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文档简介

预售房分割上诉状背景原告王某、李某和赵某恳请法院对被告林某作出判决，认定本案预售房分割协议无效，被告林某应依法退还原告王某、李某和赵某各自购买的房屋，同时支付购房款的利息和实际使用的公共维修资金，并承担本案诉讼费用。现将上诉状具体内容提交如下：上诉请求1.撤销原判；2.认定本案预售房分割协议无效；3.被告林某应当退还原告各自购买的房屋，同时支付购房款的利息和实际使用的公共维修资金；4.判令被告林某承担本案诉讼费用。事实和理据1.原告王某、李某和赵某分别与被告林某签订购房合同，购买其位于某小区的预售房；2.在支付了全部房款的情况下，购房人经过多次催促，始终未能收到相关房屋权属证明和其他必要的房产证件；3.同时，购房人在小区物业管理方面，缺乏有效监管和服务，以致小区基础设施日渐损坏，购房人的利益受到了侵害。4.针对上述情况，购房人向被告提出了预售房分割协议无效的诉求，但是初审法院并未认定分割协议无效。法律分析根据《合同法》第52条的规定，合同一经履行完毕，当事人应当履行所有合同义务，这包括其提供相关的证照和证明；根据《物权法》第12条的规定，不得约定违反法律规定、社会公共利益或者公序良俗的事项；根据《担保法》第14条和《消费者权益保护法》第38条规定，商家应当向消费者提供真实、有效的商品和服务，不得以任何形式侵害消费者的利益；上述分割协议中约定，卖房人可以不及时提供相关证照和证明，同时物业方面也没有进行有效监管和服务，违反了上述法律规定。法条引用1.《合同法》第52条；2.《物权法》第12条；3.《担保法》第14条；4.《消费者权益保护法》第38条。诉讼请求和理由1.被告林某未能按照合同约定及时提供完整权属证明、房产证明等证照和证明，严重危害购房人的利益，需要按照《合同法》第52条的规定予以追究；2.上述预售房分割协议因为违反了《物权法》第12条的规定，应当被认定为无效；3.商家不提供真实、有效的商品和服务，不得以任何形式侵害消费者的利益，《担保法》第14条和《消费者权益保护法》第38条也支持要求被告承担赔偿责任；4.原判没有认定预售房分割协议无效，对购房人的合法权益受到侵害，需要依照上述法律规定，撤销原判，支持购房人诉求。诉讼费用和证据本案诉讼费用应由被告林某负担；购房合同、购房票据及其他相关，购房人已经提交给法院。代理人授权书本人王某、李某和赵某已经授权以下律师代理本案诉讼事宜：姓名：XXX律师证号：XXXX执业证号：XXXX结语购房是市民生活中的重要环节，

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