2013年房地产估价师制度与政策第八章习题

第八章房地产中介服务管理制度与政策

一、单项选择题

1、房地产中介服务机构在领取营业执照后（）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A、一个月

B、2个月

C、3个月

D、6个月

2、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A、半个月至一个月

B、半个月至两个月

C、一个月至两个月

D、两个月至三个月

3、房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（）％。

A、1

B、2

C、3

D、4

4、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委.原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）元。

A、1250

B、5000

C、6250

D、8125

5、以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在500万元的累进计费率为（）。

A、5‰

B、2.5‰

C、1.5‰

D、0.8‰

6、在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A、个人财产

B、个人房产

C、出资额

D、出资人家庭财产

7、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构合伙企业公司资质，其注册资本人民币在（）万元以上。

A、50

B、100

C、120

D、200

8、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有（）名以上专职注册房地产估价师。

A、3

B、5

C、8

D、15

9、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。

A、20

B、30

C、45

D、60

10、房地产估价机构资质有效期为（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

11、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A、1

B、3

C、5

D、10

12、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。

A、1

B、3

C、5

D、7

13、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。

A、国务院人事主管部门

B、国务院建设主管部门

C、省级人事主管部门

D、省级房地产主管部门

14、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供（）。

A、达到初始注册教育合格标准的证明材料

B、达到继续教育合格标准的证明材料

C、达到学历教育合格标准的证明材料

D、达到估价教育合格标准的证明材料

15、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A、与原聘用单位解除劳动合同

B、与新聘用单位解除劳动合同

C、与原聘用单位签订劳动合同

D、提交就业证书复印件

16、注册房地产估价师继续教育由（）组织。

A、住房和城乡建设部

B、人力资源和社会保障部

C、省级政府建设主管部门

D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

17、负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定.组织协调.资格考试.注册登记和监督管理工作的是（）。

A、人力资源和社会保障部

B、住房和城乡建设部

C、国家工商行政管理局

D、人力资源和社会保障部.住房和城乡建设部

18、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。

A、10

B、20

C、25

D、30二、多项选择题

1、房地产中介服务是（）等活动的总称。

A、房地产咨询

B、房地产估价

C、房地产经纪

D、房地产转让

E、房地产抵押

2、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（）。

A、按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费

B、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取

C、房地产估价采用差额定率累进计费

D、房地产估价采用差额定率累退计费

E、实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5％

3、房地产估价机构资质等级分为（）。

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

E、五级

4、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是（）。

A、一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上

B、一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C、二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上

D、二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E、三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上

5、（）负责二、三级房地产估价机构资质许可。

A、国务院

B、国务院建设行政主管部门

C、省人民政府建设行政主管部门

D、自治区人民政府建设行政主管部门

E、直辖市人民政府房地产行政主管部门

6、房地产估价师执业资格考试分为（）。

A、基础理论

B、实践分析

C、估价实务

D、制度政策

E、案例分析

7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（）。

A、取得执业资格

B、达到继续教育合格标准

C、受聘于房地产估价机构

D、具有完全民事行为能力

E、刑事处罚尚未执行完毕

8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。

A、使用注册房地产估价师名称

B、签署房地产估价报告

C、发起设立房地产估价机构

D、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

E、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密

9、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是（）。

A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次

B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次

C、考试时间定于每年的第二季度

D、考试时间定于每年的第三季度

E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理三、判断题

1、房地产中介服务是房地产交易.房地产咨询.房地产估价.房地产经纪等活动的总称。（）

对

错

2、“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（）

对

错

3、房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。（）

对

错

4、暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市.企业清算.司法鉴定以外的房地产估价活动。（）

对

错

5、《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。（）

对

错

6、注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）

对

错

7、房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规.标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（）

对

错

8、货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。（）

对

错

9、借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（）

对

错四、单项选择题答案

1、【正确答案】A

【答案解析】房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。参见教材P166。

2、【正确答案】A

【答案解析】参见教材P167，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P167，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

4、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P167，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1000000×0.5％+500000×0.25％=6250元。

5、【正确答案】B

【答案解析】参见教材P167，表8—1，房地产价格总额在101以上至1000万元的累进计费率为2.5‰。

6、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P169，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

7、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P170，一级资质注册资本金要求：合伙企业的注册资本人民币120万元以上。

8、【正确答案】D

【答案解析】参见教材P171，一级资质注册房地产估价师人数要求：有15名以上专职注册房地产估价师。

9、【正确答案】A

【答案解析】参见教材P172，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

10、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P173，房地产估价机构资质有效期为3年。

11、【正确答案】D

【答案解析】参见教材P176，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。

12、【正确答案】C

【答案解析】参见教材P180，《注册房地产估价师管理办法》规定，因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的，不予注册。

13、【正确答案】B

【答案解析】参见教材P181，房地产估价师执业资格延续注册：省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起10日内作出决定。

14、【正确答案】B

【答案解析】参见教材P181，取得执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。

15、【正确答案】A

【答案解析】参见教材P181，变更注册需提交：变更注册申请表、与新聘用单位签订的劳动合同复印件、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件.聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件。

16、【正确答案】D

【答案解析】参见教材P184，注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。

17、【正确答案】D

【答案解析】参见教材P184，人力资源和社会保障部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目.考试大纲和考试试题，组织实施考务工作，并会同住房和城乡建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查.监督.指导和确定合格标准。

18、【正确答案】D

【答案解析】参见教材P200，担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。五、多项选择题答案

1、【正确答案】ABC

【答案解析】参见教材P165，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

2、【正确答案】BDE

【答案解析】参见教材P167，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。房地产估价采用差额定率分档累进计收。实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3％。所以BDE选项不正确。

3、【正确答案】ABC

【答案解析】参见教材P170，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

4、【正确答案】ABCD

【答案解析】参见教材P171，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。所以E选项不正确。

5、【正确答案】CDE

【答案解析】参见教材P172，二、三级房地产估价机构资质具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。

6、【正确答案】AC

【答案解析】参见教材P178，房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。

7、【正确答案】ABCD

【答案解析】参见教材P180，房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。

8、【正确答案】ABC

【答案解析】参见教材P183，注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉

9、【正确答案】BC

【答案解析】参见教材P190，房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次。考试时间定于每年的第三季度。所以BC选项不正确。六、判断题答案

1、【正确答案】错

【答案解析】参见教材P165，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

2、【正确答案】对

【答案解析】参见教材P170，“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。

3、【正确答案】