2021-2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济强化训练试卷B卷附答案

2021-2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济强

化训练试卷B卷附答案

单选题（共50题）

1、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需

转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回

购。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】C

2、建筑施工流水作业与工业生产流水作业的一个重要区别是（）。

A.流水段

B.流水节拍

C.专业队伍

D.资源供应

【答案】C

3、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。

A.流水步距

B.流水节拍

C.技术间歇

D.搭接间距

【答案】B

4、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2,

则其产量定额为（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】A

5、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等,

属于项目管理工作中的（）。

A.施工阶段的安全控制

B.施工阶段的业主方进度控制

C.施工阶段的施工方质量控制

D.施工阶段的组织与协调

【答案】A

6、下列不属于征收和征用的区别的是（）。

A.主体不同

B.前提条件不同

C.适用对象不同

D.补偿内容不同

【答案】A

7、下列（）中，两者是互为倒数关系。

A.单位产品人工时间定额和台班产量

B.预算定额和机械幅度差系数

C.机械台班产量定额和机械时间定额

D.周转使用量和周转次数

【答案】C

8、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余

年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

【答案】B

9、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户

使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修

不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，

受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。

A.设计文件规定

B.承发包双方约定

C.发包方规定

D.承包合同约定

【答案】A

10、建设工程竣工验收的组织者是（）o

A.设计单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位

【答案】B

11、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣

工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行

维修：

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】B

12、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

D.社区管理是物业管理的基础

【答案】D

13、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。

A.“质量第一”是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话

【答案】B

14、工作A有一项紧后工作B、C、D,其持续时间分别为5天、6天、7天，且

B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作

A的最迟完成时间是第()天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】B

15、某企业2011年1〜10月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个

月的销售额为()元。

A.5765

B.5846

C.5714

D.5674

【答案】C

16、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的()负

责。

A.施工单位

B.物业服务企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D

17、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。

A.发布成本信息

B.了解成本的变动情况

C.研究成本变动的因素

D.寻求降低成本的途径

【答案】A

18、下列各项中，对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。

A.个体工商户不属于增值纳税人

B.军事单位属于增值纳税人

C.进口物的单位和个人属于增值纳税人

D.社会团体属于增值纳税人

【答案】A

19、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经

营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。

A.轻度经营原则

B.自主经营原则

C.弹性组织原则

D.灵活经营原则

【答案】C

20、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程

组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工

过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施

工。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】B

21、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

【答案】D

22、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

【答案】c

23、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，

实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20

万元，根承今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值

90000万元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70

【答案】A

24、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。

A.施工组织不当

B.特殊风险

C.业主指定的分包商违约或延误

D.业主原因导致暂停施工

【答案】B

25、某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为

1.5,城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇

土地使用税为()元。

A.20000

B.30000

C.45000

D.52500

【答案】A

26、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

【答案】D

27、钢筋混凝土梁的保修期限为（）年。

A.6

B.10

C.50

D.70

【答案】C

28、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。

A.先按计划成本数预提，以后再调整

B.按应分摊实际数预提

C.先按预算成本数据预提，以后再调整

D.暂不计入成本

【答案】B

29、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要

求。根据以上资料，回答下列问题：

A.相等

B.肯定不等

C.互为倒数

D.没有关系

【答案】C

30、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。

A.人员伤亡或直接经济损失

B.人员伤亡和直接经济损失

C.人员伤亡或全部经济损失

D.人员伤亡和全部经济损失

【答案】A

31、.物业管理服务的对象是（）。

A.业主（含物业使用人）

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

【答案】A

32、市场租赁住房的政策支持不包括（）。

A.给与税收优惠

B.提供金融支持

C.提供投资支持

D.完善供地方式

【答案】C

33、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。

A.单项指标

B.综合性指标

C.效益性指标

D.技术性指标

【答案】B

34、当出现进度偏差时，首先应（）。

A.确定进度偏差对总工期的影响程度

B.分析产生进度偏差的原因

C.确定后续工作的影响程度

D.实施调整、更新

【答案】B

35、工程质量管理的目的是（）。

A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】A

36、下列说法不正确的是（）

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度

款或结算款同期支付；

B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整

合同价款；

C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调

增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定

中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

【答案】B

37、房地产征收的主体是（）。

A.国家

B.国务院

C.政府

D.房地产开发企业

【答案】A

38、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。

A.优化施工方案

B.现场管理

C.缩短工期

D.降低成本

【答案】B

39、工程成本的作用不包括（）。

A.工程成本是补充生产消耗的尺度

B.工程成本是制定工程报价的重要依据

C.工程成本是企业实行经济核算的工具

D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

【答案】A

40、关于土地用途管制制度的说法，错误的是（）。

A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体

B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准

D.土地用途管制制度带有强制性

【答案】A

41、保障物业承接查验的依据是（）

A.《物权法》

B.《物业承接查验办法》

C.《物业管理条例》

D.《合同法》

【答案】B

42、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。

A.预算定额

B.工期定额

C.施工定额

D.概算定额

【答案】C

43、住房公租金的缴存基数不包括（）。

A.计时工资

B.奖金

C.补贴

D.财产性收入

【答案】D

44、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了

一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定

缴纳了住宅专项维修资金。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

【答案】B

45、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（）颁布实施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】B

46、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获

得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为

零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后

3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余

额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是

Oo（该值即为内部收益率）

A.9.56%

B.10.70%

C.12.76%

D.15.70%

【答案】B

47、进度控制的主要步骤是（）。

A.收集数据的加工处理

B.进度计划执行中的跟踪检查

C.实际进度与计划进度对比

D.项目经理的施工命令

【答案】B

48、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用

而不得不推迟开工时间。

A.设计单位

B.投资人

C.建设单位

D.施工单位

【答案】C

49、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益与政府利益是一致的

【答案】D

50、关于房地产抵押的说法，错误的是0。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押

C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

【答案】B

多选题（共20题）

1、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发

布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.企业资质等级申报表

B.营业执照

C.物业服务合同复印件

D.物业服务企业的管理规章

【答案】ABC

2、物业承接查验的类型分为（）。

A.新建物业的承接查验

B.物业资料交换时的承接查验

C.物业管理机构更迭时的承接查验

D.共用部位的承接查验

E.设施设备的承接查验

【答案】AC

3、总监理工程师不得将下列（）工作委托给总监理工程师代表。

A.根据工程进度情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员

B.签发开工令、工程暂停令和复工令

C.签发工程款支付证书，组织审核竣工结算

D.组织编写监理月报、监理工程总结，组织整理监理文件资料

E.调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔

【答案】ABC

4、设计概算可分为（）。

A.单位工程概算

B.设备及安装单位工程概算

C.单项工程综合概算

D.工程建设其他费用概算

E.建设项目总概算

【答案】AC

5、流水施工的基本方式有（）。

A.全等节拍流水施工

B.特定节拍流水施工

C.成倍节拍流水施工

D.分别流水施工

E.均匀节拍流水施工

【答案】ACD

6、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为

划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.向主管部门申请

B.取得拆迁许可证

C.补交土地出让金

D.签订土地使用权出让合同

【答案】ACD

7、下列有关风险避规的说法中，正确的有（）。

A.拒绝承担风险是风险规避的一种手段

B.放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险规避的一种手段

C.工程保险是风险规避的有效手段

D.规避风险是最有效的风险管理的手段

E.规避风险同然能避免损失，但同时也失去了获利的机会

【答案】AB

8、应列入企业制造费用的有（)O

A.办公费

B.生产工人工资

C.管理费用

D.劳动保护费

E.折旧

【答案】AD

9、在网络平台上进行项目管理,工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行

的一些任务，概括起来可以分为()0

A.文档管理

B.合同管理

C.信息沟通

D.信息共享

E.协同工作

【答案】AC

10、建设工程施工合同的特点有)0

A.合同标的的特殊性

B.合同履行期限的长期性

C.合同风险较大

D.合同内容简单

E.建设工程施工合同涉及面广

【答案】ABC

11、物业承接查验的类型分为（）。

A.新建物业的承接查验

B.物业资料交换时的承接查验

C.物业管理机构更迭时的承接查验

D.共用部位的承接查验

E.设施设备的承接查验

【答案】AC

12、下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。

A.专业的人员配备

B.专门的组织结构

C.具有专业的工量具设备

D.综合性人才

E.遵循等价交换和供求平衡的原则

【答案】D

13、《建设工程施工合同（示范文本）》由（）等部分组成。

A.协议书

B.通用条款

C.特殊条款

D.专用条款

E.一般条款

【答案】ABD

14、我国银行的长期借款可分为()。

A.结算借款

B.更新改造借款

C.固定资产投资借款

D.科技开发借款E:新产品试制借款

【答案】BCD

15、下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的有()。

A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程

B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险

C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程

D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程

E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险

【答案】BD

16、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关

法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资

质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可

等一系列市场准入制度。

A.一幢40层的楼房

B.一幢50层的楼房

C.一座230m的发射塔

D.建筑面积为19万m2的住宅小区

E.建筑面积为31万m2的建筑群体

【答案】ACD

17、工程施工成本控制的对象包括（）。

A.预测、计划、分析活动

B.施工准备、施工和竣工阶段

C.施工队、作业班组

D.对外经济合同

E.分部、分项工程

【答案】CD

18、工程量清单中的其他项目清单内容包括（）。

A.规费

B.税金

C.总承包服务费

D.暂列金额E:暂估价

【答案】CD

19、在我国通常把建筑产品按其施工完成程度分为（）。

A.待施工程

B.筹备工程

C.未完施工

D.已完施工

E.已完工程

【答案】CD

20、物业管理公共服务中，公共服务的主要内容包括（）。

A.房屋及设施设备的管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.环境管理

D.装饰装修管理

E.客户管理

【答案】ACD

大题（共10题）

一、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目

的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物

质量。以下属于工程质量的特点有0。

【答案】

二、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场

交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交

易机制，下列说法正确的有（）。