房地产市场报告 -2022年1-5月全国房地产开发经营数据解读

中指研究院中国房地产指数系统中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230全国房地产开发经营数据解读2022年1-5月主要指标类别2022年5月2022年1-5月1-5月同比较1-4月变化（百分点）绝对量同比增速绝对量同比增速商品房销售面积（亿平米）1.1-31.8%5.1-23.6%-2.7房地产开发投资额（万亿元）1.3-7.8%5.2-4.0%-1.3房屋新开工面积（亿平米）1.2-41.8%5.2-30.6%-4.31、需求1-5月商品房销售面积、销售额同比降幅继续扩大，单5月降幅有所收窄图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速数据来源：中指数据CREIS，国家统计局销售面积：2022年1-5月，商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%；5月，商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降31.8%，单月降幅较4月收窄7.2个百分点。其中，1-5月住宅销售面积为4.3亿平方米，同比下降28.1%，办公楼销售面积同比增长14.6%，商业营业用房销售面积同比增长10.4%。销售额：2022年1-5月，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%；5月，商品房销售额为1.1万亿元，同比下降37.7%，单月降幅较4月收窄8.9个百分点。其中，1-5月住宅销售额为4.2万亿元，同比下降34.5%，办公楼销售额同比增长3.3%，商业营业用房销售额同比增长1.0%。供应1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大，5月新开工面积同比降幅仍超40%图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速数据来源：中指数据CREIS，国家统计局房地产开发投资额：2022年1-5月，全国房地产开发投资额为5.2万亿元，同比下降4.0%；5月，全国房地产开发投资额为1.3万亿元，同比下降7.8%，单月降幅较4月收窄2.3个百分点。其中，1-5月住宅开发投资额为4.0万亿元，同比下降3.0%，占房地产开发投资比重为75.8%。图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速数据来源：中指数据CREIS，国家统计局房屋新开工面积：2022年1-5月，全国房屋新开工面积为5.2亿平方米，同比下降30.6%；5月，全国房屋新开工面积为1.2亿平方米，同比下降41.8%，单月降幅较4月收窄2.4个百分点。其中，1-5月住宅新开工面积为3.8亿平方米，同比下降31.9%。房屋施工面积：2022年1-5月，全国房屋施工面积为83.2亿平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积为58.7亿平方米，同比下降1.1%。房屋竣工面积：2022年1-5月，全国房屋竣工面积为2.3亿平方米，同比下降15.3%。其中，住宅竣工面积为1.7亿平方米，同比下降14.2%。3、资金来源1-5月房企到位资金同比下降超25%，定金及预收款降幅最大图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-5月各项资金来源同比增速对比数据来源：中指数据CREIS，国家统计局房地产开发企业到位资金：2022年1-5月，房地产开发企业到位资金为6.0万亿元，同比下降25.8%。国内贷款：2022年1-5月，国内贷款为0.8万亿元，同比下降26.0%，上年同期为同比增长1.6%；占比为13.3%，比上年同期下降0.04个百分点。 自筹资金：2022年1-5月，自筹资金为2.1万亿元，同比下降7.2%，上年同期为同比增长12.8%；占比为34.9%，比上年同期增长7.0个百分点。定金及预收款：2022年1-5月，定金及预收款为1.9万亿元，同比下降39.7%，上年同期为同比增长62.9%；占比为31.7%，比上年同期下降7.3个百分点。个人按揭贷款：2022年1-5月，个人按揭贷款为1.0万亿元，同比下降27.0%，上年同期为同比增长32.0%；占比为16.2%，比上年同期下降0.3个百分点。中指解读：2022年5月，各地因城施策力度继续加大，出台政策的频次进一步增加，热点城市加入优化政策行列后，这部分城市市场情绪略有修复，访盘量和带看量有所提升，但尚未转变为实际交易量，市场观望情绪仍在导致市场活跃度处低位，市场信心有待进一步修复。对于大多数城市来说，购房者置业情绪仍不佳，市场整体仍处于深度调整阶段。从数据上来看，2022年1-5月，全国商品房销售金额、面积同比降幅继续扩大，其中销售额同比降幅超三成。5月，商品房销售面积1.1亿平方米，销售额超1万亿元，同比分别下降31.8%和37.7%，单月降幅较4月略有收窄，市场边际修复。但值得注意的是，5月市场销售面积和销售额均为2018年以来同期最低水平，同比降幅仍较大。各区域中，5月，东部、中部和东北地区商品房销售规模单月同比降幅均有所收窄，其中东部地区销售面积、金额同比降幅收窄幅度均超10个百分点，高于全国平均水平。短期来看，5月底中央33条稳经济一揽子政策落地，有利于市场信心和居民收入预期的稳定，6月以来各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善，根据中指监测数据，苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。从全国的角度来看，去年6月全国商品房销售面积达2.2亿平方米，销售额达2.2万亿元，均为历史同期最高水平，在高基数下，今年6月市场销售规模同比降幅或仍处高位。供应端，在交易市场恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素的影响下，市场供给端表现仍偏弱，1-5月新开工面积降幅继续扩大，开发投资额降幅扩大至4%。5月，新开工面积、开发投资额同比降幅较4月均小幅收窄，但修复不明显。短期来看，随着热点城市市场活跃度的提升，企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复，但在偿债压力下，企业资金面未明显改善仍将拖累新开工和投资力度。

指标2022年1-5月2021年1-5月增速变化（百分点）2021年5月2022年5月单月同比增速（%）绝对量同比增速(%)绝对量同比增速(%)绝对量绝对量房地产开发投资（亿元）52134-4.05431818.3-22.31407812980-7.8其中：住宅39521-3.04075020.7-23.7105889994-5.6办公楼2000-9.422086.2-15.6514446-13.2商业营业用房4270-7.045916.1-13.111481011-11.9房屋施工面积（万平方米）831525-1.083996210.1-11.12144912937-39.7其中：住宅586918-1.159331810.5-11.6152909226-39.7办公楼32801-1.2332123.4-4.6434363-16.4商业营业用房75116-7.2809621.3-8.51587947-40.3房屋新开工面积（万平方米）51628-30.6743496.9-37.52044411889-41.8其中：住宅37782-31.9555159.1-41.0151808905-41.3办公楼1306-24.61733-20.3-4.3463283-38.9商业营业用房3572-30.85160-7.7-23.11378821-40.4土地购置面积（万平方米）2389-45.74396-7.5-38.21095623-43.1房屋竣工面积（万平方米）23362-15.32758316.4-31.748473332-31.3其中：住宅17050-14.21988018.5-32.733292388-28.3办公楼672-29.19477.0-36.119083-56.3商业营业用房2015-21.22559-1.6-19.6486273-43.8商品房销售面积（万平方米）50738-23.66638336.3-59.91607810970-31.8其中：住宅42903-28.15969339.0-67.1144909181-36.6办公楼116114.6101310.54.124227413.2商业营业用房307810.427898.22.26636893.9商品房销售额（亿元）48337-31.57053452.4-83.91692510548-37.7其中：住宅42317-34.56457056.5-91.0155609069-41.7办公楼15343.3148524.9-21.632143034.0商业营业用房30561.0302510.3-9.37157221.0商品房待售面积（万平方米）554338.651026-1.410.0-410-302-26.3其中：住宅2681515.023312-4.319.3-399-4113.0办公楼38895.83674-3.99.7-1374-669.2商业营业用房12415-2.512733-3.00.5-7-4-42.9房地产开发企业本年资金来源（亿元）60404-25.88138029.9-55.71783811882-33.4其中：国内贷款8045-26.0108731.6-27.618301208-34