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文档简介

常州市市区住宅区物业管理委托合同书1.合同背景与目的本合同书是由甲方常州市市区住宅区业主委员会（下称“业委会”）委托乙方物业管理公司（下称“物业公司”）进行物业管理的书面合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范物业管理工作，并保障业主的合法权益。2.委托事项物业公司承担业委会委托的市区住宅区物业管理工作，包括但不限于物业内基础设施的维护、楼道清洁卫生、垃圾清运、绿化养护、公共区域安全管理等。物业公司应按照规定要求具备相应资质、人员、设备等条件，为业主提供优质服务，切实履行委托管理职责。物业公司负责核实业主身份，确保入住的业主经过相关部门备案登记，并办理相关手续。物业公司应每月提供物业账单和财务报表，并保障业主的合法权益。物业费用应根据业委会规定和物业公司实际情况确定，业委会应对物业公司进行合理的费用结算和审计。3.管理内容物业公司应按照业委会的要求，对物业内部和公共区域进行全方位维护，保持物业环境整洁，美观。物业公司应定期开展对物业设施设备的检查和维护，及时发现并处理问题。物业公司应根据业委会的要求，严格管理业主的车辆、个人等信息及其进出小区的管控等措施，维护物业的安全和秩序。物业公司应建立健全完备的应急管理机制，对突发事件和安全问题及时处置，确保业主的人身及财产安全。4.合同期限和费用本合同期限为三年，自签订之日起生效。物业费用的收取标准应当按照市场行情以及物业管理服务的内容和质量等因素进行确定。经过业委会和物业公司协商，最终确定合理收费标准，并在全体业主中公示相关信息。物业费用应按季度缴纳，逾期一周无正当理由不缴纳，物业公司有权利中止对业主的服务，并要求业主缴纳滞纳金。5.违约责任物业公司一旦存在违约行为，业委会有权解除合同，收回委托，物业公司应退还所有已收取的物业费用，并承担相应的赔偿责任。业委会一旦存在违约行为，物业公司有权立即解除合同，且不退还业委会任何费用，并要求业委会承担违约金等法律责任。6.法律适用和争议解决本合同受中华人民共和国相关法律、法规的约束，对于合同的解释，执行和争议解决，应当双方友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.其他条款本合同是双方共同签订的具有法律效力的文件，任何行为都必须以书面形式确认，未经双方同意，不得擅自更改。如需变更，必须经过双方协商后，签订书面变更协议。物业公司在履行物业服务过程中，应当遵守中华人民共和国相关法律、法规的规定，保护业主的合法权益，并承担相应的法律责任。本合同一式三份，其中业主委员会持有一份，物业公司持有一份，另一份备案存档。合同有效期届满前30日，物业公司和业委会应根据本合同要求进行评估和协商，如双方愿意可重新签订新合同，否则则自动解除。本合同的附件包括物业服务能力、物业费用结算办法、物业服务质量考核、管理负责人名单等，均应作为本

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