标杆地产城市综合体开发报告业态组合价值

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在中国的商业地产发展历史上，有一个企业之名在市场中特别响亮：xx。在它22年的发展过程当中，已经俨然成为一部中国式房企发展教科书。从1988年xx集团开始介入房地产开发到1992年xx集团成立，至2001年，xx集团在中国就已如日中天，并发展出多条产业链。

但在房地产发展道路上，2001年xx的开发路径还一直是集中在住宅地产上，赫赫有名的xx星海人家、xx长春明珠、大连明珠、江南明珠、xx星城、xx河滨印象等一系列上乘之作，都是那一时代的杰作。假设xx迄今为止仍然延续着住宅开发路线，今日可能同样可以与像万科这样的王牌企业齐名。但在2001年底，xx忽然笔锋一转。当年随着长春xx沃尔玛购物广场开工，预示着xx向商业地产领域进军的号角正式吹响，也预示着一个企业领跑中国商业地产的时代开始了。大连xx商业地产股份有限公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人民币，是大连xx集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“xx广场”命名的xx城市综合体。长春xx沃尔玛购物广场截至2009

年xx集团总资产1000亿元，年销售额600亿元，纳税近50亿元，被中国银行和中国农业银行两家总行评为“A类重点大客户”，全国只有不到50家各行业企业获得这个待遇。已在全国开业18个xx广场，7家五星级酒店，400块电影银幕，持有的收租物业面积约700万平方米。xx集团的目标是到2012年，年销售收入超过1000亿元，净利润超过60亿元，商业地产开业80个xx广场、五星、六星级酒店超过45家、文化产业拥有1000块银幕、连锁百货超过65家，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。主营业务：xx集团的业务结构以商业地产为核心筑业，支柱产业包括：高级酒店、文化产业、连锁百货。在集团支柱产业结构中，高级酒店、文化产业、连锁百货均为围绕核心产业商业地产的配套产业。同时，影院和百货在未来长期发展定位上，愈加明确。主营业务之一：万千百货

万千百货成立于2007年5月8日，是中国商业地产龙头企业----xx集团旗下四大支柱产业之一，是xx集团“订单式商业地产”的核心组成部分。目前已在北京、上海、南京、成都等地开业11家门店，2010年将在全国范围内开业16家店。此后，万千百货将以每年10到20家店的速度展，计划到2012年，形成65家店的百货商场连锁网络，营业面积达200万平方米，年销售额过150亿，真正实现全国连锁经营的中国最大的百货公司之一。万千百货在品牌方面有着丰富的资源，此前已开业的万千百货与资生堂、伊丽莎白雅顿、Cerruti1881、百丽、周大福、六福、欧珀莱、欧莱雅、绫致、耐克、阿迪等国际国内知名品牌均有着深入的合作。xx住宅北京大湖公馆

该项目位于北京市朝阳区亚奥核心区域，紧邻北京奥运公园，由高档公寓组成，总建筑面积约11.9万平方米。

大连xx华府

该项目位于大连市中心西岗区，总建筑面积约53.4万平方米。大连明珠

该项目位于大连市沙河口区星海湾管理中心西南侧，紧邻亚洲最大的城市广场——大连星海广场，总建筑面积约25.8万平方米。

吉林江畔人家

该项目位于吉林市松花江畔的昌邑区解放大路，总建筑面积约31.3万平方米。

南京江南明珠

该项目位于南京市钟山风景区南侧，是多层低密度大型社区，总建筑面积约15.5万平方米。

南京xx华府

该项目位于南京市建邺区南湖路与文体路之间,总建筑面积约11.3万平方米。

南京紫金明珠

该项目位于南京市白下区，总建筑面积约28.0万平方米。

昆明滇池卫城（在建）

该项目位于昆明市滇池国家旅游度假区，总建筑面积约100.2万平方米。

南昌xx星城（在建）

该项目位于南昌市红谷滩新区，总建筑面积约95.6万平方米。

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x商业规划研究院销售率四栋SOHO、5A写字楼售罄景观设计xx商业规划研究院销售均价SOHO均价15000；5A写字楼200