城市绿地中旧建筑改造的应用

城市绿地中旧建筑改造的应用

近年来，随着城市化进程的推进，城市环境问题日益突出，城市绿地建设达到了一个非常重要的水平。越来越多的绿地规划得到了落实,南京市拨款20多亿元自2004年起历时4年搬迁中山陵景区规划范围内2000余户居民和19家工企单位,拆除各类建筑40余万m2,取得了良好的生态效益和社会效益。由于城市用地紧张,我国许多需要实施的规划绿地基址内包含有一定比例的原有城市建设用地。在南京市城南地区绿地的调研中,发现2005年雨花台区城市建设用地范围中规划绿地内现存建设用地约765hm2,占规划绿地面积的23.3%。非城市建设用地范围中规划绿地内现存建设用地约140hm2,占规划绿地面积的9.3%。对待这些遗留在规划绿地内的原有建筑应该采取怎样的一种态度呢?除了简单的拆除外,选择合适的旧建筑进行改造并加以利用也是绿地内建设的一种重要方式。1美国旧建筑改造概况旧建筑改造是城市更新的一个组成部分,不只是绿地建设过程中出现的现象。在城市新陈代谢过程中必然遇到大量的旧建筑,除了拆除、再开发建设外,改造利用也是一个选项。发达国家从20世纪60~70年代起,在大城市及城市中心纷纷兴起了对旧建筑进行改造与更新的热潮。旧金山1967年完成的Ghirardelli广场综合改建便是一个成功的例子。该工程将已废弃的巧克力厂、毛纺厂改建为商店及餐饮设施,外部刷新,内部重新组织空间,并在老建筑旁插建一些低层小商店,以广场、绿化、喷泉穿插其中,空间层次丰富、尺度宜人。该改建项目获得很大成功,各地纷纷仿效,一时间在美国掀起了一股都市更新的热潮。在美国建筑师学会(AIA)主办的《商业周刊》/《建筑实录》1999年度评奖活动中,旧建筑的再利用再度成为一个关键的主题,9项获奖作品中旧建筑改造再利用占据了4项。日本建筑师浦边镇太郎1974年完成的“仓敷阿依比广场”设计获日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。在巴黎,为纪念法国大革命200周年实施的九大国庆工程中,就有三项牵涉到旧建筑的改造:大卢浮宫、奥尔塞美术馆(由废弃火车站改建)及科学城(利用旧有的拍卖场改建)。城市既因新建筑的崛起而得到发展,也由旧建筑的改造而获得不断更新。我国的旧建筑改造,大体始于1980年代中期,成熟于1990年代后期,涌现出许多优秀作品,如上海新天地、北京798艺术区、深圳OCT当代艺术中心等。我国旧建筑改造主要集中在以下三个类型:第一类为历史文物保护建筑,有宫殿、庙宇、王府园林及宅邸,如昆明金碧公园内保护改建了“仁和祥”古民居建筑;第二类为解放前的近代建筑,如著名的上海新天地、南京1912民国历史文化街区等;第三类为解放后所兴建的大量工业、民用建筑,如北京798艺术区、沈阳铁西区等。旧建筑改造已成为城市更新的操作方法之一,作为城市用地的组成部分——城市绿地的建设过程中同样涉及到大量旧建筑的处理,因为我国许多城市规划绿地是建立在原有城市建设区之上的,对绿地内的旧建筑合理地加以改造和利用,仍然是一个有意义的选择。2旧建筑改造的价值与拆旧建新的城市绿地建设方式相比较,选择部分有价值的旧建筑进行改造和利用能够体现历史文化的价值,更加有利于生态保护,同时比较经济节约。2.1工业遗迹的适应性改造旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性,使人们在心灵上得到慰藉,人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力,而这种空间和时间上的文化认同构成了人们生存空间的框架。同时,旧建筑大多数具有地域性特点,是城市文明进程的见证,它们参与了文明进步的过程,是该地区历史和文化的物质载体。旧城市建设区域更新为绿地,遗留的旧建筑同样能够体现城市发展的一段历史。一些特定的旧建筑物特别能够勾起人们的回忆。在现代西方许多绿地设计案例中,建筑师常常把绿地内旧建筑的历史和场地的工业景观作为绿地规划设计的主题。工业的发展不但改变了人们的生活,也使城市的面貌发生了很大的变化。工业时期留下的厂房、仓库等旧工业建筑已经成为城市景观的一部分。同时它也承载了社会的共同记忆。对这些衰退甚至废弃的工业建筑进行修复改造,保留其所处的市镇和街道的外观格局,意味着对城市发展脉络足迹的认同。这在城市历史和社会层面上有着持久而深远的意义。德国杜伊斯堡北风景公园(图1、图2)的改造建设充分体现了旧工业区的历史文化价值。该公园面积230hm2,位于杜伊斯堡市北部。这里曾经是有百年历史的A.G.Tyssen钢铁厂,尽管这座钢铁厂在历史上曾辉煌一时,但它却无法抗拒产业的衰落,于1985年关闭了,无数的老工业厂房和构筑物很快淹没于荒草之中。1989年,政府决定将工厂改造为公园,成为埃姆舍公园的组成部分。拉茨的事务所赢得了国际竞赛的一等奖,并承担设计任务。1994年公园部分建成开放。规划之初,面临的最关键问题是这些工厂遗留下来的庞大的建筑、矿渣堆、烟囱、鼓风炉、铁路、桥梁、沉淀池、水渠、起重机等等如何处置。拉茨的设计思想理性而清晰,他将上述构筑物都予以保留,部分构筑物被赋予新的使用功能。拉茨把错综复杂的铁路网系统作为设计的骨架,由此建立一条贯穿全园的游览和漫步系统。厂房改造成为展室、小卖部和旅馆,以前的铸造车间改成了电影剧场。众多的10m深的铁制储料仓,以前用来盛放行灰石、焦炭和其他炼钢原料,现在都有了新用途,一些改造成儿童游戏场,还有的改造成美丽的小花园,如在焦炭仓、矿砂仓中建造了绣球花花园、羊齿植物园和青苔园。高高的混凝土墙成为登山运动者的攀援墙。公园内最著名的标志物是5号高炉,它是三个保留的高炉之一,也是最后被关闭的,参观者可以爬上高炉,俯瞰公园及周围的景致。工厂中的一些铁架可成为攀援植物的支架。大蓄气池储满了水,潜水爱好者可以在此训练。公园的处理方法不是努力掩饰这些破碎的景观,而是寻求对这些旧有的景观结构和要素的重新解释。工厂中的植被均得以保留,荒草也任其自由生长,公园变成一个大植物园。2.2建筑基础表层换土据估算,全球污染34%以上是由建筑业在建设和使用过程中造成的,全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗,因此,保留旧建筑对其进行改造可以节约大量能源,对全球环境保护和节约能源具有重要意义。不仅如此,旧建筑区改造对绿地生态恢复具有直接的意义:原建筑基础深埋于地下,很难铲除干净,这就必须要在建筑基础表层换土来种植植物,而即使换土也未必能使植物生长良好,保留并改造绿地内旧建筑则可以避免这一问题。在德国波鸿市西园(图3、图4)的设计中,设计师特别注重利用公园原有场地、旧建筑以实现生态的目的。公园原基址是个大工业区,从1842年到1968年,在这里进行了煤矿开采与钢铁制造,加之建筑、机械和铁路不断地拆建,形成了一种漏斗状的地形。设计师尽量保留了场地的历史信息,尽量小地改变场地特征,保留了自然再生的植被。在一些污染严重的地方,曾计划铲除所有植被,换上50cm的覆土来种植。但是设计师认为没有必要这样做,换土也未必能使树木良好地生长,应该保留其自身已不断恢复的土壤和自然再生的植被。老工业建筑和设施经过室内的更新可以重新利用,中心大厂房改造成为音乐厅。在公园南部利用旧工业设施建造了雨水收集池和排水沟。2.3城市煤气厂公园的实例一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3,改建比新建可节省主体结构所需的大部分资金。同时,旧建筑的改造再利用可减少开发初期投资(包括拆迁、土建费用等),基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短,可让绿地尽快投入使用从而获得更大的收益。西雅图煤气厂公园(图5、图6)是一个出于经济目的而将旧煤气厂改造成为城市公园的典型案例。公园位于西雅图市联合湖北岸伸入水中的岬地上。基地原先为荒弃的煤气厂,地面大面积受到污染,而且煤气厂杂乱无章的各种设备有碍观瞻。西雅图市政府原先打算将煤气厂旧址改成传统自然风格的城市树木园林景观,但是无力支付处理大面积污染以及拆除各种设备所需的巨大费用。1970年理查德·哈格事务所接受规划设计任务,采用了与政府原先的设想完全不同的处理方法,因地制宜,保留了部分陈旧的工厂设备。这个构思方案引起了激烈的争论,但是最后因其经济性与可操作性而受到市政府的肯定。公园中部向南为旧工厂煤气生产流水线,塔与设备的存留是经过较细致的空间分析与设计后确定的。煤气厂公园最主要的景观是一组裂化塔,深色的塔身锈迹斑斑,表明了工厂的历史,旁边一组涂成明亮的红、桔黄、蓝、紫色的压缩塔和蒸汽机组,可供游人攀爬与玩耍。哈格的煤气厂公园设计没有囿于传统公园的风格与形式,充分发掘和保存基地特色,以少胜多,巧妙地简化了设计,节省了费用。这一设计思路对后来的各种类型的旧厂改造成公园或公共游憩设施的设计产生了很大的影响。3外部空间的改造将原有城市旧建筑更新成为绿地内的配套服务建筑,必然涉及到建筑功能的置换。从原有密集的城市建设区转化为绿地开放空间,还需要改造建筑外部空间,合理地删除或增添一部分建筑。同时,建筑内部空间的改造也是必不可少的措施。3.1功能的动态保存随着原城市建筑区转化为城市绿地,经过选择保留下来的旧建筑需要利用原有空间,改变原来的使用功能,以实现对原有建筑的动态保存。从原城市功能转变成为绿地提供配套服务功能,旧建筑的功能必然发生改变,如改造成为茶社、餐厅、商店、管理办公空间等。需根据旧建筑特点,充分挖掘空间潜力,选择合适的新功能与之匹配。改造后的旧建筑,相同的建筑空间承担了截然不同的城市功能,这种天翻地覆的变化与之前形成了强烈的对比,恰恰是绿地内旧建筑改造十分吸引人的地方(表1)。3.2绿地内部空间更新为将密集的旧城市建筑空间改造成为绿地需要的开放空间,形成可以服务于绿地的“新”建筑,绿地内旧建筑改造过程中对外部空间进行更新是十分必要的。主要包括两方面:3.2.1营造了新绿地建筑删减的建筑包括几大类别:一是需要删减形式上过于陈旧破败、没有历史文化价值、与绿地环境不相适应的旧建筑;二是需要删减建筑空间很难与新功能匹配的旧建筑,如住宅楼很难改造成为商场;三是需要删减结构强度存在隐患的旧建筑。通过减少旧建筑,留出更多的空间用来组织室外景观空间,将高密度、高容积率的老旧建筑区改造成为低密度、低容积率的新绿地建筑区。杭州圣塘路绿地改造(图7、图8)大量删减了旧建筑,保留了有价值的建筑,形成了良好的绿地环境。该绿地位于杭州西湖东北角,南北狭长,面积约2hm2,是西湖环湖绿地的一个组成部分。用地原是20世纪20~30年代为富豪官绅建造的别墅洋楼群。绿地建设前被用作浙江省高级人民法院、统战部及机关宿舍,房屋密集,破旧不堪,环湖绿地至此中断。绿地改造设计中,根据规划使用功能选留了一部分建筑予以改建,其余大部分建筑予以拆除。设计保留了原有建筑的基本轮廓和洋式格调,细部予以增删,使其在绿阴丛中更显清新明快,形成了一个与西湖传统园林建筑形式迥然不同的景观。整段区域原有建筑占地5800m2,占绿地总面积的34.5%;拆除改建后存留1200m2,新建150m2,共占绿地面积8%。自1990年建成开放后,从根本上改变了原址封闭隔绝的状况,沟通了西湖东岸的环湖绿地。3.2.2保留建筑、改造景观,形成了规范建筑的复合为了适应新的建筑功能,很多情况下光通过删减旧建筑不能达到目的,如缺少大空间建筑、缺乏连接建筑等,必要时还需要增加一部分新建筑以适应改造需要。新建筑与旧建筑的衔接可以有多种处理手法,能够达到十分生动有趣的效果。在东南大学建筑学院承接的南京市钟山风景名胜区博爱园——天地科学园规划设计方案中,规划场地面积达上百公顷,场地内遗存有大量建筑。规划设计之初对现有建筑的调研详细到建筑的年代、现有功能、层数、高度、屋面形式、结构类型、色彩与材质等多个方面,最终结合规划设计方案决定保留景区南部入口处的原金陵科技专修学院与724所用地,改造成为具有民国风情的中高档酒吧休闲街区(图9)。设计中将其中不适宜改造的砖混结构拆除,保留了适宜于建筑内部空间改造的框架结构建筑,局部剥离了原有维护结构,形成大空间以利于业主的使用。另外,还在两两保留建筑之间插入了若干玻璃体建筑,填充边界,将条状外部建筑空间围合形成三合院落,使建筑连接形成组团,强化了内向空间感,更加方便于商业运作。3.3处理手法的选择绿地内旧建筑改造利用,除了建筑空间的增减、外部环境的整治外,建筑内部空间的改造对实现建筑功能的置换具有直接的现实意义。旧建筑内部空间改造的处理手法很多,可以采用加层、夹层、制造中庭等方法:一些主体结构足够坚固的旧建筑,可以在其建筑上加建若干层建筑以增大建筑面积;有的旧建筑,如厂房、礼堂等,由于原使用功能的要求,建筑层高比较高,可以夹层处理;还可以采用制造中庭的方法,将旧建筑的内院或廊道转为中庭,或者把建筑的一部分拆建形成中庭,这种方式虽然会损失一定的使用面积,但是能有效地改善空间品质。建筑内部空间的改造设计方法十分丰富,需要因地制宜,具体情况具体设计。4旧建筑改造的现实需要对绿地内的旧建筑进行改造和利用是绿地内建设的一种重要方式。在绿地中选择适宜的旧建筑进行科学、合理地改造,可以凸显绿地历史内涵、文化价值;有利于绿地生态保护;同时也可以节省