房地产企业室内精装修设计任务书模版

室内精装修设计任务书（销售中心、样板房） 地产开发有限公司20年__月—日TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、 项目概况 3二、 项目定位 4\o"CurrentDocument"三、 设计范围 5四、 设计风格 7\o"CurrentDocument"五、 户型设计要求 8六、 方案设计要求 9\o"CurrentDocument"七、 各阶段设计工作内容及要求 10八、 提交时间 错误!未定义书签。九、 业主提供的参考文件 14一、项目概况描述内容包括：1、 项目地理位置，对所在城市、街区、道路描述;2、 区域关系描述和项目地块价值提升的项目配套3、 地块指标及配套描述4、 配置规划设想简单描述项目定位内容描述包括：1、 开发理念2、 市场定位3、 客户定位4、 对应选用标准化成果产品例文：项目定位表述：漫步中央公园、领跑生活潮流关键词释义：漫步一一从容不迫、悠闲自得，静态。领跑 强势、活力、成功、自信，动态。中央公园一一最好的生活配套。生活潮流一一成功人士不但可以引领经济的潮流，还可以引领生活的潮流。延续高德的整体定位和品牌，同时通过中央二字把项目整体性和特点都展现出来。目标客户描述一一这批客户是国际性的高端成功人士，在全球范围内，他们自由地进行业务交往，具有较雄厚的资金实力，在社会上拥有一定身份、地位，追求生活高品质的享受，追求身份的体现。匚二1■二三、设计范匚二1■二内容描述包括：1、 设计功能空间面积和数量2、 设计类型3、 限额设计单方成本4、 板房设置位置5、 产品线类型例文：提示：表1根据项目情况按产品线成果相关内容填写，如遇部分产品线成果内容未满足需求，按项目定位报告相关内容填写。表2根据项目定位建设任务书进行编写。样板房户型及套数：47皿、63皿，120皿、140皿、170皿，合计5套。总面积预计在540皿之间，创意装修硬装4000元/平，软装3000元/平；交楼标准硬装2000元/平，软装1500元/平。设置在售楼处二层。设计根据产品线（类型/系列），（部位）选用标准产品进行设计，标准产品应用请参照《装修标准化设计产品应用管理细则》。（本条适合应用标准化产品的项目）（住宅类项目详见表1，商业类项目详见表2）表1：住宅类项目产品线类型精装区域选用标准化成果产品备注设计限额例：美好品居大堂BD30-14仅分析参考3000元/m2电梯厅BT15-13直接套用户内无毛坯或无适用产品公寓无无适用产品1800元/m2样板间BH18-13欧直接套用（产品中心或城市公司相关部门提供）

表2：商业类项目（可根据具体商业类型进行调整）区域面积选用标准化成果产品备注设计限额首层大堂300m2无新设计6500元/m2标准层写字楼120m2无新设计1200元/m2标准层电梯厅230m2无新设计2300元/m2酒店客房65m2无新设计4500元/m2（总部商业地产事业部或城市公司相关部门提供）设计风格内容描述包括：对要求设计风格进行描述。例文一采用现简约风格，以金属、玻璃、高纯度色彩、线条简洁的要素。强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，大胆而灵活，既体现风格遵循，也是个性的展示，给人带来前卫、不受拘束的感觉。运用质地和室内空间的通透，以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为特征。强调形式，从简单舒适中体现高档、大气的品质大盘形象，给予客户尊贵、细致的消费体验。例文二现代奢华与古典的风格结合，采用带有现代感强的金属材质与木制品结合，加以玻璃或镜面装饰效果搭配。选材上要求精工细作。整体偏暖色调，色彩协调统一，内部装饰丰富，精致与粗犷并重，浪漫与高雅融合，既显贵族气息，又可增添古典风韵。打造城市中产阶级高端社区。五、户型设计要求内容描述包括：1、户型产品风格需求、主题风格3、意向氛围参考（如有对标项目参考请写出对标项目名称）例文一120平（居住型，交楼标准+升级装修）：营造舒适精致的居家空间，室内风格建议为现代风格，体现空间感，实现一家三口的温馨居住氛围。例文二170平（居住型，交楼标准+部分升级装修）：项目的楼王产品，营造极致奢华的居家空间，室内风格建议为现代奢华风格，色彩偏成熟稳重，材料搭配石材、皮质等，体现品质感。六、方案设计要求需提供方案比选，具体内容包括：•平面优化•设计说明•项目价值，产品亮点的文字提炼•功能、流线分析图•设计意向图片•概算•重要功能空间场景节点的效果图（每个户型不少于5张）•重要背景造型立面图•主材材料照片•软装设计风格意向图注：以上图纸制作一套PPT演示文件和A3图册二套作为方案介绍及一套电子文件。在甲方书面认可后方可进行下一阶段设计。（甲方可根据实际需求增加，详细以设计合同为准。）七、各阶段设计工作内容及要求7.1概念方案设计阶段7.1.1设计方应根据前期调研阶段的指标，进行概念设计，探讨几个设计主题，设计方应协助业主设定室内装饰部分的投资预算限额。设计方应根据此进行设计，并将设计方案控制在预算之内；7.1.2根据确定的概念设计方向，设计方需在概念设计阶段进行深化设计，完善本阶段的所有工作内容。设计方需与建筑师、结构专业工程师和机电专业工程师配合，协调各专业间系统、设备及点位的布置。7.1.3设计方应配合业主，制定详尽的设计进度计划，确定各阶段关键节点；7.1.4本阶段应参加的会议：设计启动会、概念方案汇报会、设计协调会；7.1.5本阶段设计成果：1） 平面布置图；2） 可反映设计空间感的参考图片及草图、风格定位意向图片；3） 设计说明（设计思路及理念介绍）；具体要求见《设计成果标准》第四部分方案阶段成果标准。注：概念方案设计阶段需提供两个以上方案。7.2户型优化阶段7.2.1根据业主方提供的建筑方案，提出建筑设计方面的建议;7.2.2需与业主方讨论关于室内设计的原则、功能要求等事宜;7.2.3需与业主方讨论各种可能的风格、功能分区、动线规划等；7.2.4参与业主方组织的正式设计会议，并提供专业意见；7.2.5本阶段提交成果包括：提交主要区域及楼层的平面CAD图纸（以建筑师提供的CAD图纸为基础，提供可能的平面布局形式）注：户型优化包含其它标准层典型户型平面、机电点位布置优化。具体要求见《设计成果标准》第四部分方案阶段成果标准。7.3方案深化设计阶段7.3.1根据业主方确认的概念方案，展开具体的方案设计，并做汇报；本阶段需提供详细的平面功能布局及彩色效果图，以下空间为必须提供效果图区域：高层住宅首层大堂及首层电梯厅、高层住宅标准层电梯厅、高层住宅户内效果图（户内至少5个空间，并提供样板间展示及大货交楼标准两种类型效果图），业主有权指定空间，要求设计方进行效果图制作或方案的深化及细化；7.3.2设计方需根据其细化完善的方案，与建筑设计、结构设计等专业进行沟通、协调，且需与其他咨询方进行及时交流。设计方应根据业主方的要求变更和进行设计优化，以确保初步设计文件符合成本控制的要求；7.3.3需完成软装设计方案，包含软装选型、配色、尺寸等内容7.3.4本阶段应参加的会议：设计协调会、设计方案成果汇报会；7.3.5本阶段成果文件具体要求见《设计成果标准》第四部分方案阶段成果标准。图纸制作一套PPT演示文件和A3图册二套作为方案介绍及一套电子文件。在甲方书面认可后方可进行下一阶段设计。7.4施工图设计阶段成果应当包括且不限于以下内容：根据甲方确认的方案深化设计成果及修改意见进行施工图设计，包括硬装部分施工图纸及软装意向图纸。具体要求见《设计成果标准》第六部分施工图阶段成果标准。八、提交时间（一）本室内设计周期（—月日-月日）共天设计阶段设计周期自然日历大数备注概念设计XX方案深化