龙湖集团住宅门窗幕墙管理办法

龙湖集团

LONGFORGROUP

龙湖集团住宅门窗幕墙管理办法

集团幕墙小组

一、适用范围1.1龙湖集团IPD+BIM战略要求，确保建造安全坚固、美观精致、功能适用、耐久、节能环保，以及成本合理的高品质门窗、幕墙工程；1.2为应对住宅业态的门窗、幕墙等快速开发过程中高品质门窗、幕墙工程管理需要,；1.3拉通全部职能，对住宅门窗、幕墙各阶段管理内容进行梳理，形成跨职能共识，提高和规范各地区公司现有管理人员的门窗、幕墙管理能力；1.4合理地应用本制度，可以对住宅门窗、幕墙工程进行全方位深入的有效管理，包括前期准备阶段、施工图设计阶段、招标、施工过程管理、竣工验收等各个环节；前言：一、编制目的二、适用范围适用于龙湖集团在建及新建住宅的铝合金门窗、门头及底商幕墙等从前期准备、设计、施工和竣工验收的全过程管理。销售写字楼、公建立面住宅、销售商业项目幕墙管理要求参见持有商业幕墙管理办法。三、编辑团队《龙湖集团住宅门窗幕墙管理办法V1.0》由集团幕墙小组组织编撰，责任编辑：郑平、何小强、郝宝玉、王俊彪。重庆、成都、浙江公司研发部、供应链管理部、工程部积极参与了本管理办法的编撰！感谢积极参与编撰工作的小伙伴们！四、问题收集五、更新回顾如对管理制度有任何疑问或问题反馈，可联系责任编辑。根据住宅门窗幕墙管理办法使用情况，由集团幕墙小组每年根据集团相关制度进行更新调整。目录01门窗幕墙管理流程02门窗幕墙管理界面03幕墙顾问确定04幕墙技术要求05门窗通用技术要求06铝合金门窗技术要求07塑钢门窗技术要求08建筑防护栏杆技术要求09材料封样、检测和成品保护01、门窗幕墙管理流程

0１门窗幕墙管理流程依据2020版销售型业态项目全景计划的工期目标，门窗幕墙专项相关点如下表所示：1、住宅项目全景计划门窗幕墙专项相关点节点编码管控级别职能节点名称时间责任岗位DQ00097地区研发方案设计单位选择项目研发经理JT00055集团研发目标成本评审项目成本经理JT00063集团运营方案设计成果政府审批通过项目报建经理DQ00057地区研发完成结构方案及初步设计评审项目研发经理JT00032集团研发完成施工图设计（内审、招标版）项目研发经理JT00033集团研发总包定标项目成本经理DQ00102地区研发目标成本审批完成（施工图预算调整版）项目成本经理JT00071集团运营体验区整体方案评审会项目负责人JT00038集团运营体验区开工启动会项目负责人JT00065集团运营体验区开放项目负责人JT00011集团工程主体结构施工至可售状态项目工程经理JT00039集团工程主体结构施工至正负零项目工程经理JT00024集团工程地库顶板防水及保护层项目工程经理JT00012集团工程主体结构封顶项目工程经理节点编码管控级别职能节点名称时间责任岗位JT00035集团工程砌体及二次结构完成项目工程经理JT00026集团工程屋面工程项目工程经理JT00013集团运营中期运营停止点项目负责人JT00027集团工程完成外墙抹灰项目工程经理DQ00036地区工程完成内墙抹灰项目工程经理DQ00091地区工程外门窗玻璃及开启扇安装完成项目工程经理JT00042集团工程完成外墙保温及外装饰施工项目工程经理JT00017集团运营规划验收项目报建经理DQ00096地区运营工地开放日前点评项目负责人JT00019集团运营竣工验收及备案项目负责人DQ00045地区工程完成物业承接查验项目工程经理DQ00034地区运营完成集中交房期返修整改项目负责人JT00022集团运营组团后评估项目负责人

0１门窗幕墙管理流程1）住宅项目幕墙应在启动会阶段提供公建立面门窗幕墙工程的招投标工作在结构出正负零前15天完成，在结构以确定幕墙施工单位，进行后续的工作安排；2）公建立面门窗幕墙工程的招投标工作在结构出正负零前15天完成，在结构以确定幕墙施工单位，进行后续的工作安排；住宅门头幕墙工程的招投标工作建议在结构封顶前2个月完成；3）高层门窗工程的招投标工作建议在结构施工到5层前完成；4）门窗与室内装饰、室外抹灰保温安装节点应在门窗幕墙施工图设计阶段予以明确；5）幕墙设计顾问应在建筑方案设计政府审批通过前前1个月选定，设计团队参与建筑方案阶段门窗幕墙的成本估算工作，严格按照限额成本深化设计；6）考虑材料采购，生产加工的周期要求，定标后15天内，建筑师、项目与施工单位应完成门窗幕墙工程施工封样工作，由门窗幕墙施工单位组织定样采购。住宅门窗幕墙工程管理中，应对照上述要求，检查图纸完成和按图施工情况，材料封样与采购合同签署完成情况，材料到货、工厂加工组装情况等，以满足工期的目标计划要求。1、住宅项目全景计划门窗幕墙专项相关点

0１门窗幕墙管理流程集采顾问深化研发部审核图纸挂网施工图纸+计算书（盖资质章）工程经理提合同需求，关联图纸供应链签合同排单生产送检合格现场安装幕墙管理流程：施工封样现场淋水竣工验收2、门窗幕墙管理流程门窗管理流程：门窗单位深化研发部审核门窗分隔、开启图纸挂网施工图纸+计算书工程经理提合同需求，关联图纸供应链签合同排单生产送检合格现场安装淋水试验竣工验收02、门窗幕墙管理界面

0１1、门窗幕墙管理界面工作阶段服务内容主责协助前期准备阶段编写门窗幕墙设计任务书地区研发部集团幕墙小组幕墙顾问确定地区研发部集团幕墙小组成本配合地区研发部幕墙顾问施工图设计阶段

门窗选型及深化设计地区研发部门窗集采单位、幕墙小组幕墙施工图设计地区研发部幕墙顾问、幕墙小组设计封样地区研发部客户关系中心、工程部、供应链投标答疑工作供应链管理部地区研发部、幕墙顾问施工阶段材料施工封样地区工程部地区研发部交房样板地区工程部地区研发部设计变更地区研发部地区工程部、地区供应链技术洽商地区工程部地区研发部、地区供应链竣工阶段竣工验收地区工程部地区研发、地区供应链注：1）各地区公司对表中工作内容权责划分有不同规定的，可根据各地区公司管理流程进行调整。2）各地区对门窗、幕墙等有审图、相关评审等特殊要求的，按当地政府要求执行。门窗幕墙管理界面

02门窗幕墙管理界面业态幕墙（是/否）幕墙位置幕墙限额（元/M2）别墅是/否入园门头、住宅门头、立面洋房是/否入园门头、住宅门头、立面高层住宅是/否入园门头、住宅门头、立面、底商公寓（SOHO、LOFT、类住宅）是/否立面永久性示范区是/否立面销售办公楼是/否立面集中式销售商业是/否立面集团幕墙小组管理要求：1、别墅、洋房、高层住宅、公寓：1）在启动会阶段需明确立面是否采用幕墙（含窗墙）体系，若采用幕墙（含窗墙）体系，则幕墙参照持有商业幕墙管理办法进行专项管理，集团幕墙小组在顾问确定、招标图、施工图审查阶段进行管控；2）住宅门头、入园门头、底商幕墙严格按照住宅门窗幕墙管理办法技术标准和封装CBB选用，集团研发例行抽查，未按住宅幕墙管理办法技术标准和CBB节点设计罚星处理；3）门窗严格按照住宅门窗幕墙管理办法技术标准进行设计，集团研发例行抽查，未按住宅门窗幕墙管理办法技术标准设计罚星处理；2、永久性示范区幕墙严格按照住宅门窗幕墙管理办法技术标准进行设计，在招标图阶段项目研发经理拉通集团幕墙小组评审；3、销售写字楼、集中式销售商业：1）销售写字楼在启动会阶段需明确立面是否采用幕墙（含窗墙）体系，若采用幕墙（含窗墙）体系，则幕墙参照持有商业幕墙管理办法进行专项管理，集团幕墙小组在顾问确定、招标图、施工图审查阶段进行管控；2）集中式销售商业：商业建筑面积≥2万平米,幕墙严格按照持有商业幕墙管理办法进行专项管理；本页纳入项目启动会评审研发篇

02门窗幕墙管理界面2、深化设计、固化图界面：详见附件1研发工程深化设计、固化图界面03、幕墙顾问确定

03幕墙顾问确定1、幕墙顾问选用原则：1）幕墙：龙湖集团C1、C2项目幕墙顾问必须从集团幕墙顾问集采库内单位里选取，地区选择顾问前需与集团沟通，确定后应同集团幕墙对接人报备，选择库内单位和团队不用走拟审批流程；有安评要求地区项目请与集团提前沟通，走特殊审批流程；异形、超高层、大跨钢结构等特殊项目幕墙顾问请从库内特殊项目供方选用，费用一事一议，超限额请走特殊审批。非上述原因选择集采库外单位，罚-★；2）门窗：选择门窗战略施工单位进行门窗二次深化设计；2、顾问就近原则1）各项目应参考各中标单位公司及其分公司所在地就近选择顾问单位；2）如中标公司在当地无分公司或办事处的，地区公司可就近选择集采幕墙顾问签地区战略合作协议，协议价不得高于其中标价或C1顾问集采最高中标价14元/M2（C1项目）；3、人员固化原则；选取顾问单位须固化服务人员，按照投标澄清邮件中（具体人员见附件2幕墙顾问集采单位及相关规定）的人员配置进行项目服务，如有人员变化，需及时报集团及地区公司知悉，替换人员须经面试合格后方可进行配合工作；4、承接平衡原则住宅业务顾问可同期（幕墙施工图审查结束前）承接龙湖：C1暂定40个项目住宅业务幕墙顾问单位同时接受我司委托量超过40个项目时，住宅项目可以从商业项目幕墙设计战略供方选择，设计单方造价不得超过C1战略供方中标价最高价14元M2；

03幕墙顾问确定

5、住宅/商业项目区分原则：住宅：别墅、洋房、高层、超高层住宅、住宅首二层、裙房等配套商业幕墙，公建立面住宅项目需提前报备，幕墙窗应由幕墙顾问深化设计；商业：天街、星悦荟、MOCO、酒店、甲级写字楼、乙级写字楼6、地区签约原则双方将根据本协议约定，乙方与甲方地区公司签订具体项目的设计服务合同。考虑到住宅幕墙项目相对较小，尤其是示范区，地区公司应将示范区和大区幕墙一起签订合同。7、图纸深度要求及服务次数要求1）招标图出到施工图深度，直接作为施工图施工（设计资质盖章费用包含在集采报价内）。门窗幕墙送审及相关费用由地区公司司承担（按实际发生金额支付外审费用），幕墙顾问根据政府审查意见修改施工图和计算书，施工单位按图施工；2）幕墙顾问项目经理及技术总负责人提供不少于8次的设计汇报和现场服务（出差地点为设计单位所在地以外的地点）；3）幕墙顾问按国家、地方规定的技术规范、标准、设计深度进行设计，并对提交的设计文件的质量负责，确保合规性、安全性；因设计成果造成的埋件、龙骨、面板等强度不满足规范要求而导致的施工变更费用在幕墙顾问设计咨询费用中扣除。8、顾问确定后，应和集团幕墙组报备，集团幕墙组每两周与幕墙战略顾问进行项目拉通。9、顾问确定要求详见附件2幕墙顾问集采单位及相关规定，住宅顾问合同模板详见附件3龙湖集团C1业务幕墙顾问合同模板。04、幕墙技术要求

04幕墙技术要求1、

石材幕墙1）住宅二层及以上严禁采用玻璃幕墙，当采用玻璃幕墙时，需提前与集团幕墙组沟通报备，集团幕墙小组按照持有商业幕墙管理办法进行专项管理；2）门头石材幕墙必须按照住宅门头CBB封装成果选用；3）石材最小有效厚度要求和允许使用面积如下表：4）石材单块尺寸合理尺寸应控制在0.3m≤边长≤1.2m，短边尺寸应≤0.6m，总面积应≤1㎡，荔枝面、火烧面、水洗面时石材有效厚度在上表最小厚度上增加3mm；5）石材面板连接部位正反两面均不应出现崩缺、暗裂、窝坑等缺陷；6）石材普通分格缝常用宽度8mm,黑色石材专用密封胶;7）住宅石材幕墙应采用SE挂件形式，SE挂件厚度、长度应满足国家规范要求，严禁采用T型挂件、角形斜插挂件；8）面板与龙骨连接应能三向六自由度调节，连接部位的受力螺栓应至少布置两个。

04幕墙技术要求图一竖向调节图二前后调节图三左右调节9）石材转角常见:50mm≤L≤160mm连接方式见图四，L<50mm连接方式见图五,不允许单采用暗插销连接方式。图四转角背栓连接图五转角插销连接10）严禁采用外倾斜石材幕墙和石材吊顶；11）石材结构胶应采用环氧结构胶（AB胶），严禁采用云石胶；12）石材CBB封装成果见附件四。

04幕墙技术要求2、铝板幕墙；1）立柱与横梁的连接钢横梁：横梁与立柱应采用螺栓连接或一端焊接、一端螺栓连接；连接角码：角码厚度不应小于横梁厚度，角码与立柱焊缝高度应计算确定，角码开长形孔，孔长度20～25mm,孔径比螺栓直径大2mm；不锈钢螺栓：不少于2个，直径不应小于6mm。2)铝板厚度根据计算选用2.5mm、3mm厚铝板，铝板外表面应采用氟碳涂层（三涂）、氟碳粉末喷涂，涂层厚度应符合下表的要求；表面处理方法厚度t(≥)μm适用范围平均膜厚局部膜厚阳极氧化（AA20）2018室内外可见部位（应采用牌号为5×××/JS系列阳极氧化板）粉末喷涂－40层间背板、室内、室外可见部位（金属粉或氟碳粉，质保15年以上）氟碳喷涂（三涂）4034室内外可见部位（涂层中氟碳树脂含量不应低于树脂总量的70%）3)铝板单块尺寸合理尺寸应控制在0.6m≤边长≤2.0m，短边尺寸应≤1.2m；4)铝板的加强筋间距、截面尺寸应满足强度计算要求；5）铝板普通分格缝常用宽度12mm,黑色密封胶;

04幕墙技术要求3、材料1）钢材幕墙钢材常选用Q235—B·F镇静钢。钢材常见的表面处理方式有热浸镀锌和氟碳喷涂。热浸镀锌防腐蚀处理时，应先进行喷砂除锈处理，达到Sa2.5级,然后进行热镀锌防腐处理。镀锌膜厚度应符合国家相关规范的要求。外露钢材表面处理方式为氟碳喷涂，钢结构氟碳漆施工工艺流程：金属结构基材→喷砂，除锈(Sa2.5级)→涂环氧富锌底漆2道(干膜厚50-70μm)→干燥→运输现场安装、打磨→涂环氧云铁中间漆2道(干膜厚50-70μm)→干燥→打磨→局部原子灰找平→打磨→涂氟碳面漆2道(20-30μm)→涂氟碳罩光清漆1道(10-15μm)→涂层稳定与固化(常温七天以上干燥)→检验。2）铝型材除非特别注明外，所有挤压铝型材必须是6063级别或更高级别，T5或T6状态，常用的表面处理方式有阳极氧化、粉末喷涂和氟碳喷涂。通常情况下非可视型材的表面处理采用阳极氧化，可视面的型材表面处理室外采用氟碳喷涂，室内采用粉末喷涂。隔热铝型材的隔热条主要种类有穿条式及浇注式两种。住宅幕墙型材宜采用穿条式隔热铝型材，其隔热材料应使用PA66GF25(聚酰胺66+25%玻璃纤维)材料,不得采用PVC(聚氯乙烯)材料。34

04幕墙技术要求3）幕墙五金a.入口门优先采用地弹门,门扇高度应≤3.0m

，门扇宽度≤1.0m

，地弹簧需匹配门扇大小和重量，地弹门配装防倒链；b.上悬窗采用悬挂式，配置限位风撑和多点锁系统，限位风撑的最大开启角度不大于30度，最大开启距离不大于300mm，多点锁应根据窗扇大小计算，且不少于2点；c.所有五金件应为304不锈钢，包括但不限于铰链、风撑、拉手、门锁、爪件等，海边等耐酸环境下拉手、爪件应选用316；4)建筑密封胶建筑幕墙用密封材料主要包括:硅酮耐候密封胶、石材专用建筑密封胶、防火密封胶、丁基胶、聚氨酯建筑密封胶等。1）密封胶应与铝型材、玻璃、混凝土、铝板及混凝土防水层相容；2）同一项目应使用同一品牌的结构胶和密封胶；3）硅酮结构密封胶的粘接宽度应符合计算的规定，且不应小于7mm；粘接厚度应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ-102的规定，并不应小于6mm，且不宜大于12mm。硅酮结构密封胶的粘接宽度宜大于厚度，当采用单组份硅酮结构密封胶时粘接宽度不宜大于厚度的2倍；4）硅酮结构密封胶应做剥离粘结性试验和邵氏硬度试验；5）玻璃与铝型材粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；6）硅酮结构密封胶同相粘接的幕墙基材、饰面板、附件和其他材料应做相容性试验，随批单元件切割粘结性达到合格要求；f.密封胶条应选用三元乙丙（EPDM）橡胶条，开启扇转角密封胶条应热熔处理或采用专用转角胶条。g.保温棉1）保温棉厚度和密度应根据节能计算要求确定；2）不锈钢棉钉：棉钉间距应≤400，梅花状布置，每平米的棉钉数量不少于9个；3）保温棉应采用单面隔汽铝箔。h.不锈钢螺栓、螺钉不锈钢螺栓、螺钉采用SUS304不锈钢。

04幕墙技术要求4、集团研发管理及奖罚规定1）公建立面住宅幕墙管理a.提前与幕墙组报备，集团幕墙组在建筑方案阶段开始介入；b.幕墙系统划分及标准节点需在方案阶段与集团幕墙组对接人拉通确认；c.地区研发需按照附件5销售型业态幕墙审查表对幕墙招标施工图进行自查，自查完成后与集团幕墙组对接人拉通确认；2）住宅门头幕墙管理a.门头石材幕墙必须按照住宅门头CBB封装成果选用；b.地区研发需按照附件5销售型业态幕墙审查表对幕墙招标施工图进行自查，自查完成后与集团幕墙组对接人拉通确认；3）奖罚a.地区研发未按销售型业态幕墙审查表对幕墙招标施工图进行自查，罚-★；b.地区研发按销售型业态幕墙审查表对幕墙招标施工图自查结果进行虚假反馈，罚-★；c.幕墙施工招标图违反设计安全风险项，罚-★；d.幕墙施工招标图违反设计安全风险项，项目幕墙顾问中止战略协议。5、住宅幕墙设计管理要求详见附件6住宅项目幕墙设计管理指引。05、门窗通用技术要求

05门窗通用技术要求

1、抗风压性能1)作用于建筑外门窗上的风荷载，为现行国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009)规定的围护结构风荷载标准值，按下式计算，且不小于1.0kN/m2：

Wk=βgzμsμzW0其中：Wk――围护结构风荷载标准值（kN/m2）βgz――高度Z处的阵风系数，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)采用。μs――风荷载体形系数，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)7.3.3条局部风压体型系数的规定采用。当建筑物进行了风洞试验，可根据风洞试验结果确定。μz――风压高度系数，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定采用。W0――基本风压（kN/m2），按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定重现期50年的基本风压采用。2)门窗构件应根据受荷情况和支撑条件采用结构力学方法对典型门窗的主要受力构件（中挺）进行计算验算。3）门窗构件由风荷载作用力产生的最大挠度值应满足下式要求，并且应同时满足绝对挠度值不大于20mm。

umax≤[u]式中：umax―――构件弯曲最大挠度值；[u]―――构件弯曲允许挠度值：铝合金[u]＝l/100(单层玻璃和夹层玻璃)、l/150(中空玻璃)；塑钢[u]＝l/120(单层玻璃和夹层玻璃)、l/180(中空玻璃)。4）门窗构件的连接计算应符合下式要求：

055）与铝合金门窗型材连接用的紧固件、安装五金配件的螺丝应采用304不锈钢材质,不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗受力构件连接紧固件。螺钉的拉力和剪力，应分别不大于按照国家规范规定的最小抗拉荷载和最小抗剪荷载除以安全系数K(1.55)。6）作用于框与扇连接卡件的力，应不超过其产品标准的规定，或不大于生产厂家提供的配件承受的最小荷载值除以安全系数K(1.55)。7）局部立挺刚度不够时可以采用内穿热浸锌扁钢加强，但要采取涂漆措施与型材绝缘隔离。2、水密性能设计水密性能构造设计应符合下列要求：门窗除考虑密封措施外，同时考虑到防排结合，应保证排水孔的开口尺寸、数量及分布的合理性，一般在1.0米范围内设置两个，排水孔的开口尺寸为4*16mm的腰孔（推拉门为6*25mm的腰孔），保证排水系统的通畅。排水孔应使用专用模具冲压成孔并设防水孔罩,防水孔罩应设置止水阀，防止室外雨水灌入。1）门窗型材构件连接和附件装配缝隙以及门窗框与洞口墙体安装间隙均应有防水密封处理。2）洞口墙体表面装饰应有较明显的滴水线及坡水，通常坡水高差不小于20mm。3、气密性能设计气密性能构造设计应符合下列要求：1)按照标准采用一级及以上品质三元乙丙密封胶条或密封毛条，选用满足气密性能的型号。3)密封胶条和密封毛条应保证在门窗四周的连续性，形成封闭的密封结构，制作加工中穿胶条或毛条应留富余长度，防止以后收缩影响密封。迎水面门窗转角胶条采用专用转角连接件。4、抗风压、水密、气密、隔声、隔热、保温性能设计应满足国家和项目所在地地方规范要求。5、防玻璃热炸裂设计所有玻璃的周边均应进行倒角磨边等加工处理。玻璃的镶嵌应采用弹性性良好的密封衬垫材料。门窗通用技术要求

05门窗通用技术要求6、玻璃镶嵌结构设计玻璃镶嵌设计应符合下列规定：1)玻璃镶嵌的支撑与固定，应使玻璃边缘不直接接触框架型材，并使玻璃重量分布均匀，防止框架变形，同时确保不同开启形式的门窗启闭性能良好。2)承受玻璃重量的中横框型材垂直方向的挠度值不应大于3mm。玻璃镶嵌构造设计应符合以下要求：1)玻璃与框、扇型材槽口的镶嵌配合尺寸，应符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113)关于玻璃安装材料及其使用中对支承块的要求。2)半隐框窗玻璃、无框玻璃与结构胶缝宽度、厚度的设计计算，应考虑风荷载效应、玻璃自重效应和温度效应，按照现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规程》(JGJ102)中结构硅酮密封胶的宽度、厚度计算方法计算。7、防雷设计1)建筑外窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》(GB50057)的规定。一、二、三类防雷建筑物，其建筑高度分别在30m、45m、60m及以上的外墙门窗，应采取防侧击和等电位保护措施，与建筑物防雷装置进行连接。2)防雷构造设计应符合规范规定。8、安全性能设计应符合国家和项目所在地地方规范有关安全玻璃使用的规定。1)安装高度为7层及7层以上的外开窗；2)单块玻璃面积大于1.5m²的玻璃；3)玻璃底边离最终装饰面高度小于500mm的落地窗；4）建筑出入口、门厅等人员流动性大的公共场所门窗；5）倾斜安装窗与水平夹角小于75度的倾斜窗；6）雨棚、天窗必须采用双半钢化夹胶玻璃或其组合玻璃，夹胶玻璃厚度不小于6+1.14PVB+6mm。

05门窗通用技术要求面层装饰材料钢结构清水墙抹灰、贴面砖缝隙尺寸5-815-2015-208、安装节点设计门窗洞口宽、高构造尺寸应根据墙体饰面材料厚度确定，一般要求如下：湿法塞缝时，按下表采用：门窗框与洞口墙体安装缝隙（mm）9、通风面积门窗开启扇大小由建筑确定，并应满足当地规范通风要求，采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

1）卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积≥该房间地板面积的1／20。厨房的通风开口面积≥该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡；楼梯间通风要求：每5层2㎡，合用前室通风要求：3㎡，前室通风要求：2㎡，如项目为绿色建筑，通风原则按绿建要求执行。10、材料1）玻璃a.所有玻璃须提供不少于10年质量保证书。所有玻璃的周边均应进行倒角磨边等加工处理，非外露玻璃粗磨边，外露玻璃精磨边。b.卫生间根据需要选用磨砂玻璃，磨砂玻璃采用普通喷砂处理。c.所有玻璃需进行强度和刚度复核，玻璃挠度控制值为1/60的短跨长度。固定玻璃扣线全部从室内安装。玻璃的其他安全要求详国家、行业及地方标准；d.中空玻璃采用双道密封：第一道密封为丁基胶，间隔条要求连续折弯，第二道密封胶为聚硫胶；e.low-e玻璃在中空组装前，应去除玻璃边部与密封胶粘接部位的镀膜，low-e膜层应位于中空气体层内且为第二面（从外到内）；f.中空玻璃产地与使用地海拔高度相差超过800m时，宜加装金属毛细管，毛细管应在安装地调整压差后密封；g.钢化玻璃波形度不超过0.2%，弓形度不超过0.1%；h.玻璃最大许用面积应严格按规范要求选择。

05门窗通用技术要求2）密封材料：a.密封胶条采用三元乙丙胶条，密封毛条采用硅化处理的丙纶纤维密封毛条。迎水面门窗转角胶条采用专用转角连接件。b.胶、发泡剂

密封胶：中性硅酮耐候密封胶框、扇45度组角角码胶选用：双组份全能胶框、扇45度组角截面胶选用：双组份全能胶发泡剂：先膨胀式、无污染发泡剂c.所有密封胶、结构须提供不少于10年质量保证书。d.同一工程或同一标段必须采用同一品牌密封胶、结构胶，各种品牌胶不能混用e.各种密封胶、耐候胶、结构胶使用前，施工单位应委托具有国家认可资质的检测机构进行与其相接触材料（混凝土、玻璃、铝型材、石材、瓷砖、泡沫条等）的相容性和剥离粘接性试验，检验不合格的产品不得使用。f.水泥砂浆塞缝后，涂刷1.2mm厚防水涂膜。3）金属加强件加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和型材隔离。采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。4）紧固件与铝合金门窗型材连接用的紧固件、安装五金配件的螺丝应采用304不锈钢材质,不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗受力构件连接紧固件。安装五金配件的螺丝应抹胶后拧紧，螺丝头位置应打胶密封。5）焊条钢结构焊条采用E43XX，不锈钢焊接采用E00-19-10-XX。6）纱窗根据项目定位和客研要求，在需要部位选装纱窗。

05门窗通用技术要求7）材料质量保证资料各种材料进场时需提供合格证、质量保证书、检测报告等质量证明材料，并按国家规范要求进行抽样检测。8）当门窗高度大于一个层高或≥3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（中挺）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。9）门窗框在墙体洞口就位时，应用木楔等软性垫块临时楔紧固定，并不得使门窗框型材变形损坏。10）固定门窗框的连接件采用Q235钢材，热浸镀锌处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于150mm，其余固定点间距不超过500mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。固定片不得直接装在中横框、中竖框的挡头上。11）门窗框与连接件的连接宜采用卡槽连接，连接件与框槽之间应配合紧密，不能有松动。12）组合门窗拼樘料（大窗）必须直接固定在洞口墙体上。13）固定片与主体结构应采用射钉或胀栓固定，严禁在砌体上用射钉固定门窗。14）采用钢附框时，钢附框采用Q235钢材。钢附框应采用方通，壁厚不小于2mm，钢附框内外表面应采用热浸镀锌防腐处理，镀锌膜厚≥55μm.钢附框应采用焊接组框，组框拼缝应四面连续满焊，不得出现漏焊或点焊，采用90度拼焊的钢附框外露腔体端头，应采用密封胶或配套塑料盖等封堵严密。11、集团研发管理及奖罚规定1）门窗管理a.门窗百叶栏杆由门窗百叶栏杆集采单位进行二次深化设计；b.地区研发需按照附件6销售型业态门窗百叶栏杆审查表对二次深化图纸进行自查，自查完成后与集团幕墙组对接人拉通确认；2）奖罚a.地区研发未按销售型业态门窗百叶栏杆审查表对门窗百叶栏杆二次深化图纸进行自查，罚-★；b.地区研发按销售型业态门窗百叶栏杆审查表对门窗百叶栏杆二次深化图纸自查结果进行虚假反馈，罚-★；06、铝合金门窗技术要求

06铝合金门窗技术要求1、铝型材1）铝门窗型材采用高精级别的型材。铝合金型材表面处理采用阳极氧化、电泳涂漆、粉末喷涂，颜色根据研发要求确定。要求提供不少于10年质量保证书。2）铝型材阳极氧化膜应符合AA15级规定，平均膜厚≥15μm，局部膜厚≥12μm；电泳涂漆铝型材复合膜应符合B级要求，局部膜厚≥16μm；粉末喷涂型材涂层最小局部膜厚≥40μm。3）门框、扇型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.2mm，窗框、扇型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.8mm，玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm，厚度大于22mm的中空玻璃压线厚度不小于1.1mm。且应满足最新版规范及地方规范要求。4）窗中竖挺、中横挺宜采用铝料穿钢加强或加强中。5）推拉门室内挡水板高度建议不低于25mm（高度自排水槽上平面计算）。

2、工厂加工制作要求（包括现场加工）1）铝合金门窗应在工厂进行统一下料、钻孔、开槽、组装、打胶、穿胶条等。2）安装铁码要求：铝合金平开门窗扇、上悬窗扇应使用专用角码碰角制作，并注专用组角胶，严禁铆接；除推拉门窗外，角位铝合金型材采用45°拼接。厚度55以内的型材系列，在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇，门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角。3）框料角部接缝、螺丝孔位、窗扇撞角位置必须打注密封胶，胶缝应饱满、密实。4）中竖挺、中横挺端头必须采用加铝板堵头并打胶密封等措施进行封闭，分格装饰条两端打胶密封；

5）整段密封胶条、毛条不宜断开，转角、需加长的连接处应用密封胶等粘接剂粘接牢固。6）门窗框塞缝一侧，安装开启扇铰链的螺丝孔位置，应在门窗框安装前用小块单面胶条或泡沫板（不宜大于20*20mm）粘贴。7）门扇安装合页处、较重的窗扇安装铰链处应加设热浸镀锌钢板，钢板厚度不小于3mm，宽度与槽口宽度一致。

06铝合金门窗技术要求1、铝型材1）铝门窗型材采用高精级别的型材。铝合金型材表面处理采用阳极氧化、电泳涂漆、粉末喷涂，颜色根据研发要求确定。要求提供不少于10年质量保证书。2）铝型材阳极氧化膜应符合AA15级规定，平均膜厚≥15μm，局部膜厚≥12μm；电泳涂漆铝型材复合膜应符合B级要求，局部膜厚≥16μm；粉末喷涂型材涂层最小局部膜厚≥40μm。3）门框、扇型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.2mm，窗框、扇型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.8mm，玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm，厚度大于22mm的中空玻璃压线厚度不小于1.1mm。且应满足最新版规范及地方规范要求。4）窗中竖挺、中横挺宜采用铝料穿钢加强或加强中。5）推拉门室内挡水板高度不低于25mm（高度自排水槽上平面计算）。

2、工厂加工制作要求（包括现场加工）1）铝合金门窗应在工厂进行统一下料、钻孔、开槽、组装、打胶、穿胶条等。2）安装铁码要求：铝合金平开门窗扇、上悬窗扇应使用专用角码碰角制作，并注专用组角胶，严禁铆接；除推拉门窗外，角位铝合金型材采用45°拼接。厚度55以内的型材系列，在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇，门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角。3）框料角部接缝、螺丝孔位、窗扇撞角位置必须打注密封胶，胶缝应饱满、密实。4）中竖挺、中横挺端头必须采用加铝板堵头并打胶密封等措施进行封闭，分格装饰条两端打胶密封；

5）整段密封胶条、毛条不宜断开，转角、需加长的连接处应用密封胶等粘接剂粘接牢固。6）门窗框塞缝一侧，安装开启扇铰链的螺丝孔位置，应在门窗框安装前用小块单面胶条或泡沫板（不宜大于20*20mm）粘贴。7）门扇安装合页处、较重的窗扇安装铰链处应加设热浸镀锌钢板，钢板厚度不小于3mm，宽度与槽口宽度一致。

05门窗通用技术要求3、五金件：各种铝合金门窗的五金配件的配置如下（五金配置具体要求详见附件7门窗五金集采清单铝合金部分）门窗开启类型

锁、执手铰链（滑撑）、合页、滑轮、地弹簧其他外平开窗两点锁（H≤1200）/三点锁(H>1200)、拨叉执手带主传动杆铰链规格根据窗扇重量、尺寸选配（中空玻璃采用重型系列）提升块、防坠器上悬窗两点锁、拨叉执手带主传动杆铰链根据窗扇重量、尺寸选配（中空玻璃采用重型系列），窗扇高度超过700必须加风撑——内平开窗两点锁（H≤1200）/三点锁(H>1200)、执手带主传动杆合页、风撑——内开内倒窗两点锁（H≤1200）/三点锁(H>1200)、执手带防误器、转角器、斜拉杆上合页、下合页、翻转支撑防脱器、支撑块、垫块推拉窗单面条锁/月牙锁每扇2个单滑轮防盗块、防撞块平开门双面执手（室内侧锁闭）、锁体、锁扣板、单开锁芯（H≤2000）/多点锁带锁体、单开锁芯、双面执手、锁扣板(H>2000)每扇按重量选配至少3个合页室外侧底部设置门吸双扇平开门被动扇上下手动暗插销，插销座、双面执手每扇按重量选配至少3个合页——非入户推拉门单面条锁/两点锁（H≤2200）/三点锁(H>2200)、执手带传动杆每扇2个双滑轮防盗块、防撞块入户推拉门一扇配双面条锁，室外用钥匙锁闭。其它扇配单面条锁（手动）或推拉门多点锁每扇2个双滑轮防盗块、防撞块提升推拉门传动锁带连接杆、提升门执手滑轮、后滑轮支撑块、支撑座、防撞块、防盗块、塑垫块、防水盖有框地弹门不锈钢拉手、地锁地弹簧——无框地弹门不锈钢拉手、地锁地弹簧、门夹——铝合金门窗五金配置及要求一览表注：同一项目的所有入户平开门、推拉门钥匙不能互开。07、塑钢门窗技术要求

07塑钢门窗技术要求1、塑钢型材1）外门窗用型材老化时间不应小于60000h,内门窗用型材老化时间不应小于4000h。2）窗用主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5mm,非可视面型材最小实测壁厚不应小于2.0mm。增强型钢应满足工程强度设计要求，且最小壁厚不应小于1.5mm。3）门用主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.8mm,非可视面型材最小实测壁厚不应小于2.5mm。增强型钢应满足工程强度设计要求，且最小壁厚不应小于2.0mm

。4）增强型钢印紧固件应采用机制自钻自攻螺钉，不应采用拉铆钉。5）推拉门室内挡水板高度建议不低于25mm（高度自排水槽上平面计算）。

2、工厂加工制作要求（包括现场加工）1）塑钢门窗应在工厂进行统一下料、钻孔、开槽、组装、打胶、穿胶条等。2）门窗框、扇、挺应加衬增强型钢，并根据外门窗的抗风压强度、绕度计算结果确定型钢的规格。增强型钢端头距型材端头内角距离不宜大于15mm,且不影响端头焊接。3）增强型钢与型材承载方向内腔配合间隙不应大于1mm。排水通道不应与放置增强型钢的腔室连通。

07塑钢门窗技术要求4）用于固定每根增强型钢的紧固件不应少于3个，其间距不应大于300mm,距型材端头内角距离不应大于100mm。固定后的增强型钢不应松动。不应大于1mm。5）平开窗窗扇锁闭点不应少于两个。6）安装滑撑的连接螺钉应全部与框、扇增强型钢可靠连接。7）压边条应安装在室内侧，同一边压条不应拼接。8）机械式连接的中挺连接部位应采用专用连接件连接，该连接件与增强型钢应采用紧固件连接。9）用于组合门窗拼樘料与墙体连接的钢连接件，厚度应经计算确定，并不应小于2.5mm,连接件表面热浸锌处理。10）钢附框应采用壁厚不小于1.5mm的碳素结构钢或低合金结构钢，附框的内外表面均应进行热浸锌处理。11）平开门安装铰链的相应位置宜安装固定片或采用直接固定法固定。

07塑钢门窗技术要求3、五金件：各种塑钢门窗的五金配件的配置如下（五金配置具体要求详见附件7门窗五金集采清单塑钢部分）门窗开启类型

锁、执手铰链（滑撑）、合页、滑轮、地弹簧其他外平开窗两点锁（H≤1200）/三点锁(H>1200)、执手带传动器铰链规格根据窗扇重量、尺寸选配（中空玻璃采用重型系列）提升块上悬窗两点锁、执手带传动器铰链根据窗扇重量、尺寸选配（中空玻璃采用重型系列），窗扇高度超过700必须加风撑——内平开窗两点锁（H≤1200）/三点锁(H>1200)、执手带传动器合页、风撑提升块内开内倒窗两点锁（H≤1200）/三点锁(H>1200)、执手带防误器、传动器、转角器、斜拉杆上合页、下合页、翻转支撑防误块、倾转锁块推拉窗月牙锁每扇2个单滑轮防盗块、防撞块平开门H≤2000双面执手（室内侧锁闭）、门用传动器每扇按重量选配至少3个合页室外侧底部设置门吸平开门H>2000双面执手（室内侧锁闭）、门用传动器、锁扣板、单开锁芯每扇按重量选配至少3个合页室外侧底部设置门吸双扇平开门被动扇上下手动暗插销，插销座、双面执手每扇按重量选配至少3个合页——非入户推拉门单面条锁每扇2个双滑轮防盗块、防撞块入户推拉门一扇配双面条锁，室外用钥匙锁闭。其它扇配单面条锁（手动）每扇2个双滑轮防盗块、防撞块塑钢门窗五金配置及要求一览表注：同一项目的所有入户平开门、推拉门钥匙不能互开。08、建筑防护栏杆技术要求

08建筑防护栏杆技术要求1、栏杆金属构件的厚度应符合下列规定：1）不锈钢管立柱的壁厚不应小于2.0mm,不锈钢单板立柱的厚度不应小于8.0mm，不锈钢双板立柱的厚度不应小于6.0mm,不锈钢管扶手的壁厚不应小于1.5mm。2）镀锌钢管立柱的壁厚不应小于3.0mm,镀锌钢单板立柱的厚度不应小于8.0mm，镀锌钢双板立柱的厚度不应小于6.0mm,不锈钢管扶手的壁厚不应小于2.0mm。3）铝合金管立柱的壁厚不应小于3.0mm,铝合金单板立柱的厚度不应小于10.0mm，铝合金双板立柱的厚度不应小于8.0mm,铝合金管扶手的壁厚不应小于2.0mm。4）出满足壁厚最低要求外，建筑防护栏杆壁厚应通过计算确定。

扶手应与主体结构牢固连接。2、玻璃栏板采用点支承结构时，玻璃栏板驳接头与玻璃之间应设置弹性材料的衬垫和衬套，衬垫和衬套的厚度不宜小于1mm,且连接部位应可调节。玻璃栏板采用两边支承时，玻璃嵌入量不应小于15mm，采用四边支承时，玻璃嵌入量不应小于12mm。3、室外金属防护栏杆应进行防雷设计，并符合国家及地方规范要求。4、栏杆高度要求：1）窗台的防护高度，住宅、托儿所、幼儿园、中小学校及供少年儿童独自活动的场所不应低于0.9m，其余建筑不应低于0.8m;住宅凸窗的可开启窗扇洞口底距离台面的净高低于0.9m时，窗洞口处的防护高度从窗台面起算不应低于0.9m。5、栏杆构件要求：1）阳台、外廊、室内外平台、露台、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯、台阶等临空处的防护栏杆，栏板或水平构件的间隙应大于30mm且不应大于110mm,有无障碍要求或挡水要求时，离楼面、地面或屋面100mm高度处不应留空；2）住宅、托儿所、幼儿园、中小学校及供少年儿童独自活动的场所，直接临空的通透防护栏杆垂直杆件的净间距不应大于110mm且不宜小于30mm,并应采用防儿童攀爬的构造。该类场所的无障碍防护栏杆，当采用双层扶手时，下层扶手的高度不应低于700mm，且扶手到可踏面之间不应设置少年儿童可登援的水平构件；3）住宅、托儿所、幼儿园、中小学校及供少年儿童独自活动的场所的楼梯，楼梯井净宽大于110mm时，栏杆扶手应设置防止少年儿童攀滑的措施。

08建筑防护栏杆技术要求6、结构设计：1）中小学防护栏杆水平荷载应取1.5KN/m,其它场所防护栏杆水平荷载应取1.0KN/m；2）荷载作用点位于栏杆顶端，水平荷载应考虑向外和向内两种情况，水平荷载与竖向荷载应分别考虑；3）室外栏板风荷载与活荷载组合应满足建筑结构荷载规范要求；4）防护栏杆立柱顶部在设计荷载作用下的位移限值应取30mm，扶手绕度限值应为扶手长度的1/250，在风荷载作用下的玻璃栏板绕度限值应为玻璃板跨度的1/100；5）建筑防护栏杆与主体混凝土之间的连接应采用预埋件，埋件漏埋时，应通过机械锚栓、化学锚栓和植筋与混凝土结构连接，锚栓不应少于2个，锚栓直径不应小于8mm，锚板厚度不宜小于6mm；建筑防护栏杆水瓶和出资荷载检测时卸载最大残余绕度不应大于扶手长度的1/1000；建筑防护栏杆撞击性能测试时，撞击能力E应为300N·m,撞击物体降落高度应取1.2，每次撞击后扶手水平相对位移不应大于h/25,防护栏杆不应出现损坏。7、玻璃边缘应进行机械磨边和倒棱处理，外露玻璃的边缘应抛光磨边，点支承玻璃的孔边应进行磨边和倒棱处理，倒棱宽度不宜小于1mm，且不应出现崩边；8、建筑防护栏杆钢材应氟碳漆处理，钢管扶手端部应封闭，钢构件的表面处理、除锈和涂刷防锈底漆应在安装前完成9、铝合金型材表面处理应电泳喷涂、粉末喷涂和氟碳喷涂，膜厚满足国家规范要求；10、不锈钢构件及饰件焊接应采用不锈钢焊条氩弧焊，