养生酒店可行性报告

小杭州庄园养生酒店·工程可行性争论报告小杭州庄园养生酒店·工程可行性争论报告华奥集团华奥集团10小杭州庄园养生酒店工程可行性争论报告第一局部：总论第一章：小杭州旅游、酒店行业概况一、小杭州旅游、酒店行业目前进展概况小杭州作为一个小杭州市刚成立不久的区，对旅游、休闲、消遣方面的本地消费力量目前似乎还是不强，但是，随着小杭州的经济不断进展，拥有自然山景和海滨景观优势的小杭州旅游业，会成为小杭州绿色经济的的增长点和支柱产业之一。20235州旅游效劳中心”正式对外营业，填补了小杭州没有专业旅游机构的空白，便利了在小杭州工作和生活的群众出游。同时作为地陪，也极大地便利了外地游客在小杭州的各种旅游观光和参观学习等活动。二、小杭州酒店目前市场分析1、小杭州区目前以三星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了的都是中小旅馆居多。近年来由于小杭州市“南拓”政策的影响，四星级以上的酒店将会进入规划开工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具体分布如下表：小杭州区主要的星级酒店旅馆名录序号 酒店名称 星级 地 址小杭州大酒店 ★★★★★小杭州海滨城商贸大道南二路小杭州小杭州长江三角洲世贸中心大厦酒店公寓小杭州海港大酒店小杭州高尔夫球会别墅酒店各类旅馆十多间

★★★★ 小杭州市小杭州区港前大156★★★★ 小杭州进港大道★★★★ 小杭州进港大道★★★ 小杭州高尔夫球会内★★ 小杭州进港大道沿线2、小杭州区将来规划兴建的酒店状况A29000B40000C202303、周边主要的竞争目标酒店1)据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定：A10州三角洲世贸中心大厦酒店公寓、祈福〔小杭州〕酒店、南航撒海港大酒店等。B、苏州市桥区域范围内，主要有：苏州科尔海悦酒店等。C、香山市区区域范围内，主要有：香山香格里拉大酒店、香山国际大酒店等。D、苏州虎门区域范围内，主要有：苏州龙泉国际大酒店、苏州豪门大饭店等。上述酒店的主要客源状况见以以以下图表所示。小杭州、苏州及香山局部星级酒店的调查分析表甲五星乙四星甲五星乙四星丙四星丁四星戊星己五星庚五星辛五星壬五星320230143148330800248463350600280100030060010008001000800118038029011801080830105810809137003502904804383704908514981180430380480108037049085149855%60%60%开60%65%60%65%60%4636364036364636368446566~865客房总数〔人/间〕标双房门市价〔元〕标双房实价〔元〕旺季标双房价〔元〕〔%〕标双面积〔m2〕标双卫浴面积〔m2〕客源构成

会议会议旅行团队政府会议会议会议国内商 旅行会议商务会议，旅行商务商务 团务、 团 散客长住商务 散客散客散客商务港澳散客散客

客 散客 散客附：酒店名称工程解释：甲—小杭州大酒店；乙—祈福小杭州大酒店；丙—小杭州海港大酒店；丁—南航长三角酒店公寓；戊—苏州科尔海悦酒店；己—苏州龙泉国际大酒店；庚—苏州豪门大饭店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山国际大酒店；4、小杭州区酒店客源分析会议、宴会的需求很大由于小杭州区的经济是呈不断上升的态势，尤其是工业、物流兴盛，对酒店会议、宴会的需求很大。旅游业对酒店住房有确定的拉动小杭州区虽然不是小杭州市的旅游强区，但由于交通便利，往来60杭州接待的旅客是以一、二日游为主，对酒店餐饮、消遣消费的拉动较大。当地公司客源有较大进展潜力小杭州是小杭州重要的工业强区之一，工业产值占小杭州经济的80%以上，占小杭州市工业总产值的15.6%。随着产业构造的调整和升级，小杭州的工业进展中心转向输配变电、精细化工、电子信息、机械设备、生物医药、环保产业、材料和光电一体化等科技含量高、进展后劲足、带动力强的行业。这些兴产业比纺织服装、鞋、帽等传统的出口型制造业相比，对当地的会展、酒店、消遣等第三产业的拉动将是格外巨大的。作为小杭州“南拓”的重心，小杭州的社会环境和经济环境将会不断提升和进展，其本身对酒店的需求将日益增长，尤其是公司商务、会议客源潜在的需求很大。境外客源将以香港、澳门、日本等客源为主导30人文上、对外交往上与香港关系亲热，香港人是小杭州对外引资的主体，港资企业占小杭州利用外资的比例很大。20233530日本人选择在小杭州居留、投资、工作。〔小杭州〕工业、小杭州亿源机电、小杭州阪田油墨、山东日立电机、小杭州塔祈巴那电器、旭10交易会对小杭州酒店的影响25003000城区的价位，小杭州酒店业的价格颇具吸引力，四星以上酒店最高不1500500/晚优待价，加上小杭州作为小杭州兴的海滨城，可以更有效地吸引客流。小杭州有的酒店为迎接杭交会，还供给免费机场接送、会展期间免费交通等效劳。杭交会期间，小杭州除了各大酒店开房率火爆之外，小杭州各大风光秀美的楼盘也纷纷对客商开放农庄、公园、会所等设施，把客商吸引过来，让客商在紧赶劳碌的同时，享受休闲度假。这些都会形成酒店的客源。〔2〕.始终以来，小杭州市区酒店相对于周边酒店的优势条件是交通便利，然而，随着近年来城际交通网络的飞速进展，这种优势已日渐弱化。由于华南快速干线的连接，地铁的开通，琶洲到小杭州的距离快速拉短。杭交会期间市区人流量格外大，至琶洲会展一线更是拥挤不堪。曾有入住白云区某酒店的参展商，从住处赶至会场用了近两个小时。而从小杭州去琶洲会展中心无论是汽车，还是地铁仅需半小时左右。〔3〕.随着小杭州城市化进程的快速推动，以及小杭州商业、旅游业的快速进展，加上交通设施的不断完善，小杭州酒店业迎来了大好进展机遇，小杭州现在最缺的就是高档次的酒店，尤其是四、五星级酒店，小杭州应当充分利用杭交会的带动作用，大力进展酒店业。一、主题酒店的兴起随着社会经济水平的不断进展，人民是生活水平不断提高，人们越来越留意康体消遣和休闲旅游，其中自然景观和历史文化旅游受到热捧，例如云南的大理和上海、西安等旅游名胜圣地。紧随其后的主题型旅游和主题型公园大行其道，例如上海的世界之窗、锦绣中华、欢快谷等。如今主题型酒店马上遵循旅游的规律，从自然景观过渡到人文景观，从地理的物质文明过渡到文化的精神文明，如此方向进展。酒店也是如此，由星级标准酒店向主题型酒店进展。我们基于如此理念，超前进展，引领潮流，提出“酒店+安康/养生保健产业”的复合型酒店模式，其投资理念为“生命加油站、安康维护营型酒店也顺应历史潮流，也顺应人们的身心安康要求，也顺应人类的抱负生活进展方向。由于，养生保健、安康长寿是当今世界人们不遗余力、梦寐以求的终极目标。二、小杭州庄园养生酒店的首倡背景安康/养生保健产业：尚未开垦的处女地呼唤的领头羊。目前，医疗资源作为一个安康产业的佼佼者，如同困兽，疲于疾病的治疗，有心无力满足市场多元化需求。尤其是成功人士的预防保健和养生养老效劳，这个尚未启动的大市场，这个头啖汤和大蛋糕，等待着行业领头羊和领跑者共享。由于，人类关心的头等大事就是安康，对安康的投资永久是生命中回报率最高的投资，人们渴望和期盼安康，人们都以热忱的目光呼唤和注视着能真正提高生活质量的全安康产业的诞生。〔一〕安康产业：供需冲突之中隐蔽着巨大的商机1、对安康和医学的重生疏：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声是：安康。事15%、病态人群占15%；而处于亚安康状态的人群则70%。医学的目的不是以治病为主，实际上是：预防疾病和损伤，促进和维持安康；解除疾病引起的苦痛和疾苦；照料和治愈有病者，照看那些不能治愈者；避开早死和追求安详死亡。2、亚安康问题日益突出亚安康将是二十一世纪人们广泛关注的焦点，是安康产业的一块的和日益扩大的领域。正如世界卫生组织学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院等病人上门求治的医生将不超15视的亚安康领域——第三产业的养生保健效劳。3、 同样巨大的市场空缺——养生和养老保健市场未能供给有效供给中国的医疗改革，无暇顾及养生保健中、高端市场。人们的需求被压抑了，以亚安康为主题的安康产业处于自发、分散、对立和无序的低水平阶段。甚至是被一哄而上、鱼龙混杂的保健品市场蒙蔽。中国老龄办公布的《中国城市居家养老效劳争论》报告显示，我国城市居家养老家政效劳和护理效劳两项，目前潜在的市场规模已经超过７００亿元，２０１０年将增加到１３００亿元。调查还显示，目前我国城市居家养老效劳需求总的满足率只有１３％，谈天解闷效劳满足率为３.１６％。4、 亚安康问题的解决之道——巨大的市场需求成功人士的爱车有“4S家政”效劳；成功人士的资产有“理财”增值效劳；成功人士的安防有“保安”效劳；令人敬畏的医院是远远满足不了成功人士的多元化安康需求；哪里有需求，哪里就有市场。国家大力提倡居家养老效劳，同时，成功人士猛烈呼唤有照看其身心安康的飞行员和运发动式的“养生保健”效劳。〔二〕 小杭州庄园养生酒店：开拓酒店业与安康产业的纪元小杭州庄园养生酒店=酒店+安康/背景下盛大推出的，它的出世将照顾这个时代饥渴的需求。它充分运用了酒店业资源和安康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接，以全的生命、安康理念，在天时、地利、人和的条件下，以安康产业为核心，制造性地把养生保健与酒店奇异地融为一体，从而对人们的酒店生活产生划时代的影响。集住宿、商务、会议、旅游、休闲消遣、生活保健、居家养老、疗养度假、社交等多种功能于一体的养生酒店，作为酒店业与安康产1+1=2组合，是一种创，是一个全的概念，它将释放出巨大的能量，带来酒店业与安康产业的一场革命性的变化，不仅是引领潮流，而是开拓纪元。〔三〕 小杭州庄园养生酒店：对祖国医学和现代医学的奉献1、对祖国医学的奉献：小杭州庄园养生酒店极大地丰富和实践了祖国医学的实质内涵和千年夙愿。中医药学实际上是以养生为目的医学，其主要指导思想：顺四时，平阴阳，颐养天年，度百岁乃去。2023年前的《黄帝内经》说：圣人〔名医〕不治已病治未病，不治已乱治未乱；夫病已成而后药之，乱已成而后治之，譬犹渴而穿井，斗而铸锥，不亦晚乎！西汉《淮南子》也说：良医者，常治无病之病，故无病。2、对现代医学的奉献：小杭州庄园养生酒店也极大丰富了现代医学的内涵和外延。现代医学实际上是以治疗医学为根底，结合预防医学、保健医学、康复医学、运动医学和心理医学，运用于人类的安康促进和维持活动。只是目前我国医疗卫生效劳，限于多种缘由，仅局限于重视地方病、灾乱性疾病的预防，残疾人和精神病人的康复，飞行员、运发动和中南海首长式的保健医师配置、运动医学几乎为运发动效劳等。而常见病、季节性多发病、职业病、癌症、老年病等疾病的预防和干预严峻缺位。〔四〕小杭州庄园养生酒店：首创“三心一示范”工程辈子的热血和青春奉献给了党、国家和家庭，他们的安康确实存在较大的问题，尤其是亚安康和疾病的困扰。因此，他们有必要应当得到安康保障，我们有责任和义务让他们安享晚年，这也是小杭州庄园养生酒店的任务之一。颇多。最重要的一条还是安康。这些成功人士的自身保养，尤其是亚安康状态是个格外迫切的大问题。他们不期望40岁前拿命换钱，40岁后再拿钱保命。因此，他们有理由应当得到安康保障，我们有责任和义务让他们的身心安康得到较好的维护和促进，这也是小杭州庄园养生酒店的任务之一。3、关心工程：前人栽树，后人乘凉，我们也要关心下一代身心安康；国家都有常设机构“关心下一代工作委员会务让年轻人和下一代人的身心安康得到较好的保障和保证，这也是小杭州庄园养生酒店的任务之一。4、示范工程：房地产+酒店+安康产业，是型复合地产的先行者；改30越来越多的酒店和房地产商感觉到竞争的压力，必需要向上游和下游拓展空间，甚至引入的行业。因此，我们这种房地产、酒店和安康产业的整合，无疑是其它房地产、酒店业和医疗卫生行业是一个示范效应，从而为社会增加了行业时机，不仅减轻社会安康担忧压力，也为社会就业带来一片生气。小杭州庄园养生酒店·工程可行性争论报告(一)、标地：养生酒店D、G50,0001,200养生酒店层高：D、G106〔二、酒店地理位置：小杭州庄园养生酒店位于小杭州经济技术开发区南部，东、西、北三面被葱郁山林围绕，南面正对小杭州粤港资讯产业园和远眺长江出海口狮子洋，酒店背后紧连小杭州庄园地产楼盘，后花园中有自然水库改造而成的自然湖，集浩瀚海景、自然山景与湖景于一体，风光宜人。小杭州首个山海豪宅，世界级海湾景观珍品〔四〕建筑风格：工程依山临海而建，独拥山、林、湖、海、等自然资源，秉承原生态生活、融入自然的设计理念，在不破坏大自然土地原生语言的前提下，把意大利文艺复兴时期的经典建筑融入其中。建筑不再是简洁意义上对土地的掩盖，而是与地形、地貌呼相应，仿佛山中长出，由来已久，浑然一体。华奥集团 11小杭州庄园养生酒店·工程可行性争论报告小杭州庄园养生酒店·工程可行性争论报告华奥集团华奥集团12〔五〕 环境优势：147米，山势起伏，错落有致，绿树萦绕，自然景观秀丽，是目前小杭州地区酒店工程组成及建筑面积：A栋建筑面积A栋建筑面积8，571.90平方米6层GD栋建筑面积49，257.29平方米10层6层塔楼HIJ栋建筑面积46，197.77平方米10层总面积：104，026.96平方米4、工程资源分析工程的地理位置小杭州庄园养生酒店位于小杭州经济技术开发区南部，东、西、北三面被葱郁三林围绕，南面正对小杭州粤港资讯产业科技园和远眺长江出海口狮子洋，酒店背后的养生植物赏识园，紧连小杭州庄园地产楼盘，后花园中有自然水库改造而成的自然湖，集浩瀚海景、自然山景与湖景于一体，风光宜人。工程自然资源分析本工程位于小杭州庄园第一期——“庄园地产”楼盘的正南门，该楼盘总规划用地面积约666600多平方米1000亩460，000小杭州庄园养生酒店作为该楼盘的高级配套工程，直接提升了整个楼盘的素养，对于楼盘的销售、宣传将会起很大的促销作用。另一方面，楼盘也成为酒店供给了长期、稳定的客源流。另一方面，酒店以安康养生为主题，为酒店业注入了颖活力，这样酒店、安康养生和地产楼盘三者之间形成一种相互依托、相互支持，相辅相成，互为因果的严密依托关系。“庄园地产”楼盘承受意大利欧陆园林建筑风格，酒店大厦与其古罗马建筑风格保持全都，独具特色。工程周边环境分析依据小杭州市的城市规划方案，本工程所在地正对高科技园面，高科技园区也能对本工程的经营产生一个强大的支撑。从小杭州区范围来看，将来的产业构造还会以劳动密集型产业和资本密集行产业为主，其中资本密集型产业主要就是重工业和港口物流转运基地，对本工程乃至对全小杭州区的房地产反战起到支持的作用。工程交通状况分析4——高速公里网：虎门大桥小杭州出入口和京珠高速位于本工程两公里范围内；——区内交通网络：本酒店大门口有区内环岛公交车车站；5、工程档次定位工程定位：国际五星级酒店规模，超五星级软件效劳；其软件效劳：酒店客房效劳+养生保健效劳；一、类似工程成功案例1、上海养生堂：1999〔更名前为山东金业集团〕致力于安康养生事业的专业保健机构，她是继全国第一家养生堂——小杭州“岭南养生堂”成功后在上海地区开设的首家连锁养生堂。上海养生堂以养生为主题，以维护和促进人的身心安康，提高人们的生命质量为宗旨。她将当今先进的安康检查和体能测试技术设施与传统养生保健相结合，首创全的养生保健体系，通过饮食养生、浴身养生、理疗养生、运动养生及情志养生等来改善和提高人们的生命质量。她以会员制的形式关注海内外处于安康及亚安康状态的成功人士和都市繁忙一族的身心安康，她通过与中国中医药学会养生保健专业委员会及国家体育总局体育科学争论所等权威部门的技术合作，透过全套体能测试与医学检测，加上科学完善的电脑评估及养生保健专家综合分析、度身订制系列养生保健效劳方案和措施，帮助会员建立的生活方式，改善生活质量，提高生命质量，布满活力地享受生活，完善人生。2、小杭州扶元堂：1611995小杭州首家以中医推拿按摩、针灸理疗、沐足为主的医疗保健机构，构、12150010社会医疗保健产业集团。她是非会员制治理的医疗保健机构，其客户以小杭州地区为主，辐射有长三角地区。在同行业极负盛名，是中华中医药学会会员单位、山东省中西医结合学会与老年病专业委员会会员单位、天河区医学学会会长单位、全国颈肩腰腿痛专科临床技术连续教育基地、山东省亚安康人才教育基地、世界中医药联合会亚安康分会常委单位、中华中医药学会医院治理分会委员单位。曾荣获中国小杭州首批质量诚信共建单位等多项荣誉。堂康复效劳、小杭州市扶元堂投资治理、扶元堂教育培训学校以及厦门思明扶元堂中医门诊部、湛江扶元堂中医门诊部等分支机构。扶元堂医疗康复医院以中医为特色，现有内科、妇科、皮肤科、康复医学科、中医科、口腔科、化验室、针刀治疗室、照光室、颈肩腰腿痛专科、针灸科、推拿科等科室，同时还成立了扶元堂学术委员会亚安康争论中心、颈肩腰腿痛争论中心及临床医学争论中心等。该院独创“王氏扶元疗法华包括经穴推拿、足穴推拿、针灸火罐等传统治疗方法，广泛运用于临床康复治疗和养生保健之中，其中以王氏扶元手法疗法、针刀治疗、骨筋伤治疗、颈肩腰腿痛治疗最负盛名。多年来医院凭其精湛的医疗技术、高尚的医德医风和静谧高雅的舒适环境效劳于群众，在长江三角洲及港澳东南亚地区患者中享有较高声誉，雄居同行业之冠，成为南粤杏林中一颗绚烂夺目的明珠！受视台等多家媒体的关注和报导。扶元堂以“扶人体正气，元生命活力”为企业宗旨，以“树立百年品牌；开办百家分院；研发百种产品；培元堂正以强健的步伐，饱满的热忱，为人类的安康事业做出卓越奉献。3、祁福医院自然疗法中心：60712腰腿痛专科、疑难杂症专科、瘫痪康复专科三个专科，突出中医自然疗法特色，并各有所专。其药膳食疗在小杭州地区享有盛誉，自然疗法中心针灸疗法中有毫针、水针、电针、耳针、头针、火针、温针等数十种之多；推拿手法中有丁氏一指禅、赖氏、龙氏、冯氏软组织推拿法、刘氏骨科推拿等，诸法悉备，同时吸纳了印度瑜伽放松功法、泰国松节法、西洋摩擦法、日本冈村按压法等诸国之长，兼收并蓄、推陈出，形成独具特色的祈福自然推拿法，同时协作现代康复技术，治疗临床各科多发病、常见病及亚安康，中西相互渗透融合，使中医特色更加彰显、康复技术更趋完善。4、上海水立方水疗会水立方国际水疗会是亚洲规模最大、最尊贵、最豪华的水疗会-----“水立方国际水疗会”在中国最大的陆地口岸 福田地铁口岸揭开惊奇面纱。这所堪称世界顶级水疗会所，身处绝美之地，相逢此奥运盛事之际，以她无尽的奢华造诣笑迎天下客。61.54.8100贵宾足疗室等之外，还配有迷你电影院、太空情侣网吧、健身房、高尔夫练习场、美容院、喻咖馆、书吧等，是一个名副其实的综合一站式消费的“城中花园”，大大地满足了人们对现代水疗以及多种休闲生活的需求，可谓是：足不出户，饱览巴厘风情尽享休闲情趣。她是具巴厘岛风情的高尚会所，是放松身心、返璞归真的抱负佳境！主要效劳设施包括：SPA保健按摩设施亚安康测检设施餐饮设施客房设施消遣设施康体运动设施棋牌设施美容美发设施网吧设施1、小杭州大酒店酒店名称酒店定位星级标准地理位置建筑外观设计风格周边环境

小杭州大酒店度假休闲酒店五星级标准小杭州海滨城商贸到达南二路朴实高雅，有用主义现代，有用，热带园林风情绿化面积大、开阔，房间无敌海景面积，高度 面积适中，空间层次感强，三层圆弧中大堂 空装修效果客房

岭南文化风情总客房数：320类型海景客房〔700元〕山景套房〔840〔前台现付元〕价人民爱心套房〔840元〕行政客房〔851币元〕元〕行政套房〔1000〕天后套房〔1000元〕〔2500〕〔3600元〕加床 〔150元〕多功能宴会厅1间〔容纳600人；主会议室大型专业会议厅一间〔多功能宴会厅1间〔容纳600人；主会议室大型专业会议厅一间〔400〕设备设施情音、视频会议设备齐全，先进。会议室况装修材料豪华，配搭精彩，效果很好。租用状况良好餐饮花园中餐厅、西餐厅、上海私房菜，烧烤园9SPA休闲娱疗馆，桑拿、室内〔外〕游泳池，乒乓球、攀岩、羽毛乐设施球、篮球、网球。7815125832046承受视野宽阔的三边窗口、选用具有吸热功能的型节能玻璃——低辐射镀膜中空玻璃，并承受了目前最先进的液晶电视机。置身宽阔舒适的客房，山水美景可仅收眼底。酒店还设有宴会厅、中餐多功能厅、风味餐厅、亚洲餐厅、咖啡厅、大堂吧等九个中西餐厅和大型亚热带绿化广场、网球场、迭级式恒温泳池与露天泳池、健身中心、儿童游乐场等。2祈福小杭州大酒店坐落在小杭州经济开发区进港大道，距虎门大51996开业，20236祈福小杭州大酒店占地六万多平方米，内有中心泳池花园、绿化230际电视网、保险箱、小酒吧、、宽带上网接口等。会议中心设备齐全，酒店内设有十多项室内消遣设施。一、建设方案及规划设计1、建设规划方案：例如：首层与二层功能规划方案彩图：二、施工进度打算1、20234152、20235153、20235-84、202395、2023101其次局部：市场调研及前景推想第一章：养生酒店的概念养生酒店的概念是：以养生保健为主题的酒店，它集住宿、商务、会议、旅游、休闲消遣、生活保健、居家养老、疗养度假、社交等多/养生公寓有机结合在一起的型酒店。其次章：养生公寓的概念养生公寓的概念是：以养生保健为主题的酒店式公寓，它是养生酒店的重要配套效劳，它集住宿、休闲消遣、生活保健、居家养老、疗养度假、社交等多种功能于一体，是超越酒店客房效劳的型住宿效劳。第三章：小杭州庄园养生酒店客源分析一、小杭州庄园养生酒店工程主要客源组成分析：、日本及国际客源400家，日本企业60多家，较大的10多家.丰田汽车、广钢IFE钢板、通用塑料电器料、巴斯夫聚氯酯、埃克森化工、三菱重工东方燃气轮机、名幸电子、龙沙生物制药、海瑞克盾构机。根本上分布在小杭州北部，日本专家及高管人员约4000多人，分住在苏州祈福村、市桥海伦堡、逸涛雅园。、资讯科技园、科技产业园区客源据小杭州区政府规划，在小杭州庄园养生酒店正对面，就是规划建设的资讯科技园和科技产业园区，这两个大园区的企业和人流会形成较大的餐饮、消遣、康体及客房的消费需求。、龙穴岛港口物流客源目前，伯灵顿、马士基等国际著名物流公司间续进驻，保税物流2023年港口吞吐量已达420万TEU。按每吨4000元,营业额到达16800.58.4亿人民币消费，不但会逐步形成浩大的国际客源消费群体，同时国内的出口企业、团体、机构等也会形成强大的消费需求。、龙穴岛造船基地客源日本、澳洲、东南亚等国际航线18条。随着造船基地相关配套产业的不断增加，将给酒店供给不行估量的消费客源。、当地楼盘客源在小杭州主要楼盘有庄园、碧桂圆、海滨花园、富港美地等多家地产商已进入。各楼盘的住户群体同样会逐步形成确定的消费需求。、政府接待、会议客源据小杭州区经贸局局长介绍，小杭州区政府在过去几年中每年都有很大的消费额，无论是餐饮、消遣，还是康体、客房均会形成相当可观的消费需求。、港澳旅游客源据小杭州区旅游局统计，小杭州客运港目前每天有12班客轮来回香港,约100000人,2023年达50万人次，今年开通澳门航班后，平均每月到访人次约7.5万人，估量今年港澳游客可达90万人次到访小杭州。、国内旅游客源2023年接待人数超过了、客运港、1-2日游客源分析A、客运港客源分析目前每天小杭州来回香港有628个来回航班。小杭州客运港还配备了30多辆客车，接送旅客网点普及小杭州、苏州各镇、顺德等地。小杭州市民可到白天鹅宾馆坐车，目前每天有3个班次。客运港设计标准为年客运量160万人次，设计旅客聚拢量1600人，为国际客运港。建码头共设置4个泊位，目前已建成3个泊位，可同时停靠3艘高速客轮，剩下的一个泊位将依据日后需要而建。B、1-2日游客源分析小杭州1-2受欢送的景点是百万葵园，天后宫公园，黄山鲁国家森林公园，海滨公园，以及推出的小杭州湿地公园等。散客人数更是成倍增长，仅今年春节黄金周就有五六万散客来小杭州旅游。小杭州酒店业步入一个上升的行业景气周期！二、2023－2023年亚运会客源分析：2023年之后，小杭州星级酒店尤其是高星级酒店的开房率和房价会进入一个稳定期。受益于世乒赛、亚运会的成功举办，小杭州2023年之后在世界上尤其是亚洲地区的国际知名度、国际形象和影响力将会大大加强。如同上海亚运会、昆明世博会对城市国际地位的提升一样。随着小杭州经济的持续快速进展、国际会展活动的日益频繁。三、“9＋2”泛长三角经济合作客源分析：随着“9＋2”泛长三角经济合作的推动，小杭州将会成为华南地区的国际化大都市和区域性金融中心。大量高星级酒店的开业以及跨国酒店集团的进入，使小杭州酒店业的竞争水平和实力将得到提升。一、前景推想：1、前景－旅业支撑将来酒店的前景是格外期盼的，工程周边有百万葵园、天后宫、蒲州花园、亲水公园、直达香港的客运码头，而且又背山面海，旅游度假资源丰富，引进星级酒店从长期进展来说，可以不断利用旅游资源增加工程的收入；2、 前景－缺乏高档次的酒店小杭州目前的酒店有小杭州大酒店〔五星级〕、祈福酒店〔四星级〕、浦洲大酒店等。随着小杭州的进展，工业企业的数量增加、人口数量的增加及旅游业的开发，现时的酒店设施远远未能到达市场的需求。二、养生酒店盈利点分析1、名医馆：社区医疗卫生效劳，参照卫生系统定价有利润收入；2、本草堂：中西药店效劳，参照社会上药店经营模式，有利润收入；3、养生药膳食疗：参照祁福药膳餐厅有利润收入；4、养生水疗：参照星级酒店及水疗会供给的药浴、药蒸效劳，有利润收入；5、美容美体、香熏：参照美容院等机构效劳，有利润收入；67、音乐养生理疗：参照音乐疗法效劳，有利润收入；8、安康人体检效劳：参照医院等供给高科技趣味安康人体检效劳，有利润收入；9、养生公寓租赁效劳：参照酒店式公寓及星级酒店客房效劳，有利润收入；第一章：养生酒店定位一、小杭州庄园养生酒店的根本理念〔一〕养生酒店的宗旨在总结庄园体育、教育、动漫科技等成功整合的阅历根底上，在酒店效劳根底上，在现代养生学理论指导下，通过以养生为中心，集社区医疗卫生、养生保健、居家养老、休闲消遣为一体的高品质多元化养生活动，提倡和营造全的生活方式，并在此根底上构建养生酒21致力于养生方法科学化、养生行为生活化、养生活动家庭化、养生意识社会化、养生活动消遣化、养生境地享受化；从生理和心理上为人们的安康供给高度科学化和人性化的专业关心；认真营造你我的抱负生活。1、 以人为本的效劳理念效劳根底：对人的生命、价值的正确生疏，对人性的深刻了解；效劳内涵：在对效劳对象全面、深入了解的根底上，满足其独特的、多元的效劳需求；效劳方式：在养生科学指导下的专业化、人性化效劳；效劳风格：具有高度的亲和力和猛烈的感染力；效劳价值：在令人获得多元的效劳效果的同时，拥有充分的尊贵感和身份感，同时确保其私密性和封闭性。2、 养生酒店安康文化〔六〕核心价值与意义养生酒店安康文化，是对中外养生学理论争论成果的全面吸取、消化、实践和推广。它使养生酒店不仅是单纯技术型的养生气构，也不是单纯的星级酒店，而且是引导安康理念潮流，提倡和实行现代21〔七〕 养生酒店的责任和使命确立养生酒店从领导到每个员工的责任感和使命感，是构建养生酒店的安康文化的关键所在。必需意识到：养生酒店不仅对其住客和业主会员〔目标市场〕负有不行推卸的责任，而且对整个社会精英层，更进一步对社会各阶段，整个民族以至人类安康生活质量的提高负有责任。越是民族的、越是世界的。只有这种高度的责任感和使命感，才能促使我们不断进取，使养生酒店在复合地产中，无论治理、技术、效劳，还是品牌、文化以及对各界的影响力，均成为世界领导者和先行者。〔八〕 品牌背后是文化庄园品牌，文化底蕴丰富，一路从群众体育、教育、动漫、科技、区域总部经济成功走来。安康是人类永恒主题，2023酒店安康文化的丰富内涵。养生酒店安康文化最终将分散在庄园品牌上，使其注入颖血液，使其品牌具有抱负的、高品质的、丰富的文化内蕴，拥有更广泛的知名度、猛烈的荣誉感和长期不衰的忠诚度；具有在将来的引伸和拓展中“放之四海而皆准”、“一呼天下应”的品牌效应。〔四〕养生酒店拟合作单位：华奥集团华康分公司；山东省投资商会；小杭州中医药学校；济南学校；二、小杭州庄园养生酒店功能特色1、名医馆：小杭州中医药学校、济南学校等多家省级医院，国家级、省级名老中西医专家定时坐诊；飞行员式/中南海式保健照看效劳；2、本草堂：中西药，价廉物美养分保健品超市；3、养生药膳食疗：养生大餐，群众养生餐；4、养生水疗：传统中医药文化型水疗、药浴、药蒸；5、美容美体、香熏；6、中医推拿按摩、针灸、刮痧；7、音乐养生理疗；8、安康人体检效劳：高科技趣味安康人体检；三、目标市场定位〔一〕目标消费群定位：1、核心对象：以富豪阶层为目标消费群，全程享受中南海式的顶级医疗保健、御用养生侍侯；2、主体对象：以三资企业家、高收入私营经营者、成功人士中为目标消费群，全程享受私家医生式的养生保健、居家养老效劳；3、其它对象：以三资企业高级治理人员、各种高收入专业技术人员为目标消费群，全程享受特种医疗、养生保健效劳；〔二、区域定位：1、中心第一辐射区：以港澳、长三角经济圈为中心辐射区，2、其次辐射区：以9+2区，3、第三辐射区：渐次涉及台湾、东南亚、日本、韩国等亚太经济圈，以至于欧、美兴盛国家和地区。我们致力于打造成功人士中的中坚和精英阶层，赖以生存的“生命加油站、安康维护营”。四、价格定位关于价格定位，我们的战略和策略是：高品质