中国房地产信托行业发展全景调研与投资趋势预测研究报告2016-2020年

中国房地产信托行业发展全景调研与投资趋势预测研究报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录： 第一部分产业环境透视第一章房地产信托行业发展环境分析第一节房地产信托行业相关定义一、房地产信托的定义二、房地产信托相关要素三、房地产信托的分类1、按信托标的物类别划分2、按房地产信托运用方式划分3、按房地产信托资金募集渠道划分四、房地产信托运作流程第二节房地产信托行业宏观环境分析一、房地产信托行业政策环境分析1、房地产行业监管政策分析2、监管政策对行业的影响分析3、房地产信托行业监管政策趋势二、房地产信托行业经济环境分析1、国家经济运行状况分析2、国家经济发展前景预测3、国家宏观经济风险预警三、房地产信托行业金融环境分析1、行业总体金融环境分析2、人民币汇率变动情况分析3、央行存款准备金率调整分析4、央行存贷利率调整分析5、房地产贷款政策分析6、利率市场化影响分析7、央行货币政策前瞻四、房地产信托行业宏观环境形势小结第三节房地产信托的宏观经济效应分析一、房地产信托对宏观经济的直接效应1、对宏观经济总量的影响2、对金融市场的影响3、对房地产宏观调控政策的影响二、房地产信托对宏观经济的间接效应1、房地产信托对消费的作用2、房地产信托对投资的作用第二部分行业深度分析第二章我国房地产信托行业运行现状分析第一节我国房地产信托行业发展状况分析一、我国房地产信托行业发展阶段二、我国房地产信托行业发展总体概况三、我国房地产信托行业发展特点分析四、我国房地产信托行业商业模式分析第二节2013-2015年房地产信托行业发展现状一、2013-2015年我国房地产信托行业市场规模二、2013-2015年我国房地产信托行业发展分析三、2013-2015年中国房地产信托企业发展分析第三节2013-2015年房地产信托市场情况分析一、2013-2015年中国房地产信托市场总体概况二、2013-2015年中国房地产信托市场发展分析第四节我国房地产信托市场价格走势分析一、房地产信托市场定价机制组成二、房地产信托市场价格影响因素三、2013-2015年房地产信托价格走势分析四、2016-2020年房地产信托价格走势预测第三章我国房地产信托行业整体运行指标分析第一节2013-2015年中国房地产信托行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、人员规模状况分析三、行业资产规模分析四、行业市场规模分析第二节2013-2015年中国房地产信托行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析1、我国房地产信托行业销售利润率2、我国房地产信托行业成本费用利润率3、我国房地产信托行业亏损面二、行业偿债能力分析1、我国房地产信托行业资产负债比率2、我国房地产信托行业利息保障倍数三、行业营运能力分析1、我国房地产信托行业应收帐款周转率2、我国房地产信托行业总资产周转率3、我国房地产信托行业流动资产周转率四、行业发展能力分析1、我国房地产信托行业总资产增长率2、我国房地产信托行业利润总额增长率3、我国房地产信托行业主营业务收入增长率4、我国房地产信托行业资本保值增值率第三部分市场全景调研第四章房地产信托行业产业结构分析第一节房地产信托产业结构分析一、市场细分充分程度分析二、各细分市场领先企业排名三、各细分市场占总市场的结构比例四、领先企业的结构分析（所有制结构）第二节产业价值链条的结构及整体竞争优势分析一、产业价值链条的构成二、产业链条的竞争优势与劣势分析第三节产业结构发展预测一、产业结构调整指导政策分析二、产业结构调整中消费者需求的引导因素三、中国房地产信托行业参与国际竞争的战略市场定位四、产业结构调整方向分析第五章房地产信托行业产品模式与创新分析第一节房地产信托的一般运作流程第二节房地产信托的运作模式分析第三节房地产贷款类信托模式分析一、贷款类信托模式的定义二、贷款类信托模式的特点三、贷款类信托模式实例分析第四节房地产股权类信托模式分析一、房地产股权类信托模式的定义二、房地产股权类信托模式的特点三、房地产股权类信托模式实例分析第五节房地产受益权转让类信托模式分析一、受益权转让类信托模式的定义二、受益权转让类信托模式的特点三、受益权转让类信托模式实力分析第六节房地产结构化类信托模式分析一、房地产结构化类信托模式的定义二、房地产结构化类信托模式的特点三、房地产结构化类信托模式实力分析第七节房地产类REITs信托模式分析一、房地产类REITs信托模式的定义二、房地产类REITs信托模式的特点三、房地产类REITs信托模式实力分析第八节国内房地产信托模式的比较第九节典型国家（地区）房地产信托发展经验一、美国房地产信托发展模式分析1、美国房地产信托设立条件2、美国房地产信托产品类型3、美国房地产信托运行模式4、美国房地产信托监管分析二、欧洲房地产信托发展模式分析1、英国房地产信托发展模式分析2、德国房地产信托发展模式分析3、法国房地产信托发展模式分析三、亚洲房地产信托发展模式分析1、新加坡房地产信托发展模式分析2、日本房地产信托发展模式分析3、香港房地产信托发展模式分析四、境外房地产信托发展经验总结第十节我国房地产信托产品的创新性分析一、现有房地产信托产品的创新性分析1、房地产信托产品的品种创新2、房地产信托产品的“三性”创新二、现有房地产信托产品创新的制约因素1、房地产信托的政策性制约因素2、现有房地产信托产品自身的局限性三、房地产信托产品进一步开展创新的方向1、制度创新2、实现产品功能拓展创新的思路3、实施“三性”创新的具体措施第四部分竞争格局分析第六章房地产信托产业集群发展及区域市场分析第一节中国房地产信托产业集群发展特色分析一、长江三角洲房地产信托产业发展特色分析二、珠江三角洲房地产信托产业发展特色分析三、环渤海地区房地产信托产业发展特色分析四、闽南地区房地产信托产业发展特色分析第二节房地产信托重点区域市场分析预测一、行业总体区域结构特征及变化1、区域结构总体特征2、行业区域集中度分析3、行业区域分布特点分析4、行业规模指标区域分布分析5、行业效益指标区域分布分析6、行业企业数的区域分布分析二、房地产信托重点区域市场分析1、江苏2、浙江3、上海4、福建5、广东第七章房地产信托行业市场规模与竞争分析第一节房地产信托行业发展历程分析一、房地产信托行业发展阶段I二、房地产信托行业发展阶段II三、房地产信托行业发展阶段III四、房地产信托行业发展阶段IV第二节信托行业发展规模与盈利分析一、2013-2015年信托行业资产规模分析二、2013-2015年信托行业经营收入分析三、2013-2015年信托行业利润总额分析四、2013-2015年信托行业人均利润分析第三节房地产信托行业发展规模分析一、2013-2015年房地产信托新增规模分析二、2013-2015年房地产信托占比规模分析三、2013-2015年房地产信托募集资金规模四、2013-2015年按不同资产来源规模分析五、2013-2015年房地产信托到期规模分析第四节房地产信托行业收益与投资分析一、2013-2015年房地产信托的收益率分析二、2013-2015年房地产信托投资方式分析第五节房地产信托行业竞争态势分析一、房地产信托行业的SWOT分析1、房地产信托行业优势分析2、房地产信托行业劣势分析3、房地产信托行业风险分析4、房地产信托行业机遇分析二、房地产信托行业竞争格局分析三、房地产信托行业竞争结构分析第六节房地产信托行业兑付风险分析一、房地产信托行业“保兑付”背景二、房地产信托行业兑付压力分析三、房地产信托行业兑付风险分析四、不能兑付下的应对措施分析第八章2016-2020年房地产信托行业领先企业经营形势分析第一节兴业国际信托有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第二节中江国际信托股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第三节渤海国际信托有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第四节北方国际信托股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第五节建信信托有限责任公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第六节瑞信托有限责任公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第七节中航信托股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第八节长安国际信托股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第九节大连华信信托股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第十节英大国际信托有限责任公司一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业经营状况分析四、企业组织架构分析五、企业风险控制能力分析六、企业发行项目数量分析七、企业经营优劣势分析第五部分发展前景展望第九章房地产信托行业风险管理与投资前景第一节房地产信托行业风险管理与防范措施一、房地产信托投资风险分析1、宏观经济因素的风险2、房地产行业的风险3、房地产市场的风险4、房地产项目的风险二、房地产信托运作风险分析1、信息不对称风险分析2、经营风险分析3、财务风险分析4、自身信用风险分析5、产品设计风险分析6、流动性风险分析三、房地产信托风险定量分析1、我国信托信用风险度量现状2、我国信托信用风险度量建议四、房地产信托风险防范对策1、宏观层面的风险防范措施2、中观层面的风险防范措施3、微观层面的风险防范措施第二节房地产信托产品风险分析与处理手段一、房地产信托产品的风险来源分析1、房地产信托融资方资质和实力2、信托公司管理、风控能力及股东背景3、房地产信托的风险控制措施二、房地产信托产品风险处置手段1、地产商筹资自救2、信托公司风险处置措施第三节房地产信托行业存在问题与对策建议一、房地产信托行业存在问题分析1、房地产信托产品模式单一2、房地产信托产品期限短3、房地产信托产品缺乏流动性4、房地产信托产品信息透明度不足5、相应税收制度缺乏6、专业人才缺乏二、房地产信托行业发展对策建议1、制定优惠的房地产信托税收制度2、大力推行房地产信托产品创新3、发展和完善信托产品的二级交易市场三、加快培养机构投资者第四节房地产信托行业发展前景与投资机会一、房地产前景对房地产信托的影响二、房地产信托行业发展速度预测三、房地产信托行业发展空间预测四、房地产信托行业发展机会预测第十章房地产企业融资需求与渠道分析第一节2013-2015年房地产企业资金来源第二节我国房地产企业融资渠道分析一、目前可行的房地产企业融资渠道分析1、预售房款的融资渠道分析2、银行贷款的融资渠道分析3、房地产项目的融资渠道分析二、目前房地产企业融资方式存在问题分析1、企业自有资金不足，负债率高2、企业数量多、规模小、信用低3、国资房企份额大，企业融资水平差异大4、我国房地产资金进入退出机制不健全5、房地产企业融资缺乏理性6、境外资本投资受限三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析1、房地产企业通过上市融资的渠道分析2、房地产企业债券融资的渠道分析3、夹层融资的方式分析4、房地产销售期权的融资方式分析5、保险金融的融资方式分析6、住宅抵押贷款证券化第三节房地产信托融资的特点及优势一、房地产信托融资的特点分析二、房地产信托融资的优劣势分析1、房地产信托融资的优势分析2、房地产信托融资的劣势分析三、房地产信托融资的比较优势分析1、与银行贷款的方式相比较2、与上市融资的方式相比较3、与债券融资的方式相比较第十一章2016-2020年房地产信托行业投资机会与风险防范第一节房地产信托行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、房地产信托行业投资现状分析1、房地产信托产业投资经历的阶段2、2013-2015年房地产信托行业投资状况回顾3、2013-2015年中国房地产信托行业风险投资状况4、2016-2020年我国房地产信托行业的投资态势第二节2016-2020年房地产信托行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、房地产信托行业投资机遇第三节2016-2020年房地产信托行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节中国房地产信托行业投资建议一、房地产信托行业未来发展方向二、房地产信托行业主要投资建议三、中国房地产信托企业融资分析1、中国房地产信托企业IPO融资分析2、中国房地产信托企业再融资分析第六部分发展战略研究第十二章2016-2020年房地产信托行业面临的困境及对策第一节2016年房地产信托行业面临的困境第二节房地产信托企业面临的困境及对策一、重点房地产信托企业面临的困境及对策1、重点房地产信托企业面临的困境2、重点房地产信托企业对策探讨二、中小房地产信托企业发展困境及策略分析1、中小房地产信托企业面临的困境2、中小房地产信托企业对策探讨三、国内房地产信托企业的出路分析第三节中国房地产信托行业存在的问题及对策一、中国房地产信托行业存在的问题二、房地产信托行业发展的建议对策1、把握国家投资的契机2、竞争性战略联盟的实施3、企业自身应对策略三、市场的重点客户战略实施1、实施重点客户战略的必要性2、合理确立重点客户3、重点客户战略管理4、重点客户管理功能第四节中国房地产信托市场发展面临的挑战与对策第十三章房地产信托行业发展战略研究第一节房地产信托行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节对我国房地产信托品牌的战略思考一、房地产信托品牌的重要性二、房地产信托实施品牌战略的意义三、房地产信托企业品牌的现状分析四、我国房地产信托企业的品牌战略五、房地产信托品牌战略管理的策略第三节房地产信托经营策略分析一、房地产信托市场细分策略二、房地产信托市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、房地产信托新产品差异化战略第四节房地产信托行业投资战略研究一、2016年房地产