景兴纸业：浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目坤元资产评估有限公司 1 2 4一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人 4二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 6四、价值类型及其定义 6五、评估基准日 7六、评估依据 7七、评估方法 8八、评估程序实施过程和情况 10九、评估假设 11十、评估结论 12十一、特别事项说明 12十二、资产评估报告使用限制说明 14十三、资产评估报告日 14一、产权持有人基准日委托评估资产汇总表 二、委托人（产权持有人）法人营业执照 三、评估对象涉及的主要权属证明资料 四、委托人（产权持有人）的承诺函 五、签名资产评估师的承诺函 33六、资产评估机构营业执照 34七、资产评估机构备案公告 35八、资产评估机构从事证券服务业务备案名单 九、签名资产评估师职业资格证书登记卡 浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报〔2023〕603号一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江景兴纸业股份有限公司(以下简根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司的部分资产，包括建筑物根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对列入评估范围的在本报告所揭示的评估假设基础上，委托评估的景兴纸业公司的部分资产在扣除承租方重庆美力斯新材料科技股份有限公司(以下简称重庆美力斯公司)垫八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对景兴纸业公司部分资产转让之经济行为有效。本评估结论的使要对房屋建筑物进行了局部改建和装修。按委托方要求2.本次委估资产中的仓库和消防水泵房等2项房屋建筑物由承租方重庆美力斯公司垫资建设，截至评估基准日，尚未进行相关财务资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报〔2023〕603号坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用适当的一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目股数单位：万股机构或基金名称持有数量(股)占总股本比例股份类型朱在龙17,83014.93%受限流通股,流通A股洪泽君5,760.004.82%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇优选私募证券投资基金1,331.05流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享私募证券投资基金0.97%流通A股黄阳旭1,017.000.85%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享九号私募证券投资基金648.770.54%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享六号私募证券投资基金643.200.54%流通A股马骏伟629.990.53%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇全球优选私募证券投资基金564.270.47%流通A股515.770.43%流通A股纸箱等系列产品。公司产品先后获得国家级新产品、根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用人为国家法律、法规规浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司位于重庆长寿区的的部分月30日的委估资产汇总表反映，委托评估的资产账面价值合计为39,242,854.4641,470.28平方米；构筑物及其他辅助设施8项，包括道路、围墙、委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目4.《资产评估常用数据与参数手册》等评）；8．评估专业人员对资产核实、勘察、检测、本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，对建筑物类固由于列入本次评估范围的建筑物系工业厂房及租赁市场不活跃，交易案例和收益情况难以获取，故成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成3)委托评估的车间（纺丝、牵引、打包）、办公楼、宿舍等房屋建筑物等3），修。由于上述房屋建筑物出租前多年闲置，维护保养不佳，浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期A：待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况B：待估宗地期日地价指数/比较案例期日C：待估宗地区域因素条件指数/比较案例D：待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因八、评估程序实施过程和情况本项资产评估工作于2023年6月30日开始，评估报告日为2浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目在本报告所揭示的评估假设基础上，景兴纸业公司的账面价值评估价值（不含税）增减值增值率%评估价值（不含美力斯代建房产）ABC=B-AD=C/AE一、建筑物类固定资产25,849,196.0731,128,680.005,279,483.9320.4224,121,390.00二、无形资产-土地使用权13,393,658.3918,370,510.004,976,851.6137.1618,370,510.00委估资产总计39,242,854.4649,499,190.0010,256,335.5426.1442,491,900.00若产权持有人不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则1浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目景兴纸业公司承诺，截至评估基准日，除上述事项外，不存在其他和委估资产相关的抵押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺对房屋建筑物进行了局部改建和装修。按委托方要求，本次5.本次委估资产的仓库和消防水泵房等2项房屋建筑物由承租方重庆美力斯察的部分）做技术检测，评估师在假定被评估单位产的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大9.本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和产权持有人提供的有关营业10.本次评估对产权持有人可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。从事证券服务业务资产评估机构名单（证监会2020年11月4日发布）序号资产评估机构名称统一社会信用代码备案公告日期序号资产评估机构名称统一社会信用代码备案公告日期191110105633790321N2020-11-0391370200713709634P2020-11-032北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）91110101MA001W1Y482020-11-0391370102677262969U2020-11-0339111010558080962252020-11-0391310114630203857P2020-11-03491110102718715937D2020-11-0391310120132263099C2020-11-03591110105633790321N2020-11-0391310104132265131C2020-11-03691110105722612527M2020-11-039131010913290019072020-11-03791110102192288714W2020-11-039131010413220631842020-11-0389111010812633430582020-11-0391440300715247197A2020-11-03991110102722611233N2020-11-03深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司9144030070842673622020-11-039111010866625116482020-11-0391440300576874288Y2020-11-0391110108677404285F2020-11-0391440300573136300E2020-11-039111010279571544702020-11-0391440300678558112W2020-11-0391110108600487959A2020-11-039151000020181517792020-11-039111010167820167482020-11-039112011667595702XU2020-11-039111010867820489172020-11-0391120116675967199J2020-11-039111010178170078962020-11-0391120116673724396E2020-11-0391110101633784423X2020-11-039133000072658309XG2020-11-0391110102720918709G2020-11-039111010572209737722020-11-0391110105718187476J2020-11-039133020372008261492020-11-0391110102700240857C2020-11-0391310114132261800G2020-11-0391110102101880414Q2020-11-039111010879210230312020-11-0391110108746100470L2020-11-03厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司9135020015502324XR2020-11-03福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司9135010071730801012020-11-039131000063026043XD2020-11-03福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司91350000158148072C2020-11-0391330000758074863F2020-11-0391310120MA1HPLPR8W2020-11-039133000071255919552020-11-0391440000190357448H2020-11-039161013829423061XJ2020-11-0391440000455925042T2020-11-0391110108625900113M2020-11-0391440300674802843P2020-11-0391110101100017977P2020-11-039142010617757045562020-11-039111010271770682832020-11-0391330483691292064Q2020-11-0391110108735198206U2020-11-0391320000134775637H2020-11-0391440101673493815B2020-11-0391320105674935865E2020-11-0391110000100026822A2020-11-039132040213718427742020-11-039111010267820666X72020-11-0391110108668556439X2020-11-0391110102678011336A2020-11-039133000014291168672020-11-0391650100697819429R2020-11-0391110108677403100T2020-11-0391110108100024499T2020-11-039111010810001651XW2020-11-0391110105100014442W2020-11-039121020424238042162020-11-0391110106726376314T2020-11-039121020272348689232020-11-039111010810001245542020-11-03南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司320117339337219K2020-11-03重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司9150010367611922062020-11-03注：本表信息根据资产评估机构首次备案材料生成，行政机关仅对备案材料完备性进行形式审核，资产评估机构对相关信息的真实、准确、完整负责；为资产评估机构从事证券服务业务备案，不代表对其执业能力的认可。本表按照资产评估机构名称首字母排序，排名不分先后。评估基准日：2023年6月30日评估结果使用有效期至：2024年6月29日产权持有人：浙江景兴纸业股份有限公司评估价值（不含增值税）金额单位：人民币元评估价值（不含美力斯代建ABC=B-AD=C/A*100E一、建筑物类固定资产5,279,483.9320.42二、无形资产——土地使用权4,976,851.6137.16委估资产总计39,242,854.4626.1442,491,900.00评估机构：坤元资产评估有限公司评估基准日：2023年6月30日产权持有人：浙江景兴纸业股份有限公司金额单位:人民币元编号建筑物类固定资产合计35,920,030.3357,507,950.0021,587,919.675,279,483.9320.424-8-128,515,097.7820,726,911.8352,911,820.0029,007,480.0024,396,722.228,280,568.174-8-27,404,932.55(2,808,802.55)(3,001,084.24)(37.93)(58.59)4-8-34-8-44-8-54-8-64-8-74-8-8————————————35,920,030.3357,507,950.0021,587,919.675,279,483.9320.42减：固定资产减值准备35,920,030.3357,507,950.0021,587,919.675,279,483.9320.42评估人员：沈添琪41固定资产--房屋建筑物评估明细表评估基准日：2023年6月30日表4-8-1产权持有人：浙江景兴纸业股份有限公司金额单位：人民币元序号权证编号建筑物名称结构层数建成年月建筑面积账面价值评估价值评估增(减)值备注净值原值成新率%净值增减值增值率%1渝（2023）长寿区不动产权第000661030号车间（纺丝、牵引、打包）钢混2007年10月29,043.0822,847,740.2816,607,451.3539,498,590.004818,959,320.002,351,868.65已出租/承租方局部改造/按改造前闲置状态评估2渝（2017）长寿区不动产权第001009270号办公楼混合3F2007年10月1,886.002,316,021.501,683,458.122,451,800.0048(506,598.12)(30.09)已出租/承租方局部改造/按改造前闲置状态评估3渝（2017）长寿区不动产权第001009054号宿舍混合4F2007年10月3,807.223,351,336.002,436,002.363,883,360.00481,864,010.00(571,992.36)(23.48)已出租/承租方局部改造/按改造前闲置状态评估4渝（2023）长寿区不动产权第000661085号仓库钢结构2023年5月6,641.580.000.006,973,660.006,903,920.006,903,920.00美力斯垫资代建5渝（2023）长寿区不动产权第000661100号消防水泵房钢混2023年5月92.400.000.00104,410.00103,370.00103,370.006789固定资产——房屋建筑物合计41,470.2828,515,097.7820,726,911.8352,911,820.0029,007,480.008,280,568.1739.95减：减值准备0.000.00固定资产——房屋建筑物净额41,470.28------20,726,911.83------29,007,480.008,280,568.1739.95产权持有人填表人员：唐利华填表时间：2023年6月30日评估人员：沈添琪42评估基准日：2023年6月30日表4-8-2产权持有人：浙江景兴纸业股份有限公司金额单位：人民币元序号年月单位数量账面价值评估价值评估增(减)值成新率%增减值增值率%1道路混凝土2007年10月平方米8,756.40951,184.3947,559.222,013,970.00704,890.00657,330.781,382.132砖墙，铁艺栏杆、塑钢栏杆2007年10月米1,343.4832,206.361,289,740.00451,410.00419,203.641,301.623南大门工程2007年10月平方米23.2033,919.001,695.9559,860.0020,950.0019,254.054主大门工程2007年10月平方米47.30206,301.2910,315.06371,310.00129,960.00119,644.9452007年10月项40,494.732,024.7472,710.0025,450.0023,425.266绿化工程2007年10月项660,978.74299,918.99788,540.00788,540.00488,621.017钢结构厂房屋面2022年12月项3,367,927.203,287,938.920.000.00(3,287,938.92)(100.00)在房屋建筑物合并评估8消防工程2023年1月项1,500,000.001,440,625.000.000.00(1,440,625.00)(100.00)在房屋建筑物合并评估9固定资产——构筑物及其他辅助设施合计7,404,932.555,122,284.244,596,130.002,121,200.00(3,00