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城乡规划管理与法规案例分析

科技生态城—“挂羊头卖狗肉”

总体概况2011年10月份，在有着“南硅谷”之称的深圳市高新技术园区南区，一个新项目“深圳湾科技生态城”的启动打破了这里的平静，该地块现规划数据对比原规划发生巨大变化，土地性质由园区用地变为商业用地，容积率由1.6变为6.1，绿化面积大幅减少。·深圳市规土委认为该地块规划建设高层建筑，符合国家节约集约利用土地战略和深圳总体规划要求。·附近居民质疑“科技生态城”破坏现有生态环境，是打着生态旗号进行反生态的过度商业开发。生态城分析地块编号为T205-0030建筑面积达120万平方米以上，将建超高层酒店、高层公寓、商业用房等，容积率大幅飙升为6.1，建筑层数为30层以上，绿化率由45%降低为1.4%。“科技生态城”定位是大型的区域中心规划，追求的是“努力营造一个充满激情的城市公共空间，在夜晚也能人声鼎沸居住环境“南硅谷”是深圳人对高新技术园区南区的称呼，安静、环境好，以及巨大的高科技创造力，曾是“南硅谷”的标签过度开发、破坏生态低容积率，高绿化率，安静……07-15-01地块诸多特征吸引大量市民购买周边的“阳光带·海滨城”、“海怡东方”等小区房产矛盾分析容积率1.6变为6.1，园区用地变商业用地，反差巨大。这一重大的变更，在没有广泛征求社会意见的前提下就悄然完成了，人们有理由怀疑这个操作的合法性和正当性。1.更改功能规划合理性存疑2.项目设计施工将破坏生态高新南区北有大冲改造后的商业酒店区，南有海岸城和南山商业文化中心，商业配套已经非常充分；超出了片区对环境和交通的承载能力视野、通风问题，光污染，污水，废气，噪声市规土委：该片区规划改变合法也合理1规划建高层建筑符合要求2项目科学性符合相关规范3改规划曾公告无人提异议周边居民：该片区规划改变合法也合理结论该项目规划具有不合理性容积率是不是太高？土地承载力够吗？规划空间形态具备合理性吗？虽说超高层

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