苏州别墅市场研究报告(常用版)

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苏州别墅市场研究报告（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）苏州别墅市场研究报告暨青剑湖项目细分市场竞争分析企业发展部2021年6月

前言：投资别墅已成为中国财富阶层资产保值的重要渠道背景一：09上半年上海别墅成交量不断攀升，高端和经济型别墅倍受追捧今年1-5月份，上海别墅市场成交量不断攀升，数据统计显示，共计成交了90.47万平方米。2-5月上海别墅成交面积分别为9.8、16.4、24.6和32.4万平方米，环比涨幅达到了35%、67%、50%和32%。1-5月别墅均价分别为17959、16127、17340、18439和18011元/平方米，表现平稳。业内人士指出，楼市回暖“量变引来质变”，成交量连续数月增长，价格回暖，通胀预期上升，让改善型买家也纷纷提前入市，带动了经济型别墅成交量的上升。此外，大量的保值资金也在入市，这使得高档别墅的成交量更加飙升。其中5月份，独立别墅成交量创近一年新高，联排别墅成交量接近了2007年6月份的最高点。目前别墅市场新增供应明显跟不上成交快速上涨的步伐，这意味着上海别墅市场短期内会出现供不应求的局面。背景二：09上半年苏州别墅市场骤然升温，成交大幅反弹与2021年相比，2021年苏州别墅市场一改“冷淡”局面，热闹了起来，甚至愈发活跃。专业数据显示，2—5月苏州别墅成交量骤然上升，今年2—4月，平均每月苏城别墅的成交量已达到了14.5万平方米，远远高于今年1月份4.8万平方米的成交量，而5月份更是达到了惊人的业内人士认为，随着房地产市场的渐趋转暖，2021年苏州别墅市场总体上将会远远好于去年。甚至连之前一直沉寂的高端别墅也在上半年卖出了不俗的成绩。据了解，受实体经济持续不振、通货膨胀预期不断走强等一系列外部因素影响，为抵御金融风险和经济危机，实现资产保值，加之近两年苏州城市格局的不断优化、楼市契税优惠等诸多有利因素的刺激，部分买家纷纷涉足苏州别墅市场。上半年苏州别墅市场呈现出“高低产品两头热”的特点，总价在200万元左右的联排、叠别等类型的别墅特别受到购房者的欢迎。同时，总价超过700万元的高端独栋产品也受到买家青睐。主要因为经济型别墅价格低，居住性强；高端别墅保值增值能力的日益突显以及未来通货膨胀的压力等诸多因素构成。在经历了2021年的整体楼市的回暖后，苏州别墅市场也朝着一个新的高度迈进。08年开始的全球性金融危机和经济衰退日益加深，各国纷纷出台措施。然而，各主要经济体经济复苏的迹象依然难觅，从2021年最新公布的数据来看，主要发达经济体持续衰退，金融危机正从发达国家向越来越多的发展中国家蔓延，对全球实体经济的影响也在不断加剧。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。特别是大规模的信贷投放，更是给实体经济打了一针强心剂，资本市场的流动性迅速得到改善，而随之而来的则是股市的节节攀升和楼市的持续回暖。而其中别墅产品在经济低迷期表现出了较强的抗跌性，并以其品质的优越确保了价值的稳定性和可增长性，引起了经济实力较强的投资者的关注。从上半年国内各城市的成交数据来看，改善性需求是本轮楼市回暖的主力，而其中别墅市场更是表现出较好的上升势头，价格稳中有升，成交持续放量。经济型别墅、高端稀缺型别墅成为市场追捧的对象。不容置疑，今年一季度以来信贷快速增长，其中确有一部分资金流入了楼市，而这也是造成目前股市和楼市暂时回暖的原因之一。而促使别墅市场在整体市场持续回暖的情况下，跑赢其他类型产品的原因除了中国居民较高的储蓄率水平外，主要原因还在于别墅用地的稀缺性，国家在低密度用地上严格审批，从一定程度上限制了别墅的市场供应，而此类产品也成为了资产保值的重要载体。不论是信贷激增导致流入楼市的资金增加，还是实体经济难见好转的情况下，民营资本家纷纷转移投资，在别墅产品稀缺性与日俱增的背景下，投资别墅已然成为中国财富阶层资产保值的重要渠道！

目录TOC\o"1-2"\h\z\u前言：投资别墅已成为中国财富阶层资产保值的重要渠道1 别墅市场整体供求环境1.1 别墅用地供应与存量分析1.2 别墅市场整体供求走势1.3 各类型别墅市场供求分析1.4 别墅产品存量分析及后市研判2 别墅板块市场研究2.1 板块市场划分2.2 各板块市场特征及典型项目分析3 青剑湖项目细分市场竞争研究3.1 唯亭片区别墅市场特征及供求分析3.2 唯亭片区典型别墅项目产品与竞争分析

一、别墅市场整体供求环境1、别墅用地供应与存量分析1.1别墅用地供应量走势05-07年苏州低密度用地供应呈递增趋势。08年在整体房地产市场低迷，开发商拿地信心不足的背景之下，土地供应明显下滑。未来整体经济仍面临下行压力，这一趋势短期内仍将延续。同时随着别墅禁令的施行，苏州纯别墅用地将逐年减少，稀缺性日益显现。.园区别墅用地供应常年占据全市“半壁江山”，08年占比高达72%。园区和吴中板块已成为苏州别墅供应的主体。1.2别墅用地存量分布：截至09年1季度，苏州别墅用地存量共计580万方，其中吴中区体量最大，占全市总量的43%，古城存量最少，仅为17万平米。园区存量规模156万方，占到全市的27%，主要集中在青剑湖和环金鸡湖片区。2、别墅市场整体供求走势2.1别墅产品季度成交量与供求比走势07年至今，苏州别墅市场成交量经历了2个周期。其中07年成交量逐季递增，至4季度达到历史高点的45万平米，全年成交115万平米；08年受宏观经济下行和楼市观望氛围浓厚的影响，别墅成交量维持在低位徘徊，但4季度在密集的宽松政策刺激下，伴随开发商价格松动的配合，市场表现出触底反弹迹象，当季成交量达到26万平米，而08全年成交60万平米，较07年下滑48%。进入09年，苏州别墅市场彻底反弹，且成交放量迅速，特别是2季度以来，量价齐升，当季实现别墅销售58万平米，创下历史新高。2.208年苏州别墅市场成交分析TIME\@"'''''''1''''''''4''''''''%'''''''''''''''''''''''''''''''''''"TIME\@"'''''''1''''''''4''''''''%'''''''''''''''''''''''''''''''''''"14%TIME\@"'''''8''6''''''''''''''''''%'''''''''''''''''''''"86%TIME\@"'''''''''''''''''''''''''''9''''''4''''%'''''''''"94%TIME\@"'''''''''''''''''6''''''''''''''''''''''''''''%'''''''''''''"6%TIME\@"'''''''''''''''''8''''''''1%'''''''"81%TIME\@"'''''''1''''''''''''''''''''''''''9''''''%'"19%TIME\@"'''''''8'''',''''''''''''''''''8''7''''''0'''''"8,870TIME\@"'''''''''''''''''''''''''6'''''''''''',3''3''''6'''''''"6,336成交套数成交均价成交面积成交金额别墅产品占市场份额比例普通住宅别墅08年苏州共成交商品住宅438万平米，约3.8万套，成交金额264.5亿元，均价6700元，其中别墅产品成交2280套，占全市总成交套数的6%，成交面积63万平米，占市场总量的14%，成交金额50.3亿元，占总成交额的19%，成交均价8870元/平米。3、各类型别墅市场供求分析3.108年各类型别墅成交量占比从08年别墅产品成交的内部构成来看，联排总成交41万平米，占比65%，其次为独栋（含双拼），占比21%，叠加产品供应体量较小，08年成交9.2万平米，占比15%。3.2各区域各面积段别墅供应占比（面积比例）面积段＞450450-400400-350350-300300-250250-200200-180＜180合计园区0%1%2%5%8%3%1%0%21%吴中7%3%3%14%9%5%1%0%43%城区0%0%0%0%2%3%0%0%5%新区1%0%1%0%3%2%0%0%7%相城1%1%1%5%6%6%3%0%24%总计10%6%8%24%28%19%5%0%100%从上表可见，别墅产品供应面积段分类主要集中在200-350㎡之间，所占比例高达71%，另外450㎡以上的独栋产品供应占比仅10%。3.3各区域各总价段别墅成交占比（面积比例）总价：万元≥800800-700700-600600-500500-400400-300300-200＜200合计园区3%2%2%4%5%3%2%0%21%吴中3%1%2%2%8%15%6%6%43%城区0%0%0%0%0%1%2%2%5%新区2%0%0%1%0%4%1%0%7%相城0%0%0%0%3%8%8%5%24%总计8%4%4%7%16%30%18%12%100%从上表可见，别墅成交总价段主要集中在200-500万之间，占比达64%，其中300-400万的别墅占比30%，联排仍是市场成交主力。园区别墅成交总价段跨度较大，其中总价在400-600万之间的别墅产品是园区成交主力。4、别墅产品存量分析4.1各片区别墅存量对比08年市场别墅销售不畅，存量大幅攀升，随着各企业陆续调减开工两，新增供销比逐月下降，至09年1季度存量趋于稳定。截至09年1季度末，苏州别墅总库存88万平米，主要集中在吴中和相城，占比分别为38%和33%。园区别墅库存15.8万平米，占比18%（但成交占比21%）。4.2各片区各类型别墅存量对比从产品类型来看，独栋双拼库存产品主要集中在吴中区，体量多达16.5万平米，库存主要为沿太湖区域度假型别墅；联排产品库存主要分布在相城、吴中和园区，其中相城以乡镇联排为主，吴中联排库存主要集中在木渎和沿太湖区域，园区联排库存主要集中在湖东和青剑湖板块。二、别墅板块市场研究1、板块市场划分苏州别墅市场可划分为4大板块，其中吴中板块又包括环湖、木渎、石湖3个细分片区市场，园区分唯亭和双湖2个片区市场。板块与片区对比如下表：板块片区特质别墅产品类型价格：元/㎡园区唯亭近郊板块，依托园区，经济型别墅为主联排、类独栋10000-15000双湖依托双湖，城市别墅品类齐全，涵盖所有产品类型，产品面积跨度最大价格跨度大，项目间价格差别明显，其中联排12000-18000吴中石湖近郊板块，环境与交通便捷性兼顾联排、叠加联排9000-12000，叠加8000-10000木渎近郊板块，客户的区域性较强联排、双拼、独栋联排10000左右，双拼13000-15000环湖依托湖山资源，度假别墅，投资属性较强独栋、双拼为主，兼顾联排独栋14000-18000古城/城市别墅，地段稀缺独栋、联排独栋及类独栋25000-50000，联排15000-30000相城/近郊与乡镇别墅，客户区域性较强联排、叠加联排8000-12000，叠加7000-90002、各板块市场特征及典型项目分析2.1园区板块园区别墅市场根据地域特征可细分为3个片区：环金鸡湖与独墅湖片区、湖东片区和唯亭青剑湖片区。其中湖东片区联排为主流产品，板块项目已具备相当产品力，其整体价格高于青剑湖板块，但因景观资源缺失价格远低于环金鸡湖与独墅湖片区。目前板块内独栋单价18000元/平米，总价550－650万；联排单价10000－15000/平米，总价200-400万。湖东片区多数项目在07年实现快速去化，08年受市场冲击，进入实质让利阶段，板块均价（联排）在10000-15000元/平米左右。其中万科中粮本岸凭借较强的综合产品力和品牌优势，前期价格达到17000－18000元/平米，近期价格调整，有效去化价格已接近板块水平。环金鸡湖与独墅湖片区产品以联排和独栋为主，产品差异大，价格跨度广，其中联排价格范围在13000－26000元/平米，明显高出园区其它板块水平；由于具有稀缺的自然景观资源，其双拼和独栋产品价格与古城别墅价格相当，其中水巷邻里与后期将上市的金鸡墩别墅价格更是将高达40000-50000元/平米。该片区项目具体信息如下：项目类型建筑面积容积率别墅户数面积：平米当前均价：元/平米御湖熙岸联排、双拼10万方0.8联排297户180－26219000双拼18户290-29525000水巷邻里一期联排、独栋10.4万方1联排24户37022000－26000，精装标准3500独栋5户60050000，精装标准4000星岛仁恒联排、双拼、独栋17.2万方0.6联排344户228-29013000双拼14户360/28034000/20000另一方面，环金鸡湖与独墅湖片区别墅存量用地体量较大，后市竞争将更加激烈，土地信息如下：项目面积：㎡R建面：㎡备注新鸿基地块296229≤0.6177736独栋为主、辅以双拼仁恒地块34458≤0.620674联排为主135524≤0.68131417063≤0.81365048779≤0.83902367217≤0.853773中新置地地块215207≤0.363900独栋中海英澳地块344643≤0.8275715联排、双拼为主御湖熙岸3期64377≤0.63862609上半年面市水巷邻里2期43680≤0.417471独栋、双拼水墨江南3期37489≤1.037489少量别墅后市独栋、双拼产品供应放大，联排依然是主力产品，因此各类型产品市场竞争将更加激烈。2.2古城板块产品：联排、独栋为主，定位高端。规划上多采用古典园林手法，建筑以中式风格为主。绝版地段、古城底蕴、奢华收藏是古城别墅的核心诉求。客户：苏州本地客户为主，其中市区客户超过半数。客层主要为私营业主，企业高管。外地客源较为分散，主要为上海等长三角城市、港台、外籍人士，购房自住兼顾投资，在占有人文资源的高端别墅中，该部分客群比例相对较大。典型项目：项目平门府拙政东园庭园桃坞才苑产品类型独栋独栋独栋、双拼独栋、联排地上面积：㎡独栋200－260，大独栋298－315320－380（室内面积）联排、双拼200-389，独栋270－280联排250－290，独栋351套数6330241160地上面积单价：元/㎡独栋30000，大独栋3500030000联、双18000－19000，独栋20000联排14000，独栋25000总价独栋600－800万，大独栋1000－1200万1500-1600万联、双360－430万，独栋主力550万联排400万，独栋主力900万形象古城中式大宅传统中式中式院落中式园林风格客户苏州市区私营业主80％，自住养老；周边县市客户，少量外地及港台客户二居、本地商人、部分投资客，港台人士苏州市区客户50％，其它区域35％，上海3%、港澳台约5%苏州市区客户50％，相城、吴中共30％，少量外地、外籍客户销售情况月均去化5套左右月均去化5套左右月均去化4套左右2.3相城板块产品：联排、叠加经济类产品为主，注重面积控制。除可依赖的外部景观外，注重配套、景观打造，因地缘因素，诉求城市别墅。客户：相城区本地私营业主、政府人员、企业管理层为主，购房多用作为第一居所。配套及交通的逐步改善，提升了区域项目的性价比，成为吸引市区等外区客户的主要原因，并购房多用于自住。相城区客户置业特征具有地域性，注重自身事业发展，多倾向在区域内置业作为第一居所，这部分群体的置业意愿很难改变。区域客源价格敏感度较高，市区等外部客源也主要因价格差距导入。典型项目：项目中兴银丽高尔夫招商依云3号三江尊园产品类型独栋叠加为主、部分联排联排为主，部分叠加地上面积：㎡三期470－612、715联排233-255/321，叠加172-191/264联排226-246/322-337，叠加188-201套数68333186地上面积单价15000联排9000，叠加6500联排12000，叠加9500总价700－900、1100万联排主力200－230万，少量290万，叠加105－160万联排280－300万，叠加175－200万形象定位湖景高尔夫别墅市区大型国际生态别墅社区古城后院，景观别墅客户苏州客户为主，部分为上海以及其他区域客户，休闲养生以苏州本地人为主，相城区客户50%,市区客户30%，第一居所用于自住相城区客户为主，私营业主、政府人员、企业管理层，多用于自住2.4吴中板块木渎片区产品：传统高档住区，早期以独栋、联排为主，轻轨带来交通利好，联排、类独栋、叠加居住类产品逐步成为主流。客户：早期以木渎及周边镇区客户为主，近年来外部客户比重呈放大趋势，现本地与外部客户各占半数。由于新区别墅项目缺失以及地缘因素，客户流入较多，而人文山水兼备的环境以及交通利好也吸引了部分市区客户。客层以私营业主、政府人士、企业管理层为主，购房用于自住，少量外地、港台客户，自住、投资兼顾。典型项目：项目姑苏桃花源（三期）香溪琴谷天伦随园产品类型联排、叠加、双拼联排、双拼、小独栋独栋地上面积：㎡联排220-250（地下80）；叠加155-175；双拼300（地下100）联排203-255，双拼332，小独栋289独栋:350-460套数联排102套，叠加102套，双拼20套12260地上面积单价联排11000、双拼13000-15000，叠加9000联排10000-11000，双拼15000，小独栋13500独栋25000总价联排250-280万、叠加120-200万、双拼400-500万联排210－280万，双拼500万，小独栋390万900-1100万形象定位山景中式院落别墅科技自能别墅传统中式大院落别墅客户前期木渎本地客源为主，后期转变为本区域与新区、市区各半，私营业主为主木读及周边镇区客户50％，新区、吴中区30％，多为自住苏州本地客源为主,少量其他区域石湖片区产品：联排、叠加居住类产品为主，少量独栋，产品档次在全市别墅市场中处于中端。客户：吴中区与市区客户各占半数，多为私营业主、政府官员和企业管理层，置业以自住为主，外地投资客比例极少。区域良好的规划前景（城市副中心）、优越的生态环境、以及交通条件提升等是吸引客群的主要卖点。典型项目：项目招商小石城现代园墅水岸清华产品类型联排、叠加叠加、联排联排地上面积：㎡联排：240-340，叠加：183-193叠加：170-215，联排：220-240，独栋：330-400联排：190-240（地下80-90）套数联排193套，叠加100套联排128套，叠加124套，独栋58套216地上面积单价叠加：7000-8000，联排：9000叠加：6600，联排：10000，独栋：12000－14000地上10000（地下5000）总价叠加：130-150万，联排：270万叠加：112-140万，联排：220－240万，独栋：400－560万230-280万风格未来新城，现代简约风格新亚洲主义院落新中式院落客户苏州客户占75%，其中市区40%。自住为主，外地、外籍投资客不足10%苏州客户占80%，其中吴中与市区各40%。以改善居住环境为主要目的，投资客不足10%苏州客户占60%，其中吴中区与市区各半。以改善居住环境为主要目的，投资客较少环湖片区产品：大面积独栋长期作为主力产品，08年始联排、类独栋产品开始出现。项目多依靠太湖、东山、西山风景及度假配套，沿太湖地区已成为度假型产品的集中地，多作为度假或“5＋2”之用的第二居所、企业会所等。客户：上海、长三角其他城市客户为区域的主力客群，购房目的主要为度假、投资，以私营业主为主。苏州本地客户主要来自市区、吴中区、新区，以私营业主、政府单位人士、企业高管为主，购房目的兼顾投资和自住。典型项目：项目太湖黄金水岸太湖高尔夫中信太湖城太湖天阙产品类型类独栋、独栋独栋独栋、双拼、联排独栋地上面积370-500528-715独栋435，双拼400，联排300640－800套数一期68套88套一期：独栋8套，双拼16套，联排47套46套地上面积单价14000-1500016000独栋：20000，联排1200016000总价400-800万840－1100万联排：320-360万，独栋：800万1000-1200万形象定位一线水景，高端服务太湖高尔夫别墅度假养生，超大规划，完备配套度假养生客户情况苏州、无锡、上海投资客苏州40%，上海、浙江客户以及在长三角的外籍人士苏州市区40％，新区和吴中区各20％和上海客户，多为私营业主苏州35%，其它上海、浙江客户以及在长三角的外籍人士三、别墅板块市场研究1、唯亭片区别墅市场特征及供求分析1.1在售项目项目产品主力面积：㎡单价：元/㎡总价范围月均销量观澜丽宫联排185-1909000160-170万13套类独栋212-22810000210-230万上郡联排195-2409500185-230万7.3套独栋246-28820000500-600万芭堤蓝湾联排190-2108000150-170万7套独栋246-28120000500-570万唯亭片区属于湖东延伸板块，定位为园区副中心，规划了5万人居住组团，便捷的交通和优越的自然环境(青剑湖)是片区的核心优势，目前该片区房地产开发已进入高潮期，随着片区内配套的逐步完善及唯亭中心区的加速建设，目前该片区居住氛围已逐渐形成。片区是园区新兴的别墅板块，产品以联排、类独栋等经济型别墅为主，户型主力面积相比园区其他区域偏小，客户对价格敏感度也较高。08年该片区别墅项目通过主动降价实现了销售跑赢全市别墅市场，同时也使该片区逐渐成为经济型别墅聚集区的典型代表。1.2后续项目地块/项目出让时间容积率楼面价总建面预计产品中新地块06.81.8120025.4万小高层、高层首开地块07.121.6281312.6万高层、洋房招商地块07.70.92597918.4万联排、洋房鼎欣地块07.120.87551910万联排、洋房我司地块08.60.98367424.8万联排、叠加、洋房唯亭板块以出让未开发用地总计建面91万平米，未来产品将以联排、洋房和小高层为主。随着目前在售的3个主力别墅项目的去化，未来该片区别墅市场并不会出现供应激增而导致恶性竞争的局面。1.3片区优劣势分析园区是苏州房地产市场发展的发动机，而唯亭片区是园区继双湖板块后的第二个低密底社区，目前区域道路通畅，距湖东行政中心仅10分钟车程，随着片区内未来配套、交通的进一步完善，及招商、九龙仓、首开等品牌开发商的进入，板块的等级将进一步提升，大量的中高端居住人群也将逐步导入，片区的客群规模和土地属性将随着板块的发展逐步升级。特别是城铁和高铁的建成通车将给区域的土地属性带来质的升级，唯亭甚至有可能成为苏州承接上海部分居住、度假功能的首选之地。同时由于片区地处园区边缘地带，目前公共交通极为不便，且区域内配套缺失，这些都对于客户的认知和导入带来不利影响。2、唯亭片区典型别墅项目产品与竞争分析2.1上郡花园——园区青剑湖板块纯英伦风格别墅群项目位于青剑湖北、星湖街东侧，总建面112450平方米，容积率0.83项目主要由独栋、联排两种物业形态组成，建筑立面完美融合英国古典主义及欧洲歌特式建筑风格，庄重自然，符合贵族审美情趣。社区拥有800米长水岸景观走廊，5000平米双VIP亲水会所，格调高雅，功能齐全。别墅户型空间方正大气，近7米挑高宽厅，3米层高阳光地下室。独栋别墅地上两层250-300㎡舒适房型，项目2007年别墅一期开盘，目前在售联排别墅价格11000-12000元/平方米。客户来自江浙沪，多数是老板，或者是企业合伙人，多数购买该住宅用来自住。项目推盘销售信息如下：推盘时间供应量（平方米）供应套数销售情况20082008-04-30175635685%2008-02-013833982%2007-10-153318980%2007-09-291402748100%2007-09-151114440100%合计7211523671%项目销售平稳，目前库存主力为263平米的4室2厅4卫。2.2观澜丽宫——园区青剑湖板块以“小独栋”著称的别墅群项目位于园区青剑湖北，总建面：115021平方米，容积率0.87，产品有联排、独栋项目立面采用地中海风格。设计师运用了一些中国古典的手法，比如说小中见大、借景，通过庭院组织小区内部空间。项目在售房源主力户型为250平方米的户型。2007年别墅一期开盘，目前在售联排别墅价格11000-12000元/平方米项目客户以苏州本地人为主，另有部分上海和浙江客户，多数为私营业主，或者企业高管。推盘时间供应量（平方米）供应套数销售情况2008-08-1169142550%2008-04-2949982180%2008-04-29102713681%2008-03-28130214578%2008-01-0484613698%2008-01-04182298399%合计6189424681%项目去化情况良好，库存主力为273平米的5室2厅3卫。2.3芭堤蓝湾——拥有800米项目位于青剑路88号，总建面50000平方米，容积率0.625，产品包括联排、独栋项目产品设计190—210平米的联排，250—290平米的独栋，附送阳光地下室、可停两部车的车位、地上双面花园。总面积控制合理，组团式集中地下室在科学实现人车分流的同时，让每户联排别墅都拥有独立的地下停车位。下沉式的庭院、错层的内部空间、多露台花园设计。在售联排别墅价格8000-9000元/平方米，主力户型为190—210平米的联排、250—290平米的独栋。项目库存主力为262平米的4室2厅3卫。推盘时间供应量（平方米）供应套数销售情况20082008-07-043474812382%2008-03-10105793686%合计6413822782%项目客户主要来自上海、昆山，苏州本地，多数是私营业主，高层管理者，公务员等。市场研究报告汽车凸轮轴市场研究报告_图文

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一、企业发展基本情况

二、企业主要产品分析

三、企业经营状况分析

四、企业销售网络布局

五、企业发展战略分析

第三节企业C

一、企业发展基本情况

二、企业主要产品分析

三、企业经营状况分析

四、企业销售网络布局

五、企业发展战略分析

第四节企业D

一、企业发展基本情况

二、企业主要产品分析

三、企业经营状况分析

四、企业销售网络布局

五、企业发展战略分析

第五节企业E

一、企业发展基本情况

二、企业主要产品分析

三、企业经营状况分析

四、企业销售网络布局

五、企业发展战略分析

第七章2021-2022年中国汽车凸轮轴行业发展前景及投资策略

第一节2021-2022年中国汽车凸轮轴行业投资前景分析

一、汽车凸轮轴行业发展前景

二、汽车凸轮轴发展趋势分析

三、汽车凸轮轴市场前景分析

第二节2021-2022年中国汽车凸轮轴行业投资风险分析

一、产业政策风险

二、原料市场风险

三、市场竞争风险

四、技术风险分析

第三节2021-2022年中国汽车凸轮轴行业投资策略及建议

第八章汽车凸轮轴企业投资战略与客户策略分析

第一节汽车凸轮轴企业发展战略规划背景意义

一、企业转型升级的需要

二、企业做强做大的需要

三、企业可持续发展需要

第二节汽车凸轮轴企业战略规划制定依据

一、国家产业政策

二、行业发展规律

三、企业资源与能力

四、可预期的战略定位

第三节汽车凸轮轴企业战略规划策略分析

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、区域战略规划

四、产业战略规划

五、营销品牌战略

六、竞争战略规划

第四节汽车凸轮轴企业重点客户战略实施

一、重点客户战略的必要性

二、重点客户的鉴别与确定

三、重点客户的开发与培育

四、重点客户市场营销策略

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3、“互联网+”系列研究报告

《2021-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》

《2021-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2021-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2021-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2021-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》

4、互联网金融研究报告

《2021-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2021-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》

《2021-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》

《2021-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》

《2021-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》

5、大众创业万众创新系列报告

《2021-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2021-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2021-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2021-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2021-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》

SHOPPINGMALL可行性研究报告目录第一章总论 11.1项目概况 11.2项目建设背景 21.3财务分析 31.4不确定性分析 41.5结论 4第二章项目规划设计方案 52.1项目规划设计思想 52.2设计依据 52.3规划设计主题与设计原则理念 52.4项目规划设计方案 8第三章项目市场背景研究 103.1投资环境分析 103.2市商业、酒店、写字楼、Townhouse市场分析 14第四章项目营销策划方案 244.1项目板块定位 244.3项目宣传推广方案 254.3营销推广费用预算 274.4项目的销售和经营 29第五章项目工程建设进度 31第六章投资估算及资金筹措 326.1估算依据 326.2估算范围 326.3估算说明 326.4投资估算结果 356.5资金筹措 35第七章财务评价及效益分析 367.1估算依据 367.2基础数据的选取 367.3销售收入估算 377.4销售成本估算 387.5经济效益分析 387.6盈亏平衡分析 397.7敏感性分析 407.8财务综合评价 417.9环境效益分析 417.10社会效益分析 41第八章风险分析 428.1风险分析 428.2．投资风险的控制 43第九章研究结论与建议 449.1研究结论 449.2项目建设 44第一章总论1.1项目概况项目名称：SHOPPINGMALL（暂定名）投资方：担保开发商：房地产开发（暂定名）商业管理：商业管理设计单位：中国建筑设计研究院项目介绍SHOPPINGMALL位于中国山东省市河东新区商业娱乐区N7-06、07、08、09地块，大型综合性一站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体shoppingmall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，占地面积内红线209239平方米（314亩），外红线291152平方米（437亩），总建筑面积30万平方米，总建筑面积30万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程、标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路（含金融一条街），北起花园路，南至东方路南侧6号到路线，总面积10平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统一规划建设区域，新区内建有大学城、商务中心、文化中心、行政中心、集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。项目四至地块东至新兴路、南至新河路、西至河东大道、北至16号线，土地面积209239平方米，矩形，形状规则，可利用程度好。项目技术参数占地面积：内红线209239平方米（314亩）、外红线291152平方米（437亩）总建筑面积：30万平方米其中单体shoppingmall：15万平方米五星级豪华酒店：5万平方米5A级写字楼：5万平方米townhouse别墅：5万平方米经营方式：大型shoppingmall、5A级写字楼、townhouse别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。1.2项目建设背景市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门。市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。新区拟建设高职学校、医疗中心、商务中心、文化中心、行政中心、新城绿地、会展中心、商业娱乐区、国际汽车城、新城综合市场，将新区建设于城市的一个小中心。SHOPPINGMALL为大型综合性一站式购物休闲商业中心，包括大型单体shoppingmall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，项目的投资建设将对当地经济发展、提高人们生活质量发挥巨大作用，主要表现在以下几方面：为市及周边地区提供休闲购物、文化娱乐、办公、商务会议的场所，可以促进新区城市功能的尽快完善；项目辐射及周边地区，为提高该区域人们物质文化生活提供便利条件；项目吸引大量人流购物消费，对拉动当地经济增长发挥巨大作用；项目设计理念科学、先进，建筑标准高档，建成后将成为市的形象工程，对提高城市形象起到积极促进作用；本项目开发需要国民经济中许多行业和部门直接或间接提供物质资料，从而“波及”和拉动当地以上行业发展；本项目的开发为当地国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所；可直接或间接带动提升60多个部门和行业的发展，尤其对服务业的拉动效应大；本项目的开发在安置人员就业，吸纳农村富余劳动力就业方面发挥着巨大作用；项目开发成功，每年将会向政府缴纳各种税金达1亿元；本项目的建设将为人民带来全新的体验式消费理念。1.3财务分析计算依据营业税率：5.5%所得税率：33%销售费率：3%(以销售收入为基数)折现率：12%贷款利率：9%开发周期：4年建设投资总投资:184233.54万元建筑面积:30万平方米单位建筑面积投资:5988元/平方米资金来源本项目总投资184233.54万元。项目实现滚动开发作需资金投入约7.3亿元，资金来源：自有资金、机构投资、银行贷款、民间投资方式筹措解决。财务指标税后利润:63837.73万元财务净现值:12459.5万元(折现率12%)内部收益率:31%1.4不确定性分析在销售价格、建安成本、销售率上升10%或下降10%的情况下,项目依然有较高的收益水平,高于银行贷款利率8%,也高于基准收益率12%。本项目有较强的抗风险能力。1.5结论项目经济效益、社会效益与环境效益俱佳，项目可行。

第二章项目规划设计方案2.1项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特的外部环境、策划具有高度清晰的现代设计理念，具有高品位空间环境的高端建筑群体，最终形成具有时代意念的标志性商务群体建筑。2.2设计依据1.规划部门提供的方案设计任务书和红线图。2.公司对“大型综合性一站式购物休闲商业中心”建筑设计相关条件要求。3．市人民政府关于同意建设“SHOPINGMALL”的函。4．市城市规划局的“规划设计条件”。5．有关规范文件：（1）《民用建筑设计通则》（JGJ37-89）；（2）《建筑设计防火规范》（修订、GBJ16-87）；（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；（4）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；（5）《建筑工程设计文件编制深度的规定》；（6）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）；2.3规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑的生态化空间，是本设计的主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑的设计理念逐渐成为中心商务建筑的思想基础。现代信息建筑的理论，是一种先进的群体设计理论，其基本思想为基于功能运行的时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味的信息交流的感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念的深入研究与异化转化。同时，新的设计手段不断增加，为此种理论的实践提供了更成熟的基础。在设计中，信息理论的设计概念分为四个层面进行设计研究。（一）规划意念：设计运用中心广场空间作为空间连接的主题，形成一个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。各个建筑的独立交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。（二）建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部，反映出明快而精美的现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑的一种良好的处理手段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对新城建筑的一种响应，优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特征，作为新建筑自身的一种“无”的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身的新的现代建筑元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的一个新的元素。（三）群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景，随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。（四）硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计，使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。协调协调是设计的整体氛围要求，设计作为一个群体设计项目，坐落于新城这样一个建筑环境优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。协调的理念从3个层次进行理解。（一）设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。设计主题选择信息时代的主流理念—-信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为新城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念：文脉延承：长期的历史沉淀形成了的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的记忆，在这些记忆中，积淀了城市的各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵的建筑文化脉络。之后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译本设计的建筑气质，统一于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。对步行空间的强调是生活感受中最重要的部分之一，本方案将步行空间引入建筑中，将的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。不同的步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。人文氛围建筑的人文氛围的形成有两个因素，一是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。二是个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。的人文精神表现为一种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。本设计以典雅和谐为基调，以洁净的体量和信息化的理念作为商业建筑的个性特征，在典雅的人文气质基调上进行空间的组织。从开发的角度，设计按照周边开发情整体发展的特点，以及未来使用者的特点进行协调设计。总体布置为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合的界面，居住区自成体系，又与商业区做形式和形态的呼应，各个功能部分即分又合，按功能结合成组布置。过多的装饰和复杂的建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适，我们在设计中希望寻求一种朴素大气的建筑风格，使用合理的建筑材料进行协调组织，在经济上较低的投入，而达到良好的效果，使整体风格在较高的设计基调中作到和谐统一。（二）建筑群体关系的协调设计应表达出如下群体设计的协调理念层次秩序：在具体设计中，建筑表达出丰富而有机的空间内涵。其空间在广场的导引--展开--主体--交流--结束的空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。各部分形成广场—分轴线—分功能—次轴线—次功能的次序，按主—分—次三个层次组织空间。整合景观：设计应在整体空间架构中生成。本案的规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围合，内部功能则分开布置，形成不同的分区体系。这种原则决定了本方案的总体框架。并进一步决定次级设计，如景观和细部设计的方法，本设计原则是对整体设计体系的遵从，着力于发展与整体和谐的建筑环境。（三）群体中各个单体的建筑内涵的协调，包括建筑秩序的明确，建筑风格的清晰，单体建筑各细部的呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间的流畅。在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中的丰富变化。设计手法中体量简明，高层写字楼与高层酒店，采用简洁的立面划分，与精美的细部结合，运用现代简洁手法阐释建筑的个性意象。单体细部形式，采用多层次的组织节奏，室内外空间互相呼应，使单体内每一处空间都充满生机与活力。同时利用构架等与退台配合，虚实变化，使立面更显生动。个体的不同局部注意商业建筑时代品质特征、同时强调温馨和谐的气氛和典雅尺度，使整体气氛产生协调而富有内涵的现代商业品质。各部分的功能间产生丰富的联系。交流的空间成为建筑的重要特征。2.4项目规划设计方案（1）规划总体结构：本案占地209239平方米，由4商业区采用多层集中式布置，高层办公区采用塔式办公楼和板式酒店，与空间丰富的商业娱乐区结合的布置方式，居住区独立成组布置。通过外环组织交通。与线形集中绿地结合布置周边景观，中央区布置步行景观系统，通过水系与绿地设置主景观系统，争取户户有景，步移景易的高层次低层住宅景观。按平面结构，主题分为东西两区，分别为西部的商业区和东部的居住区，按纵向结构，分为办公区，酒店区（高层区），商业及娱乐区，低层居住区（多层部分），地下功能区。根据规划结构，地块空间关系采用围合，分合高低结合，形成生动有序的体量关系。方案由中心步行广场连接起来，形成清晰的功能组织序列。由城市广场、步行阶梯、阳光通廊和弧形信步道组成的三个步行主轴，形成了功能多样，层次丰富的半室外共享空间——城市与建筑的过渡空间。同时又将建筑的各个不同的功能区有机的联系起来。现代社会各界对于健康环境的关注超过了以往任何时期，而半室外空间良好的自然通风，在为人员密集的大型集会、文化、健身、娱乐活动提供了便利的同时，它又有力的保护了人们的健康。同时屋顶平台又自然形成了一个避难层，为主楼及群房的人员安全疏散提供了有力的条件。（2）交通组织与停车办公楼群地下2层，为主要停车场，地下2层结合人防设置。机动车沿南北路入地下停车场。商业楼群地下一层商业，地下2层为机房及仓库，局部做机动车停车位。各功能入口主要沿周边布置，与中心广场呼应，兼顾了办公和商业建筑和酒店建筑的使用性质，地段特点，服务半径和景观效果等多种因素。消防车道沿建筑物周边布置，满足消防要求。机动车停车通过地上和地下结合解决。（3）步行体系及景观设计形成步行广场，形成良好的集中公共空间，采用大面积，连续视线的集中景观区域。公共景观的组织以一条阶梯主轴为主，两条休闲廊为辅，穿插进一系列活跃的空间元素，组织较丰富的主体空间。线形空间内可设置群体主题景观广场、喷泉、浅水以及各种景观元素等，结合主轴步行道及弧形信步道构成丰富而生动的景观效果。（4）绿色生态系统建筑群体内设线形绿化，集中绿化两级生态系统。线形绿化按三主多辅体系布置，三主是指沿三条步行通道的绿色生态体系，多辅是指沿各个交通体系均设置为绿色线形系统。集中绿化系统是指绿色庭院布置，分为室内与室外两类。室外部分包括基地周边的绿带布置，娱乐建筑的屋顶花园布置。室内包括各入口厅堂布置，商业，写字楼主题空间布置，空中休闲厅布置，居住建筑会所布置，如上位置的设计均围绕生态建筑为主题进行设计。

第三章项目市场背景研究3.1投资环境分析宏观整体经济形势2004年国内生产总值136515亿元，按可比价格计算，比上年增长9.5%。其中，第一产业增加值20744亿元，增长6.3%；第二产业增加值72387亿元，增长11.1%；第三产业增加值43384亿元，增长8.3%。第一、第三产业对国内生产总值增长的贡献率为9.2%和29.0%，分别比上年提高5.2个百分点和2.8个百分点。全国居民消费价格总水平比上年上涨3.9%（见表1），其中服务价格上涨2.3%。商品零售价格上涨2.8%。工业品出厂价格上涨6.1%。原材料、燃料、动力购进价格上涨11.4%。固定资产投资价格上涨5.6%。农产品生产价格上涨13.1%。居住消费价格全国上涨了4.9%。目前我国会展业蓬勃发展。中国贸促会近日公布的研究报告显示，未来5至15年内，中国会展业年均增长率将保持在15%至20%左右。预计到2021年，我国会展业总收入将超过200亿元；2年，我国会展业总收入将超过1000亿元。据测算，会展产业的经济带动系数高达1∶9，即场馆收入为1时，其他交通、住宿、餐饮、娱乐、购物等相关收入则为9。会展业在带来巨大的直接经济收益的同时，更为这些地区和城市的繁荣与发展提供了强大的动力：会展业作为人流、物流、技术流和信息流的重要载体，具有间接拉动经济升级的作用，而其产生的社会效益更是无法估量。会展经济的发展必然会加大对商务旅游地产的需求。城市概况市位于山东省西北部，北纬36°24'-38°0'、东经115°45'-117°24'之间，东西宽200公里，南北长175公里，总面积10341平方公里，占全省总面积的7．53％，位于黄河下游北岸。市北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。市是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。从到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云，1个市辖区、8个县，代管2个县级市。2004年末全市总人口549．3万人，其中农业人口418.97万人，下降O．26％；非农业人口130．33万人，增长4．24％。全年出生人口6．92万人，出生率12．6‰；死亡人口3．02万人，死亡率5．5‰；人口自然增长率7．1‰。其中德城区10%，陵县、临邑县各10%，齐河县11%，乐陵市13%，人口所占比例较大。3.1.3市经济发展状况据市统计局统计结果显示：2004年全市实现国内生产总值（GDP）686.9亿元，比上年增长17.1%，增幅提高0.5个百分点，为近几年以来最高增速，实现了连续五年的两位数增长，人均国内生产总值达到12542元。其中，第一产业实现增加值118.24亿元，增长7.6%；第二产业实现增加值360.74亿元，增长18.1%；第三产业实现增加值207.92亿元，增长12.1%。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到82.8%，与上年基本持平。图表：市2001年2002年2003年2004年GDP（亿元）407.4460.5556.68686.9GDP增长率（%）12.312.616.617.1上述统计资料表明，2004年市经济发展显示出了强大的活力，GDP增长速度连续五年超过10%，继续保持了近几年快速增长的发展趋势。预计随着国内需求的稳步扩大、经济结构调整的进一步实施，未来几年市经济环境将更加优越和趋于完善。2005年上半年全市生产总值完成401.8亿元，同比增长17%；地方财政收入实现22.4亿元，增长18.8%；夏粮总产创历史最高水平，达到253.3万吨，增长20%；规模以上工业增加值、销售收入和利税分别实现165.8亿元、519.2亿元和66.2亿元，增长32.4%、45.1%和47.9%；社会消费品零售总额完成134.9亿元，增长16.7%，是1998年以来的最高增幅；城镇居民人均可支配收入达到4532元，增长11.7%；农民人均现金收入达到1860元，增长12.7%。城市建设亮点多、力度大，上半年共完成投资4.2亿元，同比增长33%。中心城区干道整治、美化亮化、小街小巷便民改造等工程进展顺利，并且已大部分完工；新城区河东大街、新河路等施工速度明显加快，教育中心、医疗中心等主体建筑已完工。新型农村合作医疗稳步推进，覆盖面已达22%。就业再就业工作成效显著，城镇新增就业2.87万人，其中下岗人员再就业0.73万人。深入开展了省级文明城市创建活动，德城区顺利入选省级文明城市名单。教育、文化、体育、广播电视等也取得了不同程度的进步。可以看出，整体经济健康稳定的发展。市居民消费状况居民收入水平2004年城市居民人均可支配收入8049元，比上年实际增长12.7%。人均消费支出为5888元，比上年实际增长13.8%。居民消费水平2004年市居民消费价格指数为103.7%，高于上年3.4个百分点，比全国低0.3个百分点。其中，食品类价格上涨最多，达到11.4%；2005年居民消费价格上升的拉动力将强于抑制力，加之2004年价格上涨的滞后影响，市居民消费价格总水平将呈现稳中有升的态势，预计全年居民消费价格指数在105%左右。居民消费结构2004年消费品市场稳中见旺。全市实现社会消费品零售总额187.21亿元，增长16%。其中市的零售额72.75亿元，增长16.9%；县的零售额47.05亿元，增长15.0%；县以下零售额67.41亿元，增长15.7%。全市人民生活继续改善，2004年人均消费支出达到5888元，其中食品支出占44.5%，衣着支出占5.9%，居住支出占15.9%，文教娱乐用品及服务支出占11%。市近年房地产开发状况近年来，市房地产市场蓬勃发展，从下图可以看到，近几年来，市商品房施工面积及竣工面积总体上呈现上升的趋势，上升幅度逐年加大。3.2市商业、酒店、写字楼、Townhous