铁路房屋建筑物大维修规则

铁路房屋建筑物大维修规则1、目前铁路建筑单位执行的文件：京铁房地〔2010〕123号及铁运【1999】146号部令

2、京铁房地〔2010〕123号包括的5个管理办法有：1.《北京铁路局房建设备管理办法（试行）》、2.《北京铁路局电梯管理办法（试行）》3.《北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）》4.《北京铁路局供暖管理办法（试行）》5.《北京铁路局春季房建设备安全大检查工作实施细则（试行）》北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）根据铁道部《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）等有关文件规定，为确保房建设备正常使用，更好地为运输生产服务，制定生产办公房建设备（以下简称房建设备）大维修管理实施细则。一、房建设备大维修工作内容

房建设备大维修管理包括房建设备检修、整修和大修管理，路局指定的房产维修段和车务段、北京站、北京西站、邯郸站、唐山站、阳泉站的多经企业（以下简称维修单位），受路局委托对房建设备进行大维修管理，确保设备技术状态良好。（一）检修工作内容

房建设备的检修工作是对房建设备进行经常性的检查、保养和季节性的检查修理，是大维修工作的基础。

1．按照规定的巡检周期对管内的房建设备巡回检查和日常零小破损的修理，有计划的整治病害，保证正常使用。

2．准确掌握房建设备数量、技术状态、使用情况和常见病害的发生规律。按要求做好一图（设备平面位置示意图）、一板（房建设备数量及技术状态揭示板）、两表（巡检计划表、三级件名表）、五记录（经常检修记录、站台雨棚限界检测记录、房屋建筑物病害记录、重点观测记录、报修记录），实行微机管理，为编制大维修计划及时提供可靠依据。

3．对房建设备的使用情况进行技术监察。对使用单位擅自拆改承重结构、改变使用用途、电线私拉乱接等情况，维修单位按协议规定有权向使用单位下达违章整改通知书并限期恢复。维修单位及时向所属区域土地房产管理所汇报。

4．做好春检、防洪、防寒等季节性工作及节假日安全大检查、危险房建设备的应急处理及观测工作。对危及安全的病害，立即采取有效措施，防止设备事故的发生。

5．及时处理报修事件，做好报修登记、信息跟踪与反馈工作。

（二）整修和大修工作内容

1．房建设备的整修工作按照“实行分类修缮、重点整治病害”的原则，实行项目化、重点修。

2．房建设备的大修工作是对房建设备进行周期性修理，以解决维修处理不了的严重病害，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限的目的。大修应以解决多项病害，整体大修为主，但某项结构或附属设备等破损严重，工作量大，可安排单项大修。二、房建设备大维修工作要求

（一）检修工作要求

1．固定巡检工作要求

（1）检修工作实行三固定即固定人员、固定设备区域、固定巡检路线和周期。

（2）固定巡回检修的周期：站台、限界测量等工作的日常管理按路局《关于公布<北京铁路局建筑限界管理办法>的通知》（京铁师函〔2007〕220号）、《关于公布<北京铁路局站台设备管理办法>的通知》(京铁师函〔2007〕265号)、《关于公布<站台、雨棚限界管理实施细则>（试行）的通知》(京房地函〔2007〕9号)、《关于印发<京津城际铁路无站台雨棚管理办法>（试行）的通知》(京铁房地〔2008〕244号)等执行；调度楼、信号楼、机械室、行车室、变配电室、开闭所、分区亭、客运量较大的候车室、站台、雨棚等与行车直接有关的房建设备每月巡检一次；其他房建设备每季度巡检一次；二次上水、深井泵、污水泵站设备巡检周期不超过10天；锅炉、电梯、空调制冷、消防等房建专用设备巡检周期按照有关规定和要求执行。

（3）对于巡检中发现的零小破损要随检随修，或列入计划检修及时处理，防止病害扩大。

（4）遇有危及安全的紧急情况和突发事件造成的破损要立即采取措施，做好应急处理并及时向使用单位和所属土地房产管理所汇报。

（5）特别要注意与行车密切相关的房建设备有无影响行车安全的问题，发现问题必须立即采取临时有效处理措施，确保行车安全。要注意站台帽石有无松动错位、站台墙有无破损倾斜，侵入限界；临近线路建筑物的彩钢顶、瓦楞铁锚固是否牢固，屋面防水层是否老化、空鼓，有无被大风吹落、掀起，侵入限界，有无挂在接触网和掉落在轨道上的隐患。

（6）巡检记录，病害记录做到详细准确，与上一巡检周期相比病害有无发展、评定技术等级是否与现状相符，有变化时及时对病害卡片的病害内容进行补充，