建设工程质量通病防治

建设工程质量通病防治建设工程质量通病防治第1页工程质量问题排名前三位：

墙地面开裂、铝合金门窗质量、墙地面渗漏出现这类问题原因是各种，需要从源头控制：采购管理：选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工程质量负责。引导供给商从销售型转为服务型。现场管理：深化施工组织设计，增加主要方案答辩，会审步骤。工期及工序管理纳入总包范围。供给商提供现场技术服务及监管。技术管理：引入新技术、新材料；制订砂浆标准、铝合金门窗处理方案，墙地面渗漏治理方案。建设工程质量通病防治第2页砌筑抹灰质量控制原材料控制：引入新型砂浆添加剂及商品砂浆，确保原材料质量。控制砂细度模数，严格要求使用过筛中砂，禁止使用石粉砂浆宜有325#水泥配制，反对将已硬化落地灰加水泥后再用。技术控制：甩浆前清扫洁净再湿水，甩浆配比应适当，甩后养护不少于三天。门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实。门窗边缝宽宜在20～30㎜间，过宽应支模浇混凝土。抹灰完成，门窗洞口用彩条布封闭，减弱穿堂风，防止风化开裂。固定钢丝网射钉间距、位置应符合要求。先打底压实，防止钢丝网崩弹。建设工程质量通病防治第3页铝合金门窗质量控制改进铝合金采购、管理模式—由总包管理铝合金分包将铝合金工程纳入总包管理范围协议：铝合金分包单位依然由甲方招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格长久合作单位，则可参加投标并适当优先考虑。铝合金工程签署三方协议，分包协议付款需经过总包审批，提升铝合金分包工程总包“管理费”。总包权利：总包协议内注明总包负担铝合金工程分包管理职责：图纸会审、洞口交接、工序安排、成品保护、淋水试验。总包责任：总包完全对铝合金工程质量负责，总包协议对铝合金入伙后3个月内门窗边户均渗漏点数做出明确要求和奖惩要求，成品保护损失由总包负担80％。建设工程质量通病防治第4页铝合金门窗质量控制改进铝合金采购、管理模式—由总包管理铝合金分包

铝合金工程总包管理要求参加铝合金工程图纸会审，重点关注土建和铝合金交接方面技术问题。铝合金工程工序、进度安排，如门窗框安装、塞缝防水、窗边收口、玻璃和门窗扇安装时间由总包提供系统性计划，并对计划负责。除需脚手架安装大玻璃以外，其它玻璃、门窗扇需待内外墙抹灰和第一遍涂料完成后安装。外墙涂料施工时，涂料施工单位需及时清理门窗上涂料污染。窗边塞缝防水由总包完成。铝合金淋水试验由总包负责。建设工程质量通病防治第5页铝合金门窗质量控制提升铝合金工程设计质量铝合金工程图纸设计纳入建筑设计范围，直接委托铝合金设计单位进行设计，铝合金设计单位依据与建筑图纸设计进度进行铝合金设计，铝合金工程图纸与建筑图纸一起完成。采取区域标准化铝合金产品，铝合金门窗型材系列、配件实施标准化。高端项目若不采取标准化铝合金产品，则由铝合金专业单位提供技术支持。建设工程质量通病防治第6页铝合金门窗质量控制逐步提升铝合金材料品质推拉门弃用钩锁，全部采取多点锁，根本性处理钩锁易损坏问题。别墅类项目采取高级成熟产品，如“旭格”、“美驰”，大幅度提升门窗档次、性能。别墅类项目引进高性能、高级次门窗产品，铝木复合门窗、内开内倒窗、推拉折叠门、提升推拉门等。铝合金门窗玻璃弃用单玻，采取中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推广采取。建设工程质量通病防治第7页铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式门窗扇、固定玻璃安装之前，玻璃必须双面贴保护膜（最好玻璃双面贴膜出厂），并预留打胶间隙。建设工程质量通病防治第8页铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中挺位置必须用保护膜包裹完好，底框、横梁内垫衬条，安装固定玻璃位置保护膜需单独粘贴。建设工程质量通病防治第9页铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木方，相互之间用软性材料分隔。水泥塞缝完成后，需清洗洁净边框上砂浆。窗框、玻璃贴膜需进行日常检验和维护，发觉保护膜损坏、掉落需及时恢复。建设工程质量通病防治第10页铝合金门窗质量控制明确铝合金单位、物业垦荒成品保护责任模拟验收、铝合金质量整改完成后，物业垦荒之前，铝合金单位先自行清洗门窗，铝合金工程由铝合金单位向物业交接（同时总包向物业交钥匙），交接后物业负担铝合金工程管理责任、成品保护责任。物业垦荒之前，项目部、监理、铝合金单位必须与物业书面明确垦荒时成品保护责任和注意事项，并对垦荒工人进行书面交底和培训。建设工程质量通病防治第11页墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏主要集中在屋面、厨卫间及外墙门窗周围、墙体根部、管道根部，管线改位等位置。墙地面渗漏预防：将铝合金门窗纳入总包管理，加强密封胶检验要求，认真做好淋水试验，严格控制各道工序安排。改进砌筑抹灰砂浆性能，降低开裂，提升砂浆综合性能。总包单位防渗漏、防开裂方案及防水方案作为主要方案进行实施前答辩，提升总包防渗漏意识及技术能力。外墙门窗及墙体根部、管道根部处理严格执行相关技术标准、构筑做法，并做好隐蔽验收统计，定时检验。建设工程质量通病防治第12页墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏控制：屋面渗漏控制：原因分析：现浇板未进行二次振捣及原浆收光。管根等突出物未先作防水处理。分格缝处理不细致。屋面排水坡度不妥，易积水。建设工程质量通病防治第13页墙地面渗漏预防与控制屋面渗漏控制：防治办法：层面板浇筑应二次振捣、二次抹压，原浆收光。现浇板未进行二次振捣及原浆收光伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面阴角处先用柔性防水材料做泛水，高度大于250㎜。管根等突出物未先作防水处理细石混凝土分格缝应上下连通，缝内嵌填防水油膏。分格缝处理不细致屋面排水坡度应符合设计，防止出现底凹积水屋面排水坡度不妥，易积水建设工程质量通病防治第14页墙地面渗漏预防与控制厨卫间防渗漏控制：原因分析：地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。预留洞口周围填塞方法不合理，不密实。防水层做法不合理。未进行蓄水试验。建设工程质量通病防治第15页墙地面渗漏预防与控制厨卫间防渗漏控制：防治办法：墙下作200㎜高混凝土翻边，地面标高差严格按照设计要求（不少于3cm），放坡1～1.5%。地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。洞口凿毛、清洗洁净，涂刷聚合物水泥浆。分二次浇筑，先用微膨胀细石混凝土浇至板厚2/3处，待混凝土凝固后4H蓄水无渗漏后，再浇筑剩下1/3部位。预留洞口周围填塞方法不合理，不密实。楼板清理洁净，阴角处粉成小圆弧，再涂刷聚合物防水涂膜1.5㎜厚。防水层做法不合理。防水层施工完后，应进行24H蓄水试验。未进行蓄水试验。建设工程质量通病防治第16页墙地面渗漏预防与控制外墙渗漏控制：原因分析：处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周围处理不到位。窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。抹灰层次、接槎不妥。建设工程质量通病防治第17页墙地面渗漏预防与控制外墙渗漏控制：防治办法：外墙洞眼先用聚合物砂浆封堵。外墙粉刷基层清理洁净后再甩浆，喷水养护。处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套