武汉写字楼调查报告物业类

2023年2月武汉部分写字楼市调汇总报告1/69公司五号保利大厦广发银行民生大厦万达中心泛海都市广场光谷国际广场新时代商务中心中商广场浙商国际大厦2/69武汉保利广场——概述开发单位：保利置业集团有限公司物业管理：上海保利物业酒店管理有限责任公司地址：武汉市洪山广场总层数:52层建筑高度：211.8M标准层面积（主楼）：10/F-32/F1837㎡33/F-52/F1900㎡标准层构造层高：层高4M净高2.8M写字间交付标准：地面/混凝土楼面；墙面/龙骨石膏板；天花板/美国星牌USG矿棉吸音板；照明/飞利浦格栅灯；楼宇自控/美国江森硬件品牌：写字楼/公共走道/主楼电梯厅/卫生间均采取意大利洞石、空调主机美国开利、门禁系统德国茵科、公区地毯美国美丽肯、卫生洁具杜拉维特电梯：主楼部分12部迅达电梯/货梯3部车位停放：地下4层车库600个车位3/69武汉保利广场——首层大堂4/69武汉保利广场——道闸系统5/69武汉保利广场——电梯6/69武汉保利广场——盥洗间7/69武汉保利广场——盥洗间8/69武汉保利广场——公共区域9/69武汉保利广场——标准层室内10/69武汉保利广场——样板间11/69武汉保利广场——结论汇总租金：最低120元/平方米（随楼层增高则租金对应上调）物业管理费：28元/平方米出租率：30%剩下空置状态：低楼层小户型出租，高层大面积或整层出租起租要求：最小可出租面积300㎡以上，交房状态混凝土地面，吊顶及隔墙已处理，300㎡以上进场装修给予2个月免租期优惠（管理费正常缴纳），三年一签约，租金押三付三，管理费月付。空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六8:00—12:00开放，周日不开放车库情况：地下4层车库计600个，地下2层与地铁联通车位出租：固定车位2023元/月，月卡1000元/月，临停8元/小时大堂道闸管理：新租户常驻办公人员人手一张门禁卡。大堂设等候区域，如有主要客户来访，需提前通知大堂前台，客户来访后大堂服务人员将通报所属楼层租户及时来大堂迎接来访客户。一般来访客户需在前台登记身份证件后由大堂前台代为刷卡进入大厦。门禁卡制作要求：30元/张制作工本费（开发票）5A系统：楼宇自动化（BA）\办公智能化（OA）\消防智能化（FA)\安保智能化（SA)\通讯传输智能化(CA)12/69中国民生银行大厦——概述开发单位：武汉香利房地产开发有限公司物业管理：武汉弘帛物业管理有限公司地址：武汉市新华路396号总层数:地上68层地下3层9/25/43/67层为4个避难层建筑高度：327.75M标准层面积：约2023M2标准层构造层高：3.2-3.6M中央空调系统：40层下列水源热泵分体机组，41层以上为中央集中空调系统电梯：20部奥斯客梯（其中3台为消防梯)车位停放：主要以临停为主13/69中国民生银行大厦——首层大堂14/69中国民生银行大厦——道闸系统15/69中国民生银行大厦——客梯厅16/69中国民生银行大厦——信报箱17/69中国民生银行大厦——标准层室内18/69中国民生银行大厦——结论汇总租金：120元/平方米物业管理费：25元/平方米。出租率：65%。剩下空置状态：49/F-66/F可供出租起租要求：最小可供出租面积100㎡以上，交房标准：混凝土地面、有隔墙及吊顶，进场装修给予半个月免租期优惠，三年一签约，押三付一。空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、日9:00—17:00开放。车库情况：地下2层车库，停车位较担心；车位出租：租户办公主要以临时停车为主，5元/小时。大堂道闸管理：新租户常驻办公人员人手一张门禁卡，如有主要客户来访，需提前通知大堂前台，客户来访后大堂服务人员将通报所属楼层租户及时来大堂迎接来访客户。大堂设有身份证信息识别系统，一般来访客户需在前台进行身份证件识别后由大堂前台代为刷卡进入大厦。邮件服务业务：地下-1层设有报箱，刷卡识别领取报刊杂志。大件物品进出：大件物品、包裹、送餐等进出由秩序维护员核查后裔为刷卡从地下-1层两个货梯岗进出19/69公司中心5号——概述开发单位：武汉瑞安天地房地产发展有限公司产权所有人：平安保险物业管理：上海丰诚物业管理有限公司地址：中山大道1628号总层数:地上35层地下3层建筑高度：137M标准层面积：约1987M2标准层构造层高：4.25M净高：2.75M电梯：14部蒂森克虏伯高速客梯，2部消防梯车位停放：地下三层413个车位大堂高挑：9.6米豪华精装大堂20/69公司中心5号——首层大堂21/69公司中心5号——首层大堂22/69公司中心5号——电梯23/69公司中心5号——盥洗间24/69公司中心5号——盥洗间25/69公司中心5号——公共茶水间26/69公司中心5号——公共区域27/69公司中心5号——公共区域28/69公司中心5号——各类标识29/69公司中心5号——各类标识30/69公司中心5号——各类标识31/69公司中心5号——结论汇总租金：160元/平方米物业管理费：28元/平方米。剩下空置状态：整幢大厦已发售给平安保险公司，部分自用部分对外出租，5万平米可供出租，出租率100%。起租要求：最小出租面积100㎡，一年起租，押三付一空调开放时段：周一至周五早上8：00至晚上20:00点，周六8：00至14:00，周日不开放，国家法定假期不开放车库情况：地下3层车位413个。车位出租：固定车位1200元/月，月卡900元/月，临停5元/小时。各类公共区域标识完善，公共区域茶水间提供洗手液及洗洁精。2023年取得低碳环境保护LEED认证金奖。架空地毯15CM32/69武汉万达中心——概述开发单位：大连万达商业地产股份有限公司物业管理：大连万达物业管理有限公司地址：武汉市武昌区临江大道总层数:地上42层地下2层14/27层为避难层建筑高度：188.25M标准层面积：约1700M2标准层构造层高：4M净高：2.65M地板设计：网络地板电梯：日本三菱电梯，12部客梯，2部消防梯车位停放：地上63个地下295个大堂高挑：7.5米豪华精装大堂5A系统：楼宇自动化（BA）\办公智能化（OA）\消防智能化（FA)\安保智能化（SA)\通讯传输智能化(CA)33/69武汉万达中心——户外引导34/69武汉万达中心——首层大堂35/69武汉万达中心——首层大堂36/69武汉万达中心——道闸系统37/69武汉万达中心——盥洗间38/69武汉万达中心——盥洗间39/69武汉万达中心——公共区域40/69武汉万达中心——标准层室内41/69武汉万达中心——结论汇总租金：160元/平方米物业管理费：30元/平方米出租率：95%剩下空置状态：只有41层可供出租起租要求：最小可供出租面积119.17㎡，网络地板、电动窗帘，自行负责隔墙及吊顶，300㎡以上进场装修给予1-1.5个月免租期优惠（管理费正常缴纳），三年一签约，押三付一空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六8:00—12:00开放，周日不开放车库情况：地上63个；地下295个；合计358个车位出租：月卡1000元/月，临停6元/小时，每间房给予2个停车位指标。大堂道闸管理：新租户常驻办公人员人手一张门禁卡，如有主要客户来访，需提前通知大堂前台，客户来访后大堂服务人员将通报所属楼层租户，及时来大堂迎接来访客户。一般来访客户需在前台登记身份证件后由大堂前台代为刷卡进入大厦门禁卡制作要求：50元/张押金；50元/张制作工本费42/69广发银行大厦——概述开发单位：钰龙集团地产股份有限公司物业管理：武汉精英物业服务有限公司地址：武汉市建设大道737号总层数:54层建筑规划建筑高度：231米楼高标准层面积：1500M2标准层构造层高：4M5A智能系统电梯：21部蒂森克虏伯高效电梯大堂挑高：12米豪华精装大堂车位：610席车位43/69广发银行大厦——首层大堂44/69广发银行大厦——道闸系统45/69广发银行大厦——电梯46/69广发银行大厦——盥洗间47/69广发银行大厦——盥洗间48/69广发银行大厦——公共区域49/69广发银行大厦——公共区域50/69广发银行大厦——标准层室内51/69广发银行大厦——车库52/69广发银行大厦——结论汇总租金分两个价格：开发商租金价为145元/平方米（含税），发售部分租金价格为125元/平方米（不含税）物业管理费：25元/平方米售卖价格：28800元/平方米剩下空置状态：30F、32F—35F（单层面积约1550平方米）。起租要求：整层出租，毛培房交付，进场装修给予二个月免租期优惠，三年一签约，押三付三空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六8:00—14:00开放，周日不开放车库情况：写字楼地下两层、立体停车库地下一层、地上四层，合计610个车位出租：月卡1000元/月，临停暂未定价，租户每200平方米可申请一种停车位5A系统：楼宇自动化（BA）\办公智能化（OA）\消防智能化（FA)\安保智能化（SA)\通讯传输智能化(CA)物业公司：武汉精英物业服务有限公司53/69泛海都市广场——概述开发单位：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司物业管理：泛海物业管理武汉有限公司地址：武汉市江汉区云彩路198号总层数:22F建筑高度：150M标准层面积：约2046M2标准层构造层高：4.2M净高：2.8M大厦特点：100%持有型物业、LEED认证、楼宇控制系统、超大停车场、超大柱间距利于写字楼空间组织利用电梯：12部德国原装蒂森克虏伯电梯车位停放：6万方超大停车场，1220个车位54/69泛海都市广场——首层大堂55/69泛海都市广场——电梯56/69泛海都市广场——盥洗间57/69泛海都市广场——公共区域58/69泛海都市广场——结论汇总租金分两个价格：最低87元/平方米（随楼层增高则租金对应上调）物业管理费：25元/平方米。剩下空置状态：16/F-22/F可供出租，出租率40%。起租要求：最小出租面积116.99㎡，一年起租，押三付一，视租赁面积大小进场装修给予最多三个月免租期优惠（管理费正常收取）。空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、周日不开放。车库情况：地下2层超出6万方超大停车场，1220个停车位，采取全智能自动导航停车系统，引导车主迅速取车。车位出租：入驻第一年免停车费，第二年600元/月，临停暂未定价。商务服务：无会议室、培训室提供（相邻喜来登酒店可提供此服务）59/69光谷国际广场、新时代商务中心、中商广场、浙商国际大厦——汇总光谷国际广场新时代商务中心浙商国际大厦中商广场60/69四家对比项——首层大堂光谷国际广场新时代商务中心中商广场浙商国际大厦（7月交房）61/69四家对比项——电梯新时代商务中心光谷国际广场中商广场62/69四家对比项——盥洗间中商广场光谷国际广场新时代商务中心63/69四家对比项——公共区域光谷国际广场新时代商务中心中商广场64/69新时代商务中心——汇总概述开发单位：中建三局房地产开发有限公司物业管理：武汉中建三局物业管理有限公司总层数:48F标准层面积：约1800M2租金：75元/平方米物业管理费：18元/平方米（含中央空调）出租率：95%标准层构造层高：3.3M净高：2.45M剩下空置状态：饱和状态空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、日不开放。车位出租：500元/月，临停7:00-19:00时3元/小时；19:00-7:00时2元/小时租赁方式：押三付一，装修免租期：视租赁面积给予半月或1个月免租期。65/69光谷国际广场——汇总概述开发单位：湖北东盛房地产有限公司物业管理：武汉新天地物业管理有限公司产权：小业主租赁性质总层数:28F写字楼等级：乙级标准层面积：约1500M2租金：75元/平方米物业管理费：15元/平方米（含中央空调）出租率：95%剩下空置状态：只有28层可供出租起租要求：无免租期优惠，一年起租，押一付三空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、日不开放