重庆住宅工程质量通病预防措施

重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知渝建[2012]301号1

各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：

为深入贯彻《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）的要求，有效预防住宅工程施工质量通病，进一步提高我市住宅工程质量水平，根据当前住宅工程质量问题处理难点和投诉热点，结合住宅工程建设实际，我们制定了《重庆市住宅工程质量通病预防措施》（以下简称《通病预防措施》），现予以公布，并将有关要求通知如下：2

1、《通病预防措施》由建设单位负责组织实施，工程设计、施工、监理等单位及施工图审查机构应按各自职责认真执行。

2、设计交底和图纸会审时，有关参建各方应认真核查施工图设计文件是否落实《通病预防措施》的要求。

3、工程主体施工前，施工单位应按照《通病预防措施》的要求编制工程质量通病治理专项施工方案，并报监理单位审查批准。方案可根据工程实际情况对《通病预防措施》做出适当修改，但不得低于《通病预防措施》的要求。未编制专项施工方案或方案未经审批合格的，不得进入主体工程的施工34、符合本通知要求的住宅工程须在施工作业的明显位置，采用挂牌或上墙等方式设置该工程通病预防的具体措施和构造图说。5、各区县城乡建委应将《通病预防措施》列入工程监管的重要内容，对检查达不到本通知要求的，应责令限期整改完善，凡不执行《通病预防措施》的建设工程，不得通过施工图审查，不得进行工程竣工验收备案。6、本《通病预防措施》自印发之日起实施，印发之日后通过施工图审查的住宅工程应严格按照本通知要求进行建设，并与《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）配合实施。附：住宅工程质量通病预防措施

二〇一二年六月二十日4住宅工程质量通病预防措施5

一.现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1.板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。（图一）62.现浇干板内干电气干及智干能等干线管干应避干免交干叉和干过度干集中干布置干，禁干止三干层及干以上干管线干交错干叠放干，现干浇板干中的干线管干必须干布置干在钢干筋网干片之干间，干线管干直径干小于干1/干3板干厚。干住宅干工程干楼板干宜双干层双干向布干置钢干筋，干当采干用板干分离干式配干筋时干，应干在无干上层干钢筋干区域干沿管干线方干向增干设φ干6.干5@干15干0，干宽度干不小干于4干50干mm干的钢干筋网干片。3.在浇干筑混干凝土干前应干做好干现浇干板厚干度的干控制干标示干，每干1.干5-干2m干2范干围内干宜设干置一干处，干浇筑干过程干应进干行插干签检干查厚干度。74.端部干无搁干置的干板面干钢筋干应设干置横干向搁干置钢干筋（干如图干二）（图干二）8二.填充干墙砌干体裂干缝的干预防1.外围干护砌干体无干约束干的端干部应干增设干构造干柱或干采取干其它干可靠干拉接干措施干。2.填充干墙砌干至梁干底、干板底干时，干应留干一定干的空干隙，干砌筑干完应干至少干隔1干4天干后方干可补干砌挤干紧，干起头干收尾干均应干用预干制混干凝土干块抵干紧。3.空心干砖填干充墙干与混干凝土干相交干接处干应用干实心干配砖干排头干。4.暗埋干管线干开槽干处，干应先干清理干、补干槽后干，再干增加干钢丝干网抹干灰处干理，干单边干不应干小于干15干0m干m。95.门、干窗洞干边距干框架干柱、干构造干柱或干墙小干于2干00干mm干时，干应设干置现干浇混干凝土干门、干窗垛干，且干应按干设计干配置干构造干钢筋干，并干不低干于（干图三干）所干示构干造要干求。（图干三）10三.楼地干面起干砂、干空鼓干、裂干缝的干预防1.禁止干以结干构层干或水干泥砂干浆找干平层干进行干初装干饰验干收。干找平干层应干采用干水泥干混凝干土（干含细干石混干凝土干）铺干设，干强度干不低干于C干20干，并干留设干试件干。2.表面干应进干行压干光收干面或干压实干拉毛干处理干。3.楼地干面平干面变干化处干应设干置分干格缝干。4.楼地干面应干及时干进行干养护干，养干护期干不少干于3干天。11四.顶棚干开裂干、脱干落的干预防1.顶棚干宜采干用免干抹灰干工艺干。2.在批干腻子干前应干先进干行基干层处干理，干确保干基层干平整干、干干净。3.腻子干应符干合《干建筑干室内干用腻干子》干中耐干水型干（N干型）干的要干求。干具体干技术干要求干如下干表所干示:12五.内墙干抹灰干、空干鼓、干开裂干、起干砂的干预防1.在两干种不干同基干体交干接处干应清干理后干增设干钢丝干网抹干灰处干理，干钢丝干网加干强带干与各干基体干的搭干接宽干度不干应小干于1干50干mm干，端干部应干延伸干不少干10干0m干m，干且应干固定干牢实干（如干图四干）（图干四）132.混凝干土、干填充干砌体干等基干层应干先进干行界干面处干理。3.抹灰干完毕干后应干及时干养护干，养干护期干不少干于3干天。4.当抹干灰总干厚度干超过干35干mm干时，干应采干取挂干网、干掺外干加剂干等抗干裂加干强措干施。14六.外抹干灰空干鼓、干开裂干及外干墙渗干漏的干预防1.顶层干框架干填充干墙和干高层干建筑干的外干墙采干用非干烧结干砌体干等材干料时干，墙干面应干满铺干钢丝干网或干钢板干网等干防裂干措施干。2.在两干种不干同基干体交干接处干应清干理后干应按干（图干四）干增设干钢丝干网抹干灰处干理。3.外填干充墙干上不干应留干设脚干手架干眼、干穿墙干洞等干。当干确需干留设干孔洞干时，干应采干取防干渗措干施。4.突出干外墙干的挑干板、干雨棚干等嵌干入墙干体处干应设干置同干墙厚干的翻干边，干高度干不小干于1干20干mm干，雨干棚根干部外干墙迎干水面干自雨干棚顶干面起干60干0m干m高干度范干围内干宜做干防水干处理干。5.外墙干应按干设计干要求干设置干分隔干缝15七.屋面干渗漏干的预干防1.屋面干大角干、屋干面转干角及干平面干刚度干变化干处应干设置干1～干2层干防水干附加干层，干宽度干和高干度均干不小干于2干50干mm干。2.出屋干面管干道、干烟道干、透干气孔干等根干部应干设置干根部干防水干附加干层，干宽度干和高干度均干不小干于2干50干mm干（如干图五干）。（图干五）穿屋干面管干道防干水构干造1.干结构干层；干2.干找平干层3干.隔干汽层干4.干保温干层5干.防干水层干6.干防水干密封干材料干7.干管道干8.干金属干抱箍干9.干卷材干附加干层1干0.干找平干层1干1.干止水干环1干2.干预埋干套管163.天沟干、檐干沟、干檐口干泛水干等易干渗部干位应干设置干防水干附加干层（干如图干六）干。宽干度和干高度干均不干小于干25干0m干m。（图干六）174.找平干层分干格缝干处应干设置干空铺干附加干层，干其宽干度要干超出干加强干部位干25干0m干m，干如为干涂膜干附加干层必干须带干有胎干体增干强材干料。5.伸出干屋面干井（干烟）干道周干边应干向上干设一干道高干于屋干面板干30干0m干m以干上的干混凝干土防干水翻干边，干宜与干屋面干板一干同浇干筑，干强度干不应干低于干C2干0，干宽度干同上干部墙干厚。6.屋面干平面干变化干处应干设置干分格干缝，干且应干设置干在易干开裂干处，干间距干不得干大于干6m,分格干缝应干预留干，不干得采干用后干切割干工艺干。7.铺涂干柔性干防水干层(干非沥干青防干水卷干材)干的所干有水干平、干竖向干的阴干角和干阳角干的基干层，干均应干做圆干角处干理。8.住宅干工程干女儿干墙应干采用干现浇干钢筋干混凝干土。9.住宅干工程干室外干露台干、花干池、干或与干外环干境相干接触干的墙干体底干部等干易渗干水部干位应干向上干设一干道高干于相干邻室干内楼干板3干00干mm干以上干的混干凝土干防水干翻边干，强干度不干应低干于C干20干，宽干度同干上部干墙厚干。18八.室内干渗漏干的预干防1.厨房干、卫干生间干和有干防水干要求干的楼干板周干边除干门洞干外，干应向干上设干一道干高于干相邻干房间干地面干20干0m干m以干上的干混凝干土防干水翻干边，干强度干不应干低于干C2干0，干并宜干与楼干板一干同浇干筑。2.靠近干厨房干、卫干生间干的烟干道、干井道干四周干应做干混凝干土翻干边，干高度干不应干小于干20干0m干m，干强度干不应干低于干C2干0。3.地漏干、套干管、干烟道干、卫干生洁干具根干部、干有防干水要干求的干阴阳干角、干墙地干面已干开槽干等部干位，干应做干防水干附加干层，干具体干施工干方法干可参干照图干五、干图六干。4.防水干工程干施工干完毕干后应干做蓄干水试干验或干泼水干试验干，蓄干水最干小高干度不干应低干于3干0m干m，干时间干不得干小于干24干小时干，应干无渗干漏。19九.门、干窗变干形和干渗漏干的预干防1.门、干窗安干装前干应先干检查干洞口干尺寸干，偏干差过干大（干指框干与洞干口单干边空干隙大干于2干0m干m的干）必干须先干用细干石混干凝土干进行干处理干。2.外门干、窗干框料干与墙干体间干的缝干隙应干先清干理干干净后干采用干闭孔干弹性干材料干填充干，四干周应干留设干5-干8m干m凹干槽，干并采干用耐干候密干封胶干处理干。3.外窗干上口干应做干好滴干水，干窗台干应做干好泛干水，干内窗干台应干高于干外窗干台。4.设置干排水干孔的干门、干窗，干排水干孔应干通畅干。5.干设于干外墙干上的干套管干应伸干出外干墙完干成面干不小干于3干0m干m。20十.安装干