2011年6月南海区房地产业分析报告

2011年6月南海区房地产业分析报告协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。...（一）概述2011年6月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额16.76亿元。其中，实现普通住宅销售12.21亿元，别墅销售0.24亿元，公寓销售0.07亿元，商业、金融和信息用房销售1.57亿元，车位销售1.68亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售0.99亿元。与2010年6月的15.49亿元相比，略有增加；与2011年5月的18.40亿元相比，总销售金额略有下降。按照成交数据来看，成交金额保持在15亿以上，南海区房地产市场交易依然相当活跃。从数据分析,全区八个镇街道商品房销售极不均衡，大沥成交高达7.08亿，而成交最少的九江仅0.16亿，反差很大。2011年6月各镇街道合同备案销售明细（单位：亿元）桂城大沥里水狮山西樵丹灶九江罗村合计4.037.082.731.590.390.610.160.1616.76

如果按照网上签约数据来看，6月份网上总签约金额为21.34亿元，成交出现回暖。2011年6月各镇街道网上签约销售明细（单位：亿元）桂城大沥里水狮山西樵丹灶九江罗村合计6.934.486.771.650.190.80.160.3521.34结合6月备案与网签数据，值得注意的是，网签金额改变了前四个月低于备案金额的状况，反映出市场成交有回暖迹象。2011年网签金额备案金额网签大于备案金额1月47.8738.699.182月15.1223.03-7.913月30.0437.02-6.984月14.9320.05-5.125月17.2118.39-1.186月21.3416.764.58合计146.51153.94-7.43（二）区域分析具体到楼盘方面，桂城方面，季华东的万科金域蓝湾新推出单元本月价格出现撕裂式下跌，均价大幅下调一成多，成交极为火爆，成为目前桂城最低价位的楼盘。其他楼盘价格相当稳定，千灯湖的创鸿水韵尚都和季华东的能兴怡翠世嘉销售还相当活跃；中海万锦东苑住宅本月销售相当平淡，但是车位销售却异常火爆;平洲富丰新城新一期单元销售也相当不错，价格比上一期有较大幅度提高，均价超11000/平方米；江南名都和星晖园的销售比较平静。万科金域华府本月也计划推出车位，但因价位问题推出时间被迫推迟。

大沥片区，黄岐的中海金沙湾继续引领黄岐金沙洲区域的楼市，住宅销售不错，但是车位销售更为抢眼，可以用异常火爆来形容；黄岐沙面新城销售也不错；大沥万科的金域华庭则引领大沥镇中心的楼市，销售非常理想；新盘天伦华府销售也不错；南海碧桂园和盐步银丰花园、雅居蓝湾的车位销售相当火爆。

里水镇方面，新盘里水第一城新、碧桂园里水展旗峰脚下的新盘山水桃园、恒大金碧海岸花园（恒大御景半岛）海逸锦绣蓝湾、合生君景湾、珠江峰景湾等都销售畅旺。而中信山语湖的别墅销售也相当不错。看来里水板快潜力相当大。

狮山镇方面，嘉景华庭中小户型销售相当火爆；保利东语花园新发售单位销售相当好；松岗的海逸锦绣桃园住宅销售一般但车位销售火爆；中南海晖城中小户形、天安鸿基花园、穆天子山庄、新盘奥米茄花园销售一般；西堤国际新发售单位凭低价位入市销售较好。

西樵镇方面，翠园雅居销售较好，盛大阳光花园、凰樵假日、凰樵圣堡、聚居乐花苑、丽湖名轩、永利花苑、位于西岸的山林水语销售平静。

罗村方面，港资楼盘翠湖绿洲成为罗村的成交主力楼盘；尚观御园和新盘新雅名轩销售相当平静。

丹灶镇方面，桂丹颐景园新推出的产品销售相当活跃，5500元/平方米的均价吸引了相当多的投资人前往购买；祈福南湾半岛新推出的产品销售较平静；位于金沙的天晟海琴湾、融创理想家园、银汇华庭销售过得去；金沙的和丰明苑车位销售异常火爆。

九江镇方面，各楼盘销售较为平静，沙头的新盘雅景华轩、九江的向明苑3期、九江商业大厦、金港湾、洛浦园销售平静。

本月南海区热销楼盘详见下表。镇（街）楼盘名称2011年6月均价(元/m2)2011年5月均价(元/m2)均价变化幅度桂城金域蓝湾991811448-13.36%水韵尚都1113312184-8.63%怡翠世嘉花园1068810756-0.63%中海万锦东苑1510115582-3.09%富丰新城11246无销售无法对比罗村翠湖绿洲花园651564381.20%新雅名轩65766936-5.19%西樵翠园雅居6125516418.61%聚居乐花苑487848141.33%丽湖名轩657763613.40%山林水语新城39894841-17.60%盛大阳光花园6161512720.17%丹灶桂丹颐景园55186334-12.88%南海祈福南湾半岛72027540-4.48%天晟·海琴湾76767841-2.10%融创理想家园582957790.87%银汇华庭49945356-6.76%狮山中南海晖城66956869-2.53%保利东语花园70828079-12.34%嘉景华庭62236349-1.98%西堤国际花园5759无销售无法对比豪景新城571955682.71%大沥金域华庭70277108-1.14%金棕榈湾6040无销售无法对比天伦华府7807无销售无法对比领地海纳天河花园86248919-3.31%黄岐沙面新城124971100413.57%中海金沙80%镇（街）楼盘名称2011年6月均价(元/m2)2011年5月均价(元/m2)均价变化幅度里水碧桂园山水桃园711370600.75%峰景湾920990381.89%海逸锦绣蓝湾766274932.26%合生君景湾916291140.53%金碧海岸花园1545715575-0.76%里水第一城84098689-3.22%糖果雅苑11239111860.47%中信山语湖花园21803214201.79%九江金港湾54295665-4.17%雅景华轩45964787-3.99%在销售价格方面，6月份各镇街楼盘价格较为稳定。除桂城万科、西岸的山林水语、丹灶的桂丹颐景园出现大幅杀价外，其他楼盘的价格呈现跌多升少，稳中有跌的好局面。这一现象主要是因为南海区的房企并没有公开大幅降价，而是加大了销售折扣促销，98折、95折等促销现象比较普遍。2011年6月预售数据本月，全区商品房新增预售数量为2093套。除罗村、九江、西樵外，其他镇街均有新房源提供市场。获批预售较多的楼盘主要有桂城的怡翠世嘉、金域蓝湾、平洲的鸿晖都市产业城；里水的恒大御景半岛、合生君景湾；丹灶的桂丹颐景园；大沥黄岐的中海金沙湾、天伦华府以及狮山保利东语花园。2011年6月份南海区商品住宅批准预售情况表2011年2011年2010年2011年4月环比增长5月环比增长6月6月环比增长同比增长批准预售商品住宅面积（万㎡）17.42-47.67%13.47-22.67%16.2523.3973.65%43.54%批准预售商品住宅套数1574-43.34%1135-27.69%1916205681.14%7.31%2011年6月份南海区批准预售商品住宅的镇（街道）分布情况镇（街）商品住宅面积（万㎡）商品住宅套数2011年5月2011年2011年5月2011年6月6月占全区比重桂城街道2.762.7111.59%184266罗村街道000.00%00九江镇000.00%00西樵镇0.7900.00%790丹灶镇6.692.339.96%626262狮山镇0.298.1634.89%33606大沥镇04.8120.56%0420里水镇2.945.3823.00%213502合计13.4723.39100%113520562011年6月南海区各镇街楼盘商品房批准预售情况镇街楼盘名称批准预售套数面积(m2)桂城怡翠世嘉花园13112591金域蓝湾14915776鸿晖都市产业新城15427992狮山西堤国际花园806456豪景新城11912275保利东语花园40862942里水合生君景湾30621072金碧海岸花园18428142中信山语湖花园124548丹灶桂丹颐景园26223275大沥中海金沙湾32038721天伦华府12210188

（三）小结

综合上述分析，2011年6月，南海区的房地产市场还是相当活跃，市场供需在经历三个月限购的观察期后，部分需求终于提前入市，市场成交气氛出现回暖迹象；同时市场销售相当不均衡，反映出地段价值在弱市中的优势；在价格方面，南海区的楼市价格除了个别楼盘出现大幅降价外，其余楼盘均保持稳定，呈现出稳中有跌的好局面。

对比销售数据（按照登记备案为统计依据）和批准预售数据，本月普通住宅成交总套数为1126套，成交面积为12.46万平方米，而本月总新批预售住宅套数2093套，批准预售面积23.6万平方米，本月销售略小于预售，说明市场供不应求的情况继续有所改善。

其次，在成交户型方面，中小户型销售相当理想，而并户的大户型却受到限购政策的限制销售大受影响。

初步统计今