年江苏盐城房地产市场

1.2项目周边环境项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。周边医院设施有：广济医院、红十字医院惯周崇边狗商蛇业夺配生套话有踪：盐解昂放室路金沿痕街返商阁业中、息盐绣马铸路庭沿续街罚商危业辱，灵以穷及徒怡尘景某花追园煤项竖目晕在黑建劳的圣双慎元撞路乌特识色书商活业摧街浓。双元路解放南路双元路解放南路金色家园怡景花园图1-3：项目周边环境图陕2贩.宵巴项险目桌开菊发致经救营口环晨境裕分崇析敲2恼.膜1坟节盐僵城原市雷宏抱观侄环牲境窃研裁究算2恳.主1难.欠1痒要盐阴城辱市传城洋市盘概牲述图2-2：盐城市行政区域图图2-1：江苏省行政区域图说盐纠城立市柄地真处浓苏街北盾平烟原千中离部养，格东尝临揉黄套海部，梯西胸襟遮淮三扬荡，拐南阵与任南绕通计市贡接面壤哈，悟北词与晋连约云仍港袍市肿毗闲邻震。畜1厘9乐8捧3烘年鹅由柏地躁区渗改骄市贞，导实吃行眯市美管脏县夏体椒制钥，着下济辖妄东闲台眠、苦大浪丰荐2懒个框县投级枝市痕和愉建谦湖林、查射脏阳爪、头阜教宁滥、印滨励海促、末响等水环5婆个耕县厨。住全亏市寺有考7践9雕9弊.脚8盒6寇万重人昂口斥，霜总队面驰积川1研.荒5禾万衬平塌方棉公铅里蒸，茅是任江红苏拌面为积沿第慧一卧、娘人驰口享第慢二隙的努市逼。神市月区煤下微设良盐续都艰、净亭堂湖鱼两碎个衔区菊和谨盐砖城战开庙发允区懂，汉市堪辖轻区斯面臭积凉1确6动9阀6贪平绳方致公跨里米，吐人翻口罩约拆1决5谅0尊万封。图2-2：盐城市行政区域图图2-1：江苏省行政区域图娃盐注城额历脏史羡悠是久悲，歪西遣汉唱时欠即紫建觉立亲盐者渎扩县迹，逐东柿晋负时增更笨名罩为慨盐悼城鼠县链，篮以报“鸡环傅城拉皆闻盐忧场油”届而堵得不名花。因古敬代艰以蔑盛鲜产弄“护淮赢盐哲”福而买享用誉睁华衡夏庭。庙盐稿城湖历递经烫了认两倡千盐多腾年掌的效历私史之沉烂淀乐，芽处披处秧散诊发玻着萄浓奔郁预的铲海缸盐泪文凳化孟。舌盐冠城宗的仇海味洋妄和筹滩渐涂驶资峰源茄十椒分填丰凶富测，眠沿才海码滩余涂溜总隆面卧积疼4甲5关5熟0京平规方递公鲜里版。锹石艰油境天峡然科气仿资枯源嚷蕴楚藏昼较魔多森，惯已挖探烈明泼石纵油而天跃然泥气葛蕴貌藏锣量姑达疲8毛0恭0修亿贤立反方奏米淋，抄预明计辜总的储佛量畅达祥2鸡0性0考0尽亿椅立污方辩米绢，害为捷中坦国封东惯部饲沿虫海猛地悬区锄陆庆上遍最份大省的雹油刑气引田茄。灯农绸产参品让资饭源猛优惜势毁突立出架。胖盐恋城职还圆是哗江好苏欠最垂大眨的闪农堤副魄产膨品厨生催产涉基爆地讨。迅盐郑城胆的饮生舰态免旅涉游鸡资旷源夫独膀具移特英色防，耀市利域飞东虚部希拥湾有晨太肢平肉洋澡西准海泽岸链、南亚笛洲档大摄陆栗边辆缘样最丽大律的燥海适岸颜型侧湿泪地再，笼被室列闻入演世位界荐重县点污湿用地诸保师护牺区扰，组正殿在保规超划础建粉设办盐挂城稿湿耕地茫生涂态顿国烦家步公赴园加，制打注造垫“模东集方引湿虽地炉之下都茧”饺。顶盐临城衫地拾处抖苏斜北英里嫌下循河下水野网中地摊区雪，绒市姐区秆河盘流首纵录横阵交肝错哲，裁蜿哈蜒层曲聪折遵，侨数饰量粉众轮多成，疾水扑乡谱特玉色司显霜著劝，各号激称痰“蜻百侍河乒之痰城搁”喂。咐流自经目市锡区模的留主胁要泼河哗流姨有形新棕洋剑港微、犁蟒算蛇旧河许、惕串哑场鸣河厦、活皮幅岔沿河构、普小悦洋瞧河钉与牛通胆榆廊河冒等佛，礼是埋盐限城其主胁要宣的际生缘态畜水确脉竖和狱生筐态险走静廊航。旷盐浆城奖也党是收革将命如老辈区微，娱“找皖影南叹事椅变匙”墨爆字发荷后扣，收中浪共让中鸣央位立跪即彩在括盐监城沉重瓣建旅新观四撤军宁军旺部气。旧盐报城高拥背有捏全竞国竞规半模葵最钓大采、浆资粗料住最活全惯、棕最息具顷代晒表陷性殊的腔新渣四戴军搜纪驼念浇设葛施蹲。侧2霞.济1兽.度2缸涨盐军城尖市醒经恢济必发档展娘分时析贷盐兽城律位朵于植沿捧海半、尿沿传江席、检欧叛亚近大交陆绑桥呼经醒济材带理，模是赚京告沪改东择线傅的狭重孝要直节骡点慨，宅是池江陕苏到省犁沿肢海婚中捉部萍城寇镇水群证的送区速域雕性握中在心贪，档而短且摄在捉上陷海子三插个技小朽时伴交渐通昨圈织范邪围殊内掉，块可娱以尿成郊为统上师海兆北猴翼铸滨尚江豪沿梢海残发艰展原轴绘的藏重浙要是组恒成施部性分献，彩为深盐亩城总实鼻现净跨修越它发潮展赢提蹦供飞了起历枝史丝性贝机订遇轰。射经似济吹总概量广跃受上钞新唇台建阶图2-3：盐城市历年GDP总量数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》血经捐初赚步母核斤算厅，凯2浩0宫0加5弓年估全菌市饺实堤现犯G饰D拳P言1免0味1员1亭.迈3检6红亿以元烛，陕按荷可把比占价梦计而算杆比颂上川年套增推长任1袭4袋.叮3让%连，缸创检1搁0逃年浊来途新费高昂。新经挎济夜总戏量遮成患为脖继池徐末州佳之躬后坟苏乱北婆第胀二沟年饭、脏全叉省孙第浆七行家喷超羞千偿亿右的法地馒级邮市甜。喊人红均指G英D赵P音达疮1慎2疼6敌5罩8量万碑，饶标领志然着驴盐韵城拿综丰合投实苦力普跃壤上萌一板个稼新蔽台穴阶捏。者“钳十激五疑”筹时到期今，匪盐剖城义实纯现竿G稻D缎P农年拉均俊增随长结1腔2羞.脸5恢%劳，畜在掉经院济怎增滥长兄周染期就的放上眠升要轨右道寺上秆稳免健沙前烟行踪。图2-3：盐城市历年GDP总量数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》图2-4：盐城市历年全社会固定资产投资总额数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》选投铲资摊总讨量从实拌现辛新妇突妖破图2-4：盐城市历年全社会固定资产投资总额数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》宾2虹0辅0哀5匪年兰全研市礼坚较定碗不症移喜的剑实图施崖项孕目衔推佩进辉，铁强伶化贸和秩改边进仓招共商尼引诚资掉，姻狠冲抓雁重护点骗项验目拿建布设辈，倘预洗计塔全令社击会沃固财定恭资篮产篇投路资巨突员破碌5托0丧0悟亿或元汉，揉增驱长江3准5严%戏。家其竹中腥，到城哈镇择固哥定曲资薪产县投蔽资撞达酸2摸6悠4微亿昌元奉，深增料长稠3抄9苹.理6捏%茄，巾增走幅投列绸全想省挪第犁一门。歌东万风尘悦旗达快起患亚阁汽暮车面第奸二喘工摧厂翼、轰沿押海颤风丙力勿发兄电熊等坝一挨批件重止大灿项搁目气取出得劝突珍破挺，笛成墓为撇我如市手新辞的姓经帖济焰增翅长包点赏。图2-5：盐城市历年全社会消费品零售额数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》骗消摄费柿需转求械拓菜展茄新纠空图2-5：盐城市历年全社会消费品零售额数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》烂2荒0斯0屋5慈年陡预泪计替全且市衰的新全卧社浪会搂消步费败品冤零婆售攀总良额局可冻达然2糟9鬼7捐亿恳元史，求增料长酒1尾6榜.发1涉%拒，职是跑“诸九军五什”绒以冶来课增彼速辆最津快悉的霸一宋年谣。待住搁房康、爸汽闭车读、厚旅轮游骆、清信挥息势服呢务陆等岛成币为寻新促的来消润费急热吧点趁。区消掀费柱需矩求荡的瑞快夸速性增洒长绑为千全瞎市逝经镇济纱的岂持茶续奔、驴健模康蝴发甘展县拓断展伏了渣新险的陶空轨间洁。德富为民蔑进户程收取肆得盼新集成谷就图2-6：盐城市历年人均可支配收入数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》套2兆0扭0躬5达年敌，血盐锁城币市适区港居春民续人墨均继可胁支弃配筋收势入择突酱破炕万棉元兄大假关窜，以达标到杨1块0印5解8绸0浇元梅，堪比已上躺年种增扭长溜1贯3塔%优，烤“己十悄五井”娘时龟期把年体均点增色长男1没0辣.来3样%脏。湾预正计盯农智民涝人虽均草纯询收糖入旺可宽达逃4布8赏5律0此元菜，偶比抱上驱年尝增粮长帝9畏%止。深富版民址步飘伐能的动加难快览，盏使卫全泄市换人柳民蜂的薄生拘活过水榜平阵得深到估显万著遍改鱼善图2-6：盐城市历年人均可支配收入数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》图2-7：江苏省各辖市居民人均可支配收入数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》搞盐电城桌的察市柳区铜居破民佛人理均幼可邻支师配凳收魔入柿高虎于序苏涉北渗的模平亦均程水笋平蒸，冬与睁徐某州完及姑苏充中恩各允市坡水揪平盗较叹为拿接掩近绣，源增捉长室率罗也侦居绞于证苏堡北黎第抛二见、于全仰省换中治游图2-7：江苏省各辖市居民人均可支配收入数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》帜2孩.随1辆.迅3加狱盐貌城缺市奥域结总饼体叼规骡划低盐侦城地市扭域还即躁盐呜城册市洒行滴政膏区歌范然围过，桌包扭括毒盐午城碗市期区劳、挣响拢水平县船、滤滨矛海式县胡、顶阜觉宁终县给、竭射溪阳芝县呼、盏建撑湖粪县骨、剃东添台歪市斥、极大尊丰李市题的活全皂部乓。围盐章城爽市仿总泉体峡发辈展州目就标族分爱为迎三闸个五阶岂段涨：唤富漂民撇目效标份（致现寿在脖至初2挠0凑0龙7颤年柱）寒：耳城姓乡箱居老民烈生粥活废质舰量子进掌一建步厕提泄高兽，甘东剩台营、包大箱丰泄、英城另区拨要骄努怒力锋超格过豆苏址中隆平堤均翻发浆展卸水叠平民，滑尽奶快好融去入勺长肝江躁三糊角衔洲则经之济驴区洪域流；看盐裙都穗、乎建抬湖少、恼射喇阳更、晴阜蔽宁泊要韵达亡到骑苏光中竿平详均忆发鸭展牵水关平凳；蕉滨俗海宵、扛响碗水明要暂以蚊高俗于旅全讯市搜平剃均达水臣平碧的篇速崭度尾向诉前早发飞展勉，馒提矛升渡在目苏谱北债的等位争次琴。但社梁会奸目弓标搁（秆2箱0五0毅7播至选2靠0滤1党3终年址）着：慌全配市兽争赠取捏总完体田上似全币面云达衫小饥康写。樱环劫境滨目绍标免（穗2学0增1贤3状至永2舰0愚2毯0矛年闲）男：视全晓市成基坚本舌实怜现检现桥代寿化不，武保度证薪良管好冠的敬生康态霸环饶境宵质够量停，露全仅市粱建准成艇经驴济穿繁矮荣回、邻科浮教柄发平达划、浸生挣活槽富盖裕统、仿法蹦制穗健柏全魂、糠社冬会居文杀明弹、稻环肢境漆优晨美香的盖生暑态接城穴市先。搂人谣口恒规球划政目典标岔为阳：熟到巷2昏0闲0深7葱年赛达钥到诸8盾0求0杜万袋人屯口享，畜2有0库2均0禽年锐达剪到兄8斗2盏1碍万修人伤。衔产骗业骑发善展养战醉略懂为逗：狭巩沙固鉴第输一种产袖业孙，培壮华大曲第绵二龟产与业伶，炸培欢育忙第掌三岁产端业气。滤城捕市倒化烛水绍平舌规蒸划宅调底整欣为骂2忌0刻0福7窄年咱4泪0债%嘱、预2圾0瞒2达0炭年吊5较5路%崭。述市垦域斩综秧合绿交参通育：述铁先路受有洁新辣长推铁咐路仅、欢沿箩海喘铁靠路浴，句公挽路烦有梁宁质靖至盐竹、僻徐配宿蕉淮啊盐默、国连皆盐疾通性高捧速旁公颈路聋以谎及雄2矛0足4继等糊一挺级良公葛路忆。徒内陈河秋航闯道琴有篮通箭榆区运秀河差、权串舌场机河肚、脏苏运北滚灌共溉海总艇渠兵等昼。它机荣场慌保蓄留娃现造状欺。恋将诸重灶点式建袋设投大杨丰州港估、轿配究套求完漆善寻射感阳朱港原、涛陈谊家勤港南、晕滨训海耻港塑。柔盐撑城听市价发扮展仙战杨略魄是编贯唉彻扩集恐约下经踪营旺和欣集霜聚特发梅展反思芹路披，议做士强牛中西心驶城聪市饰盐犬城寇市纵区汽，扔加疮快标县锋(凝市帝)侦城臭区刮和隶重沈点亦中裳心逆镇碌的捎建冈设身，峰促问进奏大屡中业小炒城引市至和盖小砍城搞镇词协犹调解发忌展保，洒全猴面舞提性高听城抄镇蛾发蚂展右质浅量狱，队并刘充鉴分煎考链虑黄与尿南羞通秧市棚、眠泰奔州金市坑、芦扬竟州岗市立、赵淮就安蜓市励、务连放云斑港的市悉等耗周吹边晶城坟市指的录区棍域库协季调胃，符共蝴同盖实包现菠苏举中紧和馒苏翅北忌的轨全策面牵飞陪跃袭式度发蛮展社。令2次.冲1矮.府4春臭盐剖城两主填城睛区吸规葬划隶盐船城还市己市栋区仁占和地营1里7舌2携8捷平菜方垃公刃里弦，山其哈中丛主嫁城亦区巴占眼地掏4持2银3躁平屡方惩公会里努，泼主浸城惑区谜主弦要撞范营围钳为音：馆宁鹿靖惭盐弹高腊速粮公荐路博及价其惯东跳延摔段枣；犁保砍淮庆盐因高江速累公示路给；立沿参海警高摧速继公挨路贞。伴市蹄区尺各忆片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吵3川3鹅㎡梅/镰9灾9盛-胡1硬3挎6番㎡搂1壮1录3扫-鸟1介5晃2肯㎡役4细房却/叫/垫1仓5腹4谣-蛾1狸7现3列㎡姥/慧分部析挠：荒目档前昌只控有甜文架华兼名选城绒与已缤河纷忧亚启洲迷规陕划喘设蜻计兵有夏1照房悼房男型头，只其顶中奏文热华