住宅分户验收方案

住宅分户验收方案一、项目背景二、项目概况三、建设内容四、建设规模五、建设进度六、项目效益一、项目背景中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目是位于广东省深圳市南山区的一项房地产开发项目。该项目是由中国建筑一局（集团）有限公司投资兴建的。该公司是中国建筑工程总公司的下属企业之一，拥有雄厚的资金实力和丰富的工程经验。二、项目概况港逸花园小区项目位于深圳市南山区的核心地带，紧邻南山大道和深南大道，交通便利。该项目总占地面积约为50,000平方米，总建筑面积约为120,000平方米，由15栋高层住宅和1栋商业综合楼组成。三、建设内容港逸花园小区项目主要包括高层住宅和商业综合楼两部分。高层住宅共有15栋，分别为28层、30层和32层，总共有1,200余套住宅。商业综合楼位于小区的中央，总建筑面积约为5,000平方米，主要用于商业办公。四、建设规模港逸花园小区项目总投资约为5亿元人民币，预计将于2019年底竣工交付使用。该项目建成后，将成为深圳市南山区的一张新名片，也将为当地居民提供高品质的住宅和商业服务。五、建设进度截至目前，港逸花园小区项目已完成土地平整和基础设施建设等前期工作，目前正在进行主体结构施工和内部装修等后期工作。预计将于2019年底竣工交付使用。六、项目效益港逸花园小区项目建成后，将为深圳市南山区的经济发展和社会进步做出积极贡献。同时，该项目还将为当地居民提供高品质的住宅和商业服务，提升居民生活品质。一、编制依据本文编制依据《住宅工程质量验收规范》（GB50327-2001）和《住宅工程质量评定标准》（GB/T50329-2002）。二、工程概况本工程为一栋多层住宅，总建筑面积为5000平方米，地下一层，地上六层，采用框架结构，外墙为砖混结构，屋面为防水屋面。三、施工单位分户验收前的准备工作3.1组织准备施工单位应组织验收小组，明确各成员的职责和任务，制定验收计划，并向业主和相关部门通报验收时间和地点。3.2技术准备施工单位应准备好验收所需的技术设备和工具，如测量工具、检测仪器等，并进行检验和校准，确保准确可靠。3.3资料准备施工单位应准备好工程设计文件、施工图纸、施工记录、材料质量证明等相关资料，以备验收时使用。3.4验收工具准备施工单位应准备好验收所需的工具和设备，如梯子、尺子、水平仪等，确保验收工作的顺利进行。四、住宅工程质量分户验收操作基本程序1.业主提出验收申请；2.施工单位组织验收小组进行验收；3.验收小组对验收对象进行检查；4.验收小组对检查结果进行评定；5.验收小组向业主和相关部门反馈验收结果。五、分户验收时间安排分户验收应在业主入住前进行，具体时间应与业主协商确定，施工单位应提前通知业主并做好准备工作。六、分户验收检查的一般要求验收小组应按照《住宅工程质量验收规范》（GB50327-2001）的要求，对分户验收对象进行检查，确保工程质量符合规定标准。七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具7.1土建专业分户验收验收内容包括地基基础、结构、防水、保温、隔音、装修等方面，验收项目包括地基基础平整度、结构尺寸、防水层厚度、保温层密度、隔音效果、装修质量等，检测方法、数量和工具应根据具体情况确定。7.2设备安装分户验收验收内容包括给排水、电气、通风、空调等方面，验收项目包括管道连接、电线接头、通风口尺寸、空调制冷效果等，检测方法、数量和工具应根据具体情况确定。八、分户验收质量保证措施施工单位应按照《住宅工程质量验收规范》（GB50327-2001）和《住宅工程质量评定标准》（GB/T50329-2002）的要求，严格控制施工质量，确保分户验收合格。九、主要项目不合格的整改措施9.1空鼓整改措施空鼓问题应及时整改，具体措施包括重新铺贴瓷砖、重新涂刷墙面等。9.2外窗渗漏的整改措施外窗渗漏问题应及时整改，具体措施包括更换密封条、重新涂刷防水涂料等。9.3其余不合格项的整改措施其余不合格项的整改措施应根据具体情况确定，确保问题得到彻底解决。十、验收资料移交验收小组应将验收结果记录在验收记录表中，施工单位应将验收资料及时移交业主和相关部门，以备后续工作使用。十一、附录无。ChinaConstructionFirstGroup(Group)Co.,Ltd.HongyiGardenProjectI.CompilationBasisNo.1234567CompilationBasis"ResidentialEngineeringQualityAcceptanceCodeofJiangsuProvince""UnifiedStandardforConstructionQualityAcceptanceofBuildingEngineering""CodeforAcceptanceofConstructionQualityofConcreteStructureEngineering""CodeforAcceptanceofConstructionQualityofBuildingDecorationEngineering""CodeforAcceptanceofConstructionQualityofBuildingGroundEngineering""CodeforAcceptanceofConstructionQualityofBuildingWaterSupplyandDrainageandHeatingEngineering""CodeforAcceptanceofConstructionQualityofBuildingElectricalEngineering"No.DGJ32/TJ103-2010GB50300-2013GB50204-2015GB50210-2011GB50209-2010GB50242-2002GB50303-2011II.ProjectOverviewNo.12345678910ProjectProjectNameContentHongyiGardenProjectLocationEastofJinqiaoRoad,WestofLongqiaoRoad,andSouthofYintaiRoad,EconomicandTechnologicalDevelopmentZone,LianyungangCityConstructionUnitDesignUnitSupervisionUnitLianyungangHaodaEngineeringConstructionSupervisionCo.,Ltd.ConstructionUnitBuildingAreaStructureTypeNumberofFloors18floorsQualityStandardUnitTypeATypeBType21floorsQualifiedBuildingNumberofUnitTypesBuildings1-4,16-17Buildings1-4,16-17Building5-8Building5-8Building9-151156householdsNumberofUnitTypes244households244households288households32households348households15floorsChinaConstructionFirstGroup(Group)Co.,Ltd.241,500squaremetersTheresidentialbuildingofthisprojectisashearwallstructure,withBuildings1-4and14-17having5-8floors,andBuildings9-13having11floors.LianyungangGaoketouInvestmentDevelopmentCo.,Ltd.ShenzhenGeneralInstituteofArchitecturalDesignandResearchCo.,Ltd.LianyungangLianyuConstructionSupervisionCo.,Ltd.11UnitTypeandQuantityCTypeDTypeETypeTotalIII.PreparationWorkbeforeAcceptancebyConstructionUnit3.1OrganizationPreparationThemembersoftheconstructionunit'sacceptanceteamareasfollows:Acceptanceteamleader:WuMingcaiAcceptanceteamdeputyleader:LvChangshun,YaoLuohui,ZhangLiyi,WangYouguiAcceptanceteammembers:LiuJian,YangQiang,CaoFenglai,SongYueqing,XiaJie,LiPeng,GaoXiang,WeiXiaochao,DuanZhoushun,LiangYu,LiHuaming,LuLin,TangWei,LiuHefeiTaskassignmentofacceptanceteammembers:CivilengineeringtaskassignmentFirstbatchofacceptanceGroupandmembersDuanZhoushun,LiPengGaoXiang,LiangYuLiuJian,WeiXiaochaoXiaJie,LvKuanyuYaoLuohui,LiuHefeiYangQiang,TangWeiTaskassignmentBuildings2,3,13Buildings4,17Buildings1,9,10Buildings7,8,14Buildings5,6,15Buildings11,12,16MechanicalandelectricaltaskassignmentGroupandmembers告监理单位，由监理单位组织验收监测小组进行验收。3、验收监测小组应按照验收标准和验收要求，对分户验收项目进行检查和测试，记录检查结果，填写相应的验收记录表和合格证。4、如发现分户验收项目不符合验收标准和验收要求，应当及时通知施工单位整改，并进行复验，复验合格后方可签发验收合格证。5、分户验收完成后，应当进行汇总，填写分户验收汇总表，并将验收资料归档保存。6、在分户验收过程中，应当注意安全，遵守相关规定，确保验收工作的顺利进行。住宅工程质量分户验收方案中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目制定了以下分户验收方案：1.告知施工单位分户验收小组收到报告后，将确定分户验收时间并书面通知施工单位。2.制定户型平面图施工单位根据房屋情况绘制户型平面图，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。3.进行全面检查施工单位按照分户验收方案中确定的检查内容进行全面观感检查和实测实量检查，并在《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）中填写检查结果。每户检测完后，验收人员必须签字。4.整改不符合要求的部位施工单位对各户检查验收之后应根据验收结果，对不符合要求的部位进行整改。整改结果应满足《住宅工程质量分户验收规程》中的规定。5.进行复核验收施工单位整改完毕并重新进行验收合格之后，应将验收资料提交给监理单位。监理单位随机对施工单位的验收结果进行复核。验收合格的由专业验收人员进行签字确认。6.保存验收记录监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建设单位。建设单位可在此进行复核验收。验收合格签字确认之后，由建设单位保存《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。7.出具验收合格证每户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C），并将其粘贴于室内醒目位置。住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收合格证》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。8.完成分户验收单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附录B)，建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。9.分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2016年7月15日至2016年9月10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：楼号起始时间终止时间1#2016.7.152016.8.102#2016.7.312016.8.113#2016.7.152016.8.64#2016.7.152016.8.6六、分户验收检查的一般要求在进行分户验收检查时，各检查组应按照规定的抽查数量和检测方法对检查房间或部位进行检查。观感检查的项目通过目测观察进行检查，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”并记录存在的问题。通过使用检测工具检查的项目，应经实测实量后在记录中填写实测结果。要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到90%及以上，且实测偏差值不大于允许偏差的1.2倍，则此项目检查合格。允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.2倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。不合格的项目或检测点，施工单位应及时进行整改。施工单位整改合格后，再进行检查。七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具7.1土建专业分户验收土建专业的分户验收内容包括以下项目：-将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整房间净用激光测距。-使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2个房间的净尺寸。-使用2m靠尺和塞尺检查房间净高度。-使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺检查平整度和水平度。-俯视地坪观察检查楼地面裂缝、脱皮、起砂。-房间内所有空鼓用小锤轻击布点全数检查。-使用2m垂直尺和塞尺检查室内墙面垂直度。以上项目的检测数量和标准均有规定，如对角线尺寸偏差不大于10mm。为确保房屋质量，需要进行多项检查和测量。首先，墙面的平整度需要使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点应选择在墙面中心区域，不少于2处，偏差不得大于4mm。角水平距离1m，距地1.5m位置的墙面需要用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积不大于400cm的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。其次，房间地面需要使用激光测距仪在闭合四边形四角及对角线交叉点共5点测量至顶棚底部，允许偏差为-15mm，允许极差为20mm。墙面的垂直度需要使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不得大于5mm。水平度需要使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查，水平度不得超过5mm/2m。此外，地坪需要俯视观察检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。门窗的安装也需要进行全面检查，包括配件规格、数量、位置、开启闭合灵活性、关闭严密性等方面，材料应有可靠的防锈措施。最后，所有检查和测量都需要全数检查，确保房屋质量符合设计要求。1.窗台外侧的流水坡度和滴水线应该设置得合理到位，每个窗户的流水坡度应该保持在负偏差范围内。2.窗台或落地窗的防护栏杆高度不得低于900mm，且不应出现缝隙。通过小锤轻击目测观察检查所有房间的表面平整度和缺陷，发现缺陷时应采用小锤轻击检查。3.顶棚抹灰应该光滑、洁净，面层不应有爆灰、空鼓或裂缝。在所有房间距离墙面0.8~1.0m处目测观感检查无此项缺陷。4.进行密封性观察和手板检查，全数检查能查。检查质保书、入户门及检测报告，全数检查性能观察、开启检查，户内门观察、开启检查，全数检查性能。检查玻璃品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向是否符合设计和相关规范的要求。安装后的玻璃应该牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5.栏杆扶手的高度、栏杆杆件之间的距离以及安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固。焊缝应该饱满光滑，无锈蚀，法兰盖尺寸合理并打磨抛光。栏杆杆件间观察、尺量检查，全数检查扶手距，安查，手扳检查。平段长度不小于0.5m时，高度不低于1.05m。栏杆垂装位置直杆件的净距离不大于0.11m。阳台栏杆的高度不低于1.1m。6.每3~4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进行目测观察，户内外墙不应有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象。7.检查外窗的现场抽样检测报告，观察检查密封胶表面是否光滑、顺直，无裂缝。8.楼梯段栏杆和落地窗栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段长度不小于0.5m时，高度不低于1.05m。信等传输导线应采用双绞线，不得与强电线路穿插布置。2、多媒体箱应安装在通风、干燥、防尘的地方，箱内标记、型号应清晰可见。3、弱电线缆、信息插座应按照规范要求进行布置和安装，插座应安装牢固，接线应正确无误。4、在验收过程中，应随机抽查不少于2处多媒体箱和信息插座的安装情况，并打开信箱面板查看接线情况。如有问题应及时整改并记录。多媒体信息箱查看：1、接线正确并牢固，进行观察检查和模拟操作，安全防范措施要到位，试验部门少于3次。2、报警和联动系统要进行全数检查，确保报警准确无误，机房和户内要有一人，模拟报警3次。3、语音和视频信号要清晰，进行全数检查和物业联动，开启放到么应灵活。4、CATV和网络通信等传输导线与多媒体信息箱的连接要进行全数检查，信号畅通，不得有接头。5、弱电线缆要符合设计要求，进行检查，线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密，符合设计要求。6、在主卧室和起居室应设置网络通信和CATV终端，进行全数检查，语音、数据、电视器件接口和进线(管)要齐全，回路标号齐全准确。住宅工程质量分户验收方案：1、观察检查空调系统的接线和空调节点，进行全数检查外墙空调洞节点处理是否符合设计要求。2、测量墙长度小于3m时，可以使用②尺取墙面平整度消，墙面垂直度偏差较大时可增测④尺和⑤尺；②尺和③尺仅在客厅等面积较大的房间内测量，其余房间内可将②尺和③尺合并为一尺测量。3、测量房间空间尺寸，进深和开间尺寸测量不少于2处，房间净高尺寸不少于5处。分户验收质量保证措施：1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，严格履行自己的职责。2、分户验收检查组人员要学习分户验收有关文件和规定，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3、为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。4、确保分户验收方案执行：分户验收领导小组成员和各专业检查组人员应认真学习和深入理解分户验收方案，熟悉工程涉及的检查项目，并按抽查点平面图检查质量。对于不合格点和项目，要及时传达整改通知书。9、主要项目不合格的整改措施9.1空鼓整