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文档简介

PAGEPAGE1集体土地房屋买卖合同一、合同背景本合同由买方（下称“甲方”）与卖方（下称“乙方”）签订，乙方是该地的集体经济组织，有权实施土地的流转和房屋的买卖，甲方购买乙方的集体土地和房屋。二、合同内容1.合同目的本合同的主要目的是为了约定甲方购买乙方所拥有的集体土地和建筑物的价格、数量以及双方的权利义务，保障买卖双方的合法权益，合理实现土地资源和房屋资源的配置。2.土地和房屋的权属和规划（1）土地权属：甲方在签订本合同的同时，应当核实乙方所有土地的权属和规划使用情况，包括该土地是否属于乙方所有，该土地是否已经被政府和第三方机构进行了规划，该土地是否存在过往的纠纷和诉讼等问题。（2）房屋权属：乙方应当向甲方出具房屋权属证明，明确房屋所有权和使用权的转移日期。（3）规划使用：甲方应当依据国土规划和城市规划，明确改建或新增房屋的规划范围和用途，并向有关部门申请接受审查。在取得有关部门审查通过后，应当向乙方办理相应的房地产权证。3.买卖价格、款项和期限（1）土地价格：双方经过协商一致，约定乙方将土地出售给甲方的价格，应当不低于当地市场价格。（2）房屋价格：双方经过协商一致，约定乙方将房屋出售给甲方的价格，应当不低于当地市场价格。（3）款项：甲方应当于签订本合同之日起，按照双方约定的价格向乙方支付相应款项，包括首付款和尾款。（4）期限：甲方应当在约定期限内向乙方支付相应的首付款和尾款。如果甲方不能按照约定期限支付款项，应当向乙方支付逾期利息和滞纳金。4.居住权和周边环境（1）居住权：甲方购买乙方的房屋之后，可以在法律规定范围内行使该房屋的居住权。（2）周边环境：乙方应当在甲方购买房屋之前，就周边环境的噪音、空气污染、垃圾处理等问题征得甲方同意，并在甲方入驻后，负责维护周边环境的卫生和安全。5.合同解除（1）甲方在购买乙方土地和房屋之前，应当核实乙方的合法性和权属，如果出现纠纷和诉讼，应当责任自负。（2）如果甲方在购买房屋之后，发现房屋或者土地存在权属上的问题，双方可以协商解决。如果无法解决，则可以按照有关法律、法规和本合同的规定，解除本合同。6.合同纠纷和争议解决（1）双方在履行本合同中，如遇任何争议，应当在良好的信用基础上，本着友好协商的原则解决争议，并通过协商达成一致意见。（2）如果协商未能成功解决争议，甲、乙双方应当在甲乙双方同意的第三方机构进行仲裁，并接受其裁决。如果双方对仲裁裁决不服，则可以依法向人民法院提起诉讼。三、合同效力本合同经双方签字、盖章，自签约之日生效。本合同为无撤销性质，双方应当根据本合同履行自己的义务和责任。四、合同附则本合同附有相关调查证明、土地、房屋权属证明等所有有关的证审材料、法律文件等。双方都认真理解，如果可以实现的话，本

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