养生养老地产整体解决方案

一、养老养生地产发展存在的问题一养老养生地产发展存在的问题存在的问题•所以，以老年人“衣、食、住、游、趣、养、育、乐、医、疗”形成复合型、综合性的养生二、养老养生项目整体解决方案集成景景案养老养生项目整体技术解决养老养生项目整体技术解决方案二养老养生项目整体解决方案集成目展体目展体老务供政措策施经获营利服对务象托老型社区服务机构独户型养老公寓社区生活服务配套既有老旧房屋改造政府福利机构专业化养老企业区养老整体解决方案社会劳动力、义工专业技能人员就近社区医护退休人员少量社区外部老人服务设施周边老人政府专项补贴出售会员资格服务定期收费土地划拨或运营场所提供可争取税费减免可争取政府相关补贴居家养老配送服务短期暂住托老餐饮服务专业医疗照护服务社区居委会山东枣庄市社会福利养老服务中心二养老养生项目整体解决方案集成山东枣庄市社会福利养老服务中心案例深圳老年共享之家“深圳市共享之家”是在深圳市福田区利用既有配套服务设施进行改造的治疗花园、多感官刺激治疗室。旨在让米。山东枣庄市社会福利养老服务中心山东枣庄市社会福利养老服务中心二养老养生项目整体解决方案集成案例乐成老年事业投资有限公司单二养老养生项目整体解决方案集成案例台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双连赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划二养老养生项目整体解决方案集成案例二养老养生项目整体解决方案集成案例公区二养老养生项目整体解决方案集成案例面房适老地产整体解决方案组规团模产配产营案品置成增本量配他产合土项报优质可持有资优质可持有资产增加产品亮点和附加值养老产业或居住用地常规建设审批程序配合大型医疗设施建设配合度假旅游产品配合大型居住社区开发项目财务成本增量管理成本增量开发成本增量适老可变住宅老少居住宅老年公寓人寿保险产品租赁居住权+服务个性化养老需求设施养老便民类型设施医疗康复类型设施社区中老人组团规模化养老社区+经营服务收费二养老养生项目整体解决方案集成上海亲和源案例会二养老养生项目整体解决方案集成案例泰康人寿养老地产北京太阳城二养老养生项目整体解决方案集成案例“中海亲颐”是集宜居养老年住区组团居住规模社区适老设老年住区组团居住规模社区适老设施管理家政日常生活服务社区养老护理照料服务体系组织社区日常物业服务文娱生社区日常物业服务文娱生活组织服务义工志愿关怀服务居所养老基本组团(设施)社区套型各功能空间尺度套型户内部品居所养老基本组团(设施)社区套型各功能空间尺度套型户内部品部件配置式公寓养老单元配置组合式养老单元配置组合式养老单元配置配年照寓2、既筑养老照心区建造养活中社有改老生料社区建老生活料公老组团 1、组团服位(100间2、组团配设施3、养老基合方式住区配建养老组团 (标准级、舒适级)配置规模及服务管理单位 (150间居所)配置无偿服务内容和户外活动设施基本单元围合方式套型户内饰材配置套型户内设备配置休养地养老住区(舒适)1、用地选址条件2、容积率1.0~1.2,，及规模配置(500间居所)3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置(综合会所)5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置8、日照标准和朝向配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置住区配建养老住区(标准级)1、用地选址条件2、容积率1.2~1.5,，及规模配置(700间居所)3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置(综合会所)5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置8、日照标准和朝向配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置养老公寓及住宅本单元产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心产品档次：标准级、舒适级的公共空间配置及公摊率单元配套休闲活动设施服务医疗卫生配套老年人提供专项二养老养生项目整体解决方案集成养老地产组团产品居家适老住区居住产品配置建议列(间)点型型型式式售产权型适老住宅持有物业型老年公寓●●●●室1●●●●11●●●●●●11●●●●21周期的●●21二养老养生项目整体解决方案集成A-40m养老产品模块B-60m养老产品模块住宅适老改造健康适老技术适老部品配置住区适老配套室外适老措施社区适老关怀老年人的精神关怀户外公共空间适老技术措施入户过度空间适老技术措施起居就餐卧室适老技术措施住宅适老改造健康适老技术适老部品配置住区适老配套室外适老措施社区适老关怀老年人的精神关怀户外公共空间适老技术措施入户过度空间适老技术措施起居就餐卧室适老技术措施老年人的信息获取工业化大空间结构全寿命期更新改造生活方便性生活丰富性•从住区适老配套、室外适老措施、住宅适老改造、适老功能空间、适老部品怀“七个方面”入手，将适老技术加以集成案适老适老功能空间生活健康性二养老养生项目整体解决方案集成案例该项目规划了丰富的适老配套，包括：规划中的办公区职工活动中心、宾馆、商业该项目规划了丰富的适老配套，包括：规划中的办公区职工活动中心、宾馆、商业综合体以及大型超市以及正在建设的职工居住区中的便民商业、社区健身中心、超市、社区卫生站、幼儿园、社区文化活动大型超市便民商业社区健身便民商业便民商业社区文化社区卫生站二养老养生项目整体解决方案集成配建具有一定规模的大中型综合医院或社区卫生(医院)服务中心，并应设置为老年人提供专项服务(有偿服务)的机构和配套服务设施，“居家适老”住区的空间布局体组合形成院落空间，再由多个院落空间共棋牌桌、健身器械或乒乓球台案等健身和交底层架空空间进行封闭外，也可活动庭院空间进行封闭，满足老年人在冬季温室二养老养生项目整体解决方案集成“居家养老”住区的交通规划般沿组团外边界形成外环车行主道，并可在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布数量的无障碍停车位。组团中心公共绿地空间和宅前道路均为应急车道和人行步道，形考虑到地下停车库的光线较弱，停车回家时(包括雨雪天老年人在地下车库遛狗)容易发生被停车位档杆绊倒的危险，应在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置(宽度一般为0.8米)，规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。二养老养生项目整体解决方案集成室外活动场所无障碍通行流线停车回家无障碍通行流线二养老养生项目整体解决方案集成室外适老交往活动场所适合老年人进行室外活动的场所(包括晨练和晚练场所)不应仅局限于组团内部空间，而城市街区公园、街头广场、街头绿地和组团绿地内结合绿植环境，布置各类适合老年团内儿童活动场地周边应设置可供老年人休息的座椅，也可将老年人健身活动器械与儿设置，形成老少共处同乐的室外活动空间。③、住区的步行道路(包括城市支路人行道和居住组团内人行道)既是交通空间，又是老年人空间，设置可供老年人驻步休憩的场所和座椅，其配置间隔不宜大于50米。单元门厅出入口、居出入口以及商业或会所等公共配套服务设施出入口处均应结合出入口场地和绿植环动场地，并结合环境景观设置阳光花房和室外。部品部件示意图二养老养生项目整体解决方案集成部品部件示意图室外场所适老部品部件①、住区步行道路地面铺装材料应采用防滑材料，防止雨天或雪天老年人滑倒跌伤。步行道路上铺设的雨水篦子孔洞宽度不应大于0.15米。②、在有高差路面台阶的起始处应设置脚部照明,并应依据《无障碍设计规范》的相关规定设置扶手。其踏面应平整防滑或在踏面前缘设防滑条。③、肢体活动较大的户外活动场地(如乒乓球、门球、器械健身等场地)应铺设晚间活动的灯光照明。设计应符合老年人视觉生理特征。并应设置夜间标识照明，满足老年人全天二养老养生项目整体解决方案集成公共空间适老技术二养老养生项目整体解决方案集成使楼电梯空间可容纳和快速通行急救担架，并使急救车辆能够快捷地到达住宅入户过渡空间、厨房、盥洗、阳台空间适老功能空调、适老部坐姿操作二养老养生项目整体解决方案集成室内集中管井式健康新风技术措施性项(万)换送新风送风管及风口入户风井(分风箱，热站及供热管网(采暖建设项)0化新风机季节供暖管夏季新风辅助降温(可降1-2℃)夏季需要设置冷水机房(4158KW)散热夏季地面供冷，辅助降温空调(可降2-3℃)夏季需要设置冷水6973二养老养生项目整体解决方案集成养配设老套施经收营益金养配设老套施经收营益金支融持操平作台养老生活服务业园区整体解决方案企业土地一级整理平台地方政府投资建设实体护理培训学校医疗设备集散与研发生态农业休闲旅游养老健康食品配送老年产品生产与配送房地产开发企业养老医疗配套康疗养短期居住养老机构养老住宅证券投融资相关企业银行融资人寿保险企业项目开发建设收益土地一级整理收益企业运营收入机机构平台合作众筹二养老养生项目整体解决方案集成营内容和模式选择整合市场上专业化程度较高、符合一定服务理念和标准的资源，组成养老产业园区项目类型发展：ABCDE配送体、林地氧吧地产整体养老解决方案立及报土获项其批地取资获金取产类品型盈方利式服服务内容收费会员制收费分时度假经营模式经营服务性盈利模式多层或高层养老公寓酒店式服务类联排公寓院落式低层客房或公寓休闲品牌企业投资上市企业融资和贷款平台众筹现金投入企事业单位建设用地社会福利设施用地村镇项目申请建设用地改扩建既有休疗养机构重点项目配套建设沟域生态治理建设城市近郊休闲养生区风景度假区城市滨水、林地区北京太阳城北京太阳城二养老养生项目整体解决方案集成案例山国际温泉谷权金城渔山国际温泉谷(THEVALLEYHOTSPRINGRESORT)是2012年北京家重点项目之一，昌平区沟域经济唯一村镇西峰山，紧邻S219国道，距北五环二养老养生项目整体解决方案集成案例温都水城金手杖老年公寓施齐全。金手杖老年公寓按不同需求为老年人设北京太阳城二养老养生项目整体解决方案集成宁海胡陈港养老养生项目用地情况 局方式局方式化特征与材质运用江民居建筑文化的提取农田比例控制技术-减少生态破坏簇团集中选址建设，保护农田与湿地研究并创造具有吸引力的产品配套：创建便利丰富的服务设施购买当地居民服务项目带动农村经济、带动农业产局方式局方式化特征与材质运用江民居建筑文化的提取农田比例控制技术-减少生态破坏簇团集中选址建设，保护农田与湿地研究并创造具有吸引力的产品配套：创建便利丰富的服务设施购买当地居民服务项目带动农村经济、带动农业产江民居布局形式的研究文化，保护湿地与态保护的建造技术措施小房(130㎡~450㎡)与大院(0.5~1亩)的院落布局DIY，满足各类业主要求每个院落额外配给3-5亩农田(租借使用)套饮等功能齐全的酒店服务中心疗机构加盟指导服务导服务殖技术指导服务二养老养生项目整体解决方案集成以养老服务福利配套为中心的簇团式用地规划方案土地划拨与市场购买相结合服务保障安全保障方便分期环境环绕聚合投资配套建设生项目规划用地平衡表单位积875838.13㎡其中建设用地22.73%㎡298.56亩保留一般农田53.89%471978.26㎡07.93亩新增道路用地4.52%39569.04㎡59.35亩新增水域.03%52818.13㎡.22亩新增绿化景观用地5.86%51367.09㎡.05亩97%61054.68㎡91.58亩日常医疗护理文娱生活组织服务家政日常生活服务旅日常医疗护理文娱生活组织服务家政日常生活服务旅游出行照料管护日常出行生活服务机构适老设施管理机构运行服务管理9~20㎡农田管理棚选配(不必须)300~1000㎡鱼池选配(不必须)机农作物种植技术指导服务购买(必须)65㎡/间后罩房选配(不必须)80~160㎡正房选配(必须)45㎡/间，第1套厢房选配(必须)45㎡/间，第2套厢房选配(不必须)30~35㎡倒座房选配(不必须)与合院部分部分低密度院落式产品配置小房子大院子多种模块组合产品多种休闲劳作服务多种文娱活动服务~5亩额外农田使用权配给养地养老公寓护理照料服务体系健康医疗监查DIY序基地选择择厢房模块选择与后罩房模选择DIY序基地选择择厢房模块选择与后罩房模选择产产品模块二养老养生项目整体解决方案集成院落组合二养老养生项目整体解决方案集成医疗护理和应急生态农业服务态农庄整体养老解决方案医疗护理和应急生态农业服务态农庄整体养老解决方案社会福利项目配套报批民俗文化服务以村镇项目报以村镇项目报批生态农产品销生态农产品销售经经营服务性盈利模式生态农业度假生态农业度假村亲友型乡村休疗养院落企业近郊休闲农庄乡村民俗旅游业乡村配套设施建设养老服务劳动力就业养生农产品生养生农产品生产村镇养生康体服务业村村镇建设项目用地生生态旅游用地医医疗应急设施生活便民服务文娱活动设施民民俗旅游村落近近郊生态农业园区二养老养生项目整体解决方案集成二养老养生项目整体解决方案集成亲友型组团居住安养单元二养老养生项目整体解决方案集成案例农家劳作体验+音乐书画自娱+地域文化挖掘+节假日休闲自驾游二养老养生项目整体解决方案集成案例生态农业+乡村旅游+时令采摘+餐饮休闲+养老服务+养老居住三、项目推进技术保障措施项《老年住区开发建设导则》编制页5.2、入户过渡空间适老技术措施5.3、起居就餐卧室适老技术措施5.4、厨房空间适老技术措施75.5、盥洗空间适老技术措施5.6、阳台空间适老技术措施5.7、走道储纳适老技术措施5.8、多功能间适老技术措施6、适老部品配置6.1、地面及饰材适老技术措施6.2、设备线适老技术措施206.3、门窗及配件适老技术措施207、室内环境质量及技术措施217.1、室内居住环境质量217.2、健康适老技术18、社区适老关怀与服务28.1、老年人关怀服务28.2、养老服务内容3项目推进技术保障措施《老年住区开发建设导则》编制目录页1、总则42、老年住区建设模式52.1、老年住区运营模式52.2、老年住区建设用地52.3、老年住区管护照料62.4、老年住区居住规模82.5、老年住区产品定位83、老年住区规划设计93.1、老年住区配套服务93.2、老年住区室外环境3.3、老年住区群体空间3.4、老年住区车行交通4、住宅适老改造4.1、工业化大空间结构4.2、全寿命期更新改造5、适老功能空间5.1、户外公共空间适老技术措施项《养老住宅产品配置技术导则》编制适老部品配置2老年住区产品工程成本配置标准住区产品配置成本敏感度.1.1适老产品配置成本敏感度分析.1.2适老住区产品成本匹配原则建设成本控制.2.1建筑外饰门窗工程成本控制.2.2适老配套服务设施成本控制.2.3楼内适老公共空间及主要设备工程成本控制.2.4套内适老部品和饰材成本控制.2.5地下空间及设备工程成本控制.2.6运营服务用房工程成本控制.2.7适老电气、给排水、空调设备成本控制3室外环境工程配置标准室外景观适老措施分类配置(包括：道路、绿植、水景、门岗、围墙小品亭榭)导示工程适老措施分类配置(包括：车库道路标识、楼体标识、指示标识、背景音乐)休闲、聚友游乐适老设施分类配置(包括：儿童游乐、休息座椅、健身器材)照明和停车适老设施分类配置(包括：环境照明、夜景照明、停车管理)4产品配置及成本管控方法4.1设计单位管控4.2集中采购管控4.3过程预警管控4.4设计变更管控4.5项目后评价管控项目推进技术保障措施《养老住宅产品配置技术导则》编制目录1老年住区产品设计配置标准老年住区产品配置分类(根据不同地区和不同开发品质分类)老年住区规划配置标准老年配套服务配置标准室外环境适老部品配置标准停车设施适老配置标准分类建筑设计配置标准产品生活功能配置标准建筑单体设计配置标准外围护材料配置标准(包括：窗体、外保温等)外饰面材料配置标准(包括：墙面饰材、门厅、基座外饰材)主要设备配置标准(包括：电梯、机电设备、水暖设备、直饮水、智能化设备配置等)辅助设施设备配置标准(包括：安全辅具设备、健康辅具设备、新风设备配置等)减灾避难配置标准公共空间避难配置标准私有空间避难配置标准分类环境设计配置标准分类植物及硬景环境配置分类休闲健身设施配置分类室外适老部品部件配置精装修设计配置标准公共空间配置户内居室空间配置厨卫空间配置所养老基本组团(设施)区配建老年生活照料公寓既有建筑改造所养老基本组团(设施)区配建老年生活照料公寓既有建筑改造养老养老生活照料中心住区配建养老组团 (标准级、适级)配置规模及服务管理单位 (150间居所)配置无偿服务内容和户外活动设施基本单元围合方式 1、组团服2、组团配3、养老基式套型各功能空间尺度套型户内部品部件配置套型户内饰材配置套型户内设备配置休养地养老住区(舒适1、用地选址条件2、容积率1.0~1.2,，及规模配置(500间居所)3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置(综合会所)5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置住区配建养老住区(标准级)1、用地选址条件2、容积率1.2~1.5,，及规模配置(700间居所)3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置(综合会所)5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置公寓及住宅单元类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心产品档次：标准级、舒适级式公寓养老单元配置组合式养老单元配置组合式养老单元配置1、合理的公共空间配置及公摊率2、基本单元配套休闲活动设施(适老化企业和机构)机构/社区养老生产企业社区养老相关机构发展项目集群区养老产业扶持智能化服务企业等农产品生产企业老人用品企业居家养老服务企业产业策划养老集群产业规划研讨会议文化教育(适老化企业和机构)机构/社区养老生产企业社区养老相关机构发展项目集群区养老产业扶持智能化服务企业等农产品生产企业老人用品企业居家养老服务企业产业策划养老集群产业规划研讨会议文化教育机构医疗康复机构养老培训机构等合作企业资格认证企业合作协