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房地产开发公司销售地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取，是否应当缴纳土地增值税？1.销售没有产权的地下车位是否缴纳营业税？答：国税函【1995】156号：转让不动产的永久使用权，应当视同销售不动产，按“销售不动产”税目缴纳营业税。2.销售没有产权的地下车位是否缴纳土地增值税？答：不需要。土地增值税对转让国有土地使用权行为征税。使用权必须具有产权。大连市地税局12366答复（2009年10月9日）：大地税函〔2008〕188号根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则有关规定，土地增值税是对出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让，实际上只发生出租地下车位的行为，因此不缴纳土地增值税。应按照“服务业—租赁业”以5%的税率缴纳营业税。沈阳市地税局答复：根据沈地税函[2007]118号文件规定，对于出售地下车位使用权的,由于其权属未发生转移,因而不应对其征收土地增值税,应按租赁征收房产税和印花税。3.房产税？答：必须按租金收入缴纳12%房产税。财税【2009】128号：地下建筑物应当按地上建筑物的办法缴纳房产税。4.土地使用税？答：财税【2009】128号：地下建筑物占用的土地必须按规定缴纳土地使用税。（1）取得土地证的，按土地证的面积缴纳；（2

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