标准版二手房房产协议

标准版二手房房产协议本协议是由买方（以下称为“买方”或“买方方”）和卖方（以下称为“卖方”或“卖方方”）之间的协议，买方和卖方联合签署该协议，并且保证在签署时已经详细阅读和理解了全部的协议条款。双方承诺，本协议在签署后，视为双方认可并遵守以下所有条款和条件：第一章、协议目的本协议是对标准版二手房房屋交易的规范，是卖方和买方之间的重要约定。双方应该遵守国家法律法规以及有关部门的规章制度，保障市场公平、公正，树立和谐、安全的二手房交易市场。第二章、基本条件一、标的物卖方将位于_____________的房产（以下称为“房屋”）出售给买方。二、房屋描述1.房屋基本情况：地址：_____________;建筑面积：_____________平方米;使用性质：_____________;产权年限：_____________年。2.房屋用途描述：_____________3.房屋装修：_____________4.设施描述：_____________三、房屋权属卖方保证，房屋的所有权和使用权属于卖方，已向买方提供真实、合法、有效的证明文件，不侵犯任何第三方的合法权益。四、交易价格买方同意购买房屋，交易价格为_____________元。双方确认，交易价格不包含个人所得税、契税和其他可能产生的税费。交付时间和方式是_____________。五、付款方式1.首付款：买方同意在交易之前支付首付款，数额为_____________元（总交易价的_____%），其中_____________元（_____________元/平方米）应于本协议生效时支付，其余部分应于_____________之前支付。2.周期付款：买方支付完首付款后，剩余房款按以下方式支付：（1）买方本人或代理人到银行办理按揭手续，所得贷款资金用于购房支付；（2）在按揭支付期间，买方承担按揭贷款利息和其他费用；（3）买方须在本协议规定的履行日期前全部还清房款并办理过户手续；（4）如房屋买卖交易未按时交付，交易双方同意要求违约金并按照《中华人民共和国合同法》执行。六、交付日期条款1.交付日期：双方约定，交付日期为_____________。2.过户：买方向卖方提供完成交易后所需的所有手续，包括但不限于购房发票、房产证和公共部分（如走廊和电梯等）使用权等文件。双方应当在七个工作日内办理状态过户。过户时间须在办理完成后7日之内完成。3.权利移交：卖方授权买方办理过户手续，将所有权利、使用权、收益权等全部转让给买方。4.提前交付：如果卖方提前交付房屋，双方应另有约定并写明到房屋的所有权和支出以及成本分担上的具体数额，应写明过手方式。七、房屋状况保证和保修条款1.房屋状况保证：卖方保证，在交付之前，房屋已经经过了检验，没有任何影响房屋使用和安全的问题，且未受到过任何侵害和破坏。买方应该在签署协议之前对房屋进行全面的检验和评估，确认已经真实了解房屋的全部情况和现状。在交付之后，如果出现了影响房屋安全和使用的问题，卖方应当履行修理和消除隐患。2.保修条款：在房屋的产权转移之后(___)年期间，因房屋的设计、制造、材料、工程质量等问题，造成了影响房屋完整、安全或使用正常的情况，已由卖方在协议中进行介绍的履行维修义务。八、房产税款和其他税费条款在协议中两方应协商确定该购买房产税款和其他税费是由谁来承担。九、违约条款1.买方违约：（1）未按合同约定的支付方式、时间、金额支付购房款项和其他必要的费用的；（2）未按合同约定的履行时间交付购房款项，造成损失的；（3）违反协议其他条款的，买方应在签署本协议时交纳违约金，按照已经支付金额的_____计算，上限不超过购房款的_____%。2.卖方违约：（1）在约定的交付时间内未交付房屋；（2）房屋存在侵占、抵押或信任、诉讼等产权瑕疵；（3）其他原因导致不能按照约定交付房屋的。在卖方违约的情况下，买方可以要求退还已支付的全部购房款，卖方应承担全部责任，包括支出的费用、工时等。十、争议解决对于本协议中涉及的任何争议，协议之间的任何一方均可以首先尝试通过友好协商来解决争议。如果通过友好协商无法解决争议，则双方应向有关司法机关寻求该争议的裁决。十一、协议生效和期限本协议于双方签署后立即生效，期限为交付日期后(___月)。在双方约定的期限内，如双方还没有完全履行协议，其所需履行的义务仍然继续。十二、其他事宜本协议是双方当事人在充分了解协议内容的情况下签署，并且双方同意其约定和规范的条款，具有法律效力。如果协议中出现模糊或不确定的条