养老地产现状初探

我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%在世界人口老龄化大趋势下，中国展现老龄人口多、增加速度快特点养老地产现状初探第1页有些老年人，因患了一些生活不能自理病，比如瘫痪在床等，就能够申请住医护型养老院。有老年人老伴逝世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年小区与普通住宅小区相同之处是，都是一个大小不等住宅小区。不一样之处是，老年小区主要入住是老年人，并允许老年人带亲人（如儿女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住要求来设计和建造。老年公寓老年小区老年小区发展类型养老地产现状初探第2页我国现有养老模式模式代表案例经典特征模式点评“小区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚医疗资源为后盾，建成了全球最大银发地产小区1.是全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合崭新模式；

2.将传统文化与当代养老敬老事业相结合，创建了中医药健康养生新模式；

3.山庄环境及文化气氛，独具中国传统特色会籍制养

老俱乐部北京太申祥和山庄采取中国传统古典园林建筑，建成集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合崭新模式；

2.将传统文化与当代养老敬老事业相结合，创建了中医药健康养生新模式；

3.山庄环境及文化气氛，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采取反向抵押逆按揭方式“以房养老”这种模式最大问题是我国传统观念羁绊，需要伴随时间和社会发展人们观念逐步改变。我国现有养老模式（1/3）养老地产现状初探第3页我国现有养老模式（2/3）我国现有养老模式模式代表案例经典特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄企业以养老为目标异地购房是一个将养老和度假旅游完美结合一项全新产品。它以基地连锁扩张形式来完成整体运作，以统一经营模式、全包式服务，高性价比度假养老产品赢得客户，与其它度假产品不一样，它特点是针对老年人养老需求，是高品质度假养老，前景将十分辽阔。“候鸟式”养老大连互动式异地养老服务中心不一样城市老年公寓之间置换式异地度假养老“季节性”养老天津泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中养老地产现状初探第4页我国现有养老模式（3/3）我国现有养老模式模式代表案例经典特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成连锁经营模式是一个将养老和度假旅游完美结合一项全新产品。它以基地连锁扩张形式来完成整体运作，以统一经营模式、全包式服务，高性价比度假养老产品赢得客户，与其它度假产品不一样，它特点是针对老年人养老需求，是高品质度假养老，前景将十分辽阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现养老新模式，是一个将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起一个商业新概念。我们认为，能够有一些作为，但不含有普遍意义。养老地产现状初探第5页国内代表案例养老地产现状初探第6页代表案例：北京东方太阳城北京“东方太阳城”老年小区，国内最成功老年小区之一；定位——“世界级高尚退休社”“全新退休生活领跑者”区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级高尚退休小区”、“全新退休生活领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户消费劲很强；养老地产现状初探第7页东方太阳城规划特点整体规划带状排布，景观资源最大化：

傍水而建，周围为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，确保了每个组团与景观最大接触面。组团设计，功效独立：

因为项目各期均体量较大，周期较长，采取组团式设计，功效景观内部配套，互不依赖；老年小区特色规划组团内引入大量景观，追求极致：

在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境需要；多层级交流空间：

组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大活动场所；组团带状排布最大借景、组团设计表达老年小区特色——极致景观与闭合开放组团设计企业：开发商请美国SASAKI设计企业担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人生活环境创造一个新型范例；规划依据：目标：开退休小区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为养老地产现状初探第8页上海绿地21城孝贤坊概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国最早进入老龄化项目基础信息养老地产现状初探第9页上海绿地21城孝贤坊规划情况u21城总体规划为13平方公里，包含4大小区，尊老小区、国际社区、度假小区、商务小区u尊老小区主要指孝贤坊u物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓养老地产现状初探第10页孝贤坊各类配套设施Ø规划了约19万平方米公建配套设施，其中有面积11万平方米香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、特色医疗服务：定时体检；老年保健；老年病教授坐诊医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就诊服务；专业家庭护理；抢救站休闲走廊高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；Ø近3万平方米小区生活广场，聚集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；Ø四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；Ø特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼稚园、绿色食品超市等；Ø实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务无障碍设计：整个区域内采取无障碍通道、防滑地面园林：栽种树龄较大粗壮树木，做出森林静谧、幽远感觉，使空气清新，宜居养老其它：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳广场养老地产现状初探第11页石家庄卓达太阳城养老小区u卓达·太阳城，地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。u万平方米盛世远景，含水系TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋房以及时尚当代高层组团等各种建筑形式。50000平方米超大双湖水系，10平方米三可湖公园；u小区生活以居家养老为基本模式：一不脱离家庭，二不脱离儿女，三不脱离熟悉生活环境。小区规划了“两代居”和“网络式家庭共居”等亲情户型；u小区以60-123平方米中小户型为主；u太阳城养老小区与省会多家专业医疗机构建立合作关系，邀请医疗小组进驻太阳城。养老地产现状初探第12页郑州金秋乐园u中原首座居家养老精品小区,坐落于郑州市南郊，龙湖圣地,