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文档简介

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。P7

A买卖法律关系，

B抵押法律关系，

C出租法律关系，

D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。P8

A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为

C买卖的标的物，

D买入方

3、担保物权包括（

）。P54

A抵押权、地役权、留置权，

B抵押权、居住权、质权，

C留置权、抵押权、质权，

D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（

）。P62

A占有、使用、出租、处分，

B占有、居住、租赁、买卖，

C占有、使用、收益、处分，

D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（

）。P157

A建筑业，

B第二产业

C第三产业，

D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（

）

A、单方民事法律行为；

B、双方民事法律行为；

C、多方民事法律行为；

D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（

）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A、一个月；

B、两个月；

C、三个月；

D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（

）

A、法国登记制；

B、权利登记制；

C、托伦斯登记制；

D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（

）

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。

D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（

）

A、按件收取登记费；

B、按房屋面积收费；

C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（

）。p45

A所有权，

B用益物权，

C质权，

D留置权，

E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（

）。P5

A行动自由，

B为自己的行为负责，

C自由创设权利，

D行为具有对抗性，

E行为自由，

3、民事法律关系的主体包括（

）。P7

A法人

B社会团体，

C其他组织，

D自然人，

E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（

）p8

A立遗嘱的行为，

B当事人死亡，

C公证遗嘱，

D继承人接受，

E遗嘱人死亡，

5、以下民事法律行为中属处分行为的有（

）。P10

A转让房屋所有权，

B法定继承人放弃继承权，

C债权人免除在无人的债务，

D放弃房屋所有权，

E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（

）

Ａ１０岁的王某；

Ｂ严重智力残疾的李某；

Ｃ某某银行某市分行；

Ｄ武警某某支队；

Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列

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