房地产市场报告 -2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

业名称额业名称面积 (万㎡)1发展1园22发展334地45蛇口5地6园6蛇口7国7国8湖集团8湖集团9产9股集团控股集团集团产产份4.6股4.8团4.25.7控股业集团集团业0.89.0份7.3产7.2集团2.1集团置业7.0集团1.08.0集团集团1.6乐团团地产业置业乐集团001城建1团2团2团3房产344集团5集团56集团67置地78团8集团9集团9股集团泰富集团地产地铁地产集团地产居泰富集团团地产地产集团光集团股发展街控股记泰信集团创展团团集团地产房产集团地产集团置地居地产光集团置业集团联投地产街控股地产集团集团业集团控股集团产集团团联投安集团丰滨江河集团投资集团城建集团团控股中国集团团产中国地产集团新华团集团发展产集团中国地产集团产地产产集团鸿翔安集团中国地产鸿翔丰滨江开发今典中国集团地产创展置业.4新华团.1地产集团产集团.9地产集团.4集团集团.7团.7记泰信地.6城投地产团.4集团.2高新.9信开发.7集团.7河集团地产.1产.8源地产.6信.8城投置地集团.5集团控股集团城产集团展房产水利源房产国际控股城.2实业.1城投置地集团.8地铁地产股.2投资.0实业集团.5集团地产.4置业产.5兴控股集团.9城投地产产集团.6丰控股领域地产团团产集团集团集团水利誉誉天纵兴控股集团高新今典地产业投资国际控股中国国建集团地产股集团建投地产集团地产集团集团集团集团集团置业集团业团控股丰控股集团地产天纵集团产文旅建发集团团建投地产集团集团投资地产集团集团控股产集团展国建控股团文旅建发集团产领域地产洲集团洲集团8集团产集团团展.3地产团.3展.9地产特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。业名称销售额业名称销售面积 (万㎡)1发展1园2233发展4地45园5地6蛇口6股7产7蛇口8湖集团8湖集团8.89国9控股9.9集团产5.4股集团产国份集团5.3控股业份团团置业产集团业集团地产乐集团集团集团集团置业集团乐集团集团集团城建股居00地产集团11发展223股3团4团455集团66集团7集团78街控股7光集团9泰富集团9泰富集团置地集团集团居团团集团集团集团街控股光集团丰滨江地产集团集团业地产产集团地产集团团房产团投资集团置业团地产置地地产地产记泰信产集团集团中国地产发展鸿翔鸿翔地铁地产集团丰滨江产开发中国置业今典集团集团安集团集团.4地.4集团房产.3地产.8城建.3集团.7联投河集团.4地产联投.8地产集团产集团.8控股团.7集团地.6团团.8团集团.7信新华.3开发.3团地产.3特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。单解读带动效果OP2021年1-9月2021年1-8月2021年1-7月2021年1-6月2021年1-5月2021年1-4月2021年1-3月2021年1-2月2021年1月20231-820231-720231-620231-520231-420231-320231-22023120221-920221-820221-720221-620221-520221-420221-320221-220221图：2021年至2023年1-8月TOP100房企销售额均值及增速情况00月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月销售额均值(亿元)同比增长注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。000TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100销售额均值(亿元)同比增长率969096902604020021年022年023年704.3亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家，较去年同期减少5家，销售额均值397.8亿元。第四阵营(100-300亿)企业为52家，较去年同期增加4家，销售额均值179.0亿元。表：2023年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况额范围数量2022年1-8月企额均值量变化 (个) 业数量(个) (亿元) (个)一阵营2二阵营500-1000亿7-7三阵营300-500亿-5四阵营-300亿47.2亿元营业收入均值净利润均值上半年2023年上半年均值同比增速期修复起到积极带动效果政策方面，8月，监管部门持续释放积极信号，并落地具体举措，为市场注入信心。月初央行明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”；8月25日，住建部、央行、金融监管总局下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱；同日，财政部、税务总局、住建部联合下发通知，延长换房个税退税优惠期限至2025年末；8月27日，证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，给予房企更大资金支持。监管部门出台政策后，地方政策落地节奏加快，8月30日，广州、深圳相继落地“认房不认贷”，明显提振市场信心，31日，武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策，预计后续二三线城市跟进节奏将明显提速，短期北京、上海优化政策的预期也进一步增强。市场方面，8月，购房者观望情绪较重，重点城市房地产市场销售持续走弱，市场活跃度进一步下降。据初步统计，8月，重点100城新房成交面积环比下降约7%，同比降幅约三成。2023年1-8月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄，与上年同期基本持平。供给端来看，本月企业推盘意愿小幅回升，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比增长约18%，但同比降幅仍约两成。分城市来看，多数城市居民购房意愿偏弱，仅少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体成交规模仍处2016年以来低位：长三角、珠三角城市新房销售表现整体延续疲弱态势，多数城市8月销售面积环比下降，上海、广州、深圳3个一线城市在7月末地方住建部门发声后，市场观望情绪加重，8月销售面积环比均降，而苏州、合肥、肇庆等个别城市受部分项目集中网签备案带动及较低基数影响，销售面积环比出现增长。京津冀、山东地区、中西部地区市场低温运行，其中北京新房销售环比降幅较大，绝对规模处在今年以来低位，二手房成交量连续2个月在1万套左右，新房、二手房销售规模均降至2月以来低位，市场观望情绪重；青岛受低基数影响，叠加部分项目集中网签备案，销售面积环比增长近30%，但绝对规模与去年同期仍有较大差距，市场活跃度不足；重庆新房销售面积延续下降趋势，回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大。整体来看，进入三季度后，房地产市场持续低迷，同时居民收入及就业预期无明显改善，房