县级工业园区规划建设的思考

县级工业园区规划建设的思考

0舒城县工业园区发展规划探讨近年来，园区经济已成为区域经济的主要趋势和经济增长。虽然区域工业园区的建设取得了很大的经济效益，但仍存在一些问题，值得关注。本文对舒城市七星工业区的规划和设计进行了探讨。1间和反合肥经济区舒城县地处安徽省中西部,东濒巢湖之滨,西枕大别山麓,居长江、淮河之间,全县属合肥经济区。本次规划的舒城七星工业园新区位于舒城县中心城区的东部,其规划范围东至206国道、西至周瑜路、南邻南溪河、北抵公麟路,是东入舒城的门户,交通便捷,区位条件较为优越。规划总面积约8.3km1.1当前分析根据规划区现状基本情况与基地环境特征,归纳出以下几点有利和不利于开发的因素。1.1.1基础设施配套工业园新区紧临舒城城区,可以充分凭借舒城县的人才、技术、资金等优势进行发展和依托城区大型基础设施进行配套;用地平整,有利于工业用地的开发与建设;区内有两条河流穿过,有利于园区环境的塑造;206国道和周边高速公路出入口为工业区的开发提供了便利的交通条件;夏星等民营企业的良好发展态势,为园区的开发提供了基础。1.1.2不利因素城市污水处理厂位于基地中心位置,不利于用地布局和城市景观的营造。村庄穿插其中,不利于土地开发建设。1.2产城融合的生产性服务业还融发展为现代经济发展提供了重要的产业平台。在城规划以总体规划为依据,以可持续发展为原则,以基地的客观现实为基础,确定基地功能定位为:舒城县承接产业转移的平台之一,以特色农产品初、深加工,羽绒、建材、竹制品加工等多种产业类别并存的现代化、生态型、特色明显的工业区;二是城东部区域重要的以商贸物流、产品交易为主的生产性服务业功能组团;三是城区东部环境优美、配套设施完善的居住组团。以中、高技术产业为主,集工、商、贸于一体,多功能、综合性的现代化城市功能区是工业园区发展的方向。2舒城工业区规划与设计2.1基地空间布局规划依据《舒城县城市总体规划(2010-2030)》确定的发展目标、功能定位、空间结构和土地利用总体布局,对本规划区范围的用地进行引导与控制,在保障总量不变的情况下对用地进行局部调整。结合丰富的自然地形和规划道路,遵循分期实施,滚动发展的原则,规划确定基地空间结构为“一心、两轴、三区、三带”。(1)“两轴”———由桃溪东路和文翁路组成的两条相互垂直的发展轴。(2)“一心”———位于基地中部文翁路与梅河东路交叉口的综合配套服务中心。(3)“三区”———由主要道路划分的三大区域,分别为北部工业组团、东北部物流组团和南部商贸居住组团。2.2规划布局2.2.1桃溪东南角城市发展轴以舒城县总体规划路网为基础,综合考虑与周边大型交通基础设施的衔接,综合考虑现状限制因素,形成工业园区的布局结构基础。规划梅河东路与文翁路交叉口周边地段为核心区,配置各种综合服务功能,如购物、休闲、娱乐、展览、交流、商务、宾馆、餐饮等;桃溪东路两侧也是重点打造路段,结合绿化景观打造景观节点,形成桃溪东路城市发展轴。围绕核心区分为三大片区:东北部(206国道西侧)仓储物流风貌区、中部工业风貌区、南部居住风貌区。2.2.2全球统一工业园区总用地面积达到8.3km2.2.3与工业功能区的联系高效便捷联系体现在舒城七星工业园区与市区的联系以及工业园区内部各个功能区的联系中。工业园区与市区的联系:通过东西向的城市级主干道桃溪东路,加强与舒城市区的联系,工业园区展示了一个城市新型功能区和崭新的城市形象。居住功能区与工业功能区的联系:居住功能区在工业园区内呈组布局,分别设置于工业组团之间,便于形成就近居住的布局形式,使两者高效联系。工业功能区与核心区的联系:工业功能区环绕核心区布置,方便每一个工业区与中心区的联系。2.3规划理念在七个工业区的规划设计中的应用2.3.1建设生态商贸区舒城七星工业园将在上述目标基础上塑造具有产业特色鲜明、环境相对优美、综合竞争力强的现代工业区;统筹工业园区开发建设,加强规划管理,将该区域建设成为功能突出、设施配套齐全、交通便捷、宜居的生态商贸区。作为中小企业创业园,县经济开发区项目孵化基地和产业链条的延伸,将以羽绒产业、农产品加工为主向管材、竹木加工、纺织等产业多元化发展。规划按照产业类型共分为5大片区,分别为:高新技术制造业片区、机械制造业片区、服装家纺业片区、农副产品加工片区、食品加工片区(见图2)。2.3.2适当开辟适当区域作为商业用地本次规划注重土地功能整合,适当混合使用。例如本次规划设计中,一些地块用地性质并非单一的工业用地,规划适当开辟适当区域作为商业用地作为职工“生活岛”;规划重视公共领域(如街景、步行环境、公园和公共服务设施)的规划,例如在桃溪东路两侧设置公园和步行道。2.3.3工业新区景观设计规划依据其主导功能强化其特色,加强环境品质的塑造,在总体协调的基础上反映自身的特征和特色,打造生态型工业新区。规划片区景观格局为“三横、两纵”:三横,南溪河景观带、杭北干渠景观带、三里河景观带;两纵,206国道景观带、文翁路景观带。规划在梅河东路和桃溪东路两侧都设计了城市广场和街头公园,并对主要道路的交叉口和城市沿河绿地要求提供开敞空间。2.4道路系统规划根据总体规划以及现状路网,路网结构采用方格网状的路网构架,适当调整城市支路系统,以形成较为合理的城市道路网。规划结合现状道路系统,新增纬一路与经一路来完善路网结构,避免现状现有的大型食品厂被分割。通过方格网道路进行街坊划分,形成大小地块的弹性组合;在用地性质上,调整梅河东路西面两侧用地(总体规划中为工业用地,现调整为商住混合用地)来增加土地价值。2.5注意工业建筑的布局，城市定位以本次1km3促进用地产的生态保护与智力升级工业园建设在县域经济快速发展上承担着不容置疑的重要作用,工业园的规划建设可以概括为:产城一体、生态反哺、智力升级、规划引导。产城一体即既有常规的用地兼容,还有对于工业用地的产业类型进行分类,允许介于二产和三产之间的部分如创意产业等无污染产业,与居住等