务院批准路南彝族自治县更名为石林彝族自治县。1998年12月6日，国务院批准：撤销地级东川市，设立昆明市东川区；将曲靖市管辖的寻甸回族彝族自治县划归昆明市管辖。7区1市6县（总面积21111平方公里）7区：西山、五华区、盘龙区、官渡区、东川区、呈贡区、晋宁区；1市：安宁市；6县：宜良县、嵩明县、路南彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县；2004年，为利于城市对外扩张发展，昆明市辖区进行区划调整；2011年，呈贡撤县改区，省政府将呈贡新区的建设发展纳入现代新昆明建设战略中；2015年7月，晋宁撤县改区。按照《昆明城市整体规划（2011-2020年）》，在昆明原有的7区1市6县的基础上不变，将昆明全市划分为中心城区、城市规划区和市域行政区三级。2020年昆明行政区规划【城市发展格局】昆明建城多年，随着城市的发展及省会城市地位的逐步增强，昆明行政区范围不断扩大，目前已成7区1市6县。十三五规划将昆明全市划分为中心城区、城市规划区和市域行政区三级，其城市版图会进一步扩大。1.1 昆明城市概况【城市发展格局】昆明中心城区对外扩张已有多年，整体来看，昆明东西南北各方向均有规划发展，但由于盆地地形的影响（东、西、北三面靠山，仅南面具有大面积开阔土地），昆明主力发展向南环滇池发展。2010-2016年城市主城区发展方向2000-2010年城市主城区发展方向中心城市外扩世博滇池2000年左右，昆明世博会成功举办，奠定了城市向东北发展的决心，但世博临山，发展区域受限；2003年，“一湖四片”“一湖四环”

为主要内容的“现代新昆明建设规划”出台，成为昆明发展助推器，再次奠定昆明向南发展。2000年以前城市主城区发展方向中心城市外扩高新区经开区北市区80世纪90年代，昆明中心城区因经济发展及城市建设的需求对外扩张；1992年，昆明高新技术产业园区、经济开发区成立、滇池旅游度假区，为昆明主力发展区域；1996年，随着北站隧道的打通，北京路得到了本质上的改变，从此得以不断延伸，并逐渐演变成为昆明第一路，北市区得以快速发展。滇池旅游度假区中心城市外扩滇池2011年，昆明泛亚科技新区正式成立，区域内大量可开发土地资源，西北为城市重点发展区域；2012年，随着昆明巫家坝的搬迁，新螺蛳湾商贸城的搬迁以及“飞虎大道建设”等政策的出台，滇池及东南片区发展较快；北部山水新城为承接北市区对外扩张的主要区域，目前发展较快。东南泛亚新区山水新城2016-2020年城市主城区发展方向中心城市外扩山水新城草海泛亚新区持续开发，土地资源丰富，配套日趋完善；万达草海高总价拿地后，凭借丰富的景观资源，也将是开发重点；北部山水新城为承接北市区对外扩张的主要区域，后期还将持续发展；地铁三号线和六号线的通车，为东白沙河片区发展奠定基础；高铁及地铁2号线的开通，昆明市政府的发展，呈贡区目前发展较快。泛亚新区巫家坝会展呈贡区东白沙河1.1 昆明城市概况【城市交通】

昆明主城区已建成和纳入规划的地铁线路共有6条；环线公路3条，绕城高速路1条，交通路网密集，目前地铁已开通1号、2号线、3号线、6号线。线路起点终点现状通车时间地铁1号线环城南路大学城南通车2014年地铁2号线北部汽车客运站环城南路通车2014年地铁3号线车家壁东部客运站在建2017年地铁4号线陈家营昆明火车南站在建预计2020年初地铁5号线世博园宝丰村今年开建2020年建成通车试运营地铁6号线（一期）东部汽车客运站长水机场停运改造2017年地铁6号线（二期）塘子巷长水机场在建2018年地铁7号线普吉立交桥七甸站今年开建待定地铁8号线沙坝营福保东站今年开建待定地铁9号线大板桥北站石寨山站今年开建待定崇明线前兴路崇明西站今年开建待定安宁线前兴路安宁西站今年开建待定1.1 昆明城市概况云南进入高铁时代云南高铁2016年底开通运营以来，主动服务和融入国家发展战略，助推云南跨越式发展。高铁动车由开通初期的20余对，增加至如今的70多对，日均提供4.2万座次，直达16个省区市中心城市，累计发送旅客超过1200万人次。沪昆客专、云桂铁路和新建昆玉铁路开通运营一周年以来，对云南境内所过境的曲靖市、昆明市、文山州、红河州、玉溪市等高铁沿线地区，高铁拉近的不仅仅是时空距离，更改变了高铁沿线的资源配置格局，带动了高铁沿线关联产业快速发展，沿线城市区域的经济联系明显增强，高铁经济的成效正在逐渐显现。1.1 昆明城市概况2017年5月，昆明市正式获批建立中国大健康产业示范区，《昆明市大健康发展规划（2016-2025年）》中对昆明市大健康发展战略定位为“中国健康之城”，将主城四区及呈贡区定位为昆明大健康发展的核心。呈贡区作为现代新昆明建设的重要增长极和新型城镇化的主战场，区位优势、生态优势、环境优势、资源优势、大数据发展优势突出，具备发展大健康的独特条件。呈贡区将依托特有优势，突出重点方向，形成发展特色，力争在全省、全市大健康版图中树立特色，在全国大健康产业发展中具有较强的影响力和示范性，打造成为“中国健康之城——医养中心”，塑造竞争优势，形成经济增长极。呈贡区大健康发展规划1.1 昆明城市概况《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》提出，巫家坝片区将成为独具特色的昆明城市新中心，成为生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。未来巫家坝片区被定位为，昆明建设“桥头堡”和世界级旅游城市的重要地位，并被列入昆明市“3015行动计划”重点开发的十大片区之一和世界知名旅游城市建设重点打造的六大片区之一。在原有规划基础上，将建集贸易服务与国际社区、总部经济与金融服务复合新社区、现代服务与生态示范城，兼具现代服务业、文化旅游等综合功能于一体的国际一流城市滨水区。巫家坝新中心规划国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质、好于预期。全年国内生产总值增速在6.9%左右，符合经济发展新常态下的基本特征，为我国迈向高收入阶段打下了坚实基础，优化了宏观经济环境条件。

1.2 全国经济概况

备注：数据来源于国家统计局从内部看，中国金融去杠杆仍未结束，未来1至2年内都处在消解杠杆的过程中，要保证稳步去杠杆，货币政策中性偏紧是重要前提定。预计2018年市场对于货币政策会有一个较为合理稳定的预期，市场利率可能不会出现大幅波动的情况。备注：数据来源于国家统计局

1.2 全国经济概况

1.2 全国经济概况

备注：数据来源于国家统计局从固定资产投资看，全国固定资产投资增速放缓；2017年1-11月投资57.51万亿元，投资累计增速增长7.30%。房地产投资10.04万亿元，投资累计增长7.5%。2017年1-3季度昆明市生产总值3272.43亿元，同比增长8.9%；全市经济运行态势总体良好，供给侧结构改革成效初显。

1.2 昆明经济概况

备注：数据来源于昆明市统计局居民消费能力平稳，金融机构人民币存款余额平稳增长。备注：数据来源于昆明市统计局

1.2 昆明经济概况

固定资产投资放缓，房地产投资同比增长7.2%。备注：数据来源于昆明市统计局

1.2 昆明经济概况

1.3 人口概况

备注：数据来源于国家统计局、昆明市统计局

、中国统计信息网2016年末全国大陆总人口13.8亿人，其中城镇常住人口7.9亿人。2016年末昆明市常住人口672.80万人。其中，城镇常住人口478.02万人，占常住人口比重为71.05%。2016年末昆明市户籍人口559.79万人。典型人口输入型城市。年度占总人口比重0-14岁15-59岁60岁及以上1953年33.55%62.82%3.62%1964年39.17%57.66%3.17%1982年33.40%61.32%5.37%1990年23.08%71.12%5.80%2000年19.07%74.37%6.56%2010年15.50%76.13%8.37%从昆明市六次人口普查看，昆明市60岁及以上人口比重逐渐增长，0-14岁人口比重逐渐下降，老龄化严重；2016年昆明市0-14岁人口占比15.50%，15-59岁人口占比72.41%，60岁及以上人口占比12.09%；可比城市中，昆明老年人口占比位居第二。数据来源：各市统计年鉴、统计公报

1.3 人口概况

昆明市60岁及以上人口比重逐渐增长，0-14岁人口比重逐渐下降；2016年昆明老龄人口比例已经达到12.09%，昆明已经步入老年化城市，其家庭和社会负担加重。六次人口普查各年龄段占比情况

1.3 人口概况

备注：数据来源于国家统计局、昆明市统计局

、中国统计信息网2017年1-3季度全国城镇居民人均可支配收入2.74万元，比2016年前三季度增长8.3%。2017年1-3季度昆明市城镇居民人均可支配收入2.77元，比2016年前三季度增长8.2%。2017年，我国经济运行平稳，全年国内生产总值增速在6.9%左右，与年初预期目标一致。这一速度符合经济发展新常态下速度变化、结构优化、动力转换的基本特征，为我国由上中等收入阶段向高收入阶段迈进打下了坚实基础，为提高经济增长质量、促进经济结构优化、推进产业节能减排提供了良好的宏观经济环境条件。2017年昆明市经济运行态势总体良好，主要经济指标逐年向好，供给侧结构改革成效初显。2017年1-10月昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比下降5.8%。2017年1-10月昆明市房地产投资额小幅上涨，金融平稳运行，全市金融机构人民币存款余额13911.41亿元，比年初新增存款增加1026.18亿元，同比增长9.1%。近5年，昆明城镇常住人口每年增长约10万人，属于典型人口流入型城市。

2017年1-3季度人均可支配收入达到2.77元，同比增长8.2%。

1.3 经济、人口概况小结

国五条金十条限购取消降息分类调控限贷松绑降准、降息公积金松绑购房补贴央行连续5次降息首套房、改善型2套房首付降低19个城市出

•限购城市达

•持续调控台限购令

到46个加息、上调

•上调利率、准备金率

准备金率购房补贴降首付4年城市限购，利率上调，楼市遇寒潮地震影响楼市，降息降首付活跃市场2年解除限购，利率下调，购房补贴，楼市回暖。2.5年

1.4

2008~2017全国楼市政策总览

“五限”时代多渠道保障租购并举租售同权城市限购，利率上调；因地制宜，防止泡沫，楼市持续降温，房地产差别化调控？年因地制宜禁炒令多城市限购2月9日国土部：试点建立建设用地交易二级市场2月10日公安部：城区常住人口300万以下城市不得实施积分落户3月15日进入3月多地出台新举措

分类调控继续深化4月10日银监会：严禁资金违规流入房地产市场

打击“首付贷”4月7日住建部携国土部楼市调控：严防高价地扰乱市场预期4月19日住建部：2017年全国将新分配公租房200万套5月22日住建部：

房企取得预售证后应10日内对外销售5月22日农垦国有土地直接纳入不动产登记

不设过渡期1月10日土地督察十三五规划印发：严守耕地保护红线1月27日紧调控与去库存并行楼市因城施策“促稳”2月3日中国多地出台新政确保房地产健康平稳发展1月10日2月5日2月22日银监会：分类实施国务院:

设定开发调控分化：

多地房地产金融

调

控强度红线

管控新城发文高库存城市支持去库存新区无序扩张暂停宅地供应5月9日住建部：允许将现有住房按要求改造后按间出租1月28日3月6日5月3日6月18日各地两会为2017年政府工作报告：国务院专题研讨会：明银监会、国土部联楼市定调，控制房价2017年因城施策确70年后是增续期且免合规范不动产抵押成基本目标去库存费权登记6月24日城市地下空间将逐步纳入不动产统一登记管理1.4

2017上半年全国重要政策节点1.4

2017下半年全国重要政策节点12月19日住建部等五部门：内地就业的港澳同胞享有住房公积金待遇12月26日住建部等四部门：加大联合惩戒力度

维护住房公积金缴存职工购房贷款权益7月16日发改委：2017年全面实施居住证制度7月20日住建部等八部门：要求在人口净流入的大中城市

加快发展住房租赁市场7月26日住建部：将立法明确"租售同权"

租房买房享同待遇7月27日发改委等31部门：严惩失信房企，其拿地、审批、发债融资全部受限8月14日司法部：

出台公证执业“五不准”措施8月28日国土部：

集体租赁住房出租

不得以租代售、不得转租9月11日国土资源部：要求全国土地估价机构9月底前完成备案9月13日证监会：鼓励租赁类企业的REITs落地

正在制定相关政策9月20日国土部、住建部：防止小产权房通过不动产登记合法化10月25日发改委、住建部：部署开展商品房销售价格行为联合检查10月27日发改委等五部门：出台公平竞争审查细则

将细化审查地方低价供地10月27日住建部、银监会：

严禁违规“首付贷”11月3日住建部、人民银行、银监会：联合加强房地产反洗钱工作11月24日银监会、国土资源部：发布《关于扩大农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围的通知》12月10日农业部：农村集体产权改革试点2018年扩围

促产权要素流转成重点12月15日住建部：推行工程质量管理标准化

建立质量责任追溯制度12月18日发改委、商务部等五部门：发布《民营企业境外投资经营行为规范》12月20日住建部：

推进建筑业“

黑名单”

信用管理重点监管拖欠农民工工资失信企业

1.4 全国政策解析

各地两会为2017年楼市定调：控制房价成基本目标摘要：2017年1月以来，各地密集进入两会召开期，并将延续至春节后的2月份。目前已召开的地方两会中，房地产调控成为热点议题，“房子是用来住的，不是用来炒的”被写入多地政府工作报告。7个城市发布了12次各地楼市调控政策，平稳楼市的措施持续出台，广东、北京、上海、天津、重庆、南京、合肥各地政府工作报告关于房地产调控，明确表示出严控炒房，抑制房地产泡沫是各地两会对房地产调控的基本态度。锐评：从各地两会内容看，一二线城市针对房地产的调控政策依然从严，房价环比不涨成为了调控的基本方向。只2017年1月上半月以来，已经出现了7个城市发布了12次各地楼市调控政策，平稳楼市的措施持续出台。各地出台楼市调控政策，有利于加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。2017年整体楼市降温是主要趋势，整体市场趋势将是量跌、价微跌。摘要：2017年7月18日，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。其中，以广州为例，广州市政府办公厅出台16条租赁新政，从入学、税收、水电等多方面对住房租赁加以扶持，“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议。锐评：该政策既为房地产行业的发展指明了方向，也为社会勾画出了“居者有其屋”的美好蓝图。“租购并举”凸显了租赁市场的重要性，多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的实施，未来楼市将向解决民生需求的方向倾斜。

1.4 全国政策解析

大中城市，加快发展住房租赁市场摘要：2017年5月19日住建部对外发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在房屋租赁、销售、房地产经纪、监督管理等多个方面进行了详细规定。房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证，取得取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。除此之外，《条例》中还明确规定，房企在住房销售的过程中，不得有虚假广告、哄抬房价、变相收费、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、一房多卖等12项行为。条例还指出，国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务，收取费用；不得同时在两个及以上机构从事房地产经纪活动。房地产经纪人员应当如实提供姓名和职业资格等相关信息，实行挂牌服务。明码标价，不得收取任何未予标明的费用。锐评：该条例助力于规范房地产租赁市场、保障出租人的合法权利的同时，也是保障承租人的合法权利，同时对房地产经济人员的素养、从业资格及其经营活动作出相应规范，对房价进行管控。除此之外，规定了12项行为，房企不得违规，惩罚措施包括责令限期改正，暂停合同网上签约权限，没收违法所得或罚款，情节严重的，将会依法追究刑事责任。

1.4 全国政策解析

住建部：房企取得预售许可证后十日内应全部公开对外销售锐评：2017年8月份开始，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。11月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。锐评：此次检查是首次进行跨省大检查，跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。尤其是，价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一。

1.4 全国政策解析

房地产违规检查风暴定调：12月20日正式闭幕的中央经济工作会议为2018年楼市的定调：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。分析：“分清中央和地方事权，实行差别化调控。”这是在中央经济工作会议这种级别的会议上，第一次承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。本轮调控已经到达了一个阶段，稳房价稳人心的初步成效已经收到，而面临复杂的楼市局面，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。政策措施：1、12月21日，武汉市住房保障和房屋管理公布《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》征求意见稿的公示。并于23号出台关于房票使用的正式政策。2、12月21日，郑州出台关于非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房，元旦后执行。3、12月24日，重庆所有的三无人员，只要能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明、或只要直系亲属为重庆户籍的、或只要是在渝大学生可免征房产税。

1.4 全国政策解析 中央定调2018楼市调控

多主体供应+多渠道保障+租购并举+差别化调控地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期

。长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳定预期。

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。长效机制继续深化促发展。年末中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出，2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。中央经济工作会议，提出差别化调控政策、去库存为中央重点支持政策。去库存的范围除了三四线城市之外，第一次提到了县城。这说明，在历经一年多的全民买房大运动之后，广大四五线城市和县城的房产库存量仍然是一个惊人的数字。在坚持房住不炒和长效机制的今天，在房产税预期不断加强的今天，在楼市被打压一年后终于见到成效的今天，在这一历史拐点的敏感时期，公开表示中央会支持这些地区的去库存工作。预见：2015年提出要“化解房地产库存”，2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”，2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，2018年，政府仍会严控楼市，但这个严控更多针对的是一线城市，二线会适当地留出口子，给其一定的政策腾挪余地，部分库存较多的三四五线则会放开，甚至给出足够的政策支持。1.4 全国政策小结1.4

2017上半年昆明重要政策节点1月16日云南统计局建议：消化商品房库存鼓励房企兼并3月7日昆明26条措施促经济发展

鼓励企业技术改造降本增效3月8日昆明购买家庭唯一房屋面积超90平契税按1.5%征收1月12日昆明将发展装配式建筑

推动产业转型升级1月26日云南省政府出新规加快培育和发展住房租赁市场2月8日云南省住建厅

关于2017年住房公积金管理工作要点的通知4月11日昆明公积金中心：外省人可在昆明续缴公积金4月23日“昆26条”——稳定土地价格、加大闲置土地清理力度4月2日昆明土地出新政：地价太高不卖

半路抢地不许3月28日昆明市《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》4月10日昆明继续执行购房税收优惠

缩短房企申请核发证件周期5月14日放宽市场准入

云南省促进民间投资健康发展5月27日昆明公积金政策收紧：暂停非昆明户籍购房者公积金贷款6月8日昆明公积金缴存工资基数上限从15507元/月调整为17094元/月6月20日昆明公积金综合服务平台上线

提前还贷5000元起6月18日昆明临时建筑或不得开发利用地下空间6月23日曲靖住房公积金上调

职工月

缴

存

基

数

上

限

调

至13317元6月6日云南省人民政府办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》9月6日昆明市教育局：开发商拍地前须明确业主子女入学方案件等9月29日云南：鼓励住房租赁企业发展搭建租赁交易服务平台10月20日昆明公积金政策持续收紧

今日起申请需缴满12个月11月10日呈贡放宽购房落户条件：面积不限、未办理产权也可落户11月1日2

0

1

7

年内云南省将实现不动产登记“四统一”11月11日昆明市不排除通过破产手段解决烂尾楼问题11月30日昆明推进闲置土地交易增值收益将由政府和企业均分11月14日2018年起公积金提取更便捷

买房租房等6种业务可线上办理12月3日昆明允许开发商取得土地后划出一块再转让7月22日西山区出台6

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条稳增长新政策

商务楼宇最高奖励1000万8月4日购房新政出台

在昆明租房满三年即可落户8月23日9月起昆明开发商不得代收住宅专项维修资金8月14日昆明租房新政：不得分割出租、不备案要被罚款7月27日9月5日10月12日8月1日起

昆明交昆明扩大公租房团昆明出台调控措易二手房必须先核租范围

无需摇号可施

宣布分区限售、验房源真伪提取公积金调整贷款受理条11月25日昆明公积金还房贷提取不再限次数12月14日昆明今日起自行成交二手房可在家网签

网签不收费12月28日元旦之后

昆明公积金提取首次网点办理后可线上自提1.4

2017下半年昆明重要政策节点11月17日昆明不动产登记办理时限压缩

抵押登记7日办结2017年3月28日起施行《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》锐评：继续鼓励首套首改购房需求，继续去化城改库存。《意见》中唯一有点调控意味的措施，就是针对重点项目土地可施行最高限价熔断机制，以及可采取规划招标与竞价相结合方式进行土地出让，这是明显提高进入门槛的措施，对品牌开发商来说更加有利。2017年2月7日起施行《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》锐评：住房问题既是民生问题，也是发展问题，培育和发展住房租赁市场，有利于推动新型城镇化进程。这也是云南省再次提出的有关租售并举的意见，可看出云南省政府对加快发展专业化住房租赁市场的支持。2017年10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》锐评：《通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应实行明码标价，“一套一标”。2017年11月28日起施行《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》锐评：

结合4月发布的《昆26条》，昆明历年来公布的闲置土地数量较多，此次新规的实施将有利于加大闲置土地清理、处置力度，促进土地流转，稳定土地价格，并进行区域性开发。政府不断出台新规，可见昆明市政府对昆明闲置土地的流转和盘活的重视与决心。1.4 昆明政策解析2017年昆明施行四大房产新规摘要：2017年1月26日，云南省人民政府发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，意见从三个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策和措施。其中在鼓励和支持房地产开发企业开展住房租赁业务方面，《意见》提出支持房地产开发企业通过租售并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产，对将住房租赁作为主营业务的住房租赁企业，给予信贷支持；其次，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租。锐评：住房问题既是民生问题，也是发展问题，更关系到千家万户的切身利益。培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，对推进供给侧结构性改革、加快改善居民尤其是新市民住房条件、推动新型城镇化进程具有重要意义。这也是云南省再次提出的有关租售并举的意见，可看出云南省政府对加快发展专业化住房租赁市场的支持。

1.4 昆明政策解析

云南省鼓励开发住房租赁业务，允许商用房改为租赁住房2017年2月8日，云南省住建厅印发了《关于2017年住房公积金管理工作要点的通知》。《通知》明确，全面落实异地贷款政策，各中心出台异地贷款业务细则，全面开展省内住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地贷款需求。降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……推动楼市进一步去库存化。5月27日下午，昆明市住房公积金管理中心发布《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》，此次公积金政策调整变化的主要内容有：一、贷款条件更严，原来职工缴存3个月且开户满3个月以上可以申请贷款，调整后为职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上才可以申请贷款；二、停止购买第三套房及以上住房公积金的贷款申请；三、暂停公积金异地贷款，即户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。10月20日，昆明市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款申请条件的公告》，将缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工连续足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

1.4 昆明政策解析

个贷率趋于高位运行

昆明住房公积金政策不断收紧摘要：自2016年以来，多个城市开始实行土拍熔断机制，目前昆明也将引进该政策。3月28日，昆明市人民政府出台《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》，其中对于创新土地出让政策方面，《意见》针对省市重点招商引资项目和城中村改造项目土地出让提出了2条重要的建议，一是土地出让时可实行熔断机制，土地出让中，报价超过该地块最高限价时，中止出让；二是可实行先报地块规划方案和价格，待方案通过后，方可参与买地。锐评：土拍熔断机制，其目是让开发商理性拿地，控制土地拍卖的溢价率，最终达到抑制房价过快上涨的目的。近期昆明城中村改造项目土地出让时，出现了开发商“半路抢地”的现象，此次《意见》中提出的先报地块规划方案和价格，方可参与买地的方案从制度上限定了地块买家，有了这样的政策，未来土地出让时诸如近期昆明城中村改造项目土地出让时，可杜绝此现象的发生。不过，针对土地熔断机制，以及先定方案后拿地的两个政策性意见目前暂未有细节性规定，昆明市有哪些地块将会施行这两个新方案暂不清楚。

1.4 昆明政策解析

昆明土地新政：地价太高不卖

半路抢地不许

1.4 昆明政策解析

昆明出台调控措施

宣布分区限售、调整贷款受理条件等摘要：10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应实行明码标价，“一套一标”。销修商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。昆明将对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。锐评：继9月份开始全国多个城市出台以限售为主的调控措施之后，昆明主城成为了全国少数没有限购的省会城市，但呈贡新区还是加入了“限售”的行列

。昆明是西南市场较早出台系统性管控政策的城市。昆明作为非热点二线城市，楼市交易也开始升温。类似的管控有助于昆明楼市的稳定发展。摘要：2017年12月3日，在昆明市发布的《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》中，明确了已获得的土地在二级市场分割转让的具体办法，按照此新规，首先明确土地使用权可以分割转让，形成独立宗地，如果转让土地上建（构）筑物已建成并完成验收的，经转受双方协商后，可以按协商结果形成独立宗地分割转让，转让后由不动产登记机构直接办理不动产登记；如果土地上涉及在建工程的或未完全验收的，由国土资源主管部门牵头征求规划、住建部门的分割意见，取得意见后国土资源主管部门按程序办理分割转让手续。新规也规定了不得分割转让的几种情况，包括已办理了预售证、涉及回迁保障住房地块、土地用途与控详规不符、涉及违法建筑、未缴清费用和其他规划住建部门不同意的情形。锐评：按照新规，开发商获得土地使用权后，符合条件的土地可以进行分割转让形成独立宗地，开发商的单宗土地也可以进行分割转让。昆明市此次出台新规中，细化了土地使用权分割转让的执行办法，规范和完善了土地二级市场。开发商在获得出让土地时的宗地划分不再是不可分割的，在符合条件的情况下，划出一块土地分割出让也变得可以操作，对于土地在二级市场的流转和利用有推进作用。

1.4 昆明政策解析

昆明允许开发商取得土地后划出一块再转让2017年3月，昆明市政府出台《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》，一是土地出让时可实行熔断机制，二是可实行先报地块规划方案和价格，待方案通过后，方可参与买地。两个政策性意见可杜绝诸如近期昆明城中村改造项目土地出让时，开发商“半路抢地”的现象。但未有细节性规定。4月，昆明市工信委等四部门联合发布《昆26条》，旨在加大闲置土地清理、处置力度，促进土地流转，稳定土地价格，进行区域性开发。11月，昆明市政府发布《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》，昆明历年来公布的闲置土地数量较多，此次新规的实施将有利于闲置土地的流转和盘活。昆明主城成为了全国少数没有限购的省会城市，但呈贡新区还是加入了“限售”的行列，新购住房办证满2年才可交易。此外，2017年以来昆明住房公积金政策也在不断收紧，将缴存年限从满3个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款，并且停止了第三套及以上住房公积金贷款，暂停异地贷款。在国家政策的辅助之下，楼市走向会越加趋于理性。促进购租并举，实现住有所居。2017年年初云南省出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。

2017年昆明市场依旧以南市区为供货主力，量价齐高，受政策影响，昆明市成交量有所起伏，截至11月份，11月份成交均价及成交套数均达全年量价峰值。在政府政策的影响下，昆明楼市从2016年的一路上扬，到2017年保持平稳，截至2017年11月份，商品房销售面积保持上升现象，同比上涨11%，新增量同比持平，库存量连续减少，销售价格平稳上涨，去库存效果初现成效。

1.4 昆明政策小结

2土地市场分析昆明主城区整体土地供销价走势2017年昆明主城区各性质土地供销价对比各区域土地供销价对比分析各板块土地供销价对比分析各版块土地热度图土地成交TOP10主要开发商市场拿地份额分析土地市场小结备注：数据来源锐理数据平台、昆明市国土资源局

统计口径：招拍挂，商住用地

截止日期2017.12.312015年开始土地供求量逐年递增，2017年供应同比增长2%，成交同比增长76%，地价增至496万元/亩，同比增长47%，上涨迅猛。2017年土地供应159宗，面积7987亩，成交161宗，面积8765亩，楼面价2408元/㎡，同比上涨62%，溢价率为7.32%，对比2016年上涨5.05个百分点。2.1 昆明主城区整体土地供销价走势年份供应成交宗数面积(亩)建筑面积(万㎡)宗数面积(亩)建筑面积(万㎡)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面价(元/㎡)溢价率(%)2013年14794121518246162723225236383283111880.492014年1065366107211472491106208150952113642.112015年73318658758283752731489131516911.692016年1597841175112149701126337167629814892.272017年1597987159716187651804496434375324087.322.2

2017年昆明主城区各性质土地供销价对比2017年纯住宅用地供应4438亩，占比56%，成交4921亩，占比56%，单价447万元/亩。商业兼容住宅性质的地价最高，为1338万元/亩（巫家坝板块的商业兼容住宅的地块成交单价高，拉高了整体均价）。供应成交土地属性宗数面积(亩)占比建筑面积(万㎡)宗数面积(亩)占比建筑面积(万㎡)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)纯住宅79443856%83581492156%9784472197536224712.72商业38181223%30839219625%38437081154021121.17商业兼容住宅175237%168175236%168133870009941720住宅兼容商业25121415%28624112413%27456563457823166.512017年昆明市各类型土地供求分析（土地面积）2017年昆明市各类型土地地价/楼面价对比2.3

2017年各区域土地供销价对比分析2017年土地供销主要集中在官渡区和西山区（两区供应占比52%，成交占比62%），其次为呈贡区。高新区仅四宗土地成交，但因区域土地稀缺，溢价率高。呈贡区综合地价仅为317万元/亩，楼面地价为1983元/㎡。城区供应成交宗数面积(亩)占比建筑面积(万㎡)宗数面积(亩)占比建筑面积(万㎡)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)五华区134896%11382513%6351012798620200盘龙区1982610%177168109%183703569173310814.71官渡区51237830%64662324837%884562182506320642.9西山区32178222%27135214224%31945497232330490经开区34676%5324515%481607228215040.28呈贡区37185823%29934167619%26831753091019831.03高新区41872%3941872%3913182460166358208.21

2.4

2017年各板块土地供销价对比分析

呈贡板块供应最高为1875.38亩，占比23%；其次为西山板块，供应1411.29亩，占比18%；第三为官南板块，供应1159亩，占比15%；官南和西山板块成交均占比20%，分别成交1795.33亩和1771.72亩；其次为呈贡板块，成交1676.43亩，占比19%；成交单价最高板块是中心板块，为1578.45万元/亩，板块地理优势明显，单价偏高。中市区 北市区 东市区 南市区 西市区 呈贡区2.5 各板块土地热度2017年土地供求集中在西山（草海）、官南（巫家坝、会展）、呈贡（大渔、斗南、吴家营）和东南（螺蛳湾、西亮塘）板块；高新和东市板块虽然土地整体供求热度不高，但新希望、中海和中南都在这两个板块高溢价拿地；北市板块发展接近饱和，2017年土地供求较少；中心、次中心和世博板块土地稀缺；空港板块交通、配套等落后，热度不高。0-1010-2020-3030-4040-100100+【备注】区域成交热度=区域土地供应量（万㎡）*权重0.3+区域土地成交量（万㎡）*权重0.72.6 2017年土地成交TOP10排序呈现项目土地位置城区板块出让时间净用地面积(亩)土地用途分类起始楼面地价(元/㎡)容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)竞得者关联商1昆明万达城昆明市西山区马街街道办事处西山区西山2017-06-07393.38商业6353≤1.021699406353大连万达商业地产股份有限公司万达地产2东旭御山湖昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-02-05经开区东南2017-02-22232.74纯住宅1500>1且≤1.6373381504惠州市宝安房地产开发有限公司——3东旭御山湖昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-02-04经开区东南2017-02-22217.77纯住宅1500>1且≤1.6349431504惠州市宝安房地产开发有限公司——4——昆明市盘龙区青云街道办事处盘龙区东市2017-08-03205.16纯住宅8195＞1且≤1.117330111519中海地产集团有限公司中海地产5——西山区碧鸡街道办事处长坡社区西山区西山2017-01-04181.66商业1533≤1.8334251533云南港鑫汽车物流开发有限公司——6——昆明市官渡区官渡街道办事处官渡区官南2017-01-23177.83纯住宅650＞1且≤4.534677650昆明同荣汇房地产开发有限公司——7中交锦绣雅郡昆明市呈贡区吴家营片区中部呈贡区呈贡2017-05-05160.77纯住宅1800＞1且≤2.5482311800中交地产有限公司中交地产8北大资源颐和1898昆明市官渡区官渡街道办事处官渡区官南2017-01-23158.97纯住宅2496＞1且≤2.8740802496昆明方瑞房地产开发有限公司北大资源9金科江湖海官渡区六甲街道办事处官渡区官南2017-02-08133.26纯住宅1995＞1且≤2354471995云南金万众房地产开发有限公司金科地产10俊发观云海官渡区矣六街道办事处五腊村官渡区东南2017-11-13129.55纯住宅1083＞1且≤5南中望置业有限责任公司俊发地产【成交面积TOP10】2017年成交地块最大面积为393.38亩，为商业用地，楼面地价6353元/㎡，由万达地产竞得。成交面积前十中包含了中海、中交、北大资源、金科、俊发等大型房企。2.6 2017年土地成交TOP10排序呈现项目土地位置城区板块出让时间净用地面积(亩)土地用途分类起始楼面地价(元/㎡)容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)竞得者关联商1——盘龙区龙泉街道办事处源清社区居民委员会清水河村盘龙区世博2017-11-095.51商业33895≤0.3373633895昆明发展投资集团有限公司——2——西山区马街街道办事处西山区西山2017-11-092.63商业27615≤0.5242527615昆明发展投资集团有限公司——3金泰国际五华区丰宁街道办事处辖区五华区次中心2017-07-051.81商业17798≤0.7150317798云南文洁房地产开发有限公司文洁地产4——昆明市盘龙区青云街道办事处盘龙区东市2017-08-03205.16纯住宅8195＞1且≤1.117330111519中海地产集团有限公司中海地产5——昆明市盘龙区青云街道办事处盘龙区东市2017-08-0382.43纯住宅7512＞1且≤1.27254011000中海地产集团有限公司中海地产6昆明万达城昆明市西山区马街街道办事处西山区西山2017-06-0780.85商业7652≤0.69284597652大连万达商业地产股份有限公司万达地产7——空港经济区大板桥街道办事处官渡区空港新区2017-11-2230.12商业7237≤0.8116257237昆明空投城市资源开发有限公司——8新希望白麓城昆明市五华区普吉街道办事处高新区高新2017-06-3042纯住宅2100＞1且≤3543806473昆明大商汇实业有限公司新希望房地产9新希望白麓城昆明市五华区普吉街道办事处高新区高新2017-06-3054.14纯住宅2100＞1且≤3700826472昆明大商汇实业有限公司新希望房地产10新希望白麓城昆明市五华区普吉街道办事处高新区高新2017-06-3049.54纯住宅2100＞1且≤3641286472昆明大商汇实业有限公司新希望房地产【成交楼面地价TOP10】2017年成交楼面地价前十中，商业用地和住宅用地各占5宗，相较于以前楼面价前十均为商业用地的情况看，2017年纯住宅用地表现亮眼，最高楼面地价为昆明发展投资集团竞得的商业用地，楼面价33895元/㎡。2.6 2017年土地成交TOP10排序呈现项目土地位置城区板块出让时间净用地面积(亩)土地用途分类起始楼面地价(元/㎡)容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)竞得者关联商1——昆明市盘龙区青云街道办事处盘龙区东市2017-08-03205.16纯住宅8195＞1且≤1.117330111519中海地产集团有限公司中海地产2昆明万达城昆明市西山区马街街道办事处西山区西山2017-06-07393.38商业6353≤1.021699406353大连万达商业地产股份有限公司万达地产3——昆明市官渡区金马街道办事处官渡区东市2017-10-20113.42纯住宅2976>1且≤3.81311194563成都中南世界房地产开发有限公司——4官渡区关上街道办事处官渡区官南2017-10-2582.09商业兼容住宅5000>1且≤4.21149265000保利地产——5华润悦府官渡区吴井街道办事处官渡区次中心2017-11-1361.34商业3258≤7.611013953258华润置地华润置地6——盘龙区龙泉街道办事处盘龙区北市2017-11-0997.51纯住宅3073＞1且≤4.65928743073云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司、昆明万江房地产开发有限公司——7北大资源颐和1898昆明市官渡区官渡街道办事处官渡区官南2017-01-23158.97纯住宅2496＞1且≤2.8740802496昆明方瑞房地产开发有限公司北大资源8——昆明市盘龙区青云街道办事处盘龙区东市2017-08-0382.43纯住宅7512＞1且≤1.27254011000中海地产集团有限公司中海地产9新希望白麓城昆明市五华区普吉街道办事处高新区高新2017-06-3054.14纯住宅2100＞1且≤3700826472昆明大商汇实业有限公司新希望房地产10新希望白麓城昆明市五华区普吉街道办事处高新区高新2017-06-3049.54纯住宅2100＞1且≤3641286472昆明大商汇实业有限公司新希望房地产【成交总价TOP10】2017年成交地块最高总价为17.33亿元，为纯住宅用地，由中海地产竞得。成交总价前十以住宅用地为主，包含了中海、万达、华润置业、北大资源、新希望地产等大型房企。2.7 主要开发商市场拿地份额分析开发商成交土地面积（亩）市场份额万达地产1375.3816%绿地集团722.58%俊发地产603.897%宝安地产450.515%蓝光地产433.595%港鑫物流360.434%北大资源349.24%筑友地产344.784%中海地产287.593%恒大集团241.93%新城控股238.483%云南菌悦实业227.523%新希望房地产186.632%保利地产177.972%昆明同荣汇177.832%中交地产176.742%其他2409.7227%合计8764.72100%2017年昆明市主要拿地企业所占市场份额排名（成交面积）2017年昆明市主要拿地企业所占市场份额排名（成交金额）开发商成交总价（万元）市场份额万达地产74482517%保利地产2532866%新希望地产2460166%中海地产2458426%俊发地产2201855%绿地集团2084585%中铁建1884344%云南菌悦实业1683924%北大资源1627274%蓝光地产1517573%城投、万科1377763%中交地产1354583%中南地产1311193%中南、景成1218583%筑友地产1120543%其他111556822%合计4343753100%2017年万达地产所占市场份额最高（面积占比16%，成交总价占比17%），本土开发商以俊发、筑友为主。下表统计的16家主要拿地开发商面积份额总和占73%，总地价份额占78%。除俊发、筑友和菌悦实业为昆明本土开发外，前十拿地外房企均为外来房企，外来房企已占据昆明市场，昆明本土中小型房企日渐式微。2.8 土地市场小结2017年，昆明土地市场供销两旺，成果喜人，土地供应159宗，面积7987亩，成交161宗，面积8765亩，楼面价2408元/㎡，同比上涨62%，溢价率为7.32%，对比2016年上涨5.05个百分点。2017年土地供求集中在西山（草海）、官南（巫家坝、会展）、呈贡（大渔、斗南、吴家营）和东南（螺蛳湾、西亮塘）板块；高新和东市板块虽然土地整体供求热度不高，但新希望、中海和中南都在这两个板块高溢价拿地；北市板块发展接近饱和，2017年土地供求较少；中心、次中心和世博板块土地稀缺；空港板块交通、配套等落后，热度不高。通过土地供应“放量”，改变房产供需结构，或许是现状下平抑房价的唯一手段。今年以来，昆明土地市场竞争异常激烈，尤其是随着越来越多的大牌房企布局昆明，这种竞争愈演愈烈。在11月举行的昆明市2017—2018年储备土地推介会中，昆明共推出主城区北部片区、金产区、草海片区、东部片区以及高新区、呈贡片区、度假区大渔片区等7个区域54宗土地，面积约3041余亩，推介会也吸引了万科、云南建投、蓝光、美的、俊发、融创等多家房企到场参会，并且多房企表现有拿地意向。12月仅有少量的推介地块入市，因此，大多地块或将于2018年入市，并且随着品牌房企在昆布局加快，可以预见2018年的“土地大戏”拉开帷幕后较为壮观。3规划放量分析规划放量年度、月度走势过规分区、板块对比过规面积TOP10小结备注：数据来源锐理数据平台、昆明市规划局

统计口径：招拍挂，商住用地

截止日期2017.12.312017年，昆明通过规划审批共76次，过规总建面为1348万㎡，同比下降34%。3.1 规划放量年度、月度走势2017年南市区过规总建面最高为462.77万㎡，占比34%；其次为西市区，过规总建面218.07万㎡，占比16%。主城12个板块中，空港板块无项目过规，其他区域均有规划放量，北市板块位居放量榜首，面积为228.64万㎡，占比17%；官南板块和呈贡板块其次，放量分别为219.98万㎡和187.31万㎡，分别占比16%和14%。3.2

2017年过规分区、板块对比3.3 2017年过规面积TOP10排名项目名称板块面积（万㎡）1俊发城北市70.612红星天铂官南58.863新城吾悦广场高新48.614万彩城次中心46.515金地悦天下滇池45.896万科魅力之城东南45.237融创春风十里高新43.948中交锦绣雅郡呈贡41.349俊发盛唐城世博40.8810润城滇池40.13TOP10项目2017年通过规划审批前三项目为：俊发城、红星天铂和新城吾悦广场。过规建面分别为70.61、58.86和48.61万方。南市区4项目进入前十，北市区2项目进入前十，西市区2项目进入前十，中市区1项目进入前十，呈贡区1项目进入前十。3.4 规划小结总量：2017年，昆明共通过规划审批76次，过规总建面为1348万㎡，同比下降34%。区域：2017年南市区过规总建面最高为462.77万㎡，占比34%；其次为西市区，过规总建面218.07万㎡，占比16%。板块：主城12个板块中，空港板块无项目过规，其他区域均有规划放量，北市板块位居放量榜首，面积为228.64万㎡，占比17%；官南板块和呈贡板块其次，放量分别为219.98万㎡和187.31万㎡，分别占比16%和14%。分析：全年过规项目主要集中在南市区，