2014-2018年中国宾馆酒店行业市场研究与发展前景预测报告

汇智联恒2014-20182014-2018年中国宾馆酒店行业市场研究与发展前景预测报告汇智联恒201汇智联恒20142014-2018年中国宾馆酒店行业市场研究与发展前景预测报告报告目录报告目录 1图表目录 11第一章 酒店业的概念及投资特性 17第一节 酒店业的概念与分类 17一、 定义 17二、 分类 18第二节 酒店业的投资特性 20第三节 酒店业行业壁垒分析 23一、 市场壁垒分类 26二、 市场壁垒现状 28第二章 影响酒店业投资及发展的因素 32第一节 旅游业持续高速增长 32第二节 会展类新兴产业推进城市经济发展 35第三节 2010-2013年中国经济环境分析 36一、 宏观经济发展情况分析 36二、 中国宏观经济景气指数分析 46三、 2013年中国宏观经济运行分析 46四、 居民消费价格分类指数分析 48五、 全国社会消费品零售总额 52第三章 国内宾馆酒店业经营状况 55第一节 宾馆酒店业经营浅析 55一、 酒店经营管理失败之重要原因 55二、 国内宾馆酒店业经营简况 62第二节 宾馆酒店业的集团化管理 62一、 集团化管理在中国的发展 62二、 新世纪酒店业的发展趋势 64第四章 中国宾馆酒店业统计指标与运行状况 68第一节 中国宾馆酒店业总体概况 68一、 中国宾馆酒店拥有客房数量的变化分析 68二、 中国宾馆酒店平均房价与住宿率统计 71第二节 中国星级宾馆酒店按管理类别分析 72第五章 酒店业细分类型分析 74第一节 商务酒店 74第二节 旅游度假酒店 77第三节 经济型酒店 81第四节 产权式酒店 86第五节 主题酒店 87第六节 绿色酒店 87第六章 我国酒店业的消费现状分析 90第一节 消费结构分析 90一、 入境游客的消费结构 90二、 国内游客的消费结构 91第二节 消费选择与消费趋势分析 91一、 游客对住宿设施的选择 91二、 游客的停留时间及变化 95三、 游客的旅行目的 96四、 入境游客感兴趣的商品 96五、 消费者的消费评价 97第七章 各地酒店业分析 98第一节 上海酒店业 98一、 星级酒店数量 98二、 星级酒店入住率 99三、 星级酒店平均房价 99第二节 广州酒店业 100一、 星级酒店数量 100二、 星级酒店入住率 100三、 星级酒店平均房价 101第三节 深圳酒店业 102一、 星级酒店数量 102二、 星级酒店入住率 102三、 星级酒店平均房价 103第四节 北京酒店业 104一、 星级酒店数量 104二、 星级酒店入住率 104三、 星级酒店平均房价 105第五节 天津酒店业 106一、 星级酒店数量 106二、 星级酒店入住率 106三、 星级酒店平均房价 107第六节 武汉酒店业 108一、 星级酒店数量 108二、 星级酒店入住率 108三、 星级酒店平均房价 109第八章 国际酒店集团分析 110第一节 六洲集团(即巴斯集团) 110一、 企业概况 110二、 企业主要经济指标分析 118三、 企业盈利能力分析 119四、 企业偿债能力分析 119五、 企业运营能力分析 120六、 企业成长能力分析 120第二节 希尔顿 120一、 企业概况 120二、 企业主要经济指标分析 128三、 企业盈利能力分析 128四、 企业偿债能力分析 129五、 企业运营能力分析 129六、 企业成长能力分析 130第三节 万豪集团 130一、 企业概况 130二、 企业主要经济指标分析 133三、 企业盈利能力分析 133四、 企业偿债能力分析 134五、 企业运营能力分析 134六、 企业成长能力分析 134第四节 香格里拉 135一、 企业概况 135二、 企业主要经济指标分析 137三、 企业盈利能力分析 138四、 企业偿债能力分析 138五、 企业运营能力分析 138六、 企业成长能力分析 139第五节 雅高 139一、 企业概况 139二、 经营状况 141第六节 天天 141一、 企业概况 141二、 天天成功的诀窍 142三、 “每周一语”尽显关怀 143四、 SQRS：独特的质量保证系统 143五、 天天集团的特许经营管理 143六、 天天集团的全球扩张战略 144第九章 主要内资酒店分析 145第一节 华天大酒店 145一、 企业概况 145二、 企业主要经济指标分析 147三、 企业盈利能力分析 147四、 企业偿债能力分析 148五、 企业运营能力分析 148六、 企业成长能力分析 148第二节 锦江集团 149一、 企业概况 149二、 企业主要经济指标分析 150三、 企业盈利能力分析 151四、 企业偿债能力分析 151五、 企业运营能力分析 152六、 企业成长能力分析 152第三节 广州市东方宾馆股份有限公司 152一、 企业概况 152二、 企业主要经济指标分析 153三、 企业盈利能力分析 153四、 企业偿债能力分析 154五、 企业运营能力分析 154六、 企业成长能力分析 154第四节 金陵饭店 155一、 企业概况 155二、 企业主要经济指标分析 156三、 企业盈利能力分析 157四、 企业偿债能力分析 157五、 企业运营能力分析 157六、 企业成长能力分析 158第五节 新都酒店 158一、 企业概况 158二、 企业主要经济指标分析 159三、 企业盈利能力分析 159四、 企业偿债能力分析 160五、 企业运营能力分析 160六、 企业成长能力分析 160第十章 中国宾馆酒店行业成长动因分析 162第一节 旅游业持续高速增长 162第二节 会展产业推进酒店产业发展 163第三节 餐饮业发展推动宾馆酒店业发展 164第四节 宾馆酒店业相关产业促进宾馆酒店业发展 164一、 宾馆酒店管理软件业 164二、 旅游娱乐业 167三、 酒店装饰业 170四、 交通运输业 176第十一章 酒店业发展的主要趋势分析及预测 181第一节 世界酒店业发展预测 181第二节 中国酒店业的趋势分析 181第三节 新形势下的香港旅游业发展 182第四节 西部地区的旅游开发与发展 185一、 西部旅游资源开发现状与存在问题 185二、 西部地区旅游业发展条件与发展机遇 188三、 西部地区旅游业发展战略与布局 189四、 旅游开发对策与建议 191五、 旅游开发中的环境问题 193六、 旅游开发中的环境保护建议 195第十二章 宾馆酒店业的市场竞争态势 197第一节 宾馆酒店市场竞争特征 197第二节 宾馆酒店市场竞争发展趋势 199第三节 宾馆酒店行业资本运营情况 205第四节 竞争格局 206一、 五星级酒店风靡全国 206二、 高星级酒店市场争夺向下延伸 207三、 经济型酒店市场竞争一触即发 207第五节 竞争行为 207一、 注重酒店设计，突出经营特色 207二、 专业化与创新策略 208三、 特许经营与连锁经营策略 211第十三章 宾馆酒店行业SWOT分析 213第一节 当前宾馆酒店企业发展的优劣势分析 213第二节 我国宾馆酒店企业的机会与威胁分析 215一、 宾馆酒店企业发展的市场机会分析 215二、 宾馆酒店企业发展面临威胁分析 218第十四章 宾馆酒店企业发展策略建议 219第一节 宾馆酒店企业市场竞争策略 219第二节 宾馆酒店企业发展路线的选择 223

图表目录TOC\h\z\c"图表"图表1：规模以上工业增加值月度同比% 37图表2：固定资产投资增速% 39图表3：房地产开发投资增速% 40图表4：社会消费品零售总额增速% 41图表5：居民消费价格上涨情况% 42图表6：城镇居民人均可支配收入% 44图表7：农村居民人均可支配收入% 44图表8：2013年各月份其他指标环比数据表 46图表9：2013年GDP初步核算数据 47图表10：我国GDP环比增长速度 47图表11：2013年12月居民消费价格主要数据 50图表12：2013年1-12月份社会消费品零售总额主要数据 53图表13：2010-2013年我国住宿和餐饮行业销售收入统计单位：亿元 62图表14：2010-2013年我国宾馆酒店数量统计单位：个 68图表15：2010-2013年我国宾馆数量统计单位：个 69图表16：2010-2013年我国星级酒店数量统计单位：个 69图表17：2010-2013年我国宾馆酒店客房数量统计单位：万间 70图表18：2010-2013年我国宾馆客房数量统计单位：万间 70图表19：2010-2013年我国星级酒店客房数量统计单位：万间 71图表20：2010-2013年我国宾馆酒店行业住宿率统计单位：% 71图表21：2010-2013年我国国宾馆酒店行业平均房价统计单位：元/天 72图表22：2013年12月份入境游客消费结构 90图表23：2013年1－12月来华旅游入境人数（按入境方式分） 90图表24：2010-2013年我国旅游行业销售收入统计单位：万亿元 91图表25：2013年旅游消费者环境满意度调查 92图表26：2013年旅游消费者对服务的满意度调查 93图表27：2013年旅游消费者对硬件的满意度调查 94图表28：2013年旅游消费者对性价比的满意度调查 95图表29：2010-2013年我国旅游游客停留时间统计单位：天 95图表30：2013年旅游游客旅行目的调查 96图表31：2013年入境游游客感兴趣的商品调查 96图表32：2013年旅游游客消费能力调查 97图表33：2010-2013年上海星级酒店数量统计单位：个 98图表34：2010-2013年上海星级酒店入住率统计单位：% 99图表35：2010-2013年上海星级酒店平均房价统计单位：元/天 99图表36：2010-2013年广州星级酒店数量统计单位：个 100图表37：2010-2013年广州星级酒店入住率统计单位：% 100图表38：2010-2013年广州星级酒店平均房价统计单位：元/天 101图表39：2010-2013年深圳星级酒店数量统计单位：个 102图表40：2010-2013年深圳星级酒店入住率统计单位：% 102图表41：2010-2013年深圳星级酒店平均房价统计单位：元/天 103图表42：2010-2013年北京星级酒店数量统计单位：个 104图表43：2010-2013年北京星级酒店入住率统计单位：% 104图表44：2010-2013年北京星级酒店平均房价统计单位：元/天 105图表45：2010-2013年天津星级酒店数量统计单位：个 106图表46：2010-2013年天津星级酒店入住率统计单位：% 106图表47：2010-2013年天津星级酒店平均房价统计单位：元/天 107图表48：2010-2013年武汉星级酒店数量统计单位：个 108图表49：2010-2013年武汉星级酒店入住率统计单位：% 108图表50：2010-2013年武汉星级酒店平均房价统计单位：元/天 109图表51：2010-2013年上半年洲际酒店基本财务信息统计单位：百万美元 118图表52：2010-2013年上半年洲际酒店企业盈利能力指标统计 119图表53：2010-2013年上半年洲际酒店企业偿债能力指标统计 119图表54：2010-2013年上半年洲际酒店企业运营能力指标统计 120图表55：2011-2013年上半年洲际酒店企业成长能力指标统计 120图表56：20112013年第三季度希尔顿酒店基本财务信息统计单位：百万美元 128图表57：2011-2013年第三季度希尔顿酒店企业盈利能力指标统计 128图表58：2011-2013年第三季度希尔顿酒店企业偿债能力指标统计 129图表59：2011-2013年第三季度希尔顿酒店企业运营能力指标统计 129图表60：2012-2013年第三季度希尔顿酒店企业成长能力指标统计 130图表61：2010-2013年第三季度万豪集团酒店基本财务信息统计单位：百万美元 133图表62：2010-2013年第三季度万豪集团酒店企业盈利能力指标统计 133图表63：2010-2013年第三季度万豪集团酒店企业偿债能力指标统计 134图表64：2010-2013年第三季度万豪集团酒店企业运营能力指标统计 134图表65：2011-2013年第三季度万豪集团酒店企业成长能力指标统计 134图表66：2010-2013年上半年香格里拉酒店集团基本财务信息统计单位：百万美元 137图表67：2010-2013年上半年香格里拉酒店集团企业盈利能力指标统计 138图表68：2010-2013年上半年香格里拉酒店集团企业偿债能力指标统计 138图表69：2010-2013年上半年香格里拉酒店集团企业运营能力指标统计 138图表70：2011-2013年上半年香格里拉酒店集团企业成长能力指标统计 139图表71：2010-2013年雅高集团销售收入统计单位：亿欧元 141图表72：2010-2013年第三季度华天大酒店基本财务信息统计单位：千元 147图表73：2010-2013年第三季度华天大酒店企业盈利能力指标统计 147图表74：2010-2013年第三季度华天大酒店企业偿债能力指标统计 148图表75：2010-2013年第三季度华天大酒店企业运营能力指标统计 148图表76：2011-2013年第三季度华天大酒店企业成长能力指标统计 148图表77：2010-2013年第三季度锦江国际（集团）有限公司基本财务信息统计单位：千元 150图表78：2010-2013年第三季度锦江国际（集团）有限公司企业盈利能力指标统计 151图表79：2010-2013年第三季度锦江国际（集团）有限公司企业偿债能力指标统计 151图表80：2010-2013年第三季度锦江国际（集团）有限公司企业运营能力指标统计 152图表81：2011-2013年第三季度锦江国际（集团）有限公司企业成长能力指标统计 152图表82：2010-2013年第三季度广州市东方宾馆股份有限公司基本财务信息统计单位：千元 153图表83：2010-2013年第三季度广州市东方宾馆股份有限公司企业盈利能力指标统计 153图表84：2010-2013年第三季度广州市东方宾馆股份有限公司企业偿债能力指标统计 154图表85：2010-2013年第三季度广州市东方宾馆股份有限公司企业运营能力指标统计 154图表86：2011-2013年第三季度广州市东方宾馆股份有限公司企业成长能力指标统计 154图表87：2010-2013年第三季度金陵饭店基本财务信息统计单位：千元 156图表88：2010-2013年第三季度金陵饭店企业盈利能力指标统计 157图表89：2010-2013年第三季度金陵饭店企业偿债能力指标统计 157图表90：2010-2013年第三季度金陵饭店企业运营能力指标统计 157图表91：2011-2013年第三季度金陵饭店企业成长能力指标统计 158图表92：2010-2013年第三季度新都酒店基本财务信息统计单位：千元 159图表93：2010-2013年第三季度新都酒店企业盈利能力指标统计 159图表94：2010-2013年第三季度新都酒店企业偿债能力指标统计 160图表95：2010-2013年第三季度新都酒店企业运营能力指标统计 160图表96：2011-2013年第三季度新都酒店企业成长能力指标统计 160图表97：2010-2013年我国餐饮行业销售收入统计单位：亿元 164图表98：中国民航2013年11月份主要运输生产指标统计 177图表99：2013年1-11月全国铁路主要指标完成情况 178图表100：图表49：各规划期旅游接待人数和旅游收入单位：万人次；亿元 224版权申明本报告是北京汇智联恒咨询有限公司的研究成果。本报告内所有数据、观点、结论的版权均属北京汇智联恒咨询有限公司拥有。未经北京汇智联恒咨询有限公司的明确书面许可，任何人不得以全文或部分形式（包含纸制、电子等）传播。不可断章取义或增删、曲解本报告内容。北京汇智联恒咨询有限公司对其独立研究或与其他机构共同合作的所有研究数据、研究技术方法、研究模型、研究结论及衍生服务产品拥有全部知识产权，任何人不得侵害和擅自使用。本报告及衍生产品最终解释权归北京汇智联恒咨询有限公司所有。免责声明本报告所载资料的来源及观点的出处皆被北京汇智联恒咨询有限公司认为可靠，但北京汇智联恒咨询有限公司对这些信息本身的准确性和完整性不作任何保证。尽管北京汇智联恒咨询有限公司相信本报告的研究和分析成果是准确的并体现了行业发展趋势，但所有阅读本报告的读者在确定相关的经营和投资决策前应寻求更多的行业信息作为依据。读者须明白，本报告所载资料、观点及推测仅反映北京汇智联恒咨询有限公司于最初发布此报告时的判断，北京汇智联恒咨询有限公司可能会在此之后发布与此报告所载资料不一致及有不同观点和推测的报告。北京汇智联恒咨询有限公司不对因使用此报告的材料而引致的损失负任何法律责任。

酒店业的概念及投资特性酒店业的概念与分类定义酒店（HOTEL）一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为酒店，在台湾被称为酒店，在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的。从酒店的称谓与功能，可以找到对酒店的定义。然而，时至今日，对酒店的定义也是五花八门，众说纷纭的。一个具有国际水准的酒店首先，要有舒适安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅，还要有商业会议厅，贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统，旅游者所需要的康乐中心。游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合服务部，如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。同时，各单位要有素质良好的服务员，向客人提供一流水平的服务。今日的国际酒店业被称为“旅游工业”。所谓工业，它该表达式大量的、科学的、专业以及有效率的事业。归纳起来，现代所谓的酒店，应具备下列基本条件：1.它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑。2.它必须提供旅客的住宿与餐饮。3.他要由为旅客以及顾客提供娱乐的设施。4.还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想服务。5.它是营利的，要求取得合理的利润。分类1、按酒店建筑规模分类对酒店的规模旅游行政部门还没有一个统一的划分标准。较通行的分类方法是以客房和床位的数量多少，区分为大、中、小型三种（1）小型酒店客房在300间以下（2）中型酒店客房在300—600间之间（3）大型酒店客房在600间以上。2、按酒店功能分类（1）商务型酒店它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。（2）度假型酒店它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。其经营的季节性较强。度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。（3）长住型酒店为租居者提供较长时间的食宿服务。此类酒店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者有仅供一人使用的单人房间。它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。（4）会议型酒店它是以接待会议旅客为主的酒店，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。要求有较为完善的会议服务设施（大小会议室、同声传译设备、投影仪等）和功能齐全的娱乐设施。（5）观光型酒店主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。（6）经济型酒店经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。特点可是说是快来快去，总体节奏较快，实现住宿者和商家互利的模式。（7）连锁酒店连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家等知名品牌酒店，占有的市场份额也是越来越大。（8）公寓式酒店酒店式公寓吸引懒人和忙人酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内，集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。（9）主题酒店越来越多的人愿意并且期待有更多风格与特色的婚庆主题酒店出现，但是酒店业市场内部并未形成专业化细分市场的婚庆主题酒店。相对于传统的商务或度假型酒店，婚庆主题酒店提供的综合性与个性化服务决定了消费主体应具备较强的经济实力，且所在城市的综合经济实力、基础设施、市民生活水平、人居与人文环境、区域文化特色等，都会影响其消费需求。酒店业的投资特性酒店投资从来就是一个热门的话题，特别是在经济和旅游活动频繁的今天。那么，投资什么样的酒店才能挣钱呢?要做好哪些准备?这是摆在很多人面前的问题。酒店业有其自己的规律和特性，作为一种特殊行业，它不等同于普通的商业投资。一旦做出投资决定后，还要考虑酒店的等级和定位，而且这是一个比较棘手的问题。一、酒店有风险，投资需谨慎1、要注意酒店的行业特点酒店是一种特种行业。酒店产品有两方面，一方面是实体部分，即能看见的东西，如饭、菜、床等。另一方面是看不见只能体会到的部分。如酒店的服务、住宿的感觉，用餐的体验等等。所以，任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。基于酒店这样的特点，投资酒店不仅要考虑硬件，还要非常重视软件。2、酒店业做为服务业的一部分，抗风险的能力较低社会动荡、洪水、地震、瘟疫、金融危机、市场客户群等等都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。本身的抗风险能力却很低，这是投资者应该要考虑的重要因素之一。3、酒店投资的进入门槛较低，很容易形成市场过剩，造成收益没法保障在二十一世纪的今天，几乎大多数国家都把酒店业作为一种重点行业来发展。因为作为一种绿色和劳动密集型行业，它能促进更多就业和创汇。但这也从另一方面增大了酒店投资的隐形风险，造成大量酒店破产或恶性价格战，使游客利益打折，国家旅游业形象受损。目前，在我国有些地方，已经存在着酒店投资过度的风险了。4、酒店投资还有另一个特点——成本回收时间长一般五星级酒店的投资收回要从八九年到十五六年不等。综合以上的因素，投资者要慎重考虑，谨慎出手。但也不可因为这些因素而丧失了很多的机遇，任何投资都会有风险。二、投资什么样的酒店要由市场决定在现代商业行为中，非常重要的一个因素就是市场。如果要得到资源增值最大化就需要把市场放在最优先的考虑范围内。所以，投资什么样的酒店，多大规模，由市场决定为好。在实际工作中，很多时候却是由投资者自己决定的，酒店是建好了，可是却没有市场，用不了多少时间，酒店或转手或变卖。市场全方面的评估很重要。如投资五星级酒店，只要投资一个并把它经营好打造出品牌就可以挣钱了。而低廉的旅馆可能要靠数量取胜，这样才能挣钱。相类似的，如果这是一个中产阶级占社会主体的社会，二星、三星或精品酒店可能比较适合一些。作为酒店投资，还要考虑很多因素。每个因素都可能影响酒店投资的规模和档次。三、不走寻常路，酒店才有出路在酒店业高度竞争的今天，如果进行价格战，只能是两败俱伤或造成多输的局面。而且，更严重的是，这样会给整个行业和国家形象造成很大的创伤。如果要从今天这样高度竞争中走出来，对投资者和酒店管理者来说，很好的办法就是走特色化道路，不走寻常路。特色酒店可以是依照业主的理念、可以依照当地的风俗习惯、可以依照自然造景、可以是特色的酒店服务，还可以是针对特定的客户群而来，等等。在特色上下功夫，这是酒店在短期内占据市场、打出品牌、实现最佳收益的法宝。目前，特色酒店在世界范围内已经是一个潮流，在网上可以查找到非常多的特色酒店。当然，建造这类酒店，投资者要考虑自己的成本投入，有可能会增加投资额度。寻找一个最佳的结合点，这类酒店还是有很强的竞争力的。四、轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资长期以来，很多投资者都有重硬件投资，忽视管理投资的毛病。大家认为酒店管理不是什么高科技，学一学，看一看，就可以了。其实，这是一个很大的误区。诚然，作为劳动密集型的行业，它与高技术含量的企业相比，的确会容易一些。但酒店行业有自己的特性。古代有句话说，“隔行如隔山”，有一位酒店管理专家曾说，“能管好一家大型高星级酒店的老总，就可以当好一个市的市长”。当然，可能其言也不尽然。但从另一方面来说，酒店管理的任务多，利润、经营管理、安全、长远发展等等。更重要的是，还要求管理者非常劳心。因此，酒店管理投资需要成为酒店投资者考虑的一个重要因素，从某种程度上说，轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资。五、酒店投资的动机决定了酒店的发展投资者投资动机直接决定了酒店的未来和发展。从某种意义上说，企业的文化就是BOSS的文化。有些人投资酒店追求的是土地升值，有些人投资酒店为了是品牌效应，有些人投资酒店为了追求利润回报，有些人投资酒店为了利用酒店平台来扩充人脉，作为投资者，投资动机对酒店的布局、规划、装修等等都会产生系列的影响。如果投资者对自身的投资动机不明确或不坚定，很容易对酒店以后的发展带来很大的害处。酒店业行业壁垒分析中国酒店行业伴随着国际酒店业的发展与渗透，在近些年取得了良好的发展趋势。回顾过去的20年，中国酒店业的发展历经了80年代初的茫然无措，到90年代开始的突然启动，再回归到现在的生机盎然。发展到如今，酒店行业的生命力非常的旺盛。经济的活跃、旅游业的发展使更多的酒店企业参与进中国的酒店业市场，加剧了酒店企业之间的竞争，促进了供求关系的变化。中国酒店的经营更多地关注消费者的需要。在酒店管理上，通过星级酒店的示范作用，从需求适应供给转变为供给适应需求。酒店业由供不应求的卖方市场向买方市场转变。由于过速发展，相当一些地区近几年出现了供过于求，企业之间的竞争更加激烈。酒店企业的经营者更加重视市场趋势和顾客的需求变化，这种理念和行为促进酒店企业进一步提高竞争力。进入壁垒是指一种产业中，原有企业相对于潜在进入企业的优势。从一般行业的进入壁垒看，最直接的壁垒有四种：绝对成本优势、产品差异、规模经济和特有资源。从投资行为看，进入壁垒包括结构性进入壁垒、行为性进入壁垒及政策性进入壁垒三大类。结构性进入壁垒包括绝对成本优势壁垒、规模经济壁垒、资本量门槛壁垒和产品差异壁垒，行为性进入壁垒包括阻止进入行为和驱除对手行为，政策性进入壁垒更多的是针对外国投资者。（一）结构性进入壁垒1．饭店规模进入壁垒低产品或服务的规模经济可以构成进入行业的障碍，迫使新加入者在考虑进入某行业时，从两难的境地中作出选择：要么以大的生产规模进入该行业，而这需要较大的投资，从而增加进入的难度，并且要冒行业中现有企业强烈抵制的风险；要么以小的生产规模进入该行业，但须忍受成本过高的劣势。在存在规模经济的行业，厂商的最低经济规模越高，进入门槛越高，潜在进入者就越难以进入。2．饭店投资资金门槛中等饭店属于一般性的资金密集型行业，我国旅游行业拥有的固定资产中，约90%为饭店资产。可以看出饭店投资对资金要求并不高。3．技术与产品差异壁垒低在许多行业中，已有的企业可能会凭借其自身在获取原材料或拥有技术专利等方面的优势，尤其是当企业拥有独特的技术及核心竞争能力时，为潜在进入者设置障碍。饭店业难以形成技术壁垒，真正具有技术性的饭店业预订系统、资产管理系统都能很轻易地从市场上购买获得；饭店产品差异只能通过区位、星级和类型来区分，我国饭店业小而全的功能特征使饭店产品严重趋同。4．销售网络具有一定的市场壁垒，品牌壁垒较为明显一般情况下，企业在进入一个新的行业时，如果没有自己的营销渠道，也会面临着市场进入障碍。国内饭店基本没有独立的大型营销网络，我国饭店业的品牌知名度不高，营销网络依附于饭店品牌。目前国内饭店只有锦江还算得上国际品牌，其他饭店知名度不高，而国际上著名饭店集团纷纷进入中国饭店行业，品牌作为一种进入壁垒越来越明显。目前全世界饭店中，有57%以上是以多种形式隶属于某一饭店集团。尤其是近几年，国际饭店集团出现了大型化、垄断化的趋势，销售网络和品牌优势越来越明显。（二）行为性进入壁垒任何现有的厂商都倾向于维持一个低价以阻止其他投资者进入，从而保住已有的市场份额与生产规模。特别是在市场容量小的行业市场，新的潜在进入者难以进入。然而在中国饭店业，虽然价格战不断，但很少采用阻止进入行为或驱逐竞争对手的行为，究其原因，在于市场过度分散，这些策略根本无效，只能通过低价争得市场份额。（三）退出壁垒进入壁垒是指一种产业中，原有企业相对于潜在进入企业的优势。从一般行业的进入壁垒看，最直接的壁垒有四种：绝对成本优势、产品差异、规模经济和特有资源。从投资行为看，进入壁垒包括结构性进入壁垒、行为性进入壁垒及政策性进入壁垒三大类。结构性进入壁垒包括绝对成本优势壁垒、规模经济壁垒、资本量门槛壁垒和产品差异壁垒，行为性进入壁垒包括阻止进入行为和驱除对手行为，政策性进入壁垒更多的是针对外国投资者。市场壁垒分类1、技术性/生产要素壁垒是指饭店企业在进入退出市场以及在位期间，妨碍其自由地从要素市场获取或放弃资金、技术、设备、人力资源等生产要素的障碍。比如资金市场上的信用制度缺位、所有制与企业规模歧视、经营过程中的资产沉淀所导致的退出成本过高等，都会构成饭店企业在市场上的技术性壁垒。2、除生产要素壁垒以外，饭店市场上的在位厂商也可能对某一特定的饭店企业的经营管理实施自觉或不自觉的遏制战略。把由此导致的市场壁垒称之为结构性或在位厂商行为壁垒。由市场结构造成的不自觉的市场壁垒主要源于四个因素。第一是规模经济。如果一个国家和地区在一定时期的饭店市场的深度和广度是特定的，那么市场上只能维持一定数量的企业的生存。如果新进入的企业可能导致较低的收益预期，那么潜在的竞争者就可能放弃自己的进入战略，或者退出这一市场。第二是绝对成本优势。在位厂商可以相对较低的价格向市场销售产品，因为它可以把其大量的成本摊销在过去和将来。第三是品牌优势。由于旅游市场的信息不对称性远比一般产品市场更为严重，绝大多数的饭店企业是通过品牌战略来向旅游者传递产品和服务的质量信息的。对于新进入和准备跨区域拓展的饭店来说，在位厂商的品牌就自然而然地构成了进入和经营上的障碍。第四是资本要求。相对于在位饭店长期的信誉积累和政府及其它相关公众的支持，新进入厂商能使资本市场相信的“质押品”较少。所以风险规避导向的资本市场可能不愿意为后者承担融资中介的角色。在位厂商行为壁垒还可以通过在位饭店企业自觉的对琐和遏制行为表现出来。其可能采取的行为主要有三种。第一进入对锁。在位企业还可以通过高质低价、企业并购、战略联盟，甚至“市场分割”、“价格议定”等不正当竞争手段造成事实上的垄断态势，造成潜在的饭店厂商无法进入。第二是进入遏制。在位者调整自己的经营战略和市场策略来逐渐削弱后者的市场竞争力，直到成功地挫败其进入。第三是诱导退出。处于优势地位的某一个或多个在位企业联合起来在旅游市场上进行过度投资，以求降低或挤占新进入企业的利润空间，或增加其成本与费用，最终是诱使其退出。3、制度性/政府行为壁垒这一壁垒主要是由制度环境和政府的行为与不行为导致的。比如政府计划部门和行业主管部门的产业政策抑制资金、技术、人才等要素对饭店业的进入，设置较高的技术和服务标准门槛，限制政府部门、社会团体、国有企事业单位对饭店产业的集团消费，区域保护主义通过地方政府的行为限制外地饭店集团对本地区的进入，以稳定为导向的政治目标取代或部分取代企业的效率目标，执法和行政人员在饭店市场的寻租活动，等等，都会构成显性和隐性的饭店市场壁垒。4、文化性/社会行为壁垒是以不同区域、不同历史文化背景的差异为基础的。主要存在于跨区域、跨国境发展的饭店集团、饭店联号、饭店管理公司的成长与发展过程中。这些企业与当地管理者、员工、消费者、政府部门、媒体以及相关的团体公众之间可能会因为价值取向不同和文化差异产生内外不关系的紧张，进而形成市场壁垒。市场壁垒现状与市场经济发达的国家相比，当前的中国饭店业市场壁垒呈现出典型的经济体制转轨与旅游市场完善过程中的非常规性壁垒结构。这一结构的主要特征是：生产要素市场发育不完善、相关法律缺乏与地方保护主义等因素所导致的市场壁垒居主导地位，整体市场上的低产业集中度、过渡竞争与部分区域市场、细分市场上的高度垄断并存，民族与地域文化差异产生的市场壁垒尚处于萌芽之中。;1.技术性/生产要素壁垒中国饭店业在资金、技术、管理模式、企业品牌和人力资源等生产要素的获取性与效率性方面存在着大量壁垒。(1)资金壁垒饭店企业在获取资金时所遇到的障碍主要由以下因素引起：一是现在城市中新建饭店的地价、建筑、内外装修、家具、人员工资等方面的刚性支出越来越高；二是除20世纪80年代初中期外，政府历来把“楼、堂、馆、所”作为限制性投资领域，在银行受政府控制程度较深的体制下，饭店企业想从金融市场上获得资金是相对困难的；三是相当一批国有中小型饭店负责比例过大，缺乏持续发展力量。尽管已经有部分民营经济介入中国饭店业，但是在现有政治、经济体制和财务管理制度下，民营经济的有限资金很难以盘活庞大的国有存量资产的“空壳”。(2)技术壁垒按照传统的看法，饭店业是一个劳动密集型产业，但是随着商务旅游者对饭店消费需求越来越多和饭店联号、饭店集团的发展，这一看法正在改变。随着商务、度假等高消费旅游者的更加成熟，他们对饭菜的需求越来越趋于个性化，消费需求层次也越来越高，加上更多的信息、保安、虚拟技术的介入，时的饭店客房传统的“舒适”、“安全”等标准正在被更新，而那些没有能力运用现代高科技手段的饭店将会被迫退出高星级饭店的市场范围。对于那些大量存在的中小型饭店企业来说，也正在面对着越来越多的旅游者通过各种网络进行饭店客房预定的现实。目前，连接200多个国家，6万家饭店客房的全球最大饭店预定网络已经开通。可以说，以信息、虚拟技术为核心的现代科技正在形成中国饭店业的新的壁垒。(3)人力资源特别是企业家和职业经理人的短缺严重制约着中国饭店市场的发展。国内的人力资源市场发育还很不完善，缺乏一个鼓励优秀的职业经理人脱颖而出的市场环境。具体来说，人力资源的自由流动是职业经理人市场形成和完善的必备前提。而从发达国家的饭店市场发育进程来看，职业经理人市场的形成和完善又是饭店市场态势从低级向高级演进的必备条件之一，特别是饭店管理公司——它又是饭店集团重要的成长维度之一——成长的基础。而在中国饭店市场上，绝大多数中高级管理人员集中在国有饭店中，这些饭店甚至还有相当一部分还是事业，而非企业性质。这些潜在的中高层管理人员或者由于事实上的单位所有制，或者由于离开单位的机会成本太高，长期固化在已经不能发挥其最大潜力的饭店企业中。表现在现实中就是“想要的想不到，想走的走不了”，构成了饭店市场典型的人力资源要素壁垒。(4)法人治理结构;企业制度的发展大体经历了三个大的阶段：所有者与经营者合一的阶段，经营者主导的阶段，也即钱德勒所说的“经理的革命”时期，投资者的权益也仍然是能够得到有效保护的，更别说在今天这个“颠覆职业经理的时代”了。在我国，由于市场经济体制和科学的公司治理结构还没有完全建立起来，在位的国有饭店企业是典型的“内部人控制”，内部管理和外部发展战略都不完全是以市场和利润最大化为导向。这一点可以从国家旅游局历年统计年鉴中关于不同所有制的饭店经营业绩中可以清楚地看出。而对于潜在的民营经济进入者来说，相关的法律不配套也在阻碍着他们的大规模进入。即使勉强进入，一旦发生“内部人”侵害私人投资者利益的情况，投资者往往难以通过有效的方法来保护自己的财产权。;(5)在位优势企业的体制优势(institutional;advantage)也会造成饭店业的市场壁垒体制优势主要体现在以下几个方面：生产经营一体化优势(包括垂直、水平和混合一体化)、企业规模优势、饭店或饭店集团的资金筹措优势，就可以在竞争中设置强大的进入壁垒(entry;barriers)。压制新竞争者的生成与发展，客观上造成竞争的困难与垄断的趋势。2.结构性壁垒(1)全国市场状况从全国饭店市场的总情况来看，饭店市场的产业集中度——一般来说，按C4法计算的产业集中度的高低是衡量一个产业成熟度的重要指标——还远远低于垄断竞争的标准，尚处于较为充分的竞争态势，或者说市场静态壁垒较弱。但是从一些细分市场如高星级饭店市场来看，产业集中度已经开始构成了壁垒。在高星级饭店市场上，从1982年香港半岛集团接管北京建国饭店开始，一批国际饭店集团就相继进入中国市场，并逐步向全国拓展。目前，假日集团已经管理了国内25家饭店，成为在中国饭店市场上占有率最高的国际饭店集团。在中国管理饭店较多的国际饭店集团还有万豪、香格里拉、仁达屋、希尔顿、凯悦等，这些饭店集团所管理的饭店多数集中在旅游热点城市和大都市，并正在随着WTO的到来向旅游温点城市和地区性中心城市扩张。这些国际饭店集团凭借统一的国际知名品牌，借助全球统一的广告宣传和预定网络，采用统一的管理模式，无论是客房出租率、营业收入、还是在利润方面，都在高等级住宿产品市场上占有绝对的优势地位，并对国内定位于相同市场的单体饭店形成强烈的挤压态势。;(2)区域市场在区域市场上，那些拥有知名品牌的饭店企业如上海锦江集团、新亚集团、广州花园饭店等，在特定的细分市场上已经拥有了相对垄断的市场地位，从而对潜在的竞争者造成了品牌壁垒。而那些定位于全国旅游市场的大型旅游集团如中旅系统、招商国旅、民航饭店委员会等也正在借助其内在的行政隶属关系和旅游营销网络整合自己的饭店资源。一旦这些企业建立起全国性的市场网络，其品牌优势将会对进入者造成更大的市场壁垒。现在，尽管来华入境旅游者、合资大企业中高级商务人员荏苒是大型饭店的重要客户群体，但是国内旅游者、商务散客的群体数量与品牌偏好正在与日俱增，并且他们的需要更加多样复杂。

影响酒店业投资及发展的因素旅游业持续高速增长旅游业从本质上讲是一种经济活动，特别是从旅游所带来的商业机会、经济影响以及与此有关的投资、管理等方面着眼，它在调整社会经济结构、推动市场发育完善以及增加就业、稳定社会等方面都有突出作用，是人们寻求经济结构调整中新的增长点，是发展第三产业的支撑和龙头，在国民经济中有着十分重要的作用。1、旅游业是国民经济新的增长点首先，随着人们的生活水平不断提高和“双休日”的实行，人们有金钱，有时间，有欲求外出旅游，使得被称为“朝阳产业”的旅游业得到充分的发展，已成为当今世界发展势头最为强劲和最大的产业，具有很强的生命力。其次，旅游业的建立和发展，要以许多部门和产业为依托，同时，旅游业的发展又能拓展许多部门和产业的业务内容，从而促进和带动相关部门和产业的发展。再次，旅游业是政府所支持的产业。１９７８年旅游业在开始起步的时候，就是在国家的大力支持下进行的，不仅投入了大量资金，而且在引进和利用外资上，旅游业也是时间上最早、资金数额量最大的产业之一。因此，可以说，旅游业是我国新一轮经济发展的增长点。2、发展旅游业有利于促进相关产业的发展旅游业作为第三产业的支柱产业，通过发展旅游业，不仅可以优化产业的结构，带动其它行业发展，而且能带动第三产业的迅速发展。第一，可以促进建筑工程和相关行业发展。旅游业要发展，必须兴建、扩建道路、机场以及相应配套工程，为建筑工程及相关行业提供发展的机会。第二、促进交通运输业发展。旅游人员增多，对交通运输提出了更大的需求量和更高的技术，对公路汽车运输业促进会更快。第三、促进农副业、工艺、美术和商业的发展，旅游活动是一项综合性的消费活动，旅游者的日常生活消费，造成主副食品、风味食品、果品、饮料等需求，推动了农副业的发展；旅游购物，使旅游纪念品、土特产品以及旅游用品的需求增加，推动工艺、美术和商业发展。3、发展入境旅游、增加外汇收入，促进区域经济发展任何国家要扩大对外经济合作关系，就必须扩大外汇收入。而扩大外汇收入，一是通过对外贸易获得贸易外汇；二是通过非贸易途径而获得非贸易外汇。在当今世界贸易竟争剧烈，关税壁垒林立的背景下，旅游业作为非贸易外汇收入的来源渠道，作用是非常突出的。因为，旅游业是一个开放性的国际性产业，通过旅游经济的发展，不仅能吸引国际闲置资金的投入，参与国际市场竞争，改善对外经济关系；而且旅游业能吸引国外大量旅游者，增加外汇收入，因此人们通常把旅游业创汇称为“无形出口”收入。特别是由于旅游业创汇能力强、换汇成本低，又不受各国税制限制，因而已成为各国创汇的重要手段。由于国际旅游是不同国家的旅游活动，随着旅游者从一国家到另一国家，一国的货币也就随之从一国到达另一国，旅游者到另一国后，就必须将本国的货币兑换成目的地国家的货币，才能流通。我国在发展国际旅游的过程，充分利用了旅游创汇的这种优越性，使旅游外汇收入连年增加，对国家做出了突出的贡献。旅游业的发展，为国家获取外汇收入的作用是十分巨大的。此外，由于旅游业要以旅游资源为依托，而旅游资源又具有较强的地方性特色，这对区域经济的发展起着极大的促进作用。4、扩大就业领域旅游业是一个综合性服务行业，能为社会提供大量的就业机会。因为旅游业本身就是包含多种服务内容的产业，并且许多服务项目不是用现代手段就能取代人力的，因而旅游业所需的就业人数相对于其它产业要高得多。再加上旅游业的带动力较强，除了自身迅速发展外，还能带动相关产业的发展，从而增加相关产业的就业，能为社会提供较多的就业机会。随着科学技术的进步和劳动生产率的提高，从事物质生产的第一、第二产业所需的劳动力不断减少，会产生大量的乘余劳动力，而旅游业又是个劳动密集型产业，同时又是个跨地区、跨行业的综合性产业，直接为旅游服务的企业能提供大量的直接就业机会。而数量更多的各种各样间接为旅游服务的企业，又能提供更多的间接就业机会。积极发展旅游业可以解决当前党和政府提出的裁员精简机构而产生的人员分流企业下岗职工的就业问题。5、发展旅游业，可以促进社会及文化教育的发展旅游不仅是消费活动，而且也是社会文化现象，可以加强国内外人民之间的相互了解和友好往来，积极参加民间活动，有助于良好的社会风气的形成，也有助于技术交流与合作以及文明的发展，使旅游业能够持续发展。近年来，我国旅游业取得了历史性发展，面对５千万入境人次和６．６亿国内旅游人次这个巨大的市场，各级政府、各行业重视和兴办旅游的热情不断升温。6、加快货币回笼积极发展国内旅游业，不仅能够满足广大国内消费者对旅游的需求，而且能够大量回笼货币，促进市场的稳定和繁荣。特别是随着人们收入增多，生活水平提高，必然促使人们的消费结构改善，从而有更多的可支配收入用于旅游活动。因此，大力发展旅游经济，激发人们对旅游产品的购买动机，促进各种旅游活动的进行，就能扩大旅游消费，加速货币回笼；同时还能减少人们持币待购而造成的市场压力和风险，增进市场的稳定和繁荣。7、带动贫困地区脱贫致富贫困问题是全人类面临的巨大难题，世界许多国家都十分关注并提出许多解决问题的对策及措施，从实际上看，贫困地区多数是经济不发达地区，其同时也是旅游资源富集的地区。因此，通过开发贫困地区旅游资源，大力发展旅游，不仅有利于充分发挥贫困地区旅游资源富集的特点，开发特色鲜明、品质较高的旅游产品；而且能够通过旅游开发及旅游业发展，带动贫困地区及其周边地区人民群众的脱贫致富，加快贫困地区的开发和社会经济的发展。会展类新兴产业推进城市经济发展2013年，经济型酒店发展势头良好，高端酒店则显得百感交集。会议和会展市场受到经济形势和国家政策的影响，原先红火的会议市场好景不再，这对于原先以做会议会展为优势的酒店而言是一场突如其来的阵痛。也有专家看到这一市场萧条的积极作用，原先的市场是畸形的市场，它受到打击刚好是酒店转型、回归市场本质的契机。老百姓的家庭消费市场成为酒店关注的焦点，面向私人消费、家庭消费，做适合度假的酒店是应对之策。2010-2013年中国经济环境分析宏观经济发展情况分析2013年，面对极为错综复杂的国内外形势，党中央、国务院团结带领全国各族人民，深入贯彻落实党的十八大精神，坚持稳中求进的工作总基调，坚定不移推进改革开放，科学创新宏观调控方式，国民经济呈现稳中有进，稳中向好的发展态势。一、农业生产再获丰收全年全国粮食总产量达到60194万吨，比上年增加1236万吨，增长2.1%。其中，夏粮产量13189万吨，增长1.5%；早稻产量3407万吨，增长2.4%；秋粮产量43597万吨，增长2.3%。全年棉花产量631万吨，比上年减少7.7%；油料产量3531万吨，增长2.8%；糖料产量13759万吨，增长2.0%。全年猪牛羊禽肉产量8373万吨，比上年增长1.8%，其中猪肉产量5493万吨，增长2.8%。生猪存栏47411万头，比上年下降0.4%；生猪出栏71557万头，比上年增长2.5%。全年禽蛋产量2876万吨，比上年增长0.5%；牛奶产量3531万吨，下降5.7%。二、工业生产增势平稳全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长9.7%。分季度看，一季度同比增长9.5%，二季度增长9.1%，三季度增长10.1%，四季度增长10.0%。分经济类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长6.9%，集体企业增长4.3%，股份制企业增长11.0%，外商及港澳台商投资企业增长8.3%。分三大门类看，采矿业增加值比上年增长6.4%，制造业增长10.5%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长6.8%。分地区看，东部地区增加值比上年增长8.9%，中部地区增长10.7%，西部地区增长11.0%。分产品看，全年464种工业产品中有340种产品产量比上年增长。其中，发电量增长7.6%，粗钢增长7.5%，钢材增长11.4%，水泥增长9.6%，平板玻璃增长11.2%，十种有色金属增长9.9%，焦炭增长8.1%，硫酸（折100%）增长5.8%，烧碱（折100%）增长6.6%，化学纤维增长8.1%，乙烯增长8.5%，微型计算机设备增长7.8%，集成电路增长10.4%，汽车增长18.4%，其中轿车增长16.6%。全年规模以上工业企业产销率达到97.8%。规模以上工业企业实现出口交货值113471亿元，比上年增长5.0%。12月份，规模以上工业增加值同比增长9.7%，环比增长0.71%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润总额53338亿元，比上年同期增长13.2%，其中，主营活动利润53701亿元，比上年同期增长4.4%。在41个工业大类行业中，27个行业主营活动利润比上年同期增长，12个行业主营活动利润比上年同期减少，2个行业由上年同期主营活动亏损转为盈利。1-11月份，规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.64元，以利润总额计算的利润率为5.77%。图表SEQ图表\*ARABIC1：规模以上工业增加值月度同比%数据来源：国家统计局三、固定资产投资较快增长全年固定资产投资（不含农户）436528亿元，比上年名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%）。其中，国有及国有控股投资144056亿元，增长16.3%；民间投资274794亿元，增长23.1%，占全部投资的比重为63%。分地区看，东部地区投资比上年增长17.9%，中部地区增长22.8%，西部地区增长23.0%。分产业看，第一产业投资9241亿元，比上年增长32.5%；第二产业投资184804亿元，增长17.4%；第三产业投资242482亿元，增长21.0%。在第二产业投资中，工业投资181864亿元，比上年增长17.8%；其中，采矿业投资14750亿元，增长10.9%；制造业投资147370亿元，增长18.5%；电力、热力、燃气及水生产和供应业投资19744亿元，增长18.4%。全年基础设施（不包括电力、热力、燃气及水生产和供应)投资71695亿元，比上年增长21.2%。从到位资金情况看，全年到位资金480381亿元，比上年增长20.1%。其中，国家预算资金增长17.0%，国内贷款增长14.4%，自筹资金增长20.8%，利用外资下降3.7%。全年新开工项目计划总投资357815亿元，比上年增长14.2%；新开工项目389256个，比上年增加66194个。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。图表SEQ图表\*ARABIC2：固定资产投资增速%数据来源：国家统计局全年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），其中住宅投资增长19.4%。房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅新开工面积增长11.6%。全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积增长17.5%。全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%。全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。12月末，全国商品房待售面积49295万平方米，同比增长35.2%。全年房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%。其中，国内贷款增长33.1%，自筹资金增长21.3%，利用外资增长32.8%。图表SEQ图表\*ARABIC3：房地产开发投资增速%数据来源：国家统计局四、市场销售平稳增长全年社会消费品零售总额234380亿元，比上年名义增长13.1%（扣除价格因素实际增长11.5%），其中，限额以上企业（单位）消费品零售额118885亿元，增长11.6%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额202462亿元，比上年增长12.9%，乡村消费品零售额31918亿元，增长14.6%。按消费形态分，餐饮收入25392亿元，比上年增长9.0%，商品零售208988亿元，增长13.6%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额110704亿元，增长12.7%，其中，汽车类增长10.4%，家具类增长21.0%，家用电器和音像器材类增长14.5%。12月份，社会消费品零售总额同比名义增长13.6%（扣除价格因素实际增长12.2%），环比增长1.24%。图表SEQ图表\*ARABIC4：社会消费品零售总额增速%数据来源：国家统计局五、进出口增长有所回升全年进出口总额41603亿美元，比上年增长7.6%，其中，出口22100亿美元，增长7.9%，进口19503亿美元，增长7.3%。进出口相抵，顺差2597.5亿美元。进出口总额中，一般贸易进出口21973亿美元，比上年增长9.3%，加工贸易进出口13578亿美元，增长1.0%。出口额中，一般贸易出口10876亿美元，增长10.1%，加工贸易出口8608亿美元，下降0.2%。进口额中，一般贸易进口11097亿美元，增长8.5%，加工贸易进口4970亿美元，增长3.3%。12月份，进出口总额3898亿美元，同比增长6.2%，其中，出口2077亿美元，增长4.3%，进口1821亿美元，增长8.3%。数据来源：国家统计局六、居民消费价格基本稳定全年居民消费价格比上年上涨2.6%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%。分类别看，食品价格比上年上涨4.7%，烟酒及用品上涨0.3%，衣着上涨2.3%，家庭设备用品及维修服务上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.3%，交通和通信下降0.4%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.8%，居住上涨2.8%。在食品价格中，粮食价格上涨4.6%，油脂价格上涨0.3%，猪肉价格上涨0.3%，鲜菜价格上涨8.1%。12月份，居民消费价格同比上涨2.5%，环比上涨0.3%。全年工业生产者出厂价格比上年下降1.9%，12月份同比下降1.4%，环比持平。全年工业生产者购进价格比上年下降2.0%，12月份同比下降1.4%，环比持平。图表SEQ图表\*ARABIC5：居民消费价格上涨情况%数据来源：国家统计局七、居民收入继续增加全年城镇居民人均总收入29547元。其中，城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，扣除价格因素实际增长7.0%。在城镇居民人均总收入中，工资性收入比上年名义增长9.2%，经营净收入增长9.8%，财产性收入增长14.6%，转移性收入增长10.1%。全年城镇居民人均可支配收入中位数24200元，比上年名义增长10.1%。按城镇居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入11434元，中等偏下收入组人均可支配收入18483元，中等收入组人均可支配收入24518元，中等偏上收入组人均可支配收入32415元，高收入组人均可支配收入56389元。全年农村居民人均纯收入8896元，比上年名义增长12.4%，扣除价格因素实际增长9.3%。其中，工资性收入比上年名义增长16.8%，家庭经营纯收入增长7.4%，财产性收入增长17.7%，转移性收入增长14.2%。农村居民人均纯收入中位数7907元，比上年名义增长12.7%。按农村居民五等份收入分组，低收入组人均纯收入2583元，中等偏下收入组人均纯收入5516元，中等收入组人均纯收入7942元，中等偏上收入组人均纯收入11373元，高收入组人均纯收入21273元。2013年全国居民收入基尼系数为0.473。全年农民工总量26894万人，比上年增加633万人，增长2.4%，其中，本地农民工10284万人，增长3.6%，外出农民工16610万人，增长1.7%。外出农民工月均收入水平2609元，比上年增长13.9%。图表SEQ图表\*ARABIC6：城镇居民人均可支配收入%数据来源：国家统计局图表SEQ图表\*ARABIC7：农村居民人均可支配收入%数据来源：国家统计局八、货币信贷平稳增长12月末，广义货币（M2）余额110.65万亿元，比上年末增长13.6%，狭义货币（M1）余额33.73万亿元，增长9.3%，流通中货币（M0）余额5.86万亿元，增长7.1%。12月末，人民币贷款余额71.9万亿元，人民币存款余额104.38万亿元。全年新增人民币贷款8.89万亿元，比上年多增6879亿元，新增人民币存款12.56万亿元，比上年多增1.74万亿元。九、人口就业总体平稳2013年末，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）136072万人，比上年末增加668万人。出生人口1640万人，人口出生率为12.08‰，死亡人口972万人，人口死亡率为7.16‰，人口自然增长率为4.92‰。从性别结构看，男性人口69728万人，女性人口66344万人，总人口性别比为105.10（以女性为100），出生人口性别比为117.60。从年龄构成看，16周岁以上至60周岁以下（不含60周岁）的劳动年龄人口91954万人，比上年末减少244万人，占总人口的比重为67.6%，60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。从城乡结构看，城镇常住人口73111万人，比上年末增加1929万人，乡村常住人口62961万人，减少1261万人，城镇人口占总人口比重为53.73%。全国居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口（即人户分离人口）2.89亿人，比上年末增加959万人，其中流动人口为2.45亿人，比上年末增加812万人。年末全国就业人员76977万人，比上年末增加273万人，其中城镇就业人员38240万人，比上年末增加1138万人。总体看来，2013年经济运行总体平稳，稳中有进，稳中向好，成绩来之不易。但也要清醒认识到，我国经济正处于发展转型的关键时期，长期积累的深层次矛盾尚待缓解，经济企稳回升的基础仍需巩固。下一阶段，要认真贯彻落实十八届三中全会和中央经济工作会议精神，坚持稳中求进，改革创新，把改革贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，以改革促发展进步、促转型升级、促民生改善，推动经济社会持续健康发展。中国宏观经济景气指数分析图表SEQ图表\*ARABIC8：2013年各月份其他指标环比数据表数据来源：国家统计局2013年中国宏观经济运行分析初步核算，全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。分季度看，一季度同比增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，四季度增长7.7%。分产业看，第一产业增加值56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.8%。全年万元国内生产总值能耗比上年下降3.7%。图表SEQ图表\*ARABIC9：2013年GDP初步核算数据数据来源：国家统计局图表SEQ图表\*ARABIC10：我国GDP环比增长速度数据来源：国家统计局居民消费价格分类指数分析2013年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.3%。2013年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。12月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.4%，服务价格持平（涨跌幅度为0，下同）。1、各类商品及服务价格同比变动情况

12月份，食品价格同比上涨4.1%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.33个百分点。其中，鲜果价格上涨15.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.29个百分点；肉禽及其制品价格上涨3.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.27个百分点（猪肉价格上涨1.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.05个百分点）；水产品价格上涨5.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.14个百分点；粮食价格上涨3.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；鲜菜价格上涨2.6%，影响居民消费价格总水平上涨约

0.08个百分点。烟酒及用品价格同比下降0.4%。其中，酒类价格下降1.2%，烟草价格上涨0.2%衣着价格同比上涨2.1%。其中，服装价格上涨2.2%，鞋类价格上涨1.6%。

家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.4%。其中，家庭服务及加工维修服务价格上涨7.7%，耐用消费品价格上涨0.4%。

医疗保健和个人用品价格同比上涨0.9%。其中，中药材及中成药价格上涨4.4%，医疗保健服务价格上涨1.1%，西药价格上涨0.4%，医疗器具及用品价格上涨0.3%。

交通和通信价格同比下降0.1%。其中，通信工具价格下降6.0%，交通工具价格下降1.1%，车辆使用及维修价格上涨3.0%，车用燃料及零配件价格上涨0.7%。

娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨2.9%。其中，旅游价格上涨11.6%，教育服务价格上涨2.7%，文娱费价格上涨2.0%，文娱用耐用消费品及服务价格下降3.2%。

居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，建房及装修材料价格上涨1.6%，水、电、燃料价格上涨1.1%。

据测算，在12月份2.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素消失为0，新涨价因素约为2.5个百分点。2、各类商品及服务价格环比变动情况

12月份，食品价格环比上涨0.6%。其中，鲜果上涨5.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；水产品、猪肉和粮食价格分别上涨1.1%、0.6%和0.3%，三项合计影响居民消费价格总水平上涨约0.06个百分点；鲜菜价格下降1.5%，影响居民消费价格总水平下降约0.05个百分点。12月份，非食品价格环比上涨0.1%。其中，居住、交通和通信、衣着、家庭设备用品及维修服务价格分别上涨0.3%、0.3%、0.1%和0.1%，烟酒及用品、医疗保健和个人用品价格均持平，娱乐教育文化用品及服务价格下降0.1%。图表SEQ图表\*ARABIC11：2013年12月居民消费价格主要数据12月2013年环比涨跌幅（%）同比涨跌幅（%）涨跌幅（%）居民消费价格0.32.52.6其中：城市0.32.52.6农村0.32.52.8其中：食品0.64.14.7非食品0.11.71.6其中：消费品0.42.22.5服务0.03.32.9其中：不包括食品和能源0.01.81.7其中：不包括鲜菜和鲜果0.22.22.4分类别一、食品0.64.14.7粮食0.33.84.6油脂-0.2-4.10.3肉禽及其制品0.53.64.3其中：猪肉0.61.60.3牛肉0.914.325.4羊肉1.011.413.5蛋0.6-4.14.9水产品1.15.54.2鲜菜-1.52.68.1鲜果5.315.67.1液体乳及乳制品2.410.75.7二、烟酒及用品0.0-0.40.3烟草0.00.20.4酒-0.1-1.20.3三、衣着0.12.12.3服装0.22.22.4鞋-0.11.61.6衣着加工服务费0.65.46.8四、家庭设备用品及维修服务0.11.41.5耐用消费品0.00.40.3家庭服务及加工维修服务0.67.78.7五、医疗保健和个人用品0.00.91.3中药材及中成药0.34.43.3西药0.10.40.2医疗保健服务-0.11.11.5六、交通和通信0.3-0.1-0.4交通工具0.1-1.1-1.2车用燃料及零配件1.40.7-0.6车辆使用及维修费0.23.04.0通信工具-0.5-6.0-8.2通信服务0.0-0.1-0.1七、娱乐教育文化用品及服务-0.12.91.8教育服务0.02.72.8旅游-0.711.64.0八、居住0.32.82.8建房及装修材料0.21.61.2住房租金0.14.74.1水、电、燃料0.71.11.6数据来源：国家统计局全国社会消费品零售总额2013年12月份，社会消费品零售总额23060亿元，同比名义增长13.6%（扣除价格因素实际增长12.2%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额12641亿元，增长13.0%。2013年全年，社会消费品零售总额234380亿元，同比增长13.1%。按经营单位所在地分，12