中国房地产信托行业市场深度调研与投资前景分析报告2016-2020年

中国房地产信托行业市场深度调研与投资前景分析报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录： 第一部分产业环境透视第一章房地产信托行业发展综述第一节信托的介绍一、信托的定义二、信托的基本特征三、信托的基本原理第二节房地产信托的概念阐释一、房地产信托的定义二、房地产信托的含义三、房地产信托与REITs的区别第三节房地产信托的主要种类及特点一、抵押贷款型二、股权投资型三、组合投资型四、权益投资型第四节房地产信托的内容、模式及作用一、房地产信托经营业务内容二、房地产信托运作流程模式三、房地产信托的作用第二章房地产信托行业市场环境及影响分析（PEST）第一节房地产信托行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规1、《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》2、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》3、《信托公司集合资金信托计划管理办法》4、《信托公司净资本管理办法》5、《信托公司管理办法》6、《中华人民共和国信托法》7、《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》二、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析（S）一、房地产信托产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节行业技术环境分析（T）一、房地产信托技术分析二、行业主要技术发展趋势三、技术环境对行业的影响第二部分行业深度分析第三章我国房地产信托行业运行现状分析第一节我国房地产企业融资渠道分析一、目前可行的房地产企业融资渠道分析1、预售房款的融资渠道分析2、银行贷款的融资渠道分析3、房地产项目的融资渠道分析二、目前房地产企业融资方式存在问题分析1、企业自有资金不足，负债率高2、企业数量多、规模小、信用低3、国资房企份额大，企业融资水平差异大4、我国房地产资金进入退出机制不健全5、房地产企业融资缺乏理性6、境外资本投资受限三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析1、房地产企业通过上市融资的渠道分析2、房地产企业债券融资的渠道分析3、夹层融资的方式分析4、房地产销售期权的融资方式分析5、保险金融的融资方式分析6、住宅抵押贷款证券化第二节房地产信托融资的特点及优势一、房地产信托融资的特点分析二、房地产信托融资的优劣势分析1、房地产信托融资的优势分析2、房地产信托融资的劣势分析三、房地产信托融资的比较优势分析1、与银行贷款的方式相比较2、与上市融资的方式相比较3、与债券融资的方式相比较第三部分市场全景调研第四章我国房地产信托产品及运作分析第一节房地产信托的一般运作流程第二节房地产信托的运作模式分析第三节房地产贷款类信托模式分析一、贷款类信托模式的定义二、贷款类信托模式的特点三、贷款类信托模式实例分析第四节房地产股权类信托模式分析一、房地产股权类信托模式的定义二、房地产股权类信托模式的特点三、房地产股权类信托模式实例分析第五节房地产受益权转让类信托模式分析一、受益权转让类信托模式的定义二、受益权转让类信托模式的特点三、受益权转让类信托模式实力分析第六节房地产结构化类信托模式分析一、房地产结构化类信托模式的定义二、房地产结构化类信托模式的特点三、房地产结构化类信托模式实力分析第七节房地产类REITs信托模式分析一、房地产类REITs信托模式的定义二、房地产类REITs信托模式的特点三、房地产类REITs信托模式实力分析第八节国内房地产信托模式的比较第九节我国房地产信托产品的创新性分析一、现有房地产信托产品的创新性分析二、现有房地产信托产品创新的制约因素三、房地产信托产品进一步开展创新的方向第四部分竞争格局分析第五章2016-2020年房地产信托行业竞争形势第一节行业总体市场竞争状况分析一、房地产信托行业竞争结构分析二、房地产信托行业企业间竞争格局分析三、房地产信托行业集中度分析四、房地产信托行业SWOT分析第二节中国房地产信托行业竞争格局一、房地产信托行业竞争概况二、中国房地产信托行业竞争力分析三、中国房地产信托产品竞争力优势分析四、房地产信托行业主要企业竞争力分析第六章2016-2020年房地产信托行业领先企业经营形势分析第一节中国房地产信托企业总体发展状况分析一、信托企业主要类型二、房地产信托企业资本运作分析第二节中国领先房地产信托企业经营形势分析一、中信信托有限责任公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向二、中融国际信托有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向三、中诚信托有限责任公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向四、平安信托有限责任公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向五、华润深国投信托有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向六、华融国际信托有限责任公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向七、新华信托股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向八、中国对外经济贸易信托有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向九、重庆国际信托有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向十、中海信托股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业经营业绩分析5、企业运营能力分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向第五部分发展前景展望第七章2016-2020年房地产信托行业前景及投资价值第一节房地产行业五年规划现状及未来预测一、“十二五”期间房地产行业运行情况二、“十二五”期间房地产行业发展成果三、房地产行业“十三五”发展方向预测第二节2016-2020年房地产信托市场发展前景一、2016-2020年房地产信托市场发展潜力二、2016-2020年房地产信托市场发展前景展望第三节2016-2020年房地产信托市场发展趋势预测一、2016-2020年房地产信托行业发展趋势二、2016-2020年房地产信托市场规模预测第四节2016-2020年中国房地产信托行业供需预测一、2016-2020年中国房地产信托行业供给预测二、2016-2020年中国房地产信托行业需求预测三、2016-2020年中国房地产信托行业供需平衡预测第五节房地产信托行业投资特性分析一、房地产信托行业进入壁垒分析二、房地产信托行业盈利因素分析三、房地产信托行业盈利模式分析第六节2016-2020年房地产信托行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第八章2016-2020年房地产信托行业投资机会与风险防范第一节房地产信托行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、房地产信托行业投资现状分析第二节2016-2020年房地产信托行业投资机会一、产业链投资机会二、重点区域投资机会三、房地产信托行业投资机遇第三节2016-2020年房地产信托行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节中国房地产信托行业投资建议一、房地产信托行业未来发展方向二、房地产信托行业主要投资建议三、中国房地产企业不同融资案例分析第六部分发展战略研究第九章房地产信托行业发展战略研究第一节房地产信托行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节房地产信托经营策略分析一、房地产信托市场细分策略二、房地产信托市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、房地产信托新产品差异化战略第三节房地产信托行业投资战略研究第十章研究结论及发展建议第一节房地产信托行业研究结论及建议第二节房地产信托关联行业研究结论及建议第三节中研普华房地产信托行业发展建议图表目录图表：房地产信托行业生命周期图表：房地产信托行业产业链结构图表：2013-2015年全球房地产信托行业市场规模图表：2013-2015年中国房地产信托行业市场规模图表：信托公司房地产类产品投资规模及占总资产比重图表：2013-2015年房地产信托行业利润总额图表：2013-2015年房地产信托行业资产总计图表：2013-2015年房地产信托行业负债总计图表：2013-2015年房地产信托行业竞争力分析图表：2013-2015年房地产信托行业主营业务收入图表：房地产类信托产品平均收益率变化图图表：2013-2015年房地产行业销售费用分析图表：2013-2015年房地产行业管理费用分析图表：2013-2015年房地产行业财务费用分析图表：2013-2015年房地产行业销售毛利率分析图表：2013-2015年房地产信托行业总资产利润率分析图表：2013-2015年房地产信托行业需求分析图表：2016-2020