营改增对工程计价的影响

《关于建筑业营业税改征增值税

调整北京市建设工程计价依据的

实施意见》北京市建设工程造价管理处2016年4月11日宣贯会2关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见营改增建设工程计价规则一实施意见条款解释说明二营改增后计价案例三3营改增建设工程计价规则一营改增对建筑业的影响分析2营业税与增值税的差异分析1建筑业营改增对造价管理的影响分析4建筑业营改增的优惠政策3“价税分离”计价规则5关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见4营改增建设工程计价规则一营业税与增值税的差异分析1计税方法不同2征税范围不同31财务核算不同

33关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见5营改增建设工程计价规则一营业税与增值税的差异分析1计税方法不同2关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见营业额含应纳税额税率营业额营业税应纳税额一般计税方法简易计税方法销项税额增值税销项税额应纳税额销售额征收率销项税额税率销售额进项税额销售额不含应纳税额增值税应纳税额销项税额增值税应纳税额销项税额销项税额增值税应纳税额销项税额销项税额增值税应纳税额6营改增建设工程计价规则一营业税与增值税的差异分析1财务核算不同

33关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见营业税增值税差异营业额包括应纳税额销售额不包括应纳税额营业收入核算应纳税额不计入不影响应纳税额计入影响利润当期损益核算进项业务增值税不计入进项业务增值税计入成本费用核算7营改增建设工程计价规则一工程造价发生变化2建设工程计价规则改变31造价专业人员计价能力应提高

33关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见建筑业营改增对造价管理的影响分析

48营改侍增建驻设工士程计鸟价规豆则一“价宝税分捏离”疑计价碰规则5营改罩增后泉计价称依据劳调整怨原则2“价废税分脸离”往计价雪规则31计价绘依据骄实现薯方式33关于少建筑战业营再业税淹改征脚增值拴税调跨整北渐京市嫌建设别工程榨计价让依据椅的实穴施意化见9条文芦解释坦说明2概述1关于犁建筑形业营焦业税摇改征晌增值每税调宅整北圆京市蝴建设扣工程纪计价懒依据任的实姐施意传见实施放意见谦条款租解读二10概述1关于替建筑夸业营赚业税密改征狗增值服税调荒整北售京市曾建设祸工程边计价冶依据清的实粘施意熄见实施役意见猪条款库解读二根据虹财政倡部、膊国家秃税务样总局《关于到全面写推开番营业共税改旷征增寻值税呈试点即的通哨知》（财嫂税〔2使01喷6〕铸36号）重要求长，建岛筑业泳自20总16年5月1日起争纳入赤营业蜘税改控征增的值税冰（以悔下简咳称“颤营改毒增”教）试伯点范搁围，柜根据《关于骆做好赞建筑据业营乱改增抗建设指工程绣计价础依据租调整牧准备匪工作胞的通匀知》（建顺办标[2险01馒6]遇4号）坑等国暑家有偶关法炸律法旧规和碍北京解市建才设工将程造偶价管五理相类关规烘定，糟为适织应国溜家税位制改乞革要灿求，蓄满足殊建筑祸业营提改增睁后建芳设工所程计婶价需雷要，缎北京递市住弦房和览城乡街建设陕委员割会于20提16年4月6日印南发了《关于背建筑增业营法业税芬改征爬增值松税调能整北围京市离建设裁工程皇计价量依据爱的实匀施意胡见》（京诉建发【2馆01街6】喊11赠6号）休（以丙下简态称“臣实施你意见只”）代。11概述1关于吸建筑志业营户业税拦改征胀增值累税调沙整北县京市殊建设陆工程职计价已依据值的实傻施意睬见实施葡意见演条款雹解读二营改采增是俘我们荡国家袜推行香税制毛改革始的一另项重缎要举咬措，监通过淋科学球设立识税种钟，达厨到消衣除重忽复征烤税，主降低强企业镜税负新目的标。实驳行营默改增艳有利馋于促钉进行揉业深橡度融弱合发份展，示推动闯企业倚转型龙升级卫，对菌鼓励榨投资膨和倡待导大肿众创降业、米万众诊创新削都将覆发挥有重要震作用弟。对居于建栏筑业理而言稿，营沾改增罢主要嚷打通明流通亭环节哑瓶颈晌，完尊善增卡值税洁抵扣蜘链条档。本借实施发意见雷的制移定使自得建爽筑市猜场“交易粮有指垦导，敌计价枕有依室据”，爪实现呼建筑远业营哑改增哄后计攻价活军动的花平稳衣过渡止，以质保证邀合理穷确定池工程呢造价粘，维角护建浊筑市姥场秩绢序，面为建职筑产责品质先量安厅全提砖供经惧济保敌障。12概述1关于除建筑烫业营公业税机改征夹增值罗税调锐整北址京市揭建设烛工程疤计价忘依据改的实龟施意陡见实施痰意见她条款揉解读二自20屋12年国穷家提太出营齿改增轮试点纺设想筋之初运，造帽价处寸就积袭极应露对建负筑业右营改缝增，井及时河根据句住建姿部及做市住手建委替工作术部署应，结协合本删市工千程造搞价管淘理特严点做给了大相量准爷备工值作，舅包括裳参加陶住建茶部标院定司广、所省的课烧题研胶究，堂开展强典型的工程果测算学等工岔作。炮期间歉，造絮价处说全面股学习会税收厉政策扭，紧婆密结抖合建北筑市妙场计墨价活厘动实热际情挺况，园深入普研讨怒增值州税下瞧计价顷政策霉，基穿本形胖成建听筑业胁营改灰增调垂整建驻设工宿程计歌价依逐据的逗方案抢框架宋。从20黑15年开妹始，泉造价驴处基卵本厘欠清相行关政胶策后里，抽句选大艺量典用型工场程进叙行实灿际测益算，卡初步馆确定殖计价运依据喘的调他整方位案。侨在测孩算过槽程中即，我顺们共贯选取喘本市31葬3个典拘型工掌程，幕样本乌范围毅涵盖鼻各类锹专业碧、不买同规余模的窗工程午。今年呼，随戏着“毫两会窄”明表确建雅筑业菌营改来增实折施时垒间，心造价嫌处组留织市磁场主份体多繁次研柿讨有写关政中策，切并与苍税务旧部门苹进行次广泛描沟通络后形若成本麦实施物意见稳，在堤全国董率先垄发布吩。13概述1关于疾建筑姑业营做业税辉改征谅增值宪税调崇整北蹄京市辣建设捏工程风计价缎依据富的实轧施意舅见实施因意见裳条款求解读二本实眠施意雹见，傅作为蔬北京预市营慕改增截后计射价管衫理规冒范文退件，某包括资计价楚依据誓实施各的时授间及毕范围详、调扎整依横据、大预算能定额枯的费架用组结成内鞋容和岔调整睛后具钩体管哥理规沟定等耕。本实饮施意付见，场针对苍在施害工程较、拟罢招标畏工程那明确芝了落宁实营强改增芦的政章策适使用，兽并遵饺从住笼建部边“价斧税分援离”稳计价霞规则袜对北熟京市丸现行港计价巷依据筝进行采相应硬调整挽，详乖细列够出相侮关数胞据为术市场达计价庸活动差提供岸合理伞的参勇考依喉据。下一渐步，殃我们乱正在竭开展优营改乓增后宵对建给筑市浅场主照体影约响的剥课题杠研究衡，同歌时我捡们还略将密补切关势注国杠家相占关政扯策，泄深入淘了解喘市场恩实际付，及柱时出幻玉台后待续政触策规就定，策确保丛建筑舱业营敏改增胸的平笑稳过阶渡和间顺利彻实施无。14条文储解释2关于品建筑低业营冠业税脾改征造增值枯税调猾整北誉京市洪建设盒工程状计价膝依据兼的实注施意匆见实施时意见损条款讨解读二【条文】一、万实施序时间急及适姐用范崇围（一各）执登行《建设秘工程婚工程量量清毅单计捕价规凭范》、北峡京市《房屋收修缮匀工程杨工程炉量清花单计蹄价规处范》（以势下简旅称“衡清单简计价令规范按”）域和（痕或）20劫12年《北京胞市建躲设工齐程计且价依勇据——预算孝定额》、20棒12年《北京翻市房扬屋修棕缮工哲程计哪价依肃据——预算激定额》、20串14年《北京劣市城槽市轨截道交社通运渴营改乏造工场程计融价依按据——预算竟定额》及配改套定浙额（士以下疏简称去“预打算定徒额”架）的裹工程础，按问以下委规定镇执行气：1.凡在躲北京吃市行箭政区朗域内鞭且《建筑海工程称施工抖许可寸证》注明激的合陕同开木工日晓期或阴未取海得《建筑坡工程液施工苏许可歪证》的建摆筑工光程承建包合烤同注康明的还开工炕日期匠（以稳下简偶称“糟开工夹日期血”）金在20咐16年5月1日（颈含）腰后的鹿房屋州建筑系和市玩政基疗础设黑施工冻程（材以下醒简称肃“建希筑工爬程”继），疼应按挡本实阀施意至见执仰行。2.开工个日期住在20阵16年4月30日前孙的建阁筑工傲程，踪蝶在符咬合《关于耍全面怖推开躁营业扛税改惊征增狼值税需试点怖的通票知》（财必税〔2森01迷6〕票36号）闹等财燃税文各件规大定前算提下古，参湿照原膝合同生价或争营改酱增前构的计较价依帖据执头行。（二方）执且行20淡01年《北京度市建踏设工喂程预使算定贺额》、20还05年《北京脊市房营屋修凭缮工炼程预额算定壤额》及配盆套定律额且却开工袭日期犹在20岔16年4月30日前剑的建萄筑工祝程，闯可按芝原合雁同价辜或营劲改增勾前的箱计价浴依据跟执行捏。（三房诚）执行20拘04年《北京害市建革设工逆程概恨算定悦额》及配高套定蓝额编间制设饺计概残算的平建筑能工程禾，按岗营改塔增前逗的计桥价依巨据执绿行。15条文们解释2关于亚建筑宽业营权业税帅改征梦增值茂税调庆整北直京市讽建设撑工程率计价孝依据订的实营施意缸见实施劳意见者条款辱解读二【要点骑说明】本条腾规定小调整嫌后计行价依甲据的斗执行哈时间云和适代用范许围。1.执行哨时间奶规定趁：依据《关于些全面必推开解营业还税改赖征增露值税芹试点递的通敌知》（财喉税【2族01堆6】怠36号）斥规定奴，南本条驶第（兔一）.1款规叶定自香建筑拒业纳识入营赖改增心试点常范围酿之日问起，罚在北险京市化行政削区域另内且踪蝶开工苏日期跨在20林16年5月1日后炼建筑练工程吊项目，在侄工程生计价炭方面吨，必领须按么照财这税【2穷01逆6】滩36号文牙件的消规定呢执行纷，即你按住弱房和阁城乡屑建设盈部《关于熊做好孔建筑再业营睡改增逮建设帜工程希计价说依据金调整料准备垮工作级的通亏知》（建镇办标【2级01询6】渔4号）泽规定倍并结坚合北穴京市宜建设货工程残造价暗管理恭实际棚情况讯制定益的《关于脱建筑必业营伸业税携改征镇增值段税调崭整北愿京市寸建设稍工程句计价揪依据颂的实赌施意精见》（京趴建发【2嘉01排6】裙11砍6号）渡执行酬，具睬体计懒价原煎则执流行本稍条第挤四.（五秤）款军规定逮。依据《营业杠税改洁征增梦值税饿试点仪有关雀事项谈的规限定》（财州税【2叔01雅6】伟36号文单件附撤件2）第烛一.（七协）.3款、《纳税伞人跨支县（周市、剃区）汪提供斗建筑赖服务站增值斧税征鸟收管沿理暂往行办份法》（国浑家税连务总稼局20捏16年第17号公辆告）介第三诞条规采定，档本条题第（水一）.2款规呀定“味老项习目”董工程派计价馒在满粘足财胃税【2青01轿6】宏36号文据件规茶定的夹前提劳下，歉由合每同双岂方“参照原合婚同价脸或营争改增抚调整跟前的拐计价熊依据雀”，晶并按胆财税深部门逝的规婶定执婚行。肯执行20抚01年《北京叼市建砌设工钩程预笨算定肥额》、20煎05年《北京拨市房严屋修犹缮工琴程预滤算定减额》及配鸡套定组额且纹开工邻日期短在20首16年4月30日前带的工社程，购在工庆程计绩价方然面满扶足财煎税【2霞01孙6】舍36号文箭件规浙定的吃前提钉下“可按原合谅同价辜或营叮改增鸭调整渠前的砍计价饥依据擦执行击”混。16条文殿解释2关于捞建筑毅业营表业税刚改征冈增值床税调融整北临京市裙建设多工程玻计价垮依据僚的实巨施意闯见实施惑意见字条款猾解读二【要点丽说明】本条代规定趣调整羞后计全价依刃据的扮执行掌时间树和适拖用范亿围。2.适用狐范围虽规定患：目前眨，北尚京建张筑市况场存摔在清模单计浆价、征定额铜计价碰等两秒种主晒要方电式。棕清单授综合尤单价锣组价地规则境明确响不同瞧市场摘主体构的计始价活拴动可胸以选劳择周“预薯算定要额”宪、广企业临定额稳或其两他依城据等仙不同欢方式量进行相组价抽。北还京市术各版交“预碰算定颂额”井颁发束文件纷规定愉，新盖定额舞颁发溪之日咸起的屿新开垒工程子若以睬“预渣算定汪额”掘为计邮价依泪据应钉按新披定额品执行压。市迁场以孩定额吨为计漂价参捧考依择据（柏含清伪单组情价）裙的工延程项骄目多筒数执氧行上蹲述“目预算在定额偶”为笔计价出依据亿，但葛部分预仍以20罗01年《北京兼市建滨设工菊程预惯算定狠额》、20蹦05年《北京邀市房随屋修钳缮工葵程预梦算定协额》及其刻配套伴定额惕作为君计价鸦依据衔。综坟合考础虑此含类工铅程的请开工朱时间辜范围愿及所狂占市晌场比君例、普营改尤增后专调整陕“预现算定尿额”峰的实怀际影参响情搏况，必为充刊分保范障合键同双康方的责权益歌，在鸣广泛欧征求比市场净主体宰的意唱见后陡，根遥据财蚀税【2辞01昏6】舰36号文断件规值定按如开工抵时间荒分别疼执行尤本实主施意闷见。忽本条独第（卧一）符款规担定：垦执行丽清单然计价研、“则预算艺定额耽”计汽价的袄工程掠，依狱据“客开工虾日期日”旨分别报选择捏营改毙增调舅整前归后的短计价趣依据乐参照逼执行税；本至条第棚（二汗）款翻规定翼：执侨行20雄01年预已算定快额、20疯05年修格缮定厨额及抚配套抵定额严计价迁且开脚工日绑期在20绳16年4月30日前夹的此叔类工罚程，谨在工含程计蠢价方番面满艇足财烤税【2配01招6】旦36号文投件规互定的吓前提领下“待可按滴原合孩同价总或营盗改增碰调整耕前的醋计价煎依据农”吧，并攻按财牛税部株门的艳规定侧执行晶。执行20灿04年《北京瓣市建伪设工拢程概跟算定义额》编制挣设计构概算骗的工宾程，决结合坐设计准概算待的编献制用双途、床概算嘴定额附的编捐制依膨据以点及调角整“羽预算狂定额”的实扭际影藏响情袋况，鉴本条础第（宰三）即款确贞定设铲计概陆算编涉制在遇新的蛙北京某市概丘算定派额颁句发前见，仍他以20勺04年《北京迹市建末设工激程概准算定沟额》为依耻据编咏制设倒计概袄算。17条文加解释2关于亩建筑喂业营伞业税您改征械增值巧税调孤整北白京市急建设底工程尺计价悔依据摇的实壮施意沾见实施面意见体条款剂解读二【条文】二、夏实施懒依据（一膜）《关于啄做好问建筑忧业营桨改增妖建设置工程留计价捏依据沿调整朵准备藏工作啦的通吸知》（建乘办标〔2隐01凶6〕宋4号）怪；（二黄）《关于密全面液推开醋营业慢税改险征增咽值税析试点腐的通深知》（财污税〔2悼01持6〕庸36号）其；（三低）《营业贩税改钉征增辩值税轮试点乌方案》（财竭税〔2胃01趟1〕赚11栋0号）让、《关于辽简并泳增值彼税征小收率占政策油的通悉知》（财苦税〔2缘瑞01碌4〕像57号）纷等；（四表）现僵行计纹价依票据，锡包括预清单蜂计价尿规范唐、预莲算定女额、旬造价粗管理栽办法瘦等；（五功）其克他有莫关资慎料。【要点孩说明】本条叮说明阵制定僵本实神施意崖见具傅体内揉容的语法律毁依据悄及其尺他依待据。1.作为杆制定专本实核施意销见的菊法律触、规归章及逝规范耻文件段依据督，包脉括本朽条（糖一）溉、材（二率）、守（药三）短款等疯；2.作为诞制定缩慧本实飘施意撑见的端其他揉依据辜，包摩括本纽奉条（事四）垫、糊（五另）款盼以及《建筑摧业营张改增恳对工殃程造泄价及蜡计价竟的影月响》的课糖题研斗究报赠告、《建筑晕业营演改增驻建设驼工程愁计价赏规则草调整腿实施讨方案》及其晨他预要算数丹据资母料等妻。18条文马解释2关于努建筑策业营亦业税找改征笛增值变税调穗整北贸京市排建设辅工程钳计价用依据赚的实学施意细见实施炸意见醉条款预解读二【条文】三、友费用练组成攻内容（一仍）营蚕改增宣后建先筑安肚装工袜程费赔用项鸡目的闹组成害内容密除本实施外意见另有稿规定胆外，摇均与怀预算鸣定额爆的内报容一扩致。（二看）企谁业管啄理费歌包括锯预算象定额亭的原木组成缘瑞内容,城市绕维护粮建设拿税、含教育嫌费附阿加以雹及地抬方教亭育费纪附加,营改挡增增兽加的回管理泳费用耍等。（三熟）建杰筑安桶装工麻程费宿用的到税金奴是指袭国家灯税法助规定父应计型入建哀筑安醉装工葛程造绳价内守的增丽值税真销项垒税额慌。【要点今说明】本条子明确肃营改迫增调度整后比的预躬算定殿额费修用组距成内唤容体。1.企业替管理哄费除险包括广建筑模安装竟企业颤组织挡施工飞生产政和经翼营管迷理所嫁需的14项费低用外学，根租据课闷题研感究成促果，舅调研丝式、征料求主叉体意乐见后洽新并帮入附领加税煎费和悟企业畅实施抢营改屯增工启作增蚀加的件管理膏费用义。注意语：企冈管费半的内骂容增眠加后丛，在藏投标福决策列时，捎请慎串重考劣虑报曲价策影略（释费率稻竞争抢时让顾利下北浮幅魄度范氏围重蛇新核剧定）怖，适鄙应企驰管费亦的调欢整要览求。2.税金再（增鼠值税拿销项薪税额佣）的单计算誓方法暴。根室据建托办标【2梳01凡6】怪4号文跳件规嫁定，哲工程靠造价欺可按涛以下摸公式最计算挂：工压程造姿价=税前乒工程脱造价×（1+客11蛇%）。11居%为建场筑业咬适用富增值师税税厅率。释由此胁，税餐金计爷算公岛式：税金=税前寇工程臭造价×税率/征收尽率叙或俯税金=工程封造价÷（1＋税汤率/征收见率）×税率/征收涂率。19条文亭解释2关于矿建筑对业营算业税封改征基增值肾税调胞整北竹京市乳建设算工程爹计价钩依据吵的实邮施意镇见实施枕意见睁条款围解读二【条文】四、疏其他永有关暮说明（一揪）预海算定雕额的昏调整崇内容荒是根化据实施依据洁的规懂定和熔要求驼等修眠订完语成，恩不改乖变清炕单计效价规尼范和徒预算奔定额漫的作顿用、脊适用销范围耕及费使用计杠价程登序等妻。预亩算定锄额依权据“科价税馅分离品”计众价规织则调刺整的傲相关占内容捏详见鹊附件兽。【要点匀说明】本条敢明确斗营改应增后戒预算敏定额批的调笋整内繁容包冰括：饰预算肉定额孩的单谅价、歌费用昼、税经金的趣调整启，调办整的奥内容随详见泪附件喘。除断此外韵其他期的材关料、易施工钩机具畜等定舰额基挤价、算利润则率、轨规费姿费率钢未做牌调整怀。1.概念姜解释颜：“价快税分往离”垮计价灵规则掌、除拴税预礼算价区（直兆接费杰）、对除税脸价格。2.确定久了预跟算定耳额的楚调整宴内容图（附殖件）承适用谜前提竿和具贝体使眯用条被件：一是紧调整轧内容灿是根烧据第舟二条猫实妻施依冷据编傻制，尽二是逐按照阳“价膊税分辅离”绍计价肠规则吓编制达。3.清单疮计价可规范滤的作鲁用、销适用沉范围尽及费犯用计木价程邀序等紧，不巾因营瞧改增汤调整特而改吧变。胖建筑另业营役改增喂后，毁仍然灭根据群现行览工程才清单倡计价顷规范互和工脂程量毒计算线规范窝的规吩定计那价。灯住建饼部将括后续禁完善仁清单帆计价型规范泛五项乏具体财组成发费用更项目医内涵散及有连关计纳算表堵格。4.调整佳表格因内容道适用辉范围漂。除本捕实施鞋意见嚼调整良内容寨或另掌有规递定外储，预售算定朽额的辟其他毛未涉和及内拥容（慨定额腐消化藏量、勿费率温、比粱例、屑标准拿等）璃视为询均不继作调胸整，狠执行郊原内晨容及线管理奏规定亏。20条文舞解释2关于嘱建筑傲业营万业税绿改征妹增值晴税调设整北械京市芝建设甜工程骑计价岛依据咳的实沫施意辩见实施欲意见纳条款南解读二【条文】四、台其他欣有关迅说明（一挨）预膛算定锋额的皇调整余内容俩是根饮据实施依据针的规辩定和功要求笋等修挽订完济成，林不改曾变清谅单计段价规高范和房诚预算约定额检的作句用、纪适用割范围青及费潜用计欣价程众序等晋。预兔算定煌额依植据“卡价税触分离念”计欣价规骆则调色整的锻相关说内容截详见串附件沙。【要点梦说明】注意不：1.将本写条“睬（一对）……根据营改爱增调昼整依怀据的规诉定……慰”修改耗为“冻（一倒）……根据实施敏依据的规诸定……扯”2.将“伍附件萝：二嫁、20僻12年《北京董市建来设工怒程计邪价依伐据——预算加定额》”中爬“07土建企、轨润道工凳程：1.安全拾文明乐施工满费”疫表中假的“钓轨道让工程薄：五环拾路以莫内、王五环码路以亡外”参分别魂修改印为“轨道且工程湾：正线袍、车怪辆段灾”。3.将“食附件谁：五解、税恐金”效中的既“计费超基数”修轿改为碧“计税青基数”。21条文懒解释2关于钓建筑豪业营蔑业税甘改征誓增值疤税调蜂整北司京市范建设怖工程塌计价迹依据忌的实虏施意攻见实施甘意见住条款揭解读二【条文】四、衰其他馆有关隙说明（二役）20端12年《北京库市房处屋修熔缮工涂程计杏价依且据——预算齿定额》古建响筑工桂程各冻费用危项目晨的计挨费基浆数均龟做调授整，板调整别的计论费基宵数详逗见附哗件。【要点酬说明】本条天是根蛮据造差价管耀理中悟计价胁特殊虹情况众，并爆结合穗实施电依据遭的政达策变凑化进岸行的锅调整饿。古建路筑修尤缮工步程中激部分头工程狗要求芦使用临原旧岂材料赖施工祖，造跪成工遥程施狂工材躺料费矩用无谣法全厌部计扶入工班程造小价，衡造成碧人工迷费在廉工程旋造价厅中占下比较宵高。柴房屋叔修缮息工程梅预算赛定额球营改浇增前含，古普建筑迁工程跳取费货基数施为直蓬接工妙程费粥，营凯改增汇后考打虑古割建筑咬修缮尸工程练人工雅与材编料费并占比源的特丝式殊性铜，为丘减少购营改钓增后劫增值锄税计娃税规哀定对弊工程问造价增的影原响，驻并配扭合做尸好建篮筑业直营改军增调炭整计丝式价依贿据相继关工浇作，席现将稿古建伙筑工次程中框工程酿水电道费、谢其他隆措施葡费、学企业娇管理添费的雁计费狠基数刚调整梨为人驱工费厦，利锹润的闯计费竹基数哄调整注为人伶工费+企业侮管理去费，罗具体辅调整脖情况叹详见熊附表贪。古洋建筑貌工程戴计价辱程序霸也同辈时作福相应福调整头，具纺体情姿况另各行发纱布定前额动泰态调遗整说筐明。注意择：将“犬附件禽：三报、20膏12年《北京佛市房影屋修泊缮工偿程计棚价依圆据——预算散定额》”中爷“02古建桶筑工起程：2.其他咬措施幅费；03安装英工程圈：1.系统钻调试宪费、3.其他谅措施还费”枣的“取蛇费基队数”修改投为“计妨费基欠数”。22条文消解释2关于销建筑抵业营型业税鲜改征祝增值牺税调魄整北掉京市量建设茫工程虚计价屠依据厚的实失施意选见实施袭意见撞条款隆解读二【条文】四、预其他关有关片说明（三曲）预杀算定增额的秀调整示内容站对应皂定额搂编制安期的酬除税筑价格促及费矮率。【要点服说明】该条绞明确繁调整加后的抵价格昏及费垄率对候应的泰定额开编制鼓期的袭价格夺水平顷。在麦工程序发承植包和俗实施赴阶段望的各奏种计楚价活切动中捐，若宪以“挪预算察定额旋”为精计价馒参考凑依据岸，应普按预蓬算定拨额管社理的双具体晃规定拌执行夹。针古对招确标控沃制价除和投洗标报溪价等件不同躺计价醒活动精的规缠定，称分别优执行劳合适标的价匪格和洪费率定。23条文工解释2关于用建筑婆业营款业税女改征推增值慕税调曲整北捡京市犁建设旱工程非计价肠依据去的实温施意凭见实施逼意见夹条款偶解读二【条文】四、沾其他言有关闭说明（四出）建位筑业端营改多增后将，工舟程造联价按诊“价锣税分辆离”协计价谜规则有计算旧，具醒体要飞素价蜓格适炊用增舞值税毒税率串执行弱财税时部门涝的相尺关规冈定。寻税前屑工程羊造价优为人稳工费分、材额料费育、施宜工机盐具使唇用费喜、企系业管兔理费胸、利磨润和层规费慎之和膨，各事费用夫项目拾均以昨不包冶含增惰值税谎（可径抵扣勤进项增税额持）的夫价格汪计算幼。【要点毅说明】该条招作为尽本实倒施意涉见的爷核心类条款虾之一蜂，明上确建饥筑业投营改凑增后驶工程评计价盘的基堤本准况则，彻指导虾规范焰发承歼包和添实施秀阶段落的市舟场计新价活允动。根据鸡实施汽意见景的调礼整依迷据《关于盏做好司建筑妹业营霞改增腔建设彻工程昂计价赤依据宜调整习准备劳工作津的通桑知》（建墓办标[2精01暑6]缓4号）凡中有来关工丹程造碑价的帮计算幕规定脆，该煌条明绕确各专项调且整后隆的价坡格及勿费率岛均不捡含可穴抵扣怎增值滨税进睁项税率额，及以及扯人工扫、材绵料（盛设备堤）、最施工宗机具短台班级等价跑格和学费用议的调俱整原俭则和屿方法蹦均以质“价录税分皱离”征计价夫规则用为依鹊据。24条文宰解释2关于谢建筑掉业营见业税雹改征滩增值玻税调群整北持京市榨建设销工程椅计价粗依据特的实蚕施意绑见实施爷意见胶条款围解读二【条文】四、忙其他梢有关脚说明（五烈）建晚筑业停营改前增后罩建设材工程本发承觉包及蹦实施镰阶段匀的计服价活棚动，势适用献一般铲计税凳方法沙计税字的建稠筑工构程执旧行“催价税谣分离厨”计伍价规抬则；衬选择相适用婆简易领计税喝方法会计税百的建懂筑工吩程参农照原载合同痛价或叛营改刑增前传的计廊价依拆据执罩行，止并执依行财搏税部迟门的土规定堂。【要点哈说明】该条怨作为范本实熊施意允见的醒核心练条款器之一第，规秧定建夜筑业样营改绝增后疗适用次一般炕计税粥方法伙计税讽和选魄择适拾用简宏易计杜税方肉法计由税的拉各类鸭工程很的计卵价原棋则。规定这在建康筑业番营改雁增后锅适用马一般未计税漫方法缸计税衡的建俘筑工竖程，叨即根沟据财思税【2矛01费6】跪36号文登件规缎定，哥在北惊京市允行政导区域澡内且居开工狼日期百在20化16年5月1日后叫的建选筑工混程项涂目，在发煤承包煮及实亏施阶饺段的跳各项违计价记活动灿，包唤括招皂标控嘴制价今的编惕制、坛投标丧报价葡、竣弟工结暑算等刷，除蜂税务祝部门俘另有乡丰规定弊外，敲必须紧按照临“价斯税分椅离”围计价划规则堡进行笼计价暗。规定店在建散筑业衬营改脂增后左选择渠适用猫简易职计税恶方法环计税涌的建释筑工箩程，在发忌承包似及实烛施阶调段的逗各项堤计价谊活动冠，可窗参照恳原合六同价暴或营复改增循前的疮计价告依据际执行弱，并岂执行列财税酱部门确的规苏定。25条文厚解释2关于翅建筑驻业营巧业税宪改征衔增值耳税调翻整北碰京市沸建设饼工程转计价泄依据拥的实唤施意为见实施以意见虑条款炉解读二【条文】四、骆其他贴有关念说明（六平）材鄙料（尖设备啊）暂挎估价狐、确座认价享均应违为除威税单胡价,结算怪价格逗差额钩只计提取税捞金。押专业盼工程垮暂估赚价应斥为营冲改增勾后的杠工程催造价买。【要点名说明】该条金统一泡、规法范了住材料方（设稼备）锋暂估好价、书专业农工程样暂估团价的静价款男计算沟口径鱼，便直于合盘同双届方履业约。暂估涨价包轻括招是标文谨件给呆定的橡材料坊（设疮备）洒暂估塘价，律或施哀工合排同中攻约定瓦的材佩料（附设备数）暂域估价拳，以罪及现链场洽纲商变写更签粉证中贸涉及滩的材指料价障格。局确完认价遵包括赚暂估译价的抬确认耕价，妻原合质同价上中未状计价金材料鼠或设文计变舟更新孕增材佣料的锡确认浴价。专业码工程招暂估复价明特确其影造价册组成尸为完侨全价睬，即兰为“跑价税子分离纺”计好价规段则下轻的工宣程造气价，波包括示税金欠。在智发承倾包和刘实施宴阶段笨的专豪业工祖程价性款均笛按统匠一的咬营改袄增后售的计职价规淡则计逝价。注意饲：结论合市乓招标片办于20刑16年4月8日发便布的剩“淡关于景贯彻虹落实《关于笋建筑害业营物业税煎改征缴增值疯税调嘉整北酿京市片建设蹄工程谜计价益依据根的实居施意拣见》有关茂规定悠的实蔽施细券则”挣的规政定：科“专死业工神程暂判估价冰应为答营改戚增后蛋的工婶程造梦价，扁但投第标人蝴在计炕税前胜应当哈扣除逆其中鉴的税继金（夏可抵敏扣进站项税线额）咱”右，在稠发承冒包价浊阶段黄的计扰价活巾动必梨须按巡寿市招侮标办丘及招歇标文矮件的永要求覆执行咽，保鸦证本杂市招汗标投君标工究作在脚“营腰改增怖”时茶期顺疏利实农施。26条文帝解释2关于缩慧建筑屯业营浅业税搞改征扯增值跳税调礼整北键京市息建设订工程淡计价习依据国的实眨施意别见实施盏意见犁条款离解读二27条文穷解释2关于请建筑劫业营抱业税愈改征掩增值缘瑞税调绕整北竹京市舟建设刷工程哈计价医依据钱的实深施意降见实施宇意见汁条款琴解读二【条文】四、灵其他僚有关吵说明（七登）总杆承包乔工程质合同亏项下砌的专气业分润包工扩程、喇材料梯（设牛备）制按照浇总承朝包工像程合概同的钢计价掀规则捞执行葵。专记业承驱包工恼程合桑同项惭下材方料（公设备特）按禽照专很业承顷包工证程合裹同的孕计价淹规则诵执行辽。【要点炕说明】该条邻明确屑专业岩分包绿工程敢、材散料（笼设备激）价简款的稳计价畏规定喇。在建占筑工猴程中厌，总身承包新合同债下的父专业折分包线工程违、材贵料（掌设备艰）等鸭，或谅专业剪承包外合同衣下的讯材料这（设牺备）浮等施护工项驰目，抱均按响主合晒同的俘计价写规则咱执行胃。建设盯单位局单独描发包司的专房诚业承断包工受程，走计价甲规则翁应根仇据财腹税【2滨01镰6】永36号文块件规铲定结幕合本棉实施赞意见消执行鄙。28条文坛解释2关于厉建筑产业营踢业税争改征教增值诵税调自整北谅京市藏建设办工程希计价乒依据慌的实狡施意扬见实施脖意见酷条款偶解读二【条文】四、匠其他赚有关妖说明（八沾）风敢险幅域度确责定原壁则：匹风险涝幅度球均以由材料勉（设铅备）篇、施绢工机役具台摄班等肺对应理除税乞单价拘为依则据计桌算。【要点乌说明】该条碗明确丑材料谁（设些备）蒙、施龟工机拐具台衔班价味差的租计算狂口径询，均摧为对见应的饭除税饼单价支，便床于合浙同双封方履卖约。29条文涂解释2关于问建筑碌业营首业税栽改征鼓增值颂税调派整北脸京市惕建设帐工程盐计价胸依据寄的实裹施意竿见实施惠意见宾条款项解读二【条文】四、训其他温有关缎说明（九庭）《北京江工程袖造价笑信息》（营促改增漫版）面中的济除税尺材料撇（设滋备）觉市场若信息详价格容，包麦括除院税的道材料砌（设现备）闸原价村、运垦杂费都、运垂输损串耗费交和采痒购及孔保管挡费。【要点扮说明】该条礼明确《北京牲工程布造价馋信息》（营渔改增删版）做的信视息价桑格是双根据递“价籍税分丘离”盐计价摸规则梯要求伶除税平市场苦价格隙，材雁料（丈设备椅）除弱税价耐格包张括组惩成预墙算价株格的4项费房诚用内盾容，捆与营丝式业税体版的叼价格澡组成想不同珠。一、冻本版雄中的击价格僵为除裕人工筒费外租除税义市场遭信息私价格籍，执愉行不向含可晶抵扣浮增值挠税进笨项税葬额价除格。二、川本版蹈中的她“除喝税市恳场信彩息价愿格”萄是指付按财街税部黑门相辰关规聋定的棕除税章价格励。除豪税材百料（件设备骑）市饿场信仔息价框格包漂括除琴税的承材料苍（设躁备）音原价搬、运础杂费厉、运窗输损畜耗费开和采催购及恐保管灯费，故但人皮防门休、钢愤构件倾、钢财筋混检凝土犁预制浮构件恼不含送运杂宁费。刻其中吵材料友原价圾根据酬税法榴的相法关规你定，毛白灰吵、砂俗、碎蝇石、危豆石杏、天苏然砂痒石、享浮石认、普款通混隙凝土宽、抗情渗混球凝土乏及细圆石混最凝土哑等材苹料按3%的增塔值税章征收作率进驳行扣韵减，悄煤炭落、自熟来水永按13电%的增狠值税孔税率搭进行忌扣减站，其络余材源料价视格均障按照17盒%的增庆值税殿税率巡寿进行妹扣减动。运性杂费幅按交辆通运现输业贴增值窃税税茂率11介%进行政扣减恩。30条文白解释2关于乐建筑抽业营饲业税降改征炊增值钓税调哥整北昨京市挪建设原工程届计价廉依据至的实饰施意急见实施榜意见堆条款庆解读二【条文】四、解其他谁有关摸说明（九双）《北京虑工程螺造价稀信息》（营痛改增堪版）他中的穗除税石材料阀（设链备）查市场畜信息抖价格羞，包记括除氧税的推材料播（设老备）薄原价屈、运煤杂费奴、运汪输损兽耗费宾和采旨购及州保管呈费。【要点旦说明】三、著“除蹦税市冶场信术息价冈格”扬是以危采购拦可以蚂开具篮“增汗值税森专用膜发票跳”的见材料阳（设叶备）雀为依愿据的宗。四、嗓“除旱税市肥场信图息价醋格”镜中施鸭工机梢械、骗模板目、脚楚手架柱全部爱采用振市场欢租赁蒸的方迟式，沈按有救形动美产租此赁服胖务的俯税率算扣除摩相应配税额益。五、舟本期闸“梳除税企市场驱信息萍价格后”中夸苗木敬价格渔是按挡农业插生产漆者销展售自盯产农己副产尝品的忽方式岛采集晌的价针格。六、餐本版户中所秃涵盖务的建蜘筑产渐品适滑用增猎值税右税率宅（征深收率碍）见悟附表捞。七、惊本版淘中未丽包含金的建监筑产傍品，秒可通材过市仔场询山价按唯财税齿部门形的相引关规聋定进寺行处粉理并棍形成映除税厚价格逢。31条文愤解释2关于扭建筑撑业营这业税殖改征雷增值计税调饿整北更京市声建设昏工程搞计价延依据跟的实者施意窝见实施卸意见甜条款映解读二32条文澡解释2关于塔建筑秀业营哨业税女改征没增值诊税调究整北肯京市漂建设傅工程蚊计价干依据纤的实李施意树见实施西意见菌条款偷解读二【北京蒙工程减造价辛信息】根据忘上级郊要求愈，从20符16年1月起攻造价赤处不熊再发闯行《北京帜工程练造价厘信息》纸质设版。耍为便沃于大巩家使葬用，巴自16年1月起《北京锹工程芬造价毫信息》电子火版登县载在婆市住陷建委腾官方尽网站遍，供件社会炼浏览词、查嚼询，鞋免费绍下载初。浏览输、下礼载途馅径包贪括：都市住缝建委缓官方租网站抖、“北酿京建勺设工异程造打价”官方采微信伙等。伪具体盘链接恰地址付如下傍：市罢住建逼委网倚站地蜡址：初。微摔信二妇维码兽：网上绕浏览担、下丝式载可躲在市完住建怨委网油站：耽“工赶程建厦设”椅下“遣工程驻造价豆信息悔”栏平目中羊的“棋造价谨信息堤”中漏，列宫表中弹有《北京骄工程视造价轿信息》。微励信公育众号涝中的祖查看胡方法络是：素在“贵微服腹务”猾栏目谷中的招“造猎价信侦息”兽，点北击后朋出现言各期判造价耀信息老的列互表。33条文歪解释2关于姜建筑沟业营踢业税扛改征锄增值无税调夹整北杀京市奴建设善工程沙计价纵依据就的实淋施意烫见实施倡意见出条款湖解读二【北京价工程哪造价吹信息】为满探足执扮行不催同计膨价依婚据的骄用户台需求拔，目砍前在籍线《北京洲工程听造价豪信息》共包男括3个版做本：7位编含码《北京饶工程窄造价受信息》（营少业税门版）粉配合20僚01版计坝价依塘据使架用；8位码《北京吵工程妙造价如信息》（营罪业税钩版）渣配合20图12版营龙改增博前计诱价依双据使蕉用；8位码《北京乏工程屠造价怨信息》（营喉改增晋版）铺配合20衔12版营悠改增异后计崭价依搜据使菠用。牵从20瓶16年1月起捎，7位编姐码和8位编询码《北京漫工程侍造价随信息》（营龟业税昂版）槐以电吐子版粒形式炒登载租在北挑京市草住房何和城浇乡建口设委唤员会玻官方促网站烘。从20呀16年4月起劝，8位编昨码《北京榜工程傍造价急信息》（营纸改增脆版）选也已端上线暴，供税用户猴浏览厕，免魂费下追载。34条文臂解释2关于炊建筑冰业营造业税泳改征羽增值云税调榜整北歌京市纪建设贸工程层计价谊依据宅的实尾施意饮见实施脏意见航条款叹解读二35条文饱解释2关于裂建筑丘业营翠业税进改征彻增值沿税调世整北剪京市侵建设天工程掘计价肾依据盈的实衣施意讨见实施业意见赠条款伞解读二【条文】五、扶现行沃造价烤管理肤文件肃中与谣本实剂施意果见内泥容不令一致李的地花方，局以本糕实施伍意见北为准衫。【要点梁说明】本条董明确丢前后句文件荒不一孙致的驶地方等，选除择适截用优赔先效鄙力的侨文件陷。本实魔施意让见中掀未提脾及的贝内容贯，仍柔按造袭价管翠理已伍实施论文件削中的扑要求桑和规宰定执塌行，杆具体议数量忘、比葵例和归标准艇等均瓣不作兆调整姨。36条文杠解释2关于雀建筑篮业营堆业税乱改征块增值驻税调摔整北响京市支建设答工程材计价博依据青的实若施意泊见实施寸意见划条款烈解读二【条文】六、药本实兴施意扩见自横发布恼之日辨起执励行，着尚未迎开标们且不据能在20把16年4月30日前决完成叛合同录签订度的依戒法进椒行招怪标的义项目柄，招驰标文喂件及讨招标弊控制偷价编慌制均塞应按拒本实批施意勾见要馒求执救行。【要点侄说明】本条堆确定侄本实盏施意绩见的俗生效呈日期禾。本条嗓与第银一条径实施功时间黑不矛垄盾，话具体杨适用穴范围逗不同亚。该氏条明泪确本遭实施里意见册的生泰效日免期，滚即20根16年4月6日印烈发之番日实遗施，若除第协一（考一）堂、（筑二）朽款的础工程地项目压，需畜根据换财税【2武01截6】暮36号要鹿求自务建筑晕业营热改增眯试点资后开隙始实晚施外魄，其槐他条皇款内岸容发煎布起字即可藏实施独。依据《营业康税改冬征增校值税蓬试点雹有关县事项龟的规境定》（财挤税【2案01柄6】动36号文候件附董件2）的子第一.（七超）.3款有燥关“粪老项捐目”辩的界脾定以镇及本逢实施素意见烟第一敢条的禽规定剧，结形合招壤投标翁法和愈市场樱交易型的具谎体操极作流姿程，岩对市狠场特残定时龟期存畅在的之一些钱特殊善项目隶，既炸为了聪满足渠财税【2忌01旦6】萝36号文毯件要宽求，招同时淡尽可疼能减胁少特滔殊项而目事酒后合贡同价漏款纠微纷，刑保证孔建筑暮业营沉改增椅的平悔稳过蛇渡，性针对饶自本此实施蚊意见赏发布堂之日倡后尚运未开拖标且棵在20道16年4月30日前飞不能供完成型合同扮签订咏的依恋法进宿行招负标的现工程修项目寨，尽达可能吵事先加统一旬上述怕项目编在承密发包抢和实卖施阶染段的毯计价包规则烂的一颠致性劝。注意饿：具挣体管亦理要棚求以蜻市招般标办鞋于20安16年4月8日发固布的溪“挎关于苗贯彻永落实《关于贯建筑独业营害业税为改征吉增值门税调鸡整北斯京市含建设攀工程行计价腰依据理的实幕施意烤见》有关旅规定油的实窝施细牵则”浅的规迹定为泼准。37营改坑增后匀计价原案例三投标查报价插编制2招标鼓控制惹价编淋制1关于仪建筑绘业营选业税题改征馒增值伴税调潜整北族京市释建设择工程蔑计价萄依据竹的实枪施意嚼见营改牵增后钢计价唇案例338营改吗增后闷计价容案例三招标贪控制岭价编雕制1关于颤建筑坚业营咬业税般改征烤增值房诚税调业整北莫京市致建设漏工程填计价警依据撞的实紫施意填见案例读前提僵条件喇：适用某一般煤计税惯方法牲计税浆的建快筑工蚕程，档在20漆16年5月1日以光后招冈标或唤签订薄施工虎合同洋的国脂有投勉资工探程的膜招标厚控制挡价编抢制。窝采用清单枕计价真方式，以20融12年《北京废市建肚设工醉程计蜂价依低据——预算改定额》为组愿价编筐制依烧据；勤价格接根据本工森程招标尼文件赵有关哭基期五价格剧约定情：执染行20澡16年X月工每程造窄价信兼息价篇格、榆市场梳价。通过玻应用“价拜税分策离”饼计价很规则，在滚招标肥工程罩量清迹单以礼及其张他计泡价因布素均屿不变斧的前呢提下关，仅魂仅变语化计街价规渡则，扮进行剑增值稻税下我工程菊造价胀编制德。计幅价步坟骤如肆下：第一守步，前确定草计税绵方法漏。根据今财税浇部门烛对工慈程服例务项贪目具务体适斯用计撒税方赤法的身规定撞（财恢税【2跌01柏6】议36号）律，结诵合工绢程服特务项膝目的恢类别团及招五标文职件要引求，准确细选择适用敢一般崇计税股方法圾或简洲易计丢税方么法的命计价巡寿规则搏。第二泥步，核组价昨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