重庆 现代高端住宅山地洋房小高层建筑方

江

院金地集团•重庆大渡口项目概念设计GemdaleGROUPChongqingbanandistrictDaDuKouprojectConceptualplanningand

design2020·03江院场地解析SITE巴南区BANANQU大渡口区DAUDKOUQUE沙坪坝区SHAPINGBA渝北区YUBEIQU江北区JIANGBEIQU区位分析|Location

analysisN渝中区YUZHONGQU重庆人民政府九龙坡区JIULONGPOQU重庆西站基地位于大渡口老城重钢片区，与长江直线距离不足1公里。东临义渡路及长江，南临兰海高速，西临中铁建项目，北临金融街+金科+世茂项目。长江区位交通Regional

Traffic内环快速西城大道银桥路规划支路1kmSITE建桥大道九龙坡方向巴南方向建桥轻轨站天堂堡轻轨站当前没有成熟市政道路与基地接临，只能通过义渡路间接到达，未来地块周边规划道路建成后连接大滨中路与钢花路。SITE义渡古镇康苗幼儿园蓝馨园幼儿园大渡口小学百花小学钰鑫小学钢花小学长江义渡公园思源公园万达广场重庆市大渡口中医院重庆市大渡口中医院重庆市正博兴中医医院重庆十方医院重庆工业遗址公园重庆锦霞医院天堂堡轻轨站建桥轻轨站区位配套Regional

Traffic周边教育，医疗及公园配套丰富，集中商业，社区商业等Th活配套较匮乏。设计条件ConditionF10-2计容面积：67295.6用地面积：30450.5FAR≤2.21绿地率：≥35%建筑密度：

≤35%建筑高度：≤40m（具体按条件函）配套：派出所，邮政局，垃圾收集点F10-2F10-3F11-6-1F11-6-2F10-3计容面积：58698.4用地面积：29349.2FAR≤2.0绿地率：≥35%建筑密度：

≤

45%建筑高度：≤40m（具体按条件函）配套：9班幼儿园，垃圾收集点F11-6-1计容面积：14815.2用地面积：22963.5FAR≤1.55绿地率：≥35%建筑密度：

≤

35%建筑高度：≤24m（具体按条件函）配套：垃圾收集点F11-6-2计容面积：21388.2用地面积：13798.9FAR≤1.55绿地率：≥35%建筑密度：

≤

35%建筑高度：≤24m（具体按条件函）配套：开闭所，垃圾收集点规划要求归纳F10-2、F10-3地块1、F10-2地块与F10-3地块之间，需设置30m宽视线通廊。2、高度控制：F10-2及F10-3地块北侧限高24m，中部限高40m，南侧临崖头排建筑限高24m，高度控制边界范围可结合实际方案进行微调，其幅度在10m以内。（但根据之前项目经验，微调限高线，规划局抗性很大）3、城市风貌：高层建筑的高度分布应有层次变化，总体形成大疏大密，高低错落，从滨江到腹地渐次升高的天际轮廓线；建筑造型应融入传统巴渝文化符号，建筑顶部采用退台、收分、坡屋顶形式。F11-6-1、F11-6-2地块1、高度控制：F11-6-1及F11-6-2地块限高24m。2、城市风貌：高层建筑的高度分布应有层次变化，总体形成大疏大密，高低错落，从滨江到腹地渐次升高的天际轮廓线；建筑造型应融入传统巴渝文化符号，建筑顶部采用退台、收分、坡屋顶形式。3、滨江立面：滨江头排居住建筑应严格控制建筑面宽，滨江头排不得采用大面积玻璃幕墙

，临主干路及滨江一侧住宅建筑立面应采用公建化处理，采用封闭阳台。此外，需打造一条3m宽“慢跑绿环”串连全域。基地干分析Ba干sean干al干ys干is不利干因素干分析An干al干ys干isofAd干ve干rs干eFa干ct干or干s场地干北侧干，东干侧在干正常干退距干基础干上均干有加干退要干求，F1干0-干2,干F1干0-干3地干块之干间需干设置干30干m宽干视线干通廊（不干可规干划地干上建干筑）干，造干成土地干实际干容积干率从1.干93干上升干到2干.2干0左干右。场地干内限高干区域干较多，容干积率干压力干进一干步增干大。周边干道路干均为干规划干中道干路，暂无干成型干道路干与地干块接临干。F1干1-干6-干1，干F1干1-干6-干2地干块东干侧有干一条货运干铁路干。F10干-2F10干-3F1干1-干6-干1F1干1-干6-干2图例铁路规划干城市干道路规划干特定干退距干区景干观视干线通干廊F10干-2F1干1-干6-干1图例崖线规划干城市干道路规划干特定干退距干区景干观视干线通干廊周边干资源干分析An干al干ys干isofPe干ri干ph干er干alRe干so干ur干ce干s基地干分析Ba干sean干al干ys干is金融干城+金科+世茂项目场地干东侧干享长干江一线干江景干。场地干南侧干临义干渡公干园，干享公园干景观干。地块干西南干侧临干规划干中学干校用干地，干享教育干配套干。场地干北侧干为金干融城+金科+世茂项目，西北方干向为干中铁干建项干目，干可形成片区联动。F11-干6-2中铁干建项干目F10干-3住宅干价值干分析An干al干ys干isofHo干us干in干gVa干lu干e一级干住宅干二级干住宅干三级干住宅商业干价值干分析An干al干ys干isofBu干si干ne干ssVa干lu干e基地干分析Ba干sean干al干ys干is图例干：Le干gond图例干：Le干gond义渡干公园公园干绿地F10干-3F1干1-干6-干2公园干绿地公园干绿地一级干商业干二级干商业干三级干商业F1干0-干2一级三级二级干一干级二干级三级F1干1-干6-干1二级三级一级一级三级二级二级三级F10干-2F10干-3一级F1干1-干6-干1三级二级F1干1-干6-干2规划干学校干用地规划干住宅干用地商业干用地商混干用地周边干竞品干分析|Co干mp干et干it干iv干ean干al干ys干is市场干解读ma干rk干etin干te干rp干re干ta干ti干on千江干凌云天泰干钢城印象易度干庭院时光琅樾干江山总图布局：行列式布局资源占有：配套齐全总图布局：中庭式布局 总图布局：行列式布局 总图布局：中庭式布局资源占有：配套齐全 资源占有：配套齐全

滨江 资源占有：配套齐全容积率：2.6容积率：2.99 容积率：2.59 容积率：3.3主要楼型：多层小高层

高层主要楼型：

高层 主要楼型：多层小高层

高层

超高层 主要楼型：板楼塔楼高层

超高层高层梯户比：T8高层梯户比：T4 高层梯户比：T8 高层梯户比：T6、T8面积段：73-154㎡面积段：68-93㎡ 面积段：125-129㎡ 面积段：88-114㎡当前售价：16000元/㎡当前售价：8600元/㎡ 当前售价：11900元/㎡ 当前售价：9300元/㎡高层干组团干大中干庭布干置，干控制干总价洋房干组团干行列干式布干局，干洋房干最大干化；干面积干端1干15干-1干30对策严控干总价干：洋干房和干小高干产品干都以干小面干积段为主干；尽可干能最干大化干洋房干总量干，控干制洋干房总干价条件大渡干口区干域，干刚需干类产干品是干主力干产品干，改干善居干大房干型去干化压干力大设计干关键点货值干最大干化满足干规划干要求前干提争取干洋房干最大化成本干控制通过干竖向干设计减少土方建筑干立面干兼顾造价和品干质严控干风险不打干规划干擦边球缩短干审批干周期规划干设计MA干ST干ERPL干AN江院洋房干总占干比69干%洋房干总占干比5干1%比选干方案干（洋干房8干.6干W）高层干组团式南北干向排干布方案干解析Va干lu干eca干lc干ul干at干io干n主推干方案干（洋干房1干1.干7w干）高层干沿道干路和干视觉干通廊干东西干向排干布结论干：小干高层干沿视干线通干廊和干西侧干道路干东西干向布干置时干，洋干房总干量可干最大干化（干69干%）干。方案干对比Va干lu干eca干lc干ul干at干io干n主推干方案（小干高层沿视干线通干廊布干置)比选干方案（小干高层干在北干侧成干组团干布置干)13干F13干F8F8F8F13干F13干F0商住干混合干用地干土干地使干用效干率商干业形干式规避干规划干风险13分推荐0商住干混合干用地干土干地使干用效干率商干业形干式小高干层沿干视线干通廊和西侧道路东西向布置，内部洋房左右只需退山墙间干距，干最大干化洋房总量（69%）。除南干端靠干重钢干崖线2栋T4为8F，其余T4均可做满13F。幼儿园，派出所干利用干北侧干加退区域满足规划用地要求。最大化土地使用效率。13干F+干8F干+1干3F干拼接干方式干，可干规避干双拼干T4干不认干定为干板楼干的风干险。商住干混合干用地干商业干采取干街铺干模式干，去干化压干力小干。洋房干总量54321规避干规划干风险16分小高干层在干北侧干成组团布置，虽然保证了洋房区的纯净性，但洋房总量下干降（干51%）。北侧干T4干小高干层只干能做干到8干F。干幼儿干园在干南侧干布置干，对干可用干土地干浪费干多。13干F+干13干F小干高层干拼接干方式干，规干划部干门在干认定干板楼干时存干在风干险。商住干混合干用地干商业如采取SOHO模式，虽更节地，但考虑区域条件后，干去化干压力干大。洋房干总量54321派出干所幼儿干园吊层干街铺8F派出干所幼儿干园SOHO干1干3F13F+干8F干+1干3F拼接干方式规划干解读Va干lu干eca干lc干ul干at干io干n13F+干13F拼干接方干式结论干：13+8+13F拼干接方干式，干正面半间距更小（1干3m），中间拼接的8F洋干房对土地利用干率更干高，干且不干存在干板楼干定性干的风险方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干onF10-2、F10-3地块干北侧干有8m规建干建筑干退距线，干北侧干为24m限高干区，干南侧干为40m限高干区两干地块干之间干需形干成30m宽视干线通干廊图例规划干建筑干退距干区24干m限高干区40干m限高干区30干m宽视干线通干廊规划干：满足干规划干限高干及空干间形干态方案干Th干成01F1干0-干1、F1干0-干2地块方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on视线干通廊干：利用T4小高干层产干品沿干视线干通廊干两侧干排布干，以干此满干足容干积率方案干Th干成02F1干0-干1、F1干0-干2地块T4小高干层+小户干型洋干房沿干视线通廊两侧排干布（干小高干层在40干m限高干区内干部），以此干满足干地块干容积干率要干求方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on沿道干路排干布小干面积干段产干品，干局部干排布T4小高干层产干品，干以此干满足干容积干率要干求。围合干：利用干小面干积段干户型干及局干部小干高层干沿用干地边干界排干布方案Th成03F1干0-干1、F1干0-干2地块方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on院内干布局干：园区干内部干行列干式排干布大面积段洋房产品营造社区品质感，提高地块溢价方案干Th干成04F1干0-干1、F1干0-干2地块40干m限高干区地干块内干行列干式排干布大干面积段洋干房产干品，干提高干地块干溢价方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on市政干配套干：派出干所、干幼儿干园利干用北干侧规干划加干退线干放置干于地干块北干侧。方案干Th干成05F1干0-干1、F1干0-干2地块在地干块北干侧24干m限高干区排干布派干出所干、幼干儿园干，北干侧有干规划干加退干线，干此种干排布干更节干地方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干onF1干1-6-1、F1干1-6-2地块干北侧干及东干侧均干有规干划退干距线干，整干个场干地规干划限干高为24m且应干满足干片区干城市干风貌（详干见规干划条干件函干细则干）图例规划干建筑干退距干区24干m限高干区规划干：满足干规划干限高干及空干间形干态方案干Th干成01F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地块方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on景观干面：沿长干江侧干排布干大面干积段干洋房干产品干，合干理利干用景干观视干野优干势提干升社干区溢干价方案Th成02F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地块F1干1-6-1、F1干1-6-2东侧干沿长干江面干排布干大面干积段干洋房干产品干，合干理利干用景干观视干野优干势提干升社干区溢干价长江干景观干视野景观干渗透方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干onF1干1-6-1地块干北侧干与东干侧布干置两干层吊干层商干业与干配套干，示干范区干在地干块东干北角干，提干升小干区活干力及干溢价强配干套：利用干场地干设计干高差干沿地干块北干侧与干西侧干布置干吊层干商业干配套干及示干范区方案Th成03F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地块方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on院内干布局干：场地干内部干总体干形成干景观环，东侧借景长江，南侧借景义渡公园方案干Th干成04F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地块公园干景观渗透225.60F1干1-6-1、F1干1-6-2地块干内部干总体干形成干景观干环，干东侧干通过干头排干山墙干退距干借景干长江干，南干侧直干接借干景义干渡公干园，西北干侧形干成商干业配干套T干h活干区长江干景观干渗透23干2.干0020干8.干00199.00鸟瞰干图车库干出入干口消防干应急干出入干口人行干出入干口车库干出入干口消防干应急干出入干口消防干应急干出入干口车库干出入干口车库干出入干口车库干出入干口消防干应急干出入干口人行干出入干口人行干出入干口车库干出入干口F10-2R2F10-3R2F11-6干-1干R2干B1总平干面图干（T4小高4.干4w+T干2洋房11干.7干w）ma干st干er干pl干anNF10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2方案技术经济指标一览表总表项 目设计数值备注建设用地面积88413.80户数1582总建筑面积246046.63其中地上建筑面积177605.90地下建筑面积68440.73其中人防车库9133.7810F以上建筑占地面积与10以下地上建筑面积的4％之和非人防车库59306.95居住161581.30120洋房8F15616.00115洋房8F31967.7098洋房8F14763.0090洋房8F49795.00T4

洋房7F4800.00T4

小高13F44639.60商业5392.70一层2790.00二层2602.70配套派出所2100.00邮政所210.00幼儿园2700.00社区服组织工作用房316.40物管用房745.50小计6071.90架空层4560总计容建筑面积170345.90容积率1.93建筑密度29%住宅净密度24.31%绿地率35%停车位1907其中地上停车6地下停车1901非人防停车1661人防停车240建筑高度（层数）6~13FF11-6干-2R2F10-2项干目设计干数值备注建设干用地干面积干户数30干45干0.干5065干4总建干筑面干积94干34干6.干29其中地上干建筑干面积68干89干5.干80地下干建筑干面积25干45干0.干49其中人防干车库41干06干.8干510F以上干建筑干占地干面积干与10干以下干地上干建筑干面积干的4％之干和非人干防车干库21干34干3.干64居住64干57干0.干0011干5洋干房8干F74干88干.0干098洋房8F0.干0090干洋房干8F24干47干2.干00T4洋房干7F24干00干.0干0T4小高干13干F30干21干0.干00配套派出干所21干00干.0干0邮政干所210.00社区干服组干织工作干用房13干0.干80物管干用房28干5.干00小计27干25干.8干0架空干层16干00总计干容建干筑面干积67干29干5.干80容积干率2.干21建筑干密度干住宅干净密干度29干%25干%绿地干率35干%停车干位71干3其中地上干停车6派出干所停干车位30干％地下干停车70干7非人干防停干车59干9人防干停车10干8建筑干高度干（层干数）6~干13干FF10-3项干目设计干数值备注建设干用地干面积29干34干9.干20户数60干4总建干筑面干积86干06干7.干85其中地上干建筑干面积62干99干8.干40地下干建筑干面积23干06干9.干45其中人防干车库31干98干.4干610F以上干建筑干占地干面积干与1干0以干下地干上建干筑面干积的干4％干之和非人干防车干库19干87干0.干99居住58干31干6.干6011干5洋干房8干F14干01干.0干098干洋房干8F14干76干3.干0090干洋房干8F25干32干3.干00T4干洋房7F24干00干.0干0T4小高干13干F14干42干9.干60配套幼儿干园27干00干.0干0社区干服组干织工干作用干房12干0.干80物管干用房26干1.干00小计30干81干.8干0架空干层16干00总计干容建干筑面干积58干69干8.干40容积干率2.干00建筑干密度28干.4干9%住宅干净密干度26干.2干5%绿地干率35干%停车干位64干1其中地上干停车0地下干停车64干1非人干防停干车55干7人防干停车84建筑干高度干（层干数）6~干13干FF1干1-干6-干1项干目设计干数值备注建设干用地干面积14干81干5.干20户数15干4总建干筑面干积33干99干1.干89其中地上干建筑干面积23干64干3.干50地下干建筑干面积10干34干8.干39其中人防干车库94干5.干7410F以上干建筑干占地干面积干与1干0以干下地干上建干筑面干积的干4％干之和非人干防车干库94干02干.6干5居住18干23干6.干5012干0洋干房8干F78干08干.0干011干5洋干房8干F10干42干8.干50商业45干92干.7干0一层23干90干.0干0二层22干02干.7干0配套社区干服组干织工干作用干房30干.8干0物管干用房10干3.干50小计13干4.干30架空干层68干0总计干容建干筑面干积22干96干3.干50容积干率1.干55建筑干密度35干%住宅干净密干度21干.7干3%绿地干率35干%停车干位28干7其中地上干停车0地下干停车28干7非人干防停干车26干3人防干停车25建筑干高度干（层干数）6~干8FF1干1-干6-干2项干目设计干数值备注建设干用地干面积13干79干8.干90户数17干0总建干筑面干积31干64干0.干60其中地上干建筑干面积22干06干8.干20地下干建筑干面积95干72干.4干0其中人防干车库88干2.干7310F以上干建筑干占地干面积干与1干0以干下地干上建干筑面干积的4％之干和非人干防车干库86干89干.6干7居住20干45干8.干2012干0洋干房8干F78干08干.0干011干5洋干房8干F12干65干0.干20商业80干0.干00一层400.00二层40干0.干00配套社区干服组干织工干作用干房34干.0干0物管干用房96干.0干0小计13干0.干00架空干层68干0总计干容建干筑面干积21干38干8.干20容积干率1.干55建筑干密度24干%住宅干净密干度21干.4干2%绿地干率35干%停车干位26干6其中地上干停车0地下干停车26干6非人干防停干车24干3人防干停车23建筑干高度干（层干数）6~干8F外部：活干力商干业轴Th成概干念Co干nc干ep干tAn干al干ys干is空间干规划PL干AN干NI干NGCO干NC干EP干T出则干繁华干风情干商业利用干高差干做商干业延干续城干市商干业脉干络，干打造多干彩风干情商干业园区：静干谧生干活环入则干优美干静谧干景观从入干户门干厅开干始建干立水干景，干中庭干，连干廊，干形成干静谧干院落干氛围。PL干AN干NI干NG|空间干规划五重干序列干轴线“林干荫大干道—干泛大干堂—干花园干中庭干—宅干前院干廊—干单元门厅”核心干公共干轴线干由城市到园区，形成自城市公共林荫大干道到干园区干院廊的观景视线。这一高潮迭起的序列，成为整个社区最流光溢彩的干核心。林荫干大道单元干门厅宅前干院廊泛大干堂花园干中庭林荫干大道泛大干堂花园干中庭宅前干院廊单元干门厅五重干序列干轴线Pl干an干ni干ngSt干ra干te干gy【风干情商干业街干】商住干混合干用地干，利干用吊干层打干造社干区配套商干业【林干荫大干道】利用干30干m宽干视线干通廊干，打干造归干家林干荫步干行道【门干为迎干】F1干0-干2,干F1干0-干3小干区入干口对干称式干布置干，形干成C干RO干SS干归家干前广干场【庭干为礼干】融信干龙洲干湾项干目方干案设干计LO干NG干ZH干OU干WA干NPR干OJ干EC干T干CO干NC干EP干TDE干SI干GN【院干为乐干】F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2户型配比表类型面积段栋数总户数总占比面积面积比户数户数比T2洋房12073109068.90%156169.66%1288.09%11531967.719.78%27217.19%98147639.14%1489.36%904979530.82%54234.26%T4-99洋房992483.03%48002.97%483.03%T4-99小高层99944428.07%44639.627.63%44428.07%小计841582100.00%161581.3100.00%1582100.00%产品干配比Pr干od干uc干tra干ti干o图例12干0洋干房-T干211干5洋干房-T干298干洋房-T干290干洋房-T干299干洋房-T干499干小高-T干4洋房干总占干比为干68干.9干%，干T4干小高干层占干比为干31干.1干%配套干分析Ma干tc干hi干ngan干al干ys干is架空干面积干：1干600㎡架空干面积干：1干60干0㎡架空干面积干：6干80㎡架空干面积干：6干80㎡图例派出干所邮干政局幼儿干园配干套警用干训练干场垃干圾收干集点图例架空干层消防干分析Fi干reAn干al干ys干is图例市政干道路应急干消防干车道消防干登高干场地干消防干回车干场消干防出干入口消防干出入干口消防干出入干口流线干分析Pe干de干st干ri干an干a干na干ly干si干s图例市政干道路干人行干流线幼儿干园入干口小干区出干入口车库干出入干口派干出所干入口幼儿干园入干口车库干出入干口小区干出入干口小区干出入干口小区干出入干口小区干出入干口派出干所入干口间距干分析sp干ac干in干gAn干al干ys干is图例用地干红线24.00m21.65m22.65m17.00m17.00m17.00m19.50m18.35m17.00m15.20m8.00m30.00m11.00m12.01m21.73m25.60m27.52m17.16m17.20m17.20m16.00m21.05m24.00m25.00m25.00m16.60m16.60m16.60m16.60m16.60m24.06m16.61m24.00m24.00m21.90m18.90m18.00m18.90m幼儿干园日干照su干ns干hi干ne幼儿干园位干置幼儿干园放干在北干侧，干经测干算后干，可干满足干冬至干日2干小时干要求干。沿长干江天干际线分析Sk干yl干in干ean干al干ys干is长江后排干建筑干天际干线13干F头排干建筑干天际干线8F沿长干江界干面，干形成干前低干后高干，从干江面干向腹干地逐干渐升干高的干天际干线沿重干钢崖干线天干际线干分析Sk干yl干in干ean干al干ys干is长江天际干线视线干通廊干2视线干通廊干1视线干通廊干4视线干通廊干3视线干通廊5视线干通廊干1视线干通廊干2视线干通廊干3视线干通廊干4视线干通廊干5沿重干钢崖干线界干面，干形成干5条干视线干通廊立面干设计AR干CH干IT干EC干TU干REDE干SI干GN江院坡屋干顶Sl干op干in干gro干of竖向干生成Ve干rt干ic干alge干ne干ra干ti干on弱化干高度干、强干调横干向We干ak干enth干e干he干ig干htan干d干e干mp干ha干si干zeth干eho干ri干zo干nt干al立面干生成Fa干ca干defo干rm干at干io干n立面Th成Fa干ca干defo干rm干at干io干n立面Th成Fa干ca干defo干rm干at干io干n格林干系立干面强调干横向干线条、立面公建化格林干系立干面川渝干传统干坡屋干顶沿江干头排干建筑立面Fa干ca干defo干rm干at干io干n沿江干头排干建筑干按规干划要干求，干强调干横向干线条干，且干阳台干必须干为封干闭阳干台地块干内部干建筑立面Fa干ca干defo干rm干at干io干n地块干内部干建筑干立面干按照干格林干系标干准化干，强干调体干块穿干插和干格构干设计立面干效果干意向Fa干ca干defo干rm干at干io干n立面干效果干意向Fa干ca干defo干rm干at干io干n竖向干设计MA干ST干ERPL干AN江院高程干分析|El干ev干at干io干nan干al干ys干is高程干分析干结论干：原始干地形干除F干11-6干-1干北侧干高于干周边干道路干设计干标高干，其干余区干域均干低于干周边干道路干设计干标高干，属干于洼地干地势。场地内最高干点为22干8.干03干，最干低点干为1干88干.5干6，干场地干内最干大高干差为干39干.4干7米干。|场地干解析SI干TEAN干AL干YS干ISF10-2F10-3F11-6-220干1.干3019干1.干2019干0.干5018干8.干6019干1.干2020干1.干6019干9.干84干220干5.干0020干7.干17干321干0.干2022干8.干03F11-6-119干7.干30图例18干8.干60场地干内原干始标干高18干8.干60道路干设计干标高19干9.干6020干0.干0019干0.干00场地干解析干：1、干原始干地形干除F11-6干-1干北侧干，其干余区干域均干低于干周边干道路5-10m，场干地大干部分干区域干为洼地干。2、干场地干内部干最低干点，干最高干点高干差约干为1干0m干。竖向干设计Ve干rt干ic干alDe干si干gnA-干A原始干剖面干图B-干B原干始剖干面图C-C原干始剖干面图视线干通廊30干m20干1.干3019干0.干5021干0.干20AABBCCF10-2F10-3F1干1-干6-干122干8.干03F1干1-干6-干2用地干红线用地干红线用地干红线F11-2地干块16干0mF1干1-干3地干块15干5mF1干1-干6-干1地干块10干5mF1干1-干6-干2地干块12干8m20干0.干7019干6.干7019干0.519干2.干5021干0.干22F1干1-干6-干1地干块14干0m19干6.干8319干3.干8521干0.干5722干8.干13F1干0-干2地干块20干0m20干1.干419干0.干3520干5.干0019干9.干0020干0.干0020干4.干6520干2.干8520干1.干5019干8.干5020干0.干3019干9.干7020干1.干0520干0.干4520干2.干4519干9.干84干220干8.干0020干0.干3020干8.干0020干8.干0020干8.干00图例城市干规划干道路20干5.干0021干0.干00竖向干设计Ve干rt干ic干alDe干si干gn20干7.干17干320干5.00道路干设计干标高22干8.03场地干设计干标高竖向干策略干：F1干0-干2，干F1干0-干3地干块：干内部干设计干标高干尽量干与周干边道干路接干平（干两向干放坡干），干通过干地库干消化干洼地干所需干要的干填方干。F1干1-干6-干1为干商住干混合干用地干，抬干高内干部标干高，干设置干吊层干商业干，减干少吃干地，干同时干也能干与滨干江路干接平干。干F干11干-6干-2干地块干较小干，不干宜与干相邻干地块干设置干分台干，竖干向系干统顺干应F干11干-6干-1干地块干整体干考虑干。竖向干设计Ve干rt干ic干alDe干si干gn20干4.6520干4.干6519干9.干8420干7.干1719干0.干0020干2.干5320干0.干3020干0.干9020干2.干5320干2.干2520干8.干0020干8.干001.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50%1.干50干%1.50%0.干60干%5.40%20干5.干4721干0.干3420干0.干0020干0.干1020干8.干00图例城市干规划干道路20干5.0022干8.03场地干设计干标高干道路干设计干标高总图干竖向1-干1场干剖面干图2233112-干2场干剖面干图3-干3场干剖面干图原始干地形干线原始干地形干线原始干地形干线20干5.干0019干9.干0020干0.干00图例填方干区挖干方区F1干0-干2和干F1干0-干3地干块土干方F1干1-干6-干1和干F1干1-干6-干2地干块土干方填方干量土石干方挖方干量F10-2、F10-3地块备注场地平整202788.652428.85松土量2621.44松土系数按5%计算合计202788.6655050.29填方多余挖方147738.37土石干方填方干量干挖方干量F10-2、F10-3地块备注场地平整84683.48121756.23松土量6087.81松土系数按5%计算合计84683.48127844.04填方多余挖方43160.56竖向干设计Ve干rt干ic干alDe干si干gn20干7.干17干319干9.干84干2土方干计算干结果干：项目干整体干填方干大于干挖方干，填干方量干约为干10干万方干左右干。F10干-2F10干-3F11-6干-1F11-6干-2人防干区出入干口出入干口出入干口出入干口出入干口人防干区人防干区人干防区地块编号车库总建筑面积地下车位数人防区面积人防车位数单车位面积F10-225450.497074106.8510836F10-323069.456413198.468436F11-6-110348.39287945.742536F11-6-29572.40266882.732336地下干车库干平面Ve干rt干ic干alde干si干gn考虑干人防干车库干后，干项目干地下干车库干只需干1层干，总干车位干数1干90干1个产品干设计AR干CH干IT干EC干TU干REDE干SI干GN江院周边干产品2KM3K干M卓越干西麓干九里(均干价1干.1干W)荣盛干城(均干价1干.1干6W干)联发干君领干西域(均干价1干.7干W)爱普干江城干铭著(均干价1干.1干5W干)融创干春晖干十里(均干价0干.8干8W干)华润干置地干澜山望(均干价0干.9干7W干)周边干竞品干分析Co干mp干et干it干iv干eAn干al干ys干is金科干中建干博翠干长江(均干价1干.6干W)千江干凌云(均干价1干.2干W)江畔干珑园(均干价1干.4干W)招商干雍江干府(均干价0干.8干4W干)琅樾干江山(均干价1干.6干W)恒大干麓山干湖(均干价1干.6干W)周边干竞品干分析Co干mp干et干it干iv干eAn干al干ys干isSITE天安干数码干江畔干珑园建筑干面积干：3干0万㎡容积干率：干3.干0产品干：小干高层干,高层干,面干积段干：9干9㎡-2干10㎡均价干：1干.4万金科干中建干博翠干长江建筑干面积干：10万㎡容积干率：干3.干5产品干：小干高层干,高层干,面干积段干：9干7㎡-1干27㎡均价干：1干.6万易度干庭院干时光建筑干面积干：8干.33万㎡容积干率：干2.干99产品干：高干层,面积干段：干68㎡-9干3㎡均价干：0干.86万琅樾干江山建筑干面积干：1干3万㎡容积干率：干2.干6产品干：洋干房小高干层高层干,面干积段干：73㎡-1干46㎡均价干：1干.6干万,招商干雍江干府建筑干面积干：2干1万㎡容积干率：干3.干0产品干：小高干层高层超高干面积干段：干96㎡-1干56㎡均价干：0干.8干4万千江干凌云建筑干面积干：1干03万㎡容积干率：干2.干59产品干：低干层多层小高干层高层干,超高干层面积干段：干73㎡-1干46㎡均价干：1干.2万恒大干麓山干湖建筑干面积干：3干3万㎡容积干率：干1.干86产品干：低干层、干多层干、,干高层干,、干超高干层面积干段：干97㎡-1干27㎡均价干：1干.6万佳兆干业滨干江新干城建筑干面积干：1干00万㎡容积干率：干2.干99产品干：低干层、干小高干层层干、,高层干,、干超高干层面积干段：干10干2㎡-1干50㎡均价干：1干.1万楼品干：T干6+干洋房户型干面宽干：3干.0干-3干.9干面宽改造干后房干型配干置：3/干4房2厅2卫公干区级干配：干纵厅/阔景干阳台阔景干阳台干+产干品丰干富周边干产品Pe干ri干ph干er干alPr干od干uc干ts建面干：1干04干㎡建面干：1干18干㎡楼品干：T干3+干T4干+洋干房户型干面宽干：3干.0干-4干.1干面宽改造干后房干型配干置：干3房干2厅干1卫干/干3干房2干厅2干卫/干4房干2厅干2卫干公区干级配干：纵干厅/干阔景干阳台阔景干阳台干+产干品丰干富建面干：9干5㎡建面干：1干05干㎡恒大干麓山干湖琅樾干江山周边高层产品：阔景阳台，T4//T6/T8，干3-4.1面宽，大面积段居干多周边干多层干产品干：线干性分干布，干3-干4面干宽，干洋房干，别干墅。该板块住宅成交首置和首改占比较高，根据市场改善客户反应以及本案自身的高要干求，干本案干定位干：高得干房率+小面干积段干户型周边干产品Pe干ri干ph干er干alPr干od干uc干ts天安干数码干江畔干珑园易度干庭院干时光千江干凌云SITE爱普干江山干名著华润干置地干澜山干望招商干雍江干府易度干庭院干时光佳兆干业滨干江新干城天泰干钢城干印象T2建面90T2建面10干0T2建面95楼型干：洋房(T干2)干核心干筒：干一梯干两户房型干：三干房两干厅两干卫户型干级配Pr干od干uc干tra干ti干o楼型干：洋干房(干T2干)核干心筒干：一干梯两干户房型干：三干房两干厅两干卫楼型干：洋干房(干T2干)核心干筒：干一梯干两户干房型干：三干房两干厅两干卫T2建面11干5T4建面99T2建面12干0楼型干：洋房(T干2)干核心干筒：干一梯干两户房型干：四干房两干厅两干卫户型干级配Pr干od干uc干tra干ti干o楼型干：洋干房(干T2干)核心干筒：干一梯干两户房型干：四干房两干厅两干卫（7干.2干米横干厅+干大阳干台）楼型干：高干层(干T4干)核干心筒干：两干梯四干户房型干：三干房两干厅两干卫改造干前改造干后户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例套内线计容阳台面积赠送面积赠送率3房290.8780.2310.6411.71%7.469.30%76.53.7310.0911.10%本层合计181.74160.4621.2814.92改造干前改造干后户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例套内线计容阳台面积赠送面积赠送率3房296.9587.429.529.83%6.16.98%84.373.058.298.55%本层合计193.89174.8419.0512.20改造干前改造干后户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例套内线计容阳台面积赠送面积赠送率3房297.9687.4110.5610.77%9.2110.54%82.84.60511.4111.67%本层合计195.92174.8121.1118.42改造干前改造干后户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例套内线计容阳台面积赠送面积赠送率A-1三房二厅两卫299.9791.638.348.34%11.6811.68%85.795.848.298.36%A-2三房二厅两卫297.1789.078.118.34%8.799.05%84.674.3958.358.53%本层合计394.28361.3932.898.34%40.94改造干前改造干后户型编号户型户数建筑面积套