靖江市宏观经济分析报告

靖江宏观经济分析汇报第1页宏观环境篇区域概况经济环境房产环境规划环境交通条件人口情况地理位置第2页靖江市境域东西最长距离43千米，南北最长距离18千米，总面积665.04平方千米；地处江苏省苏中平原南端，全境系长江下游冲积平原，地势较为平坦，惟有孤山耸立于中部；东南西三面临江，隔江与张家港、江阴、武进等市相望，东北至西北与如皋、泰兴两市毗连；受苏南房产市场影响，房地产业发展较快。第3页

新长铁路、广靖高速公路、宁通高速公路，以及省道姜八、江(都)平(潮)公路穿行其间；市南江阴长江大桥横跨大江南北，南连江阴、苏锡常地域，北接泰州、淮安等地；市北宁通高速公路西连南京、扬州，东接南通、盐城。靖江从来为苏北重镇、大江南北交通枢纽，也是长江金三角江海联运天然良港。第4页靖江近几年人口基本保持不变，开始新出生人口小于死亡人口，略显老年化，整体人口量保持相对平稳;因为靖江船工业等较发达，加之靠近苏南地域，因而靖江经济发展较快；因为靖江工业发达，因而靖江从业人数呈逐年增加趋势，从而大大增加了住宅市场需求，使得靖江住宅购置和租赁市场成交变得比较活跃。注：图中数据认为基数第5页

宏观环境宏观环境篇经济环境区域概况房产环境规划环境私营企业发展情况三产结构人均可支配收入GDP及人均GDP固定资产投资第6页纵向分析横向分析靖江近几年GDP及人均GDP增加迟缓，从而造成住宅市场增加较快，因为泰州GDP总值及人均GDP在江苏13大城市中分别排名第10位及第8位，排名靠后，不具备城市竞争力，靖江沿江在泰州最南边，城市经济发展较泰州其它几个地域都较快。第7页近几年靖江私营企业发展情况年份企业总产值（亿）私营企业数量（家）99.85201113.65207140.27221173.95271214.19395307.38441靖江私营企业快速发展年，靖江私营企业到达441家，年绝对值增加为124家，私营企业不停增加，给靖江GDP腾飞注入了更强劲引擎，从而为靖江高档房产提供了大量客源。第8页

年，靖江GDP219.1亿元，靖江工业发达，因为处于长三角经济圈，金融、文化娱乐等高附加值行业发展相对较快，因而房产业受苏南影响发展较快，从而造成房产市场价格有一定支撑力。第9页单位：元从图表中历年恩格尔系数趋势能够看出，靖江从03-一直能够算得上是个富裕滨江城市，房产市场发展相对较快。备注：国际上经常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平状况。根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。

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年，固定资产投资到达最快增速，06-增加相对比较平稳。第11页宏观环境宏观环境篇房产环境区域概况经济环境规划环境第12页

年，房地产开发投资到达最高增速，从而带动了三产投资比重上升。房地产投资额自开始高速攀升，至增速到达52%。由图能够看出，房地产投资占固定资产投资比重近几年都保持在15%左右，低于长三角平均水平（20%左右）。第13页

06、房产投资高峰使得施工面积累积总额到达了一个较高水平。房地产销售面积在到达了最高增速（413%）。即使近几年房产投资平稳上涨，但销售/施工面积比值呈逐年下降趋势。预计在未来2-3年内，整体市场处于供求基本保持平衡状态，展现供需两旺状态。第14页宏观环境宏观环境篇规划环境区域概况经济环境房产环境第15页城市规划规划“长三角北翼区域性物流基地之一，以当代制造业为主导新兴滨江工贸城市；经过城镇空间重组，形成“一城四片区”，即“一城”即中心城区。靖江要建宜居城市“一纵两横，一圈四心两轴-两带-多中心”第16页

城市规划“四个片区”分别是：东部片区、以新港工业园区为依靠，整合斜桥镇、西来镇全域；西部片区，以新桥镇为依靠，整合东兴镇部分区域(除江阴开发区靖江园区规划范围外)；西北部片区，以生祠镇为依靠，整合红光镇全域、马桥镇部分区域；北部片区，以城北工业园区为依靠，整合季市镇、孤山镇以及团结镇全域。单中心团块状结构形态，以河流、主干道及行政界限划分为十二个功效片区，即老城区、城南新区、滨江新城区、城东居住组团、开发区、城南工业园区、城北工业园区、站前区、江阴工业园、东部生态公园、过江隧道生态走廊和大桥旅游区，总面积53平方公里。岸线规划分为港口码头区、公园及生态绿地域。坚持物流优先、公共优先、深水深用、保障生态、留有余地，实现岸线资源优化配置和长期有效使用。对外交通：轨道交通有新长铁路、宁通城际轨道交通、澄靖城际轨道交通；航道有罗家港-横港-十圩港(六级航道)、上六圩港-横港-曾家港-界河(四级航道)；公路有广靖高速公路、江平公路、沿江高等级公路、锡澄靖通道、土长公路、姜八公路。城市道路规划：主干路由“八横六纵”组成，八横：北二环路、北环路、江山路、江平路、南环路、中洲路、公新公路-新洲路、华夏路；六纵：西环路、渔婆路-兴业路、人民路、东环路-通江路、城东大道和站前路。经过规划形