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文档简介

物业管理项目维修保养实施方案物业管理项目维修保养实施方案目的：加强办公楼内公用水、电设施设备日常维护，确保其正常运行、延长其使用寿命。范围：营销中心、办公楼内公用水、 电设施设备的维修、 养护，以及中央空调、送风机房的正常巡检。职责：定期巡查，掌握办公楼内公用水、电设施设备的运行和完好状态，若发现隐患或不正常情况，应及时组织人员抢修，确保办公楼内公用水、 电设施设备完好、设备正常运行；负责中央空调、送风机房运行情况的检查、记录，若有隐患应立即向有关厂家反映，并积极配合中央空调、送风机房厂家进行维修；定期巡视，保证上下水、排污管道畅通；保持污水不外溢、环境清洁；人员持证上岗，维修及时；维修时严格遵守安全生产条例和操作规程；爱护工具，节约用材；不得将工具私自外借，不得将常备维修材料私自挪用或送人。内容、程序及标准：内容：办公楼内公用水、电设施设备的日常管理、维修、养护、巡视工作。程序及周期：（1）、每日一次，公共设施、设备的巡视、检查；掌握运行情况，作好《日检记录》；2）、接到报修时，应在最短时间内赶往报修现场维修，并作好《报修记录》；3）、每日，对中央空调、送风机房进行开关机并进行巡查，并作好《中央空调、送风机房运行情况记录》；4）、积极配合相关厂家对中央空调、送风机房检查、维修；5）、积极配合相关厂家对设施、设备的大、中修（其材料、费用由甲方提供）；（无周期）6）、发现隐患或他人报修时，应组织人员及时抢修；（无周期）7）、维修时，保证维修的及时率、维修的合格率；保养时，保证运行情况掌握。标准：1）、办公楼内公用水、电设施设备、中央空调、送风机房等情况良好、运行正常；2）、上下水、排污管道畅通，无外溢；3）、维修后，保持原地卫生清洁，并将物品等按原位放回；4）、维修及时率98%以上、维修合格率98%以上；5）、设施、设备房内干净、整洁，卫生良好。应急措施：接到紧急报修时，应在最短时间内携带工具赶赴现场，并组织人员进行抢修；若巡视、检查发现隐患，应及时维修或向有关部门反映，做到问题不过夜；对意外事件发生的维修情况，应根据实际制定可行的维修规范或措施，并在短时间内实施；注意事项：1.高空作业时，严格遵守《高空作业规范、程序》 ；作业时，严格操作程序和规程；穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套等安全保护措施。检查、考核：工作人员进行日常自检，掌握情况；项目部每周一次，对维修、保养记录以及中央空调、送风机房情况进行检查，作好《周检记录》；可向相关方了解维修的及时率、合格

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