2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》预测试题一,建筑与房地产专业实务,高级经济师

2021高级经济师《建筑与房地产专业

实务》预测试题一,建筑与房地产专业实

务,高级经济师

第1题题目分类:未分类>未分类>

某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付

额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次

性还本付息。则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为()万元。

{A}.3416.6

{B}.3418.1

{C}.3421.6

{D}.3439.9

正确答案:D,

第2题题目分类:未分类>未分类>

下列关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是()。

{A}.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

{B}.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批

{C}.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

{D}.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

正确答案：C,

第3题题目分类:未分类>未分类>

若按套内建筑面积60平方米计价，交易税费均由买方负担，房价款

在成交时一次性付清，成交价格为5000元平方米，则卖方出售该套

住宅的实得金额为()万元。

{A}.44.64

{B}.30.00

{C}.56.28

{D}.60.00

正确答案：B,

第4题题目分类:未分类>未分类>

在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产

生的超额利润所转化的地租是（）。

{A}.级差地租I

{B}.级差地租II

{C}.绝对地租

{D}.垄断地租

正确答案：B,

第5题题目分类:未分类＞未分类＞

()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

{A}.垄断地租

{B}.绝对地租

{C}.级差地租I

{D}.级差地租n

正确答案：B,

第6题题目分类：未分类》未分类＞

在建设用地使用权转让的限制中，如需要改变原出让合同的规划用途,

必须事先向()提出申请。

{A}.土地主管部门和规划主管部门

{B}.土地主管部门和建设主管部门

{C}.计划主管部门和规划主管部门

{D}.土地主管部门和计划主管部门

正确答案：A,

第7题题目分类:未分类>未分类>

区域内基础设施情况、重点开发区域属于（）调研的内容。

{A}.经济环境

{B}.政治法律环境

{C}.科技发展环境

{D}.资源环境

正确答案：A,

第8题题目分类:未分类>未分类>

房地产开发项目是一项庞大的社会工程，开发建设过程涉及土地、规

划、建设、房地产、市政、供电、通信、园林、环保、交通、消防等

许多部门，需要规划、勘测、设计、施工、监理、材料、设备供应等

单位参加。这反映了房地产开发项目()的特点。

{A}.成本目标较强

{B}.系统性较强

{C}.涉及面较广

{D}.涉及诸多法规政策

正确答案：C,

第9题题目分类:未分类>未分类>

房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。

{A}.概念设计

出}.方案设计

{C}.初步设计

{D}.施工图设计

正确答案：C,

第10题题目分类:未分类>未分类>

房地产交易日期修正实际上是对()进行的修正。

{A}.不同日期的市场汇率

{B}.房地产状况

{C}.房地产市场状况

{D}.非正常交易情况

正确答案：C,

第11题题目分类:未分类＞未分类＞

房地产经过了()修正后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交

价格变成了正常价格。

{A}.交易日期

{B},交易情况

©.权益状况

{D}.估价时点状况

正确答案：B,

第12题题目分类：未分类》未分类＞

在建筑物重新购建价格的求取方法中，()主要用于具有历史价值的

建筑物估价。

{A}.指数调整法

{B}.分部分项法

{C}.工料测量法

{D}.单位比较法

正确答案：C,

第13题题目分类：未分类》未分类＞

房地产开发企业以房地产投资额、税赛、行业利润水平等因素为基础,

确定房地产价格的方法，称为（）。

{A}.成本导向定价法

{B}.需求导向定价法

{C}.随行就市定价法

{D}.比较定价法

正确答案：A,

第14题题目分类:未分类＞未分类＞

在房地产定价目标中，只能作为特定时期的过渡性目标的是（）。

{A}.实现预期利润

{B}.提高市场占有率

{C}.维护企业形象

{D}.维持营业

正确答案：D,

第15题题目分类：未分类》未分类＞

某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即

在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的

广告媒体是（）。

{A}.电视

{B}.路牌

{C}.广播

{D}.网络

正确答案：B,

第16题题目分类：未分类》未分类＞

某项房地产进行了财产保险，遭受损失可获得保险公司赔偿的情形是

()o

{A}.战争

{B}.洪水

{C}.暴乱

{D}.地震

正确答案：B,

第17题题目分类：未分类》未分类＞

在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

{A}.保险机构

{B}.房屋主管部门

{C}.抵押权人

{D}.房屋承租人

正确答案：C,

第18题题目分类：未分类》未分类＞

关于资金的时间价值，下列说法不正确的是（）。

{A}.资金的时间价值是资金在周转使用中由于时间因素而形成的价

值差额

{B}.经历的时间越短，其差额越大

{C}.资金的时间价值的本质是资金运动

{D}.“资金只有运动才能增值”的这种规律可以加速资金周转，提

高经济效益

正确答案：B,

第19题题目分类:未分类>未分类>

下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是（）。

{A}.独立方案

{B}.寿命期不同的互斥方案

{C}.寿命期相同的互斥方案

{D}.混合方案

正确答案：C,

第20题题目分类：未分类》未分类＞

某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单

位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位

产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产

量的盈亏平衡点是()件。

{A}.5600

{B}.7500

{C}.8600

{D}.13333

正确答案：D,

第21题题目分类：未分类》未分类＞

下列行为不属于投标人串通投标报价的是()。

{A}.投标人之间先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标

{B}.投标人之间相互约定抬高或压低投标报价

{C}.投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报

价

{D}.不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异

正确答案：D,

第22题题目分类：未分类》未分类＞

下列各项不属于目的地交货类的是（）。

{A}.未完税交货价

{B}.完税后交货价

{C}.目的港码头交货价

{D}.装运港船上交货价

正确答案：D,

第23题题目分类：未分类＞未分类＞

用资金周转率法估算某项目建设投资。已知该项目资金周转率的近似

值为1.5,项目生产期产品的年产量为450万吨，产品价格为100元，

吨。该项目总投资估算结果应为()万元。

{A}.3000

{B}.30000

{C}.45000

{D}.67500

正确答案：B,

第24题题目分类：未分类》未分类＞

招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称

为()。

{A}.招标控制价

出}.标底

{C}.施工图预算

{D}.施工预算

正确答案：A,

第25题题目分类：未分类》未分类＞

在工程网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为

5天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第16天、第

18天、第21天，则工作M的总时差为()天。

{A}.3

{B}.5

{C}.8

{D}.10

正确答案：A,

第26题题目分类：未分类》未分类＞

若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键

工作是()的工作。

{A}.时标网络计划中没有波形线

{B}.与紧后工作之间时间间隔为零

{C}.最早完成时间等于最迟完成时间

{D}.开始节点与完成节点均为关键节点

正确答案：C,

第27题题目分类:未分类＞未分类＞

在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承

担的风险是()。

{A}.决策错误风险

{B}.责任风险

{C}.人为风险

{D},经济风险

正确答案：D,

第28题题目分类：未分类》未分类＞

特殊风险是指根据FIDIC条款应由()承担的风险。

{A}.工程师

{B}.承包商

{C}.业主

{D}.监理人

正确答案：C,

第29题题目分类：未分类》未分类＞

在实务中，（）是应由工程所有人投保建筑工程保险的两种承包方式。

{A}.全部承包方式和部分承包方式

{B}.全部承包方式和分段承包方式

{C}.分段承包方式和施工单位只提供服务的承包方式

{D}.全部承包方式和施工单位只提供服务的承包方式

正确答案：C,

第30题题目分类:未分类＞未分类＞

下列施工企业资产中，属于固定资产的是（）。

{A}.脚手架

{B}.土地使用权

{C}.闲置的建筑物

{D}.应收工程款

正确答案：C,

第31题题目分类：未分类》未分类＞

下列关于现阶段建设工程监理的特点的说法不正确的是（）。

{A}.建设工程监理的服务对象具有多样性

{B}.建设工程监理具有监督功能

{C}.建设工程监理属于强制推行的制度

{D}.市场准入的双重控制

正确答案：A,

第32题题目分类:未分类＞未分类＞

关于主动控制与被动控制的说法，正确的是()。

{A}.由于主动控制比被动控制的效果好，因而应采取主动控制

{B}.由于建设工程实施中有许多风险因素不可预见和防范，因而只

能采取被动控制

(C}.进行项目目标控制应以主动控制为主，被动控制为辅

{D}.只有将主动控制与被动控制有机融合，才能使控制更为有效

正确答案：D,

第33题题目分类：未分类》未分类＞

房地产征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序强

制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。

{A}.公共财产安全

{B}.国家利益

{C}.公民财产安全

{D}.公共利益

正确答案:D,

第34题题目分类:未分类〉未分类》

转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）

缴纳土地使用权出让金。

{A}.转让方

{B}.受让方

{C}.转让方与受让方共同

{D}.转让方与受让方协商

正确答案：A,

第35题题目分类:未分类＞未分类＞

股份有限公司股本溢价应计入（）。

{A}.资本公积金

{B}.股本

{C}.法定盈余公积金

{D}.任意盈余公积金

正确答案：A,

第36题题目分类：未分类》未分类＞

进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

{A}.调研人员

{B}.调研计划

{C}.调研目的

{D}.调研方案

正确答案：C,

第37题题目分类:未分类>未分类>

集体建设用地的使用原则不包括（）。

{A}.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

{B}.按规划用地，节约用地，保护耕地

{C}.依法办理审批手续

{D}.特殊情况下可突破计划控制指标

正确答案：D,

第38题题目分类：未分类＞未分类＞

某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3天变成了T天,

则D工作()。

{A}.工期拖后1天，影响工期1天

{B}.工期拖后3天，影响工期1天

{C}.工期拖后4天，影响工期1天

{D}.工期拖后4天，影响工期3天

正确答案：C,

第39题题目分类：未分类》未分类＞

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的,

通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由()制定。

{A}.国务院

{B}.省、自治区、直辖市

{C}.市、县

{D}.镇、乡

正确答案：B,

第40题题目分类:未分类>未分类>

某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间

是第12天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第

()天。

{A}.7

{B}.10

{C}.13

{D}.18

正确答案：C,

第41题题目分类：未分类》未分类＞

{A}.

{B}.

{C}.

{D}.

正确答案：B,

第42题题目分类：未分类＞未分类＞

以出让方式取得房地产开发用地，满()年未动工开发的，政府可以

无偿收回建设用地使用权。

{A}.0.5

{B}.1

{C}.2

{D}.3

正确答案：C,

第43题题目分类：未分类》未分类＞

下列各项关于人员促销的步骤排列正确的是（）。①谈判及成交；②

介绍及应付异议；③寻找目标客户；④接近目标客户；⑤事前准备;

⑥事后跟踪。

{A}.③⑤④②①⑥

{B}.③④②⑤⑥①

{C}.③①④②⑤⑥

{D}.③⑤②①④⑥

正确答案：A,

第44题题目分类：未分类》未分类＞

在房地产广告预算中，（）是房地产广告费用的主要部分，也是影响

广告决定做否的关键因素。

{A}.广告调查费

{B}.广告设计与制作费用

{C}.广告媒体费用

{D}.其他费用

正确答案：C,

第45题题目分类：未分类》未分类》

某人采用等额本金还款方式货款12万元，分10年摊还，年利率为

6%,则每月偿还本金额为()元。

{A}.1000

{B}.1320

{C}.1332

{D}.1568

正确答案：A,

第46题题目分类:未分类